あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

西区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で西区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。西区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て西区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

西区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

西区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!西区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
17

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、西区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
8
2
離婚
3
3
転勤、転職
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。西区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
6
2
3ヶ月以内
4
3
1年以内
3

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。西区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

西区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して西区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
3
2
説明が丁寧だった
3
3
地元に詳しかった
2

イエウールを利用して西区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/女性
西区の一戸建てを2,300万円で売却30代/女性
売却にかかった期間:6ヶ月

私たちの場合は最適な業者、担当でしたが人それぞれ条件も事情も変わってくると思います。何件かの不動産に話を聞き、その中で自分に合う不動産を選んだ方がいいと思います。

取引の流れ

2020年11月
会社選びスタート
2021年06月
契約会社を決定

査定価格 2,500万円

2020年12月
販売スタート

販売価格 2,600万円

2021年01月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年06月
売却完了

成約金額 2,300万円

2021年10月
引き渡しの完了
40代/男性
西区の一戸建てを3,580万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:1ヶ月

売却時期を考えて早めの売却活動をした方が余裕を持って検討できるので良いと思います。またそうすることで、高めの金額設定もできると思います。

取引の流れ

2020年12月
会社選びスタート
2020年12月
契約会社を決定

査定価格 3,580万円

2020年12月
販売スタート

販売価格 3,580万円

2021年01月
売却完了

成約金額 3,580万円

2021年08月
引き渡しの完了
30代/男性
西区の一戸建てを1,640万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:1ヶ月

業者は数社と話をした方が正しい家の価値がわかると思うので、相見積もりは大事だと思う

取引の流れ

2020年09月
会社選びスタート
2020年11月
契約会社を決定

査定価格 1,740万円

2020年11月
販売スタート

販売価格 1,740万円

2020年12月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2020年12月
売却完了

成約金額 1,640万円

2021年01月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

西区の物件種別ごとの売却相場・動向西区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

西区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
西区の
マンション

取引件数
119

平均売却額
1,838万

平均専有面積
79

平均築年数
25
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
灘区
篠原北町
5,800万六甲駅42903LDK2020年 第4四半期
灘区
桜口町
5,500万六甲道駅420954LDK2020年 第4四半期
灘区
岩屋北町
4,000万灘駅330953LDK2020年 第4四半期
灘区
深田町
4,000万六甲道駅23595その他2020年 第4四半期
中央区
栄町通
3,800万元町(JR)駅49602LDK2020年 第4四半期
東灘区
御影山手
3,500万御影(阪急)駅616802LDK2020年 第4四半期
垂水区
舞子台
3,400万舞子駅1317753LDK2020年 第4四半期
長田区
若松町
3,000万新長田駅27703LDK2020年 第4四半期
西区
美賀多台
2,900万西神中央駅524853LDK2020年 第4四半期
長田区
大橋町
2,800万新長田駅413953LDK2020年 第4四半期
垂水区
日向
2,800万垂水駅230703LDK2020年 第4四半期
須磨区
大池町
2,400万鷹取駅69753LDK2020年 第4四半期
須磨区
横尾
2,400万妙法寺(兵庫)駅915803LDK2020年 第4四半期
中央区
筒井町
2,400万春日野道(阪急)駅323551LDK2020年 第4四半期
兵庫区
大開通
2,100万大開駅01251K2020年 第4四半期
須磨区
道正台
2,100万妙法寺(兵庫)駅627904LDK2020年 第4四半期
東灘区
向洋町中
2,000万マリンパーク駅822703LDK2020年 第4四半期
東灘区
魚崎北町
2,000万住吉(JR・六甲ライナー)駅1026502LDK2020年 第4四半期
長田区
御蔵通
2,000万高速長田駅613603LDK2020年 第4四半期
兵庫区
入江通
1,900万兵庫駅635552LDK2020年 第4四半期
兵庫区
御崎本町
1,800万和田岬駅931902020年 第4四半期
中央区
葺合町
1,800万新神戸駅1344803LDK2020年 第4四半期
中央区
生田町
1,700万新神戸駅212251R2020年 第4四半期
須磨区
永楽町
1,600万板宿駅1619804LDK2020年 第4四半期
西区
狩場台
1,600万西神中央駅2029853LDK2020年 第4四半期
長田区
四番町
1,500万高速長田駅122602LDK2020年 第4四半期
垂水区
松風台
1,500万垂水駅6024753LDK2020年 第4四半期
中央区
山本通
1,500万県庁前(兵庫)駅1047552LDK2020年 第4四半期
西区
樫野台
1,500万西神中央駅2326803LDK2020年 第4四半期
西区
南別府
1,200万伊川谷駅6025653LDK2020年 第4四半期
西区
池上
950万伊川谷駅6030753LDK2020年 第4四半期
北区
日の峰
900万箕谷駅1429803LDK2020年 第4四半期
東灘区
魚崎南町
890万青木駅935553LDK2020年 第4四半期
東灘区
住吉宮町
850万住吉(阪神)駅424151K2020年 第4四半期
長田区
長者町
780万丸山(兵庫)駅1628553LDK2020年 第4四半期
兵庫区
塚本通
730万兵庫駅328502LDK2020年 第4四半期
須磨区
一ノ谷町
650万須磨駅1647702LDK2020年 第4四半期
垂水区
神陵台
550万朝霧駅6047603LDK2020年 第4四半期
北区
泉台
500万北鈴蘭台駅1238804LDK2020年 第4四半期
兵庫区
荒田町
460万湊川公園駅631251DK2020年 第4四半期
灘区
岩屋中町
430万岩屋(兵庫)駅534151K2020年 第4四半期
北区
有馬町
370万有馬温泉駅311351LDK2020年 第4四半期
北区
甲栄台
370万北鈴蘭台駅647653LDK2020年 第4四半期
垂水区
平磯
220万垂水駅624603LDK2020年 第4四半期
北区
ひよどり台
100万西鈴蘭台駅6045604DK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1糀台17
2井吹台東町14
3井吹台西町13
4樫野台12
5竹の台9
6学園東町7
7美賀多台6
8井吹台北町5
9池上4
10月が丘4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西区の最新マンション売却動向

まずは西区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,850万円1,825万円24万円 ↑
取引件数68件51件17件 ↑
専有面積79㎡78㎡1㎡ ↑
築年数25年25年0年

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

西区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

西区は有効なデータが少ないようです。
西区のデータを見てみる

西区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1春日台15
2井吹台北町10
3美賀多台9
4桜が丘西町9
5秋葉台7
6王塚台6
7竜が岡5
8狩場台5
9井吹台西町5
10井吹台東町5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西区の最新一戸建て売却動向

まずは西区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,608万円2,761万円153万円 ↓
取引件数98件79件19件 ↑
専有面積211㎡178㎡33㎡ ↑
築年数18年13年5年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

西区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

西区は有効なデータが少ないようです。
西区のデータを見てみる

西区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1秋葉台5
2王塚台5
3美賀多台4
4北別府3
5桜が丘中町3
6桜が丘西町3
7竜が岡2
8今寺2
9枝吉2
10竹の台2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

西区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
兵庫県西区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

西区の空き家率はどのくらい?

西区
計算中...
%

兵庫県全体
計算中...
%

単位(%)
兵庫県 西区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

西区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1985年 〜 2015年

神戸市西区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市西区の不動産売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、神戸市西区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.0%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、神戸市西区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市西区の世帯数は2016年に103,905世帯でしたが、2018年に105,386世帯となり、1,481世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市西区の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に9.1%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は944で、2018年には1139でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

西区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市西区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市西区の世帯数は2015年に103,905世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は64店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.2店舗といえます。
これは全国では192位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?