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山形県山形市におけるここ最近の土地売却に関する動きは活発であります。慢性的に住宅用地については需要があります。動きが鈍い物件についても、小さい面積に再分割しての販売で成果が上がっています。山形県内の景気動向、所得状況も影響し、顧客の予算縮小傾向が顕著である為、単価が安い郊外の物件や、面積を小さく調整した土地が好まれています。一方で、一部の高額所得者向けとして大手住宅メーカーが山形市中心部に分譲地を計画する動きがあり、県内でも土地売却動向に二極化する様相が見受けられます。
山形県山形市での2014年土地の総平均坪単価は20万9796円で前年度より価格は上昇しました。隣接する天童市は11万9029円、上山市は9万4876円、東根市は9万5816円、南陽市は7万1284円、東村山郡山辺町は7万8016円、中山町は7万0177円でした。 全国47都道府県の中で山形県の平均土地価格は45位となっています。
山形県山形市の土地の取引件数を、ここ数年間の需要と供給とともに四半期毎の取引件数で追いかけてみていくと、平成22年には取引数は400件程度から翌年にかけて倍になる800件まで増加し、需要が拡大しています。平成24年25年は取引数は減少し、需要も400件から500件の間で落ち着いていますが、平成26年の1月から3月にかけては取引数は1000件程度となり、この5年で最も需要が多い時期になります。
山形市で中古土地の売却を検討されている方向けに、山形市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 2 | 8 | 18 | 17 | 19 | 8 | 7 | 4 | 2 | 1 | 11 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 2 | 4 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜400m² | 1 | 6 | 5 | 8 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 1 | 5 | 18 | 8 | 1 | |||||||
| 〜300m² | 3 | 13 | 25 | 3 | ||||||||
| 〜250m² | 2 | 16 | 47 | 5 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 3 | 14 | 44 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 9 | 18 | 17 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 13 | 10 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜50m² | 7 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの山形市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
山形市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で山形市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私はもともとの古い実家から両親が新しい家に移りたいという意向で山形県山形市の新しい実家へ引っ越し、その際長年住み慣れてきた実家の土地を出来るだけ高く売りたいという両親の意向で土地を売却することにしました。 そのため元実家の土地の査定を複数の不動産会社に頼み、その中のA社の査定がしっかり土地を査定してくれ、更査定した料金とその理由をしっかりと 伝えてくださり、とても比較の参考になりました。 そのため、元実家の土地はしっかりと査定して更に高く買い取ってくださるため、A社に売却しました。
子供の頃から住んでいた山形県山形市から別の県に仕事で引っ越すことになり、 他界していた両親の実家を自宅として使っていた私は仕方なくその土地を 手放すことになり、売却できる不動産会社を探していた。 売却するときに考えた条件は、昔から住んでいた土地なのでできるだけ高く 買い取ってくれること、また売却やその手続きに不慣れな自分にしっかり解説 してくれるとこを探していた。そんな中私の条件を満たしていた不動産会社P に売却をすることとなった。 私の昔から住んでいた土地を高値で売却させてくれ、親切に解説もしてくれたP社には 心から感謝したい。
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