神戸市 西区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で西区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で西区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

西区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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西区の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県神戸市西区の一戸建て売却動向

神戸市西区は、隣接する明石市との結びつきの強い区で人口密度が高い特徴を持っている区です。神戸市の西部にあることで西神とも呼ばれ、近年は西神ニュータウン、西神住宅団地などが整備されていることで急激に都市化しています。 また西神のエリアは、一戸建ての住宅も販売されることも多いですが、人口の流入もあって兵庫県の中でも人気です。新築住宅や中古住宅物件を扱っているサイトでは、神戸市西区の一戸建ての物件数は200軒を超えるため、希望の物件が見つかりやすい区でもあります。

神戸市西区の一戸建て価格比較

兵庫県神戸市西区の中古一戸建て価格の相場は約1,900万円で、周辺の垂水区、須磨区、北区より高い相場になっています。 西区は1970年頃から神戸市中心部のベッドタウンとして開発が進み、現在では神戸市で最も人口が多い行政区です。住宅地の中に公園や緑が多く、そこを利用する住民同士の交流もよく行われています。

神戸市西区の一戸建て取引件数推移

兵庫県神戸市西区の中古一戸建ての取引件数は多めに推移しています。人気の住宅エリアであることから一戸建ての需要は多く見られるものですが、地価の上昇を背景として新築物件の価格も上がってきています。そのために中古市場に人気が集まってきていることが取引件数増加につながると見られています。今後も相場の上昇を伴って堅調に取引件数は推移すると予測されます。

西区の一戸建て売却の基礎知識

西区の一戸建て市場価格の推移

西区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった西区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

西区の空き家率

西区
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%

兵庫県全体
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単位(%)
兵庫県 西区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

西区の一戸建て価格相場の比較

次に、西区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1464323313
〜220m²2132
〜200m²14241
〜180m²31315
〜160m²11222102
〜140m²11521
〜120m²1210311
〜100m²12
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの西区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

西区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神戸市西区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市西区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、神戸市西区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.0%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、神戸市西区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市西区の世帯数は2016年に103,905世帯でしたが、2018年に105,386世帯となり、1,481世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市西区の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に9.1%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は944で、2018年には1139でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

西区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市西区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市西区の世帯数は2015年に103,905世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は64店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.2店舗といえます。
これは全国では192位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

西区の一戸建て・家の売却エピソード

N. Bさんの場合
西区
 
 
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築6年

私は数年前まで兵庫県に住んでいたものですが、北海道に引っ越すことになりました。そこで、自宅の一戸建てを売却することにしました。しかし一戸建てを売却するのは初めての経験なので、どうすれば良いのかと悩んでいました。そこでとりあえず不動産会社まで査定してもらいに行ったところ、担当のAさんが神戸市西区の売却の相場などを詳しく教えてくれて、素人の私でも助かりました。今では北海道の大自然の中で悠々と暮らしています。

O. Jさんの場合
西区
 
 
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築44年

子供が結婚し、家を出て一人で一戸建てに住んでいましたが、便利なマンションに引っ越したいと思い、売却を考えていました。以前、不動産の売却を行ったことのある知り合いにも相談して、とにかく不動産会社に見積もりを依頼することにしました。兵庫県神戸市西区の一戸建てで、思っていたよりも高く売れそうだったので、そのまま売却をお願いしました。担当の方が丁寧にサポートしてくれたので、2ヵ月ほどで買い取りたいという方が見つかり、無事に売却することが出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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西区の一戸建て売却にかかる費用とは?

西区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは西区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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