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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

兵庫県の土地売却に強い不動産会社例

兵庫県の土地・家の最新売却動向

兵庫県の土地の売却動向

兵庫県は本州中西部に位置する県で、近畿地方2府5県の中で最も西側に位置しています。面積は8,400平方キロメートルを有し、人口は全国7位の推定5,528,562人(2015年5月現在)となっています。人口密度は1キロ平方メートル当たり658人で、兵庫県への流入人口は広島県、奈良県、愛媛県、高知県、岡山県が上位5県となっています。逆に兵庫県からの流出人口先は、東京都、大阪府、神奈川県、愛知県、埼玉県が上位5県となっています。このことから、近隣の中国地方や四国地方などからの流入が多く、逆に東京都、大阪府をはじめとした大都市圏への転出が目立っていると言えます。特に大阪府に対しては元々兵庫県への流入の方が多かったようですが、近年になり逆転してきているようです。兵庫県内の市別人口は、神戸市の153万人、姫路市の54万人、西宮市の48万人、尼崎市の46万人、明石市の29万人がトップ5(2008年時点)となっており、いずれも大阪府や四国に近い県南部に集中しています。

兵庫県の土地単価は、1平方メートル当たり平均133,529円・坪単価441,419円(2014年度)で、前年比は0.82%の上昇となっています。地価は全都道府県中7位、上昇率は8位となっています。2008年に一時的な上昇をみせたものの、ここ10年ほぼ横ばいで、1平方メートル当たり平均13万円台で推移しています。市区町村別では、神戸市中央区が1平方メートル当たり624,941円・坪単価2,065,921円(2014年度)で、2位以下を倍以上引き離してトップに立っています。売却取引件数も、価格と同じくここ5年ほどは横ばい、もしくは緩やかな下落傾向にあります。取引件数の特徴としては、毎年1月に減少し、春先にかけて上昇する傾向があるようです。

兵庫県の土地価格は、2009年に底を打った感があるものの、そこから劇的な上昇はなく横ばいに近い状態で推移しています。個人消費の回復や消費者層の所得上昇が見られない現在、土地の価格上昇は期待しにくくなっています。人気の高いエリアである神戸市、芦屋市、西宮市などを除いては、売却先は簡単には見つからないのが現状と言えるでしょう。早く売りたい場合でも、長期的な計画で我慢強く売却をサポートしてくれる不動産会社に委託するなど、腰を据えて取り組むことが望ましいでしょう。また、古家付きの土地などの場合、解体費用などがさらにかかる場合もあります。そうしたマイナス要因も早めに整理して、買い手の付きやすい状態にしておくことも大切です。

兵庫県の土地売却価格推移

兵庫県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で兵庫県の土地市場価格は2018年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

兵庫県の土地価格比較

兵庫県の土地価格は、南北地域で大きく差があり、南部エリアの方が価格が高めではありますが、全体的に見ると周辺に比べて価格が高めであるといえます。これは、神戸をはじめとして、兵庫県はおしゃれなイメージが高く、また、その他の大都市圏へのアクセスも良いため、住宅用途として特に高い人気のあるエリアであることが原因と思われます。

兵庫県の取引件数推移

兵庫県の土地取引件数は全国的に見て多い方です。特に最近は、住宅の着工数が増加していることからもわかる通り、全国的に土地取引が活発化しており、兵庫県における土地取引件数も増加傾向にあります。特に、住宅地として人気が高いエリアではこの傾向が顕著になっており、今後の動向にも目が離せない状況といえるでしょう。

兵庫県の土地価格相場の比較

兵庫県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超154551025142322510118983
〜450m²26111514714425
〜400m²2514175243115
〜350m²33213415107832214
〜300m²42405929126635611
〜250m²72929949251455231
〜200m²77116180714313108312
〜150m²92113144122451710321
〜100m²9647612614311
〜50m²452221
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの兵庫県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

兵庫県の土地売却相場

土地アイコン
兵庫県の
土地

取引件数
2866

平均売却額
2,605万

平均平米単価
9.2万
円/㎡

平均土地面積
346
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
美方郡新温泉町1,300万浜坂駅2時間
以上
520020002020年 第4四半期
美方郡新温泉町660万諸寄駅42.6万2502020年 第4四半期
美方郡新温泉町600万浜坂駅182.7万2202020年 第4四半期
美方郡新温泉町280万浜坂駅103.0万952020年 第4四半期
美方郡新温泉町74万浜坂駅6014005302020年 第4四半期
美方郡新温泉町300万浜坂駅2967004502020年 第4四半期
美方郡新温泉町100万浜坂駅12015006802020年 第4四半期
美方郡香美町230万八鹿駅2時間
以上
79002902020年 第4四半期
美方郡香美町270万香住駅2376003502020年 第4四半期
美方郡香美町180万香住駅121.5万1202020年 第4四半期
美方郡香美町40万香住駅1532001252020年 第4四半期
美方郡香美町900万香住駅112.1万4302020年 第4四半期
美方郡香美町10万柴山駅95120002020年 第4四半期
美方郡香美町20万香住駅2時間
以上
2720002020年 第4四半期
美方郡香美町15万香住駅2時間
以上
6120002020年 第4四半期
美方郡香美町30万香住駅2時間
以上
12020002020年 第4四半期
佐用郡佐用町2,300万平福駅202.3万10002020年 第4四半期
佐用郡佐用町10万三日月駅214702102020年 第4四半期
佐用郡佐用町150万佐用駅1270002202020年 第4四半期
赤穂郡上郡町110万上郡駅2950002102020年 第4四半期
赤穂郡上郡町500万上郡駅182.2万2302020年 第4四半期
赤穂郡上郡町10万上郡駅902504002020年 第4四半期
赤穂郡上郡町960万上郡駅63.0万3202020年 第4四半期
赤穂郡上郡町40万河野原円心駅1425001602020年 第4四半期
赤穂郡上郡町100万上郡駅12013007702020年 第4四半期
赤穂郡上郡町160万上郡駅60130012002020年 第4四半期
赤穂郡上郡町80万苔縄駅6040002002020年 第4四半期
赤穂郡上郡町50万苔縄駅6030001702020年 第4四半期
揖保郡太子町1,200万網干駅235.7万2102020年 第4四半期
揖保郡太子町20万網干駅604304602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

兵庫県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1兵庫県 神戸市中央区下山手通5-12-9下山手通県庁前110m83.5万円/㎡276万円/坪
2兵庫県 神戸市灘区森後町2-3-17森後町六甲道300m60.0万円/㎡198万円/坪
3兵庫県 神戸市中央区下山手通2-12-21下山手通三ノ宮630m58.0万円/㎡191万円/坪
4兵庫県 神戸市東灘区岡本2-9-26岡本岡本380m56.6万円/㎡187万円/坪
5兵庫県 芦屋市船戸町8-8船戸町芦屋500m55.0万円/㎡181万円/坪
6兵庫県 神戸市中央区山本通1-6-30山本通三ノ宮800m52.4万円/㎡173万円/坪
7兵庫県 芦屋市月若町8-1月若町芦屋川0m51.5万円/㎡170万円/坪
8兵庫県 神戸市中央区熊内町7-4-8熊内町地下鉄新神戸260m51.0万円/㎡168万円/坪
9兵庫県 神戸市東灘区御影郡家2-5-21御影郡家阪急御影330m51.0万円/㎡168万円/坪
10兵庫県 神戸市東灘区甲南町3-8-22甲南町摂津本山700m47.6万円/㎡157万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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