兵庫県の中古一戸建て売却査定・相場

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兵庫県の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県の一戸建ての売却動向

兵庫県は、約8,400平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約552万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。人口密度は1平方キロメートルあたり658人であり、大阪府とともに近畿地方の経済・流行・文化の中心地として発展を遂げています。兵庫県の人口推移を見てみると、1970年から2005年までは増加傾向が続いていました。しかし、2005年を境に減少傾向に移っています。特に人口が多いのは県庁所在地である神戸市であり、2015年5月時点の推計人口は約153万人とされていますが、神戸市でも2010年から2015年にかけては人口が1万人ほど減少しています。兵庫県のほかの主要都市としては、尼崎市や明石市・姫路市などを挙げることができます。

兵庫県の一戸建て物件の成約件数は2014年10月頃から増加し始め、平均成約価格も上昇傾向にあります(2015年7月現在)。平均坪単価については、2014年のデータで441,419円となっています。2013年と比較すると0.82%の上昇となり、全国の都道府県の中で第7位の平均坪単価とされています。兵庫県の中で特に地価が高いのは、神戸市の中央区です。神戸市は全域的に地価が上昇しており、中央区の平均坪単価については2014年のデータで2,065,921円と高い水準になっています。神戸市以外で地価が高い自治体としては、芦屋市や西宮市、尼崎市などを挙げることができます。

兵庫県の神戸市に一戸建て物件を所有している方は、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。ただし、西区や北区など、一部の地域では2013年から2014年にかけて地価が下落しているため、今後の地価動向に注意する必要があります。全体的に見れば兵庫県の地価は上昇していますが、多可郡や神崎郡など、郊外のエリアでは地価の下落が続いています。都心部と郊外部で明暗がはっきり分かれているため、郊外部の一戸建て物件を売却する場合には、売るタイミングを慎重に見極めましょう。西宮市や神戸市については、今後も地価の上昇を期待することができます。これらのエリアの一戸建て物件であれば、高い売却額・査定額を期待することができるでしょう。

兵庫県の一戸建て売却価格推移

兵庫県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった兵庫県の一戸建て市場価格は年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

兵庫県の一戸建て価格比較

2014年における兵庫県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価にして72.6万円で、前の年の平均坪単価と比べて6.3%減少しています。県内の相場で最も高い値を示しているのは阪急の坪単価100.7万円で、反対に最も低い値なのは北近畿タンゴ鉄道宮の坪単価21.9万円です。近畿圏で見ると京都に次いで2番目に高い価格を示しており、隣接する岡山県や鳥取県と比較しても大幅な高値となっています。

兵庫県の一戸建て取引件数推移

兵庫県は県の面積の広い県で、人口は約550万人程度です。北から南までが広く、同じ県内を移動する際にも結構時間がかかります。県内で最も賑やかな地域は神戸、芦屋、西宮、尼崎といった大阪に近い沿岸部です。この地域を中心に中古一戸建ても多く行われています。1年間で約3,500件程度の物件取引が行われています。

兵庫県の一戸建て価格相場の比較

兵庫県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超83619758502322301112480
〜220m²14192723165641
〜200m²142742353110843121
〜180m²24183130202686224
〜160m²1318425034328321
〜140m²283139505014135114
〜120m²444658424236154331
〜100m²371926282613412
〜80m²443434242610711
〜60m²603716259212
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの兵庫県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

兵庫県の一戸建て売却相場

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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