兵庫の不動産売却査定

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兵庫の不動産売却を依頼できる会社一覧

兵庫の不動産査定に関する売却情報を見る

兵庫の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
兵庫の
マンション

取引件数
1892

平均売却額
2,035万

平均専有面積
66

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

兵庫のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
兵庫県
宝塚市
4,100万山本(兵庫)駅81104LDK2018年 第4四半期
兵庫県
芦屋市
4,000万芦屋(JR)駅1811703LDK2018年 第4四半期
兵庫県
神戸市西区
3,400万西神中央駅5221104LDK2018年 第4四半期
兵庫県
伊丹市
3,000万伊丹(阪急)駅623703LDK2018年 第4四半期
兵庫県
神戸市灘区
2,300万六甲駅1320703LDK2018年 第4四半期
兵庫県
神戸市東灘区
1,900万甲南山手駅821553LDK2018年 第4四半期
兵庫県
神戸市須磨区
1,600万名谷駅636603LDK2018年 第4四半期
兵庫県
神戸市兵庫区
1,500万和田岬駅539651LDK2018年 第4四半期
兵庫県
加古川市
1,300万別府(兵庫)駅919703LDK2018年 第4四半期
兵庫県
神戸市北区
1,300万西鈴蘭台駅1124653LDK2018年 第4四半期
兵庫県
神戸市中央区
1,200万春日野道(阪神)駅113151K2018年 第4四半期
兵庫県
三田市
1,200万フラワータウン駅524803LDK2018年 第4四半期
兵庫県
尼崎市
1,000万立花駅1831503DK2018年 第4四半期
兵庫県
川西市
950万多田(兵庫)駅924653LDK2018年 第4四半期
兵庫県
明石市
880万明石駅632502DK2018年 第4四半期
兵庫県
神戸市垂水区
750万垂水駅6026753LDK2018年 第4四半期
兵庫県
川辺郡猪名川町
680万日生中央駅6025803LDK2018年 第4四半期
兵庫県
神戸市長田区
650万新長田駅331301DK2018年 第4四半期
兵庫県
西宮市
640万西宮(阪神)駅322152018年 第4四半期
兵庫県
姫路市
390万東觜崎駅2時間
以上
22553LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
兵庫の
一戸建て

取引件数
2275

平均売却額
3,191万

平均土地面積
198

平均延床面積
152

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

兵庫の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
兵庫県
芦屋市
20,000万芦屋(JR)駅12223203302018年 第4四半期
兵庫県
神戸市長田区
7,200万長田(神戸電鉄)駅903202902018年 第4四半期
兵庫県
明石市
6,600万西明石駅1502001752018年 第4四半期
兵庫県
神戸市東灘区
5,600万青木駅6222201602018年 第4四半期
兵庫県
神戸市兵庫区
4,100万湊川公園駅1401151002018年 第4四半期
兵庫県
加古川市
3,900万別府(兵庫)駅501351202018年 第4四半期
兵庫県
神戸市灘区
3,500万六甲道駅91750902018年 第4四半期
兵庫県
洲本市
3,200万294902202018年 第4四半期
兵庫県
淡路市
3,000万01251102018年 第4四半期
兵庫県
西宮市
2,500万夙川駅930801202018年 第4四半期
兵庫県
揖保郡太子町
2,200万網干駅601501102018年 第4四半期
兵庫県
加古郡稲美町
2,000万土山駅24342901352018年 第4四半期
兵庫県
丹波市
1,400万石生駅12013002002018年 第4四半期
兵庫県
三木市
1,300万広野(兵庫)駅2時間
以上
19680752018年 第4四半期
兵庫県
神戸市中央区
1,300万春日野道(阪急)駅7701002018年 第4四半期
兵庫県
神戸市北区
1,200万山の街駅452310752018年 第4四半期
兵庫県
赤穂郡上郡町
1,100万上郡駅2時間
以上
291600902018年 第4四半期
兵庫県
加古郡播磨町
1,000万播磨町駅8281951952018年 第4四半期
兵庫県
相生市
1,000万相生(兵庫)駅10341951452018年 第4四半期
兵庫県
加西市
810万北条町駅6049400902018年 第4四半期
兵庫県
川西市
800万川西能勢口駅60271951352018年 第4四半期
兵庫県
姫路市
770万姫路駅15110702018年 第4四半期
兵庫県
高砂市
600万宝殿駅633110902018年 第4四半期
兵庫県
神戸市西区
570万押部谷駅15351951352018年 第4四半期
兵庫県
篠山市
450万古市(兵庫)駅4383801052018年 第4四半期
兵庫県
神崎郡市川町
320万甘地駅19296901552018年 第4四半期
兵庫県
養父市
300万八鹿駅26221651752018年 第4四半期
兵庫県
朝来市
270万和田山駅111251552018年 第4四半期
兵庫県
宍粟市
100万播磨新宮駅2時間
以上
404801052018年 第4四半期
兵庫県
豊岡市
50万江原駅5375203402018年 第4四半期
土地アイコン
兵庫の
土地

取引件数
1781

平均売却額
2,826万

平均平米単価
9.3万
円/㎡

平均土地面積
354

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

兵庫の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
兵庫県
神戸市東灘区
7,400万御影(阪急)駅363.0万1152018年 第4四半期
兵庫県
神戸市兵庫区
4,500万兵庫駅1211.0万3902018年 第4四半期
兵庫県
揖保郡太子町
4,000万網干駅153.6万11002018年 第4四半期
兵庫県
加古川市
3,700万宝殿駅25.5万6802018年 第4四半期
兵庫県
加古郡播磨町
2,800万別府(兵庫)駅164.9万5602018年 第4四半期
兵庫県
明石市
1,900万西明石駅1616.0万1202018年 第4四半期
兵庫県
淡路市
1,800万5.7万3202018年 第4四半期
兵庫県
三木市
1,600万緑が丘(兵庫)駅185.9万2602018年 第4四半期
兵庫県
神戸市北区
1,600万北鈴蘭台駅47.7万2102018年 第4四半期
兵庫県
川西市
1,400万鼓滝駅68.0万1752018年 第4四半期
兵庫県
西宮市
1,400万田尾寺駅602.8万5102018年 第4四半期
兵庫県
神戸市灘区
1,200万王子公園駅1029.0万402018年 第4四半期
兵庫県
養父市
1,100万八鹿駅601.8万6102018年 第4四半期
兵庫県
洲本市
970万3.5万2802018年 第4四半期
兵庫県
相生市
950万相生(兵庫)駅115.7万1652018年 第4四半期
兵庫県
加東市
900万滝野駅144.5万2002018年 第4四半期
兵庫県
赤穂市
870万播州赤穂駅145.7万1502018年 第4四半期
兵庫県
神戸市中央区
830万灘駅614.0万602018年 第4四半期
兵庫県
神戸市西区
770万西明石駅606.5万1202018年 第4四半期
兵庫県
加古郡稲美町
700万土山駅601.1万6302018年 第4四半期
兵庫県
丹波市
680万石生駅902.9万2302018年 第4四半期
兵庫県
高砂市
630万曽根(兵庫)駅195.4万1152018年 第4四半期
兵庫県
赤穂郡上郡町
300万上郡駅1841007402018年 第4四半期
兵庫県
宍粟市
250万播磨新宮駅2時間
以上
46005402018年 第4四半期
兵庫県
神戸市長田区
250万新長田駅75.5万452018年 第4四半期
兵庫県
加西市
140万法華口駅1527005202018年 第4四半期
兵庫県
豊岡市
100万江原駅2時間
以上
35002802018年 第4四半期
兵庫県
朝来市
90万和田山駅2910008702018年 第4四半期
兵庫県
篠山市
45万丹波大山駅609104902018年 第4四半期
兵庫県
神崎郡市川町
10万福崎駅602005002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

兵庫の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

近畿地方に属する兵庫県は、2014年度調査では推計人口5,543,093人を有する県です。県庁所在地は神戸市に設定されています。県南部に広がる瀬戸内海沿岸は、阪神工業地帯や播磨臨海工業地帯が存在し、国内屈指の重化学工業集積地になっています。工業が盛んな一方、エリア内には豊富な自然が残されていることも知られており、峰山高原やちくさ高原、雪彦山、氷ノ山などがあります。また、世界遺産や重要文化財が多数存在する県としても知られています。

年間の不動産取引件数

兵庫県は、モダンで歴史的な街並みが現在でも色濃く残る芦屋や、観光都市としても知られる神戸市などもあります。住み易さという観点から、多くの方が新たな生活基盤を築こうとこの土地にやってくると言われています。特に神戸市は、海が近いためレジャーに興じることが可能で、美しい景観を楽しむこともできます。また都市部ならではの利便性にあやかることもできますから、特に高い人気を誇ります。他にも兵庫県には、世界遺産の姫路城有する姫路市を筆頭に、魅力的な自治体が複数存在しています。

坪単価について

兵庫県で不動産売却を検討しているのなら、まずは坪単価について知識を得ておく必要があります。兵庫県で最も坪単価が高いのは神戸市だと思われがちですが、2013年度調査によると芦屋市の96.1万円/坪が最も高い数字となり、次いで西宮市の80.1万円/坪、神戸市の67.7万円/坪となります。芦屋市は美しい景観と高級住宅地があることから坪単価が高く、西宮市は神戸と大阪の中間にあるという好立地ゆえの坪単価です。

過去の不動産取引の傾向

2013年度調査によると、神戸市の年間土地取引件数は21,206件です。これは神戸市を除く兵庫県全自治体の総計、43,919件の半分近くを占める数字です。マンション査定額も神戸市が比較的優遇される傾向にあります。次いで西宮市が6,113件、姫路市が5,587件、尼崎市が4,787件となっています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

兵庫の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国兵庫県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

兵庫の空き家率

兵庫県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 兵庫県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

兵庫の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
兵庫で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

兵庫では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、兵庫の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.0%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、兵庫での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 兵庫の世帯数は2015年に223.4万世帯でしたが、2020年に221.4万世帯となり、2.0万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 兵庫の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に13.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は36位で、2018年には33位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

兵庫では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、兵庫での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
兵庫の世帯数は2015年に223.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3,083店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では6位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

兵庫の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地兵庫県

神戸市内のマンションに住んでいましたが、同じ市内で職場が変わることになり、これを機に引っ越しもしようと考えてマンション売却をしました。兵庫県内にも多くの店舗のある業者に頼んだので手際よく手続きをしてくれました。同じ市内への引っ越しということで、新居の方へのアドバイスもしてくれましたので、知らないことが多かった自分は何かとサポートしてもらえたことに感謝しています。相場より少し高い価格で売却できました。

物件種別一戸建て
物件所在地兵庫県

現在は、大阪に住んでいますが親から相続した一戸建ての住宅が兵庫県に残っています。もう、住むことも無いので売却をすることにしました。この住宅は福知山線の黒井駅近くにありますので、駅に近いところにある不動産屋に売却の相談をしました。中古住宅の相場についていろいろ伺い、建物の値段がほぼ無いことが分かり、土地のみの査定で売却額を決定しました。建物の評価について十分理解できましたので納得して不動産屋に任せることが出来ました。

物件種別土地
物件所在地兵庫県

兵庫県で少し土地を持っていたのを要り用が出来たことで売却をしました。その時には相場などもあまり知らずに、すぐに不動産会社、それでも数社の方に査定をしてもらいました。価格は自分が思っていた分よりどちらの会社も低かったのですが、こちらの事情も聞いてくれて、その場所は少し待っているともう少し上がるかもしれないとまで、言って貰ったのですが、買取をしてもらったのです。急いでまとまったお金が必要だったので助かりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

兵庫県の不動産売却にかかる費用とは?

兵庫県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは兵庫県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む