西宮市で不動産売却をするときの相場は?

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西宮市のイエウール提携不動産会社一覧(14社)

西宮市の不動産査定に関する売却情報を見る

西宮市の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
西宮市の
土地

取引件数
105

平均売却額
4,634万

平均平米単価
27.0万
円/㎡

平均土地面積
219

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西宮市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西宮市
上田中町
14,000万洲先駅528.0万5002019年 第1四半期
西宮市
笠屋町
12,000万東鳴尾駅635.0万3502019年 第1四半期
西宮市
神呪町
8,000万甲東園駅639.0万2102019年 第1四半期
西宮市
本町
7,800万西宮(阪神)駅442.0万1852019年 第1四半期
西宮市
門戸岡田町
7,600万門戸厄神駅838.0万2002019年 第1四半期
西宮市
川西町
7,000万香櫨園駅330.0万2302019年 第1四半期
西宮市
桜谷町
6,000万夙川駅1426.0万2302019年 第1四半期
西宮市
松園町
5,500万夙川駅955.0万1002019年 第1四半期
西宮市
石刎町
5,400万苦楽園口駅253.0万1002019年 第1四半期
西宮市
獅子ケ口町
5,100万甲陽園駅923.0万2202019年 第1四半期
西宮市
仁川町
4,900万仁川駅932.0万1552019年 第1四半期
西宮市
名塩東久保
4,800万西宮名塩駅602.0万20002019年 第1四半期
西宮市
堤町
4,700万門戸厄神駅2120.0万2402019年 第1四半期
西宮市
甲陽園山王町
4,700万甲陽園駅914.0万3302019年 第1四半期
西宮市
堀切町
4,500万香櫨園駅634.0万1302019年 第1四半期
西宮市
今津大東町
4,400万久寿川駅626.0万1752019年 第1四半期
西宮市
神園町
4,000万甲陽園駅625.0万1602019年 第1四半期
西宮市
大谷町
3,600万夙川駅1047.0万752019年 第1四半期
西宮市
能登町
3,600万門戸厄神駅1238.0万952019年 第1四半期
西宮市
苦楽園二番町
3,400万苦楽園口駅2116.0万2102019年 第1四半期
西宮市
上ケ原三番町
3,000万甲東園駅2013.0万2402019年 第1四半期
西宮市
甲陽園本庄町
3,000万甲陽園駅420.0万1502019年 第1四半期
西宮市
青木町
2,500万西宮北口駅1334.0万752019年 第1四半期
西宮市
剣谷町
2,400万甲陽園駅606.7万3602019年 第1四半期
西宮市
今津二葉町
1,900万久寿川駅925.0万752019年 第1四半期
西宮市
津門川町
1,900万今津(阪神)駅526.0万752019年 第1四半期
西宮市
名塩さくら台
850万西宮名塩駅602.3万3702019年 第1四半期
西宮市
東鳴尾町
660万洲先駅310.0万652019年 第1四半期
西宮市
山口町名来
430万二郎駅202.8万1502019年 第1四半期
西宮市
山口町下山口
200万田尾寺駅261.7万1202019年 第1四半期
一戸建てアイコン
西宮市の
一戸建て

取引件数
192

平均売却額
5,202万

平均土地面積
156

平均延床面積
150

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西宮市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
西宮市
南甲子園
20,000万甲子園駅13305008102019年 第1四半期
西宮市
甲陽園本庄町
14,000万甲陽園駅3203204902019年 第1四半期
西宮市
南昭和町
14,000万西宮北口駅5342704502019年 第1四半期
西宮市
上ケ原七番町
7,000万門戸厄神駅21194202202019年 第1四半期
西宮市
津門川町
6,800万今津(阪神)駅8241753102019年 第1四半期
西宮市
今津山中町
6,500万今津(阪神)駅5312104702019年 第1四半期
西宮市
上甲東園
6,000万甲東園駅1191701052019年 第1四半期
西宮市
平松町
6,000万さくら夙川駅701101052019年 第1四半期
西宮市
御茶家所町
5,400万さくら夙川駅8231052002019年 第1四半期
西宮市
仁川町
5,300万仁川駅601001002019年 第1四半期
西宮市
松山町
4,900万甲子園口駅1311251002019年 第1四半期
西宮市
門戸岡田町
4,400万門戸厄神駅60951152019年 第1四半期
西宮市
若草町
3,900万鳴尾駅14090902019年 第1四半期
西宮市
段上町
3,100万仁川駅141085952019年 第1四半期
西宮市
愛宕山
2,900万門戸厄神駅1657195752019年 第1四半期
西宮市
生瀬町
2,700万生瀬駅401301002019年 第1四半期
西宮市
東山台
2,100万西宮名塩駅20242201202019年 第1四半期
西宮市
北昭和町
2,000万西宮北口駅82140952019年 第1四半期
西宮市
甲子園口
1,700万甲子園口駅14670952019年 第1四半期
西宮市
上之町
1,500万西宮北口駅26231151402019年 第1四半期
西宮市
鳴尾町
1,400万鳴尾駅9571651852019年 第1四半期
西宮市
今津曙町
1,300万今津(阪神)駅34765852019年 第1四半期
西宮市
樋ノ口町
1,300万門戸厄神駅232375752019年 第1四半期
西宮市
浜甲子園
1,200万甲子園駅1932751102019年 第1四半期
西宮市
笠屋町
850万東鳴尾駅65450602019年 第1四半期
西宮市
門戸東町
680万門戸厄神駅44740402019年 第1四半期
西宮市
桜谷町
650万夙川駅126365302019年 第1四半期
西宮市
甲子園網引町
500万甲子園駅85840452019年 第1四半期
西宮市
大浜町
350万香櫨園駅144235452019年 第1四半期
西宮市
甲子園浜田町
350万甲子園駅114145552019年 第1四半期
マンションアイコン
西宮市の
マンション

取引件数
221

平均売却額
2,756万

平均専有面積
69

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西宮市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
西宮市
高松町
7,200万西宮北口駅311751LDK2019年 第1四半期
西宮市
伏原町
5,500万門戸厄神駅816904LDK2019年 第1四半期
西宮市
神楽町
4,500万さくら夙川駅620803LDK2019年 第1四半期
西宮市
神祇官町
4,300万西宮北口駅95702LDK2019年 第1四半期
西宮市
両度町
4,200万西宮北口駅8371205LDK2019年 第1四半期
西宮市
室川町
4,000万西宮(JR)駅126702LDK2019年 第1四半期
西宮市
田代町
3,900万西宮北口駅115703LDK2019年 第1四半期
西宮市
甲子園砂田町
3,900万甲子園駅98602LDK2019年 第1四半期
西宮市
小曽根町
3,500万甲子園口駅1120653LDK2019年 第1四半期
西宮市
浜町
3,400万西宮(阪神)駅1116703LDK2019年 第1四半期
西宮市
津門大塚町
3,300万西宮(JR)駅720653LDK2019年 第1四半期
西宮市
中前田町
3,300万西宮(JR)駅815653LDK2019年 第1四半期
西宮市
門戸東町
2,900万門戸厄神駅420702019年 第1四半期
西宮市
津門呉羽町
2,800万今津(阪神)駅119603LDK2019年 第1四半期
西宮市
樋之池町
2,600万苦楽園口駅1421702019年 第1四半期
西宮市
大浜町
2,500万香櫨園駅1419703LDK2019年 第1四半期
西宮市
神垣町
2,300万武庫之荘駅2516603LDK2019年 第1四半期
西宮市
生瀬武庫川町
2,200万生瀬駅1220753LDK2019年 第1四半期
西宮市
久保町
2,100万西宮(阪神)駅1823653LDK2019年 第1四半期
西宮市
東鳴尾町
1,900万洲先駅321653LDK2019年 第1四半期
西宮市
上田西町
1,800万洲先駅933703LDK2019年 第1四半期
西宮市
熊野町
1,800万甲子園口駅946702LDK2019年 第1四半期
西宮市
甲子園七番町
1,800万甲子園駅550552LDK2019年 第1四半期
西宮市
苦楽園一番町
1,700万苦楽園口駅1545753LDK2019年 第1四半期
西宮市
高座町
1,600万門戸厄神駅2923653LDK2019年 第1四半期
西宮市
大畑町
1,500万西宮北口駅1021401K2019年 第1四半期
西宮市
高須町
1,500万武庫川団地前駅630703LDK2019年 第1四半期
西宮市
松並町
1,300万甲子園口駅942653LDK2019年 第1四半期
西宮市
上鳴尾町
1,200万甲子園駅748351DK2019年 第1四半期
西宮市
名塩
700万西宮名塩駅623703LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

西宮市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西宮市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
兵庫県西宮市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

西宮市の空き家率

西宮市
計算中...
%

兵庫県全体
計算中...
%

単位(%)
兵庫県 西宮市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

西宮市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
西宮市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

西宮市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、西宮市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、西宮市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.3%、2019年は+1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、西宮市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 西宮市の世帯数は2016年に217,356世帯でしたが、2018年に219,989世帯となり、2,633世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 西宮市の空き家率は、2013年に9.7%、2018年に9.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1032で、2018年には1120でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

西宮市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、西宮市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
西宮市の世帯数は2015年に217,356世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は342店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.7店舗といえます。
これは全国では88位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

西宮市の不動産査定依頼概況

西宮市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、西宮市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
西宮市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

西宮市の不動産査定理由

左のグラフは、西宮市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
西宮市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

西宮市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、西宮市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
西宮市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

西宮市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、西宮市の不動産査定依頼件数の推移です。
西宮市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

西宮市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地兵庫県西宮市

私は転居のために西宮市内のマンションを売却しました。通常、不動産の売却にかかる時期は3か月程度であるといわれていますが、私の場合にはたった1か月で買い手が現れました。スムーズに契約が成立したのは、不動産屋さんの営業力のおかげです。

物件種別マンション
物件所在地兵庫県西宮市

兵庫県西宮市のマンションを一括査定を利用して、売却しました。多くの不動産会社の評価をまとめて調べることができたので、効率よく売却できました。スタッフさんの印象も良く、電話対応から売却まで良い対応でした。

物件種別一戸建て
物件所在地兵庫県西宮市

西宮市内に建築した一戸建てにずっと住み続ける予定でしたが、高齢の両親と同居することになり、手放すことにしました。 もう新しくはない物件のため、あまり高額な査定は期待できないと思っていましたが、想定していたよりも高額な査定だったので、すぐに売却を依頼しました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

西宮市の不動産売却にかかる費用とは?

西宮市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは西宮市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む