兵庫県西宮市の土地売却査定・相場

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西宮市の土地売却価格から相場を知る

西宮市の土地の最新売却事例

土地アイコン
西宮市の
土地

取引件数
105

平均売却額
4,634万

平均平米単価
27.0万
円/㎡

平均土地面積
219
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西宮市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西宮市
上田中町
14,000万洲先駅528.0万5002019年 第1四半期
西宮市
門戸岡田町
7,600万門戸厄神駅838.0万2002019年 第1四半期
西宮市
桜谷町
6,000万夙川駅1426.0万2302019年 第1四半期
西宮市
石刎町
5,400万苦楽園口駅253.0万1002019年 第1四半期
西宮市
獅子ケ口町
5,100万甲陽園駅923.0万2202019年 第1四半期
西宮市
仁川町
4,900万仁川駅932.0万1552019年 第1四半期
西宮市
堤町
4,700万門戸厄神駅2120.0万2402019年 第1四半期
西宮市
堀切町
4,500万香櫨園駅634.0万1302019年 第1四半期
西宮市
神園町
4,000万甲陽園駅625.0万1602019年 第1四半期
西宮市
苦楽園二番町
3,400万苦楽園口駅2116.0万2102019年 第1四半期
西宮市
上ケ原三番町
3,000万甲東園駅2013.0万2402019年 第1四半期
西宮市
青木町
2,500万西宮北口駅1334.0万752019年 第1四半期
西宮市
剣谷町
2,400万甲陽園駅606.7万3602019年 第1四半期
西宮市
津門川町
1,900万今津(阪神)駅526.0万752019年 第1四半期
西宮市
山口町下山口
200万田尾寺駅261.7万1202019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西宮市のイエウール提携不動産会社一覧(14社)

西宮市の不動産査定に関する売却情報を見る

西宮市の土地の最新売却動向

兵庫県西宮市の土地売却動向

兵庫県西宮市で生まれ、そのままその土地で大きくなったのですが、就職を機に大阪に引っ越しをしました。西宮には両親が住んでいましたが、だんだんと年を重ねてからは、一軒家に住み続けるのが困難になってきたので、思い切って売却をするという事に相成りました。そのために、知り合いの不動産に詳しい人に相談をするなどして、出来るだけ良い条件で売却をしてもらえる不動産会社を紹介してもらいました。便利な場所に位置すると言う事もあり、なかなか良い値段で売却が出来ました。

西宮市の土地価格比較

兵庫県西宮市の土地価格は、坪当たり82.7万円で高いです。最も高いのは高松町5-39の坪単価247.9万円で、最も安いのは 山口町船坂字北山コイツカ2020番14の坪単価8.9万円です。阪神間モダニズム文化圏の中央に位置する都市で、有数の高級住宅街として閑静なベッドタウンが広がっており、住みたいと希望する人が多いので、価格も高いです。

西宮市の取引件数推移

兵庫県西宮市の土地取引件数は、H22年からH26年にかけて、4,908件・5,348件・5,610件・6,113件・6,139件と推移します。このデータから年々取引件数が増加していることがわかります。西宮市の人口はここ数年増加傾向にあるので、それに比例したものであると考えられます。H26年以降も土地取引はより活発に行われると予想できます。

西宮市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西宮市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
兵庫県西宮市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

西宮市の土地市場価格の推移

西宮市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で西宮市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西宮市の土地価格相場の比較

次に、西宮市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超11214
〜450m²1
〜400m²1111
〜350m²1111111
〜300m²212
〜250m²112111221
〜200m²1126111
〜150m²1126125
〜100m²327491
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの西宮市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西宮市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1兵庫県 西宮市田中町4-18田中町阪神西宮250m45.0万円/㎡148万円/坪
2兵庫県 西宮市産所町11-27産所町阪神西宮480m42.5万円/㎡140万円/坪
3兵庫県 西宮市羽衣町1-15羽衣町夙川350m40.9万円/㎡135万円/坪
4兵庫県 西宮市南昭和町8-10南昭和町西宮北口440m40.4万円/㎡133万円/坪
5兵庫県 西宮市雲井町1-45雲井町夙川440m40.4万円/㎡133万円/坪
6兵庫県 西宮市甲子園六番町8-20甲子園六番町甲子園380m39.4万円/㎡130万円/坪
7兵庫県 西宮市甲子園口北町1-3甲子園口北町甲子園口70m38.9万円/㎡128万円/坪
8兵庫県 西宮市二見町8-6二見町甲子園口320m38.6万円/㎡127万円/坪
9兵庫県 西宮市甲子園二番町9-12甲子園二番町甲子園口950m38.6万円/㎡127万円/坪
10兵庫県 西宮市大井手町7-18大井手町夙川550m38.6万円/㎡127万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
西宮市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

西宮市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、西宮市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、西宮市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.3%、2019年は+1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、西宮市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 西宮市の世帯数は2016年に217,356世帯でしたが、2018年に219,989世帯となり、2,633世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 西宮市の空き家率は、2013年に9.7%、2018年に9.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1032で、2018年には1120でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

西宮市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、西宮市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
西宮市の世帯数は2015年に217,356世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は342店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.7店舗といえます。
これは全国では88位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

西宮市の土地の売却体験談

F. Bさんの場合
西宮市
 
土地
 
154平米
 
46坪

私は現在大阪に在住していますが、元々実家がある兵庫県西宮市に祖父から相続した土地を持っていました。 本当はその土地に家を建てるつもりでしたが、結局は断念、そのまま維持するのも税金等の費用的に厳しいので売却することになりました。 運の良いことに今西宮市では不動産を求める人が多いらしく、不動産会社5社に査定を依頼するといずれも想定以上に良い査定額を提示してくれました。 その中でも、比較的高額でなおかつ細かいアドバイスをくれた不動産会社の担当の方を信頼し、そこに売却を依頼しました。 おかげさまで1ヶ月ほどで売却でき、西宮市の不動産状況の好況さを実感するとともに、良いところに依頼したと安堵しています。

E. Eさんの場合
西宮市
 
土地
 
89平米
 
26坪

兵庫県の西宮市はとても人気のある地域です。そんな西宮市に古くから土地を所有しておりました。西宮市の地価が上がってきたとの情報を得たので思い切って土地を売却しようと思いました。 複数の不動産屋に査定の依頼をしたところ引手数多でとてもよい条件のところが多かったです。その中で一番良い条件の不動産と商談を重ねました。営業も非常に熱心で好感がもて、査定額も最初よりも頑張ってくれたので晴れて売却となりました。よい取引が出来たと思います。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

西宮市の土地売却にかかる費用とは?

西宮市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは西宮市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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西宮市土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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