兵庫県でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
兵庫県の売却相場はどのようになっているでしょうか?

兵庫県のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で兵庫県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で兵庫県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

兵庫県のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国兵庫県

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      兵庫県のマンション価格相場の比較

      100m²超321618181033221
      〜100m²53030121383111
      〜90m²4258273462111721
      〜80m²1861137106873310112
      〜70m²4711414310278112
      〜60m²38277748134
      〜50m²112320144
      〜40m²108263
      〜30m²522726
      〜20m²222517
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの兵庫県におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      兵庫県で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      兵庫県の最新の売却事例

      兵庫県の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      兵庫県
      神戸市東灘区
      4,400万甲南山手駅619703LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      神戸市灘区
      3,500万六甲道駅819652DK2019年 第1四半期
      兵庫県
      宝塚市
      3,000万中山寺駅917703LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      神戸市長田区
      2,800万新長田駅77653LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      伊丹市
      2,200万新伊丹駅631703LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      芦屋市
      2,100万芦屋(阪神)駅6020703LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      神戸市西区
      1,900万西神中央駅527853LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      神戸市北区
      1,700万田尾寺駅925954LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      三田市
      1,600万ウッディタウン中央駅1325904LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      明石市
      1,500万西明石駅621553LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      西宮市
      930万甲陽園駅1643603LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      神戸市兵庫区
      870万新開地駅631502019年 第1四半期
      兵庫県
      川西市
      850万多田(兵庫)駅2528903LDK2019年 第1四半期
      兵庫県
      神戸市中央区
      450万灘駅526151K2019年 第1四半期
      兵庫県
      姫路市
      310万姫路駅2時間
      以上
      23552LDK2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      兵庫県で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      兵庫県のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      兵庫県のマンション売却体験談

      A.K.さんの場合

      • 兵庫県
      • マンション
      • 3LDK
      • 築28年

      兵庫県のマンションを売却しました。転職して東京の会社に勤めることになりました。こちらにはもう戻ってくることはないと思います。それで家族みんなで引っ越すことにしました。マンションは不要になったので、友人の不動産会社に頼んで売却してもらうことにしました。急いで東京に行かなくてはなりませんでしたが、マンションのことはすべて友人に任せることができたので良かったです。すぐに買い手が見つかったので、友人も頑張ってくれたのだと思いました。

      R.T.さんの場合

      • 兵庫県
      • マンション
      • 3LDK
      • 築26年

      兵庫県のマンションを売却しました。通勤に便利な場所に住んでいましたが会社が移転することになり、今の自宅からでは通勤が困難になりました。私ひとりが単身赴任することも考えましたが、こちらに戻って来ることも考えられないので、思いきって家を買い直すことにしました。次の家のローンもあるのでなるべく高く売りたかったのですが、こちらの不動産会社の査定額がかなり良かったので売却までお願いすることにしました。早く売れて満足しています。

      H.D.さんの場合

      • 兵庫県
      • マンション
      • 2LDK
      • 築22年

      長く兵庫県の西宮市に住んでいます。自分のマンションの価値が知りたくて、不動産屋さんに査定を頼みました。20年前に購入したマンションで、そのころから周辺の環境も変わったため、価値がどれくらいかを知りたかったのです。不動産屋さんのスタッフの方が地元出身だったことは心強く、西宮市の街の移り変わりについて話が合いましたので、査定内容にも納得がいきました。売却などを考える際の参考になり、非常に助かりました。

      兵庫県のマンションの最新売却動向

      兵庫県のマンションの売却動向

      兵庫県は総面積が8,396キロ平方メートル(平成25年10月現在)で、面積は全国で第12位の都道府県です。人口は5,539,714人(2014年12月1日現在推計)で、人口は全国で第7位の都道府県です。GDPの都道府県ごとのものを表示する県内総生産は、近畿においては大阪に次いで第2位で、全国では第7位に位置しています。不動産も活発な経済であるほど多く取引されているため、売買する場合には有利であると言えるでしょう。 兵庫県の土地価格の平均は、平成26年度の調査によると、坪あたり46.5万円で、近畿では第3位で全国では第7位です。このような兵庫県の土地価格の平均を押し上げているのは、神戸市中央区で坪あたり165.3万円になっています。ちなみに、芦屋市は高級住宅街としても有名ですが、坪あたり98.2万円になっています。全国では土地価格は大きく下がっていますが、兵庫県も同様です。しかしながら、高い土地価格のところほど土地価格は伸びてきています。 兵庫県における土地取引の件数は約44000件で全国で第7位です。少し土地取引の件数は伸びてきていますが、大きな変化はあまりありません。しかしながら、頻繁に取引が行われているため、過疎地でもない限り全く買い主がいないということはないようです。 兵庫県の中古マンションの平方メートルあたりの平均の成約単価は、平成22年8月?平成23年7月の場合で23.01万円、平成23年8月?平成24年7月の場合で22.31万円となっており、約3.0%成約単価は下落しています。また、兵庫県のマンションの平方メートルあたりの平均の売出価格(新規登録)は、平成22年8月?平成23年7月の場合で25.38万円、平成23年8月?平成24年7月の場合で25.09万円となっており、約1.1%売出単価は下落しています。このようなデータから見てみると、売却時の成約価格はマンションの売出時に登録した平方メートルあたりの単価と比較して、平成22年8月?平成23年7月の場合で9.3%、平成23年8月?平成24年7月の場合で11.1%下回っています。つまり、売出時に設けた価格に対して、マンションの成約価格は9%~11%前後価格の相場が低めになるということを買取査定する場合には想定しておく必要があるでしょう。いずれにしても、マンションの市場は買い主が有利な状況で、売却する場合には厳しいと言えます。

      兵庫県のマンション価格比較

      兵庫県の中古マンションの価格と兵庫県近辺の都道府県の中古マンションの価格を比較すると、兵庫県神戸市では1200万円台から2000万円台まであります。これに対して大阪府の中心部では2100万円台で取引をされていることが多いです。一方、岡山県の都市部ではおよそ1300万円で取引されているため、大阪府とほぼ同じで、西に行くほど安くなることがわかります。

      兵庫県のマンション取引数推移

      兵庫県の中古マンションの取引数の動向は、過去10年分を見ると一番取引件数が多かったのが2010年です。2009年にリーマンショックが起こり、そのリーマンショックから立ち直ってきたのが2010年だからです。一方で、取引件数が一番少なかったのは2014年で2010年のおよそ半分でした。これは消費税が増税されたことの影響が強いのです。

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