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兵庫県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、兵庫県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 8 | 23 | 36 | 24 | 22 | 14 | 4 | 9 | 3 | 1 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 6 | 11 | 77 | 73 | 37 | 20 | 10 | 6 | 4 | 1 | ||
| 〜90m² | 8 | 71 | 174 | 155 | 106 | 41 | 27 | 10 | 3 | 1 | 1 | |
| 〜80m² | 60 | 163 | 322 | 312 | 198 | 78 | 21 | 5 | ||||
| 〜70m² | 121 | 241 | 341 | 300 | 107 | 16 | ||||||
| 〜60m² | 72 | 129 | 161 | 94 | 20 | |||||||
| 〜50m² | 17 | 27 | 45 | 19 | 2 | 1 | ||||||
| 〜40m² | 8 | 14 | 24 | 9 | ||||||||
| 〜30m² | 16 | 103 | 103 | 21 | ||||||||
| 〜20m² | 32 | 146 | 36 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの兵庫県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
マンション名 | 所在地 兵庫県 尼崎市竹谷町二丁目一八三 | |
交通 阪神本線 阪神なんば線「尼崎駅」徒歩2分 阪神本線「出屋敷駅」徒歩2分 | 階建/構造 地上12階/SRC |
マンション名 | 所在地 兵庫県尼崎市長洲東通３丁目３−７ | |
交通 JR東海道本線(神戸線)(大阪−神戸) JR東西線 JR福知山線(宝塚線)(新大阪−篠山口)「尼崎駅」徒歩15分 阪神本線「杭瀬駅」徒歩9分 | 階建/構造 地上8階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 芦屋市翠ケ丘町１９−８ | |
交通 JR東海道本線(神戸線)(大阪−神戸)芦屋駅徒歩11分 | 階建/構造 地上5階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 神戸市垂水区天ノ下町１-１ | |
交通 JR山陽本線(神戸線)(神戸−姫路) 山陽電鉄本線山陽垂水駅徒歩2分 | 階建/構造 地上13階/SRC |
マンション名 | 所在地 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2−15 | |
交通 JR山陽本線(神戸線)(神戸−姫路) 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ) 神戸市営地下鉄西神線新長田駅下車1分 | 階建/構造 地上27階/SRC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 神戸市灘区永手町4丁目2の1 | |
交通 JR東海道本線(神戸線)(大阪−神戸)「六甲道駅」徒歩2分 JR東海道本線(神戸線)(大阪−神戸)「灘駅」徒歩2分 | 階建/構造 地上13階/SRC |
マンション名 | 所在地 兵庫県宝塚市売布4丁目3-30 | |
交通 阪急宝塚本線「売布神社駅」下車徒歩4分 | 階建/構造 地上3階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 西宮市高松町三-三 | |
交通 阪急神戸本線 阪急今津線西宮北口駅下車1分 | 階建/構造 地上26階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 尼崎市武庫之荘東2の6の32 | |
交通 阪急神戸本線「武庫之荘駅」下車徒歩6分 | 階建/構造 地上7階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 尼崎市上坂部１丁目２の１ | |
交通 JR福知山線(宝塚線)(新大阪−篠山口)塚口駅下車徒歩7分 | 階建/構造 地上14階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県神戸市北区有馬町一九九の二八 | |
交通 神鉄有馬線 神鉄三田線「有馬口駅」徒歩3分 神鉄有馬線「有馬温泉駅」徒歩3分 | 階建/構造 地上8階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 神戸市東灘区岡本１−６−１４ | |
交通 阪急神戸本線「岡本駅」徒歩3分 | 階建/構造 地上6階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 西宮市丸橋町4-2 | |
交通 | 階建/構造 地上7階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 神戸市中央区栄町通３丁目６の１ | |
交通 JR東海道本線(神戸線)(大阪−神戸) 神戸高速東西線 阪神本線「元町駅」徒歩4分 神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)「みなと元町駅」徒歩2分 | 階建/構造 地上33階/SRC |
マンション名 | 所在地 兵庫県神戸市中央区伊藤町一〇六 | |
交通 JR東海道本線(神戸線)(大阪〜神戸) 阪急神戸本線 神戸高速東西線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ) 神戸新交通ポートアイランド線「三宮駅」徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)「旧居留地・大丸前駅」徒歩10分 | 階建/構造 地上27階/RC |
マンション名 | 所在地 兵庫県 神戸市垂水区名谷町字阿弥陀坊1949の1 | |
交通 JR山陽本線(神戸線)(神戸〜姫路) 山陽電鉄本線「山陽垂水駅」 バス停名:「中山西口」 バス停徒歩1分 バス16分 神戸市営地下鉄西神線「名谷駅」 バス停名:「中山西口」 バス停徒歩1分 バス12分 神戸市営地下鉄西神線「学園都市駅」 バス路線名:「山陽バス」 バス停名:「中山西口」 バス停徒歩1分 バス10分 | 階建/構造 地上21階/SRC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
兵庫県のマンションを売却しました。転職して東京の会社に勤めることになりました。こちらにはもう戻ってくることはないと思います。それで家族みんなで引っ越すことにしました。マンションは不要になったので、友人の不動産会社に頼んで売却してもらうことにしました。急いで東京に行かなくてはなりませんでしたが、マンションのことはすべて友人に任せることができたので良かったです。すぐに買い手が見つかったので、友人も頑張ってくれたのだと思いました。
兵庫県のマンションを売却しました。通勤に便利な場所に住んでいましたが会社が移転することになり、今の自宅からでは通勤が困難になりました。私ひとりが単身赴任することも考えましたが、こちらに戻って来ることも考えられないので、思いきって家を買い直すことにしました。次の家のローンもあるのでなるべく高く売りたかったのですが、こちらの不動産会社の査定額がかなり良かったので売却までお願いすることにしました。早く売れて満足しています。
長く兵庫県の西宮市に住んでいます。自分のマンションの価値が知りたくて、不動産屋さんに査定を頼みました。20年前に購入したマンションで、そのころから周辺の環境も変わったため、価値がどれくらいかを知りたかったのです。不動産屋さんのスタッフの方が地元出身だったことは心強く、西宮市の街の移り変わりについて話が合いましたので、査定内容にも納得がいきました。売却などを考える際の参考になり、非常に助かりました。
兵庫県は総面積が8,396キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、面積は全国で第12位の都道府県です。人口は5,539,714人（2014年12月1日現在推計）で、人口は全国で第7位の都道府県です。GDPの都道府県ごとのものを表示する県内総生産は、近畿においては大阪に次いで第2位で、全国では第7位に位置しています。不動産も活発な経済であるほど多く取引されているため、売買する場合には有利であると言えるでしょう。 兵庫県の土地価格の平均は、平成26年度の調査によると、坪あたり46.5万円で、近畿では第3位で全国では第7位です。このような兵庫県の土地価格の平均を押し上げているのは、神戸市中央区で坪あたり165.3万円になっています。ちなみに、芦屋市は高級住宅街としても有名ですが、坪あたり98.2万円になっています。全国では土地価格は大きく下がっていますが、兵庫県も同様です。しかしながら、高い土地価格のところほど土地価格は伸びてきています。 兵庫県における土地取引の件数は約44000件で全国で第7位です。少し土地取引の件数は伸びてきていますが、大きな変化はあまりありません。しかしながら、頻繁に取引が行われているため、過疎地でもない限り全く買い主がいないということはないようです。 兵庫県の中古マンションの平方メートルあたりの平均の成約単価は、平成22年8月?平成23年7月の場合で23.01万円、平成23年8月?平成24年7月の場合で22.31万円となっており、約3.0%成約単価は下落しています。また、兵庫県のマンションの平方メートルあたりの平均の売出価格（新規登録）は、平成２２年8月?平成23年7月の場合で25.38万円、平成２３年８月?平成２４年７月の場合で25.09万円となっており、約1.1%売出単価は下落しています。このようなデータから見てみると、売却時の成約価格はマンションの売出時に登録した平方メートルあたりの単価と比較して、平成22年8月?平成23年7月の場合で9.3%、平成23年8月?平成24年7月の場合で11.1%下回っています。つまり、売出時に設けた価格に対して、マンションの成約価格は9%～11%前後価格の相場が低めになるということを買取査定する場合には想定しておく必要があるでしょう。いずれにしても、マンションの市場は買い主が有利な状況で、売却する場合には厳しいと言えます。
兵庫県の中古マンションの価格と兵庫県近辺の都道府県の中古マンションの価格を比較すると、兵庫県神戸市では1200万円台から2000万円台まであります。これに対して大阪府の中心部では2100万円台で取引をされていることが多いです。一方、岡山県の都市部ではおよそ1300万円で取引されているため、大阪府とほぼ同じで、西に行くほど安くなることがわかります。
兵庫県の中古マンションの取引数の動向は、過去10年分を見ると一番取引件数が多かったのが2010年です。2009年にリーマンショックが起こり、そのリーマンショックから立ち直ってきたのが2010年だからです。一方で、取引件数が一番少なかったのは2014年で2010年のおよそ半分でした。これは消費税が増税されたことの影響が強いのです。
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