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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールならネットで簡単に一括査定を申し込めます!

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初めての方へ

兵庫県の一戸建て売却に強い不動産会社例

兵庫県の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県の一戸建ての売却動向

兵庫県は、約8,400平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約552万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。人口密度は1平方キロメートルあたり658人であり、大阪府とともに近畿地方の経済・流行・文化の中心地として発展を遂げています。兵庫県の人口推移を見てみると、1970年から2005年までは増加傾向が続いていました。しかし、2005年を境に減少傾向に移っています。特に人口が多いのは県庁所在地である神戸市であり、2015年5月時点の推計人口は約153万人とされていますが、神戸市でも2010年から2015年にかけては人口が1万人ほど減少しています。兵庫県のほかの主要都市としては、尼崎市や明石市・姫路市などを挙げることができます。

兵庫県の一戸建て物件の成約件数は2014年10月頃から増加し始め、平均成約価格も上昇傾向にあります(2015年7月現在)。平均坪単価については、2014年のデータで441,419円となっています。2013年と比較すると0.82%の上昇となり、全国の都道府県の中で第7位の平均坪単価とされています。兵庫県の中で特に地価が高いのは、神戸市の中央区です。神戸市は全域的に地価が上昇しており、中央区の平均坪単価については2014年のデータで2,065,921円と高い水準になっています。神戸市以外で地価が高い自治体としては、芦屋市や西宮市、尼崎市などを挙げることができます。

兵庫県の神戸市に一戸建て物件を所有している方は、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。ただし、西区や北区など、一部の地域では2013年から2014年にかけて地価が下落しているため、今後の地価動向に注意する必要があります。全体的に見れば兵庫県の地価は上昇していますが、多可郡や神崎郡など、郊外のエリアでは地価の下落が続いています。都心部と郊外部で明暗がはっきり分かれているため、郊外部の一戸建て物件を売却する場合には、売るタイミングを慎重に見極めましょう。西宮市や神戸市については、今後も地価の上昇を期待することができます。これらのエリアの一戸建て物件であれば、高い売却額・査定額を期待することができるでしょう。

兵庫県の一戸建て売却価格推移

兵庫県の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった兵庫県の一戸建て市場価格は2019年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

兵庫県の一戸建て価格比較

2014年における兵庫県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価にして72.6万円で、前の年の平均坪単価と比べて6.3%減少しています。県内の相場で最も高い値を示しているのは阪急の坪単価100.7万円で、反対に最も低い値なのは北近畿タンゴ鉄道宮の坪単価21.9万円です。近畿圏で見ると京都に次いで2番目に高い価格を示しており、隣接する岡山県や鳥取県と比較しても大幅な高値となっています。

兵庫県の一戸建て取引件数推移

兵庫県は県の面積の広い県で、人口は約550万人程度です。北から南までが広く、同じ県内を移動する際にも結構時間がかかります。県内で最も賑やかな地域は神戸、芦屋、西宮、尼崎といった大阪に近い沿岸部です。この地域を中心に中古一戸建ても多く行われています。1年間で約3,500件程度の物件取引が行われています。

兵庫県の一戸建て価格相場の比較

兵庫県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超160126189148974933281114799
〜220m²312550362911113224
〜200m²2237694952211623123
〜180m²3632555263302373313
〜160m²36337111499452015438
〜140m²46468612411446289313
〜120m²53817375119682584312
〜100m²6534394260511381
〜80m²7843334746481821
〜60m²11161493122711
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの兵庫県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

兵庫県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
兵庫県の
一戸建て

取引件数
4128

平均売却額
2,882万

平均土地面積
193

平均延床面積
139

平均築年数
22
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
美方郡新温泉町3,200万浜坂駅1802501302020年 第4四半期
美方郡新温泉町400万浜坂駅8561801352020年 第4四半期
美方郡香美町30万八鹿駅2時間
以上
401701602020年 第4四半期
美方郡香美町50万八鹿駅2時間
以上
3001952020年 第4四半期
美方郡香美町100万八鹿駅2時間
以上
2101302020年 第4四半期
美方郡香美町300万香住駅13453201802020年 第4四半期
美方郡香美町40万柴山駅32301102020年 第4四半期
佐用郡佐用町1,700万佐用駅60212501402020年 第4四半期
佐用郡佐用町560万佐用駅12392901502020年 第4四半期
佐用郡佐用町480万平福駅906601402020年 第4四半期
赤穂郡上郡町50万上郡駅907102102020年 第4四半期
赤穂郡上郡町300万上郡駅2時間
以上
38830552020年 第4四半期
赤穂郡上郡町610万上郡駅6054430652020年 第4四半期
赤穂郡上郡町750万上郡駅2時間
以上
328801202020年 第4四半期
赤穂郡上郡町550万上郡駅2時間
以上
40720602020年 第4四半期
赤穂郡上郡町900万上郡駅60242501402020年 第4四半期
赤穂郡上郡町2,200万上郡駅12172901152020年 第4四半期
揖保郡太子町4,100万網干駅2601901002020年 第4四半期
揖保郡太子町150万網干駅6046170652020年 第4四半期
揖保郡太子町2,800万網干駅6001801102020年 第4四半期
揖保郡太子町1,100万竜野駅60171301002020年 第4四半期
揖保郡太子町550万網干駅60271801052020年 第4四半期
揖保郡太子町3,000万網干駅250160952020年 第4四半期
揖保郡太子町400万網干駅60653902402020年 第4四半期
揖保郡太子町1,400万網干駅828155952020年 第4四半期
揖保郡太子町6,200万網干駅901751252020年 第4四半期
揖保郡太子町5,700万網干駅801651152020年 第4四半期
神崎郡福崎町3,200万福崎駅1422801102020年 第4四半期
神崎郡市川町100万鶴居駅2328210402020年 第4四半期
神崎郡市川町3,500万甘地駅14280852020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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