兵庫の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、兵庫で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、兵庫の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、兵庫の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    兵庫の不動産査定に関する売却情報を見る

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    兵庫の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    兵庫の不動産関連情報

    地域の特徴

    近畿地方に属する兵庫県は、2014年度調査では推計人口5,543,093人を有する県です。県庁所在地は神戸市に設定されています。県南部に広がる瀬戸内海沿岸は、阪神工業地帯や播磨臨海工業地帯が存在し、国内屈指の重化学工業集積地になっています。工業が盛んな一方、エリア内には豊富な自然が残されていることも知られており、峰山高原やちくさ高原、雪彦山、氷ノ山などがあります。また、世界遺産や重要文化財が多数存在する県としても知られています。

    年間の不動産取引件数

    兵庫県は、モダンで歴史的な街並みが現在でも色濃く残る芦屋や、観光都市としても知られる神戸市などもあります。住み易さという観点から、多くの方が新たな生活基盤を築こうとこの土地にやってくると言われています。特に神戸市は、海が近いためレジャーに興じることが可能で、美しい景観を楽しむこともできます。また都市部ならではの利便性にあやかることもできますから、特に高い人気を誇ります。他にも兵庫県には、世界遺産の姫路城有する姫路市を筆頭に、魅力的な自治体が複数存在しています。

    坪単価について

    兵庫県で不動産売却を検討しているのなら、まずは坪単価について知識を得ておく必要があります。兵庫県で最も坪単価が高いのは神戸市だと思われがちですが、2013年度調査によると芦屋市の96.1万円/坪が最も高い数字となり、次いで西宮市の80.1万円/坪、神戸市の67.7万円/坪となります。芦屋市は美しい景観と高級住宅地があることから坪単価が高く、西宮市は神戸と大阪の中間にあるという好立地ゆえの坪単価です。

    過去の不動産取引の傾向

    2013年度調査によると、神戸市の年間土地取引件数は21,206件です。これは神戸市を除く兵庫県全自治体の総計、43,919件の半分近くを占める数字です。マンション査定額も神戸市が比較的優遇される傾向にあります。次いで西宮市が6,113件、姫路市が5,587件、尼崎市が4,787件となっています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    兵庫の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国兵庫県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    兵庫の空き家率

    兵庫県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 兵庫県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    兵庫の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    兵庫の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    1892

    平均売却額
    2,035万

    平均専有面積
    66

    平均築年数
    22

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    宝塚市山本(兵庫)駅84,100万1104LDK2018年 第4四半期
    芦屋市芦屋(JR)駅184,000万11703LDK2018年 第4四半期
    神戸市西区西神中央駅53,400万221104LDK2018年 第4四半期
    伊丹市伊丹(阪急)駅63,000万23703LDK2018年 第4四半期
    神戸市灘区六甲駅132,300万20703LDK2018年 第4四半期
    神戸市東灘区甲南山手駅81,900万21553LDK2018年 第4四半期
    神戸市須磨区名谷駅61,600万36603LDK2018年 第4四半期
    神戸市兵庫区和田岬駅51,500万39651LDK2018年 第4四半期
    加古川市別府(兵庫)駅91,300万19703LDK2018年 第4四半期
    神戸市北区西鈴蘭台駅111,300万24653LDK2018年 第4四半期
    神戸市中央区春日野道(阪神)駅11,200万13151K2018年 第4四半期
    三田市フラワータウン駅51,200万24803LDK2018年 第4四半期
    尼崎市立花駅181,000万31503DK2018年 第4四半期
    川西市多田(兵庫)駅9950万24653LDK2018年 第4四半期
    明石市明石駅6880万32502DK2018年 第4四半期
    神戸市垂水区垂水駅60750万26753LDK2018年 第4四半期
    川辺郡猪名川町日生中央駅60680万25803LDK2018年 第4四半期
    神戸市長田区新長田駅3650万31301DK2018年 第4四半期
    西宮市西宮(阪神)駅3640万22152018年 第4四半期
    姫路市東觜崎駅255390万22553LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    2275

    平均売却額
    3,191万

    平均土地面積
    198

    平均延床面積
    152

    平均築年数
    23

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    芦屋市芦屋(JR)駅1220,000万223203302018年 第4四半期
    神戸市長田区長田(神戸電鉄)駅97,200万03202902018年 第4四半期
    明石市西明石駅156,600万02001752018年 第4四半期
    神戸市東灘区青木駅65,600万222201602018年 第4四半期
    神戸市兵庫区湊川公園駅144,100万01151002018年 第4四半期
    加古川市別府(兵庫)駅53,900万01351202018年 第4四半期
    神戸市灘区六甲道駅93,500万1750902018年 第4四半期
    洲本市3,200万294902202018年 第4四半期
    淡路市3,000万01251102018年 第4四半期
    西宮市夙川駅92,500万30801202018年 第4四半期
    揖保郡太子町網干駅602,200万1501102018年 第4四半期
    加古郡稲美町土山駅242,000万342901352018年 第4四半期
    丹波市石生駅1201,400万13002002018年 第4四半期
    三木市広野(兵庫)駅2551,300万19680752018年 第4四半期
    神戸市中央区春日野道(阪急)駅71,300万701002018年 第4四半期
    神戸市北区山の街駅41,200万52310752018年 第4四半期
    赤穂郡上郡町上郡駅2551,100万291600902018年 第4四半期
    加古郡播磨町播磨町駅81,000万281951952018年 第4四半期
    相生市相生(兵庫)駅101,000万341951452018年 第4四半期
    加西市北条町駅60810万49400902018年 第4四半期
    川西市川西能勢口駅60800万271951352018年 第4四半期
    姫路市姫路駅15770万110702018年 第4四半期
    高砂市宝殿駅6600万33110902018年 第4四半期
    神戸市西区押部谷駅15570万351951352018年 第4四半期
    篠山市古市(兵庫)駅4450万383801052018年 第4四半期
    神崎郡市川町甘地駅19320万296901552018年 第4四半期
    養父市八鹿駅26300万221651752018年 第4四半期
    朝来市和田山駅11270万1251552018年 第4四半期
    宍粟市播磨新宮駅255100万404801052018年 第4四半期
    豊岡市江原駅550万375203402018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1781

    平均売却額
    2,826万

    平均平米単価
    9.3万
    円/㎡

    平均土地面積
    354

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    神戸市東灘区御影(阪急)駅37,400万63.0万1152018年 第4四半期
    神戸市兵庫区兵庫駅124,500万11.0万3902018年 第4四半期
    揖保郡太子町網干駅154,000万3.6万11002018年 第4四半期
    加古川市宝殿駅23,700万5.5万6802018年 第4四半期
    加古郡播磨町別府(兵庫)駅162,800万4.9万5602018年 第4四半期
    明石市西明石駅161,900万16.0万1202018年 第4四半期
    淡路市1,800万5.7万3202018年 第4四半期
    三木市緑が丘(兵庫)駅181,600万5.9万2602018年 第4四半期
    神戸市北区北鈴蘭台駅41,600万7.7万2102018年 第4四半期
    川西市鼓滝駅61,400万8.0万1752018年 第4四半期
    西宮市田尾寺駅601,400万2.8万5102018年 第4四半期
    神戸市灘区王子公園駅101,200万29.0万402018年 第4四半期
    養父市八鹿駅601,100万1.8万6102018年 第4四半期
    洲本市970万3.5万2802018年 第4四半期
    相生市相生(兵庫)駅11950万5.7万1652018年 第4四半期
    加東市滝野駅14900万4.5万2002018年 第4四半期
    赤穂市播州赤穂駅14870万5.7万1502018年 第4四半期
    神戸市中央区灘駅6830万14.0万602018年 第4四半期
    神戸市西区西明石駅60770万6.5万1202018年 第4四半期
    加古郡稲美町土山駅60700万1.1万6302018年 第4四半期
    丹波市石生駅90680万2.9万2302018年 第4四半期
    高砂市曽根(兵庫)駅19630万5.4万1152018年 第4四半期
    赤穂郡上郡町上郡駅18300万41007402018年 第4四半期
    宍粟市播磨新宮駅255250万46005402018年 第4四半期
    神戸市長田区新長田駅7250万5.5万452018年 第4四半期
    加西市法華口駅15140万27005202018年 第4四半期
    豊岡市江原駅255100万35002802018年 第4四半期
    朝来市和田山駅2990万10008702018年 第4四半期
    篠山市丹波大山駅6045万9104902018年 第4四半期
    神崎郡市川町福崎駅6010万2005002018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    兵庫の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地兵庫県

    神戸市内のマンションに住んでいましたが、同じ市内で職場が変わることになり、これを機に引っ越しもしようと考えてマンション売却をしました。兵庫県内にも多くの店舗のある業者に頼んだので手際よく手続きをしてくれました。同じ市内への引っ越しということで、新居の方へのアドバイスもしてくれましたので、知らないことが多かった自分は何かとサポートしてもらえたことに感謝しています。相場より少し高い価格で売却できました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地兵庫県

    現在は、大阪に住んでいますが親から相続した一戸建ての住宅が兵庫県に残っています。もう、住むことも無いので売却をすることにしました。この住宅は福知山線の黒井駅近くにありますので、駅に近いところにある不動産屋に売却の相談をしました。中古住宅の相場についていろいろ伺い、建物の値段がほぼ無いことが分かり、土地のみの査定で売却額を決定しました。建物の評価について十分理解できましたので納得して不動産屋に任せることが出来ました。

    物件種別土地
    物件所在地兵庫県

    兵庫県で少し土地を持っていたのを要り用が出来たことで売却をしました。その時には相場などもあまり知らずに、すぐに不動産会社、それでも数社の方に査定をしてもらいました。価格は自分が思っていた分よりどちらの会社も低かったのですが、こちらの事情も聞いてくれて、その場所は少し待っているともう少し上がるかもしれないとまで、言って貰ったのですが、買取をしてもらったのです。急いでまとまったお金が必要だったので助かりました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む