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山形県山形市の土地売却査定・相場
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山形市の土地売却価格推移
山形市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で山形市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
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参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
山形市の土地価格相場の比較
山形市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 山形県
- 山形市
物件種別
- 一戸建て
- 土地
| 450m²超 | 1 | 1 | 5 | 2 | 1 | 1 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜400m² | 1 | 2 | 1 | |||||||||
| 〜350m² | 1 | 3 | 1 | |||||||||
| 〜300m² | 2 | 2 | 1 | 4 | ||||||||
| 〜250m² | 3 | 5 | 14 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 2 | 3 | 11 | |||||||||
| 〜150m² | 3 | 2 | 2 | |||||||||
| 〜100m² | 5 | |||||||||||
| 〜50m² | 3 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2019年第3四半期から2020年第2四半期までの山形市における土地の取引件数です。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
山形市の土地売却相場
山形市の
土地
土地
取引件数
120
件
平均売却額
1,281万
円
平均平米単価
5.6万
円/㎡
平均土地面積
291
㎡
※ 表示されている情報は、2019年第2四半期、2019年第3四半期、2020年第1四半期、2020年第2四半期のデータです。
最新の土地売却事例
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城西町 | 3,400万円 | 山形駅 | 15分 | 7.2万円 | 470m² | 2020年 第2四半期 |
| 春日町 | 2,500万円 | 山形駅 | 11分 | 9.7万円 | 260m² | 2020年 第2四半期 |
| 鉄砲町 | 1,600万円 | 山形駅 | 26分 | 8.5万円 | 185m² | 2020年 第2四半期 |
| 上町 | 1,600万円 | 山形駅 | 16分 | 7.5万円 | 210m² | 2020年 第2四半期 |
| 下条町 | 1,300万円 | 北山形駅 | 21分 | 7.2万円 | 185m² | 2020年 第2四半期 |
| 青田 | 1,200万円 | 山形駅 | 60分 | 6.9万円 | 170m² | 2020年 第2四半期 |
| 小荷駄町 | 1,200万円 | 山形駅 | 21分 | 7.4万円 | 165m² | 2020年 第2四半期 |
| 西田 | 1,100万円 | 北山形駅 | 60分 | 6.4万円 | 170m² | 2020年 第2四半期 |
| 宮町 | 1,100万円 | 北山形駅 | 5分 | 5.5万円 | 200m² | 2020年 第2四半期 |
| 蔵王温泉 | 1,100万円 | 蔵王駅 | 2時間 以上 | 9000円 | 1200m² | 2020年 第2四半期 |
| 伊達城 | 1,000万円 | 漆山駅 | 24分 | 1.9万円 | 540m² | 2020年 第2四半期 |
| 成沢西 | 1,000万円 | 蔵王駅 | 19分 | 4.6万円 | 220m² | 2020年 第2四半期 |
| 荒楯町 | 800万円 | 山形駅 | 29分 | 5.6万円 | 145m² | 2020年 第2四半期 |
| 大字中野 | 500万円 | 東金井駅 | 60分 | 8300円 | 600m² | 2020年 第2四半期 |
| 木の実町 | 460万円 | 山形駅 | 11分 | 12.0万円 | 40m² | 2020年 第2四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
山形市の土地売却に強い不動産会社例
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山形市の土地の最新売却動向
山形県山形市の土地売却動向
山形県山形市におけるここ最近の土地売却に関する動きは活発であります。慢性的に住宅用地については需要があります。動きが鈍い物件についても、小さい面積に再分割しての販売で成果が上がっています。山形県内の景気動向、所得状況も影響し、顧客の予算縮小傾向が顕著である為、単価が安い郊外の物件や、面積を小さく調整した土地が好まれています。一方で、一部の高額所得者向けとして大手住宅メーカーが山形市中心部に分譲地を計画する動きがあり、県内でも土地売却動向に二極化する様相が見受けられます。
山形市の土地価格比較
山形県山形市での2014年土地の総平均坪単価は20万9796円で前年度より価格は上昇しました。隣接する天童市は11万9029円、上山市は9万4876円、東根市は9万5816円、南陽市は7万1284円、東村山郡山辺町は7万8016円、中山町は7万0177円でした。 全国47都道府県の中で山形県の平均土地価格は45位となっています。
山形市の取引件数推移
山形県山形市の土地の取引件数を、ここ数年間の需要と供給とともに四半期毎の取引件数で追いかけてみていくと、平成22年には取引数は400件程度から翌年にかけて倍になる800件まで増加し、需要が拡大しています。平成24年25年は取引数は減少し、需要も400件から500件の間で落ち着いていますが、平成26年の1月から3月にかけては取引数は1000件程度となり、この5年で最も需要が多い時期になります。
山形市の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山形県 山形市東原町３－９－１１ | 東原町 | 山形 | 1600m | 13.0万円/㎡ | 42万円/坪 | |
| 2位 | 山形県 山形市桜町３－２９ | 桜町 | 山形 | 800m | 12.6万円/㎡ | 41万円/坪 | |
| 3位 | 山形県 山形市東原町２－９－１０ | 東原町 | 山形 | 1800m | 8.2万円/㎡ | 27万円/坪 | |
| 4位 | 山形県 山形市城南町３－４－８ | 城南町 | 山形 | 750m | 7.7万円/㎡ | 25万円/坪 | |
| 5位 | 山形県 山形市荒楯町１－９－１０ | 荒楯町 | 山形 | 2500m | 7.7万円/㎡ | 25万円/坪 | |
| 6位 | 山形県 山形市錦町１１－１４ | 錦町 | 山形 | 1600m | 7.3万円/㎡ | 23万円/坪 | |
| 7位 | 山形県 山形市緑町４－４－３ | 緑町 | 山形 | 2700m | 7.3万円/㎡ | 23万円/坪 | |
| 8位 | 山形県 山形市八日町１－２－５ | 八日町 | 山形 | 800m | 7.2万円/㎡ | 23万円/坪 | |
| 9位 | 山形県 山形市小白川町４－２８－６ | 小白川町 | 山形 | 3200m | 7.1万円/㎡ | 23万円/坪 | |
| 10位 | 山形県 山形市旅篭町１－１－１４ | 旅篭町 | 山形 | 1200m | 7.1万円/㎡ | 23万円/坪 |
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
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