兵庫県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、兵庫県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、兵庫県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、兵庫県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    兵庫の不動産査定に関する売却情報を見る

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    兵庫の不動産(一戸建て)査定会社一覧

    兵庫県の一戸建て・家の最新売却動向

    兵庫県の一戸建ての売却動向

    兵庫県は、約8,400平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約552万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。人口密度は1平方キロメートルあたり658人であり、大阪府とともに近畿地方の経済・流行・文化の中心地として発展を遂げています。兵庫県の人口推移を見てみると、1970年から2005年までは増加傾向が続いていました。しかし、2005年を境に減少傾向に移っています。特に人口が多いのは県庁所在地である神戸市であり、2015年5月時点の推計人口は約153万人とされていますが、神戸市でも2010年から2015年にかけては人口が1万人ほど減少しています。兵庫県のほかの主要都市としては、尼崎市や明石市・姫路市などを挙げることができます。

    兵庫県の一戸建て物件の成約件数は2014年10月頃から増加し始め、平均成約価格も上昇傾向にあります(2015年7月現在)。平均坪単価については、2014年のデータで441,419円となっています。2013年と比較すると0.82%の上昇となり、全国の都道府県の中で第7位の平均坪単価とされています。兵庫県の中で特に地価が高いのは、神戸市の中央区です。神戸市は全域的に地価が上昇しており、中央区の平均坪単価については2014年のデータで2,065,921円と高い水準になっています。神戸市以外で地価が高い自治体としては、芦屋市や西宮市、尼崎市などを挙げることができます。

    兵庫県の神戸市に一戸建て物件を所有している方は、売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。ただし、西区や北区など、一部の地域では2013年から2014年にかけて地価が下落しているため、今後の地価動向に注意する必要があります。全体的に見れば兵庫県の地価は上昇していますが、多可郡や神崎郡など、郊外のエリアでは地価の下落が続いています。都心部と郊外部で明暗がはっきり分かれているため、郊外部の一戸建て物件を売却する場合には、売るタイミングを慎重に見極めましょう。西宮市や神戸市については、今後も地価の上昇を期待することができます。これらのエリアの一戸建て物件であれば、高い売却額・査定額を期待することができるでしょう。

    兵庫県の一戸建て価格比較

    2014年における兵庫県の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価にして72.6万円で、前の年の平均坪単価と比べて6.3%減少しています。県内の相場で最も高い値を示しているのは阪急の坪単価100.7万円で、反対に最も低い値なのは北近畿タンゴ鉄道宮の坪単価21.9万円です。近畿圏で見ると京都に次いで2番目に高い価格を示しており、隣接する岡山県や鳥取県と比較しても大幅な高値となっています。

    兵庫県の一戸建て取引件数推移

    兵庫県は県の面積の広い県で、人口は約550万人程度です。北から南までが広く、同じ県内を移動する際にも結構時間がかかります。県内で最も賑やかな地域は神戸、芦屋、西宮、尼崎といった大阪に近い沿岸部です。この地域を中心に中古一戸建ても多く行われています。1年間で約3,500件程度の物件取引が行われています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    兵庫県の一戸建て売却価格から相場を知る

    兵庫県の一戸建て市場価格の推移

    兵庫県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった兵庫県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    兵庫の空き家率

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    全国
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    単位(%)
    全国 兵庫県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    兵庫県の一戸建て価格相場の比較

    次に、兵庫県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超836085605230242211131078
    〜220m²9212728135752
    〜200m²9274424295742121
    〜180m²242337351732942224
    〜160m²182137704031832
    〜140m²32274761541514614
    〜120m²414451514446113321
    〜100m²3616243132184111
    〜80m²483134242410611
    〜60m²573819269112
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの兵庫県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    兵庫県の一戸建て・家の売却エピソード

    T. Wさんの場合
    兵庫県
     
     
    3DK
     
    築26年

    兵庫県の一戸建て売却は自分を成長させてくれたと思っています。人間関係と信頼の大切さを教えてくれました。病気がちの母と相談して不動産会社の担当者と会い条件や査定を頼みました。相場など分かりやすく説明してくれ、査定と価格も納得できました。次の住まいのための便利なマンションも紹介してくれ、助かりました。母のために尽力してくれお礼をと思っている矢先母が入院しました。担当者の方がお見舞いにきてくれうれし涙がこぼれました。

    T. Tさんの場合
    兵庫県
     
     
    2DK
     
    築17年

    兵庫県で自分たちが住んでいた一戸建てを売却して、土地が広い親がいる場所で二世帯住宅にすることになったのです。子供が生まれた事もきっかけとなりました。その資金の一部にしようと思っていたのです。査定をして貰ったところ、自分たちが思っていたより高くなりました。家が綺麗な事や、交通アクセスにも便利だったことが幸いしたのだと、その親切な不動産会社の人が言ってくれたのです。そして、より綺麗に感じよく見えるようにと一緒に考えてくれて、満足のいく結果になりました。

    M. Yさんの場合
    兵庫県
     
     
    2DK
     
    築49年

    担当者が兵庫県の一戸建ての売却に関する動向を丁寧に教えてくれて、この人なら安心して任せることができると感じて契約することに決めました。とても熱心に行動してくれて、広告活動なども提案してくれたのでよかったです。たくさんの方に見てもらうことができてスムーズに売却することができました。こんなに早く売ることができるとは思っていなかったので満足です。また売却することがあれば、依頼したいと思える担当者でした。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    不動産売買契約
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    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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