あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

西脇市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
一括依頼
一度の入力で西脇市の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。西脇市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て西脇市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

西脇市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

西脇市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!西脇市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、西脇市でもっとも多い売却理由は相続です。
売却のきっかけは?
1
相続
1
2
資産整理
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。西脇市では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
1
2
3ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。西脇市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して西脇市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/男性
西脇市の土地を10万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:10ヶ月

特になし

取引の流れ

2020年08月
会社選びスタート
2020年07月
契約会社を決定

査定価格 10万円

2019年10月
販売スタート

販売価格 10万円

2020年08月
売却完了

成約金額 10万円

2020年08月
引き渡しの完了
30代/男性
西脇市の一戸建てを1,400万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

不動産屋は良く選ぶべきだと思います。

取引の流れ

2017年06月
会社選びスタート
2017年09月
契約会社を決定

査定価格 1,480万円

2018年06月
販売スタート

販売価格 1,480万円

2018年09月
販売価格の変更

値下げ価格 80万円

2018年09月
売却完了

成約金額 1,400万円

2018年12月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

西脇市の物件種別ごとの売却相場・動向西脇市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

西脇市周辺のマンション売却相場

西脇市は有効なデータが少ないようです。
兵庫県のデータを見てみる

西脇市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

西脇市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
西脇市の
一戸建て

取引件数
21

平均売却額
1,676万

平均土地面積
418

平均延床面積
161

平均築年数
15
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
西脇市1,600万西脇市駅132618002002020年 第4四半期
西脇市2,500万日本へそ公園駅1416005402020年 第4四半期
西脇市100万西脇市駅6053560852020年 第4四半期
西脇市1,000万新西脇駅20392701602020年 第4四半期
西脇市1,900万西脇市駅60145802020年 第4四半期
西脇市2,100万新西脇駅2001451002020年 第3四半期
西脇市6,600万西脇市駅6068305302020年 第3四半期
西脇市80万西脇市駅217903502020年 第3四半期
西脇市420万西脇市駅120705801352020年 第3四半期
西脇市2,100万西脇市駅601401002020年 第3四半期
西脇市3,300万西脇市駅50175702020年 第3四半期
西脇市1,900万西脇市駅603001052020年 第3四半期
西脇市2,700万西脇市駅1342101302020年 第3四半期
西脇市2,500万西脇市駅1501551052020年 第3四半期
西脇市1,800万西脇市駅511301052020年 第2四半期
西脇市40万西脇市駅90404702502020年 第1四半期
西脇市180万黒田庄駅60442101752020年 第1四半期
西脇市2,400万西脇市駅1812801002020年 第1四半期
西脇市1,900万西脇市駅2011401052020年 第1四半期
西脇市1,800万西脇市駅611301052020年 第1四半期
西脇市120万西脇市駅90495601602020年 第1四半期
西脇市350万黒田庄駅9016125602019年 第3四半期
西脇市510万新西脇駅2023100852019年 第3四半期
西脇市3,400万西脇市駅1802001152019年 第2四半期
西脇市400万西脇市駅2時間
以上
421401002019年 第2四半期
西脇市2,800万西脇市駅1501951002019年 第2四半期
西脇市1,600万西脇市駅11232501752019年 第2四半期
西脇市2,500万新西脇駅203501402019年 第2四半期
西脇市500万西脇市駅90355802202019年 第1四半期
西脇市900万比延駅21435802302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西脇市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1野村町7
2西脇3
3板波町1
4明楽寺町1
5上野1
6和田町1
7岡崎町1
8黒田庄町前坂1
9高田井町1
101

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西脇市の最新一戸建て売却動向

まずは西脇市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は西脇市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,915万円1,436万円478万円 ↑
取引件数14件7件7件 ↑
専有面積622㎡214㎡408㎡ ↑
築年数19年11年8年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

西脇市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

西脇市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

西脇市周辺の土地売却相場

土地アイコン
西脇市の
土地

取引件数
26

平均売却額
901万

平均平米単価
2.3万
円/㎡

平均土地面積
339
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西脇市11,000万西脇市駅90620020002020年 第1四半期
西脇市3,000万船町口駅8870020002019年 第2四半期
西脇市2,200万西脇市駅196.5万3402020年 第3四半期
西脇市2,200万新西脇駅83.9万5702016年 第3四半期
西脇市1,900万日本へそ公園駅60450020002018年 第3四半期
西脇市1,900万西脇市駅1203.0万6202019年 第2四半期
西脇市930万新西脇駅92.0万4802020年 第4四半期
西脇市850万日本へそ公園駅111.1万7702017年 第3四半期
西脇市800万西脇市駅205.2万1552020年 第4四半期
西脇市740万西脇市駅65.3万1402020年 第4四半期
西脇市600万西脇市駅601.4万4302018年 第3四半期
西脇市570万比延駅41.1万5102019年 第3四半期
西脇市460万黒田庄駅51.1万4302020年 第4四半期
西脇市420万新西脇駅6060006902016年 第3四半期
西脇市410万比延駅122.8万1502018年 第2四半期
西脇市360万日本へそ公園駅211.5万2402020年 第1四半期
西脇市350万西脇市駅601.2万2802020年 第3四半期
西脇市350万黒田庄駅776004602020年 第1四半期
西脇市300万西脇市駅90190016002017年 第4四半期
西脇市280万本黒田駅291.2万2402017年 第2四半期
西脇市270万日本へそ公園駅1430009102019年 第3四半期
西脇市240万黒田庄駅441005802020年 第3四半期
西脇市200万日本へそ公園駅26110018002018年 第1四半期
西脇市160万日本へそ公園駅9069002302018年 第1四半期
西脇市150万西脇市駅9076001952018年 第3四半期
西脇市150万西脇市駅1594001602018年 第3四半期
西脇市100万黒田庄駅6027003702020年 第1四半期
西脇市100万新西脇駅1468001452020年 第2四半期
西脇市80万本黒田駅2524003402020年 第4四半期
西脇市8万日本へそ公園駅231704702020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西脇市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1野村町6
2西脇6
3下戸田3
4上野1
5野中町1
6大野1
7黒田庄町岡1
8野村町茜が丘1
9黒田庄町大門1
10黒田庄町津万井1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、西脇市の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

西脇市に当てはまるものを教えてください

    西脇市はどんな特徴のある町ですか?

    株式会社福屋不動産販売 小野店

    比較的安くて広い物件が多い地域で自然環境が豊かです。敷地面積が50坪以上の中古戸建の流通も活発で比較的安く手に入る地域。車があれば、神戸の中心地に外出するのも1時間圏内です。

    西脇市ではどんな物件が人気ですか?

    株式会社福屋不動産販売 小野店

    ビルダー系の建売住宅の流通が主流となっておりますが、別荘地の取扱量も増えてきている感じです。中古住宅は1500万円までが一番流通量が多い地域。

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    株式会社福屋不動産販売 小野店

    信頼できる担当者さんと出会えるかどうかが重要です。何社も問い合わせすることも重要かもしれませんが、一社でも信頼できると感じたのなら、任せていただけたら満足のいく取引になると思います。

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    西脇市で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    西脇市の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    兵庫県西脇市
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1999年 〜 2019年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    西脇市の空き家率はどのくらい?

    西脇市
    計算中...
    %

    兵庫県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    兵庫県 西脇市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    西脇市の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2021年08月
    データ調査期間: 1980年 〜 2015年
    西脇市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    西脇市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

    では、西脇市の不動産売却の市況から解説します。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、西脇市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.9%、2019年は-1.7%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

    また、西脇市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 西脇市の世帯数は2016年に16,766世帯でしたが、2018年に16,927世帯となり、161世帯(1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 西脇市の空き家率は、2013年に17.1%、2018年に17.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は216で、2018年には245でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

    西脇市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、西脇市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    西脇市の世帯数は2015年に16,766世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.2店舗といえます。
    これは全国では857位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

    不動産売却にかかる諸費用

    不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

    項目費用の目安
    仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
    所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    その他費用※費用項目より異なる
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    不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

    不動産売却に必要な書類

    不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

    ▼不動産売却に必要な書類(19種)

    項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
    必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
    必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
    必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
    必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
    推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
    推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
    推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
    推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
    推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
    推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
    必須マンション利用細則××不動産会社販売中
    必須固定資産税納税通知書市役所販売中
    必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
    必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
    必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
    推奨住民票市役所引き渡し時

    ○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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    不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

    不動産の売却価格を調べる方法

    ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
    そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
    イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
    大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
    より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

    不動産売却コラム

    不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
    【完全無料】うちの価格いくら?