こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、兵庫県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、兵庫県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：国土交通大臣（4）第6185号
〒650-0044兵庫県神戸市中央区東川崎町1-2-2 ハウジングデザインセンター神戸 5階
最寄り駅：ＪＲ「神戸」駅南口徒歩1分
078-371-0211
免許番号：国土交通大臣（４）第6447号
〒658-0003神戸市東灘区本山北町3‐5-10
最寄り駅：阪急神戸線「岡本」駅から南に徒歩約3分
078-436-1717
免許番号：国土交通大臣 （3）第6447号
〒661-0012尼崎市南塚口町2-5-9
最寄り駅：阪急神戸線「塚口」駅から東へ徒歩約4分
06-6423-2828
免許番号：国土交通大臣 （3）第6447号
〒664-0895伊丹市宮ノ前1-4-9
最寄り駅：阪急伊丹線「伊丹」駅から北東へ徒歩約5分
072-785-0020
免許番号：国土交通大臣 （3）第6447号
〒666-0033川西市栄町12-7
最寄り駅：阪急宝塚線「川西能勢口」駅から北へ徒歩1分
072-755-8111
免許番号：国土交通大臣(3)第7088号
〒674-0068明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3 センタースクエア3番館104号
最寄り駅：JR山陽本線「大久保」駅 徒歩1分
0120-45-0566
免許番号：国土交通大臣(3)第7088号
〒675-0064加古川市加古川町溝之口770番地 オーエムパーキングビル1階
最寄り駅：JR山陽本線「加古川」駅 徒歩5分
0120-45-0753
免許番号：国土交通大臣（11）第2608号
〒666-0033川西市栄町11番2号-3(パルティK2 2階)
最寄り駅：阪急宝塚線「川西能勢口」駅より徒歩1分
072-740-6180
免許番号：国土交通大臣（11）第2608号
〒661-0002尼崎市塚口町1-23-10(ナッツダムスタジオーネ塚口１階）
最寄り駅：阪急神戸線塚口駅（北口）より徒歩6分
06-4961-7017
免許番号：国土交通大臣（11）第2608号
〒663-8032西宮市高木西町3-1(Ｔ’ｚＲＥＡＬ1階)
最寄り駅：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅より徒歩約5分
0798-64-8751
免許番号：国土交通大臣（11）第2608号
〒657-0028神戸市灘区森後町2丁目3番2-103号(パーク・ノヴァ六甲道1階)
最寄り駅：R「六甲道」駅より北方面に徒歩約2分
078-821-8580
免許番号：国土交通大臣（11）第2608号
〒673-0533三木市緑が丘町東2丁目9-27
最寄り駅：神戸電鉄「緑が丘」駅より東へ徒歩10分
0794-85-2031
免許番号：国土交通大臣（11）第2608号
〒658-0003神戸市東灘区本山北町3丁目5-9（エルアベニュー岡本1階）
最寄り駅：阪急神戸本線「岡本」駅より徒歩4分
078-435-6300
免許番号：国土交通大臣(3)第6880号
〒675-1372兵庫県小野市本町25番1
最寄り駅：神戸電鉄小野駅 徒歩5分
0794-64-2981
免許番号：国土交通大臣(1)11499号
〒662-0832兵庫県西宮市甲風園1丁目11-7 ウインズコート甲風園1階
最寄り駅：阪急神戸線 西宮北口駅 徒歩４分
0798-68-2981
免許番号：国土交通大臣（３）第６８８０号
〒670-0096兵庫県姫路市西新在家１丁目6-30
最寄り駅：ＪＲ姫路駅
079-292-2981
免許番号：国土交通大臣（8）第3529号
〒659-0092兵庫県芦屋市大原町10-1 ホテル竹園芦屋2F
最寄り駅：JR神戸線/芦屋駅 徒歩2分
免許番号：国土交通大臣（8）第3529号
〒650-0021兵庫県神戸市中央区三宮町1-3-1
最寄り駅：阪急・阪神「三宮」駅、ＪＲ「三ノ宮」駅
免許番号：国土交通大臣（8）第3529号
〒663-8204兵庫県西宮市高松町5-39
最寄り駅：阪急神戸線/西宮北口駅 徒歩2分
免許番号：兵庫県知事(1)第204415号
〒659-0093兵庫県芦屋市船戸町3-6-106
最寄り駅：ＪＲ芦屋駅
0120-266-951
免許番号：兵庫県知事免許（１）第２０４３３０号
〒661-0001兵庫県尼崎市塚口本町３丁目１－２６
最寄り駅：塚口駅
06-4961-7773
免許番号：兵庫県知事（７）第４５０７２３号
〒670-0871兵庫県姫路市伊伝居6番地の1
最寄り駅：ＪＲ山陽本線/姫路【バス】 10分 慶雲寺前 停歩1分
079-222-1616
免許番号：兵庫県知事（2）第650095号
〒668-0024兵庫県豊岡市寿町4番9号
最寄り駅：豊岡駅
0796-29-0039
免許番号：兵庫県知事(1)第300465号
〒666-0014兵庫県川西市小戸2-6-11
最寄り駅：阪急宝塚線/川西能勢口
072-758-1000
免許番号：国土交通大臣(1)第008810号
〒664-0831兵庫県 伊丹市 北伊丹5-70-1 エディオン伊丹店内
最寄り駅：ＪＲ福知山線 北伊丹駅 徒歩2分
0120-814-232
免許番号：国土交通大臣(1)第008810号
〒662-0842兵庫県西宮市芦原町9-23 エディオン西宮店内
最寄り駅：阪急神戸線 西宮北口駅 徒歩８分
0120-814-234
免許番号：兵庫県知事(01)第401514号
〒650-0022兵庫県神戸市中央区元町通4丁目4-8-8F
最寄り駅：元町駅
078-362-2000
免許番号：兵庫県知事免許 (04)第450928号
〒670-0852兵庫県姫路市国府寺町33-1
最寄り駅：姫路駅
079-221-5900
免許番号：兵庫県知事(2)第204146号
〒662-0863兵庫県西宮市室川町１−２１
最寄り駅：JR・阪神西宮駅
0798-31-1668
免許番号：国土交通大臣免許（２）第８４８１号
〒662-0853兵庫県西宮市津田町2-9
最寄り駅：-
0798-35-1177
免許番号：兵庫県知事（5）第450819号
〒672-8083姫路市飾磨区城南町3丁目46番地
最寄り駅：ＪＲ英賀保駅徒歩12分
免許番号：兵庫県知事 (9) 第8704号
〒673-0886兵庫県明石市東仲ノ町５－２８
最寄り駅：山陽本線 明石駅 徒歩1分、山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩１分
0120-310-835
免許番号：兵庫県知事 (9) 第8704号
〒655-0027兵庫県神戸市垂水区神田町1番20号 モルティ垂水西館
最寄り駅：ＪＲ山陽本線 垂水駅 徒歩7分
0120-850-021
免許番号：兵庫県知事（4）第203437号
〒650-0034兵庫県神戸市中央区京町72番地 新クレセントビル6F
最寄り駅：JR、阪急、阪神各線「三宮」駅、市営地下鉄「三宮・花時計前」駅
078-327-6060
免許番号：兵庫県知事 (2) 第300320号
〒669-1529兵庫県三田市中央町10‐7
最寄り駅：三田駅
079-553-6116
免許番号：兵庫県知事（2）第500217号
〒673-1431兵庫県加東市社1071-1
最寄り駅：社町駅27分
0795-40-5668
免許番号：兵庫県知事(2)第４５１２９９号
〒670-0073兵庫県姫路市御立中四丁目６番５号
最寄り駅：播磨高岡駅
079-260-7367
免許番号：兵庫県知事（3）第350369号
〒673-1431兵庫県加東市社1217-1
最寄り駅：ＪＲ加古川線 社町駅
0795-43-8100
免許番号：兵庫県知事(1)第300459号
〒664-0026兵庫県伊丹市寺本３丁目17-1
最寄り駅：阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 バス15分、徒歩1分
0120-018-021
免許番号：兵庫県知事（1）第300525号
〒664-0851兵庫県伊丹市中央一丁目2-23
最寄り駅：阪急伊丹線伊丹駅徒歩2分
072-782-7277
免許番号：兵庫県知事 (2) 第204104号
〒663-8103兵庫県西宮市熊野町1-31 リベット甲子園 101号
最寄り駅：東海道・山陽本線 甲子園口駅 8分
0798-63-7870
免許番号：兵庫県知事 (2) 第11459号
〒657-0054兵庫県神戸市灘区稗原町２丁目３－１５
最寄り駅：東海道・山陽本線 六甲道駅
078-802-1009
免許番号：兵庫県知事(05)第203101号
〒661-0025兵庫県尼崎市立花町1丁目19番1号ケイズコートⅡ102号
最寄り駅：JR東海道山陽本線 立花駅 徒歩3分
06-6428-2500
免許番号：兵庫県知事（8）第450583号
〒670-0947兵庫県姫路市北条1丁目48番地9
最寄り駅：ＪＲ「姫路」駅
079-289-3038
免許番号：国土交通大臣免許（2）第8210号
〒668-0023兵庫県豊岡市加広町3番28号
最寄り駅：豊岡駅
0796-24-2011
免許番号：宅建業免許 兵庫県知事（1）第204283号
〒662-0911兵庫県西宮市池田町2-10
最寄り駅：JR西宮駅
0798-39-7558
免許番号：兵庫県知事免許 （3）第451181号
〒673-0532兵庫県三木市緑が丘町中3丁目１２番地の13
最寄り駅：神戸電鉄粟生線 「緑が丘」
0794-87-6262
免許番号：兵庫県知事（1）第12000号
〒651-2121神戸市西区水谷2丁目21-8
最寄り駅：ＪＲ明石駅
0120-055-213
免許番号：兵庫県知事（３）第11186号
〒650-0037神戸市中央区明石町32番地明海ビルBLOCK32
最寄り駅：ＪＲ元町駅
078-322-4154
免許番号：大阪府知事(01)第058729号
〒545-0011大阪市阿倍野区昭和町５丁目８－２０ COCOメゾン西田辺１F
最寄り駅：Osaka Metro御堂筋線 西田辺駅
06-4703-3777
免許番号：兵庫県知事免許（4）第 451046 号
〒670-0807姫路市増位本町2丁目3番9号
最寄り駅：野里駅
079-282-5219
免許番号：兵庫県知事（5）第10417号
〒652-0804神戸市兵庫区塚本通7丁目1-24
最寄り駅：JR兵庫駅
078-575-1200
免許番号：兵庫県知事(2)11481号
〒651-0073神戸市中央区脇浜海岸通２丁目3-1 家電住まいる館YAMADA 神戸本店１階
最寄り駅：「春日野道駅」東改札口より HAT神戸方面へ徒歩7分
078-221-3993
免許番号：兵庫県知事（1）第300434号
〒665-0061宝塚市仁川北3-7-14-1F
最寄り駅：阪急今津線「仁川駅」より徒歩2分
0798-31-3132
兵庫県は本州中西部に位置する県で、近畿地方2府5県の中で最も西側に位置しています。面積は8,400平方キロメートルを有し、人口は全国7位の推定5,528,562人（2015年5月現在）となっています。人口密度は1キロ平方メートル当たり658人で、兵庫県への流入人口は広島県、奈良県、愛媛県、高知県、岡山県が上位5県となっています。逆に兵庫県からの流出人口先は、東京都、大阪府、神奈川県、愛知県、埼玉県が上位5県となっています。このことから、近隣の中国地方や四国地方などからの流入が多く、逆に東京都、大阪府をはじめとした大都市圏への転出が目立っていると言えます。特に大阪府に対しては元々兵庫県への流入の方が多かったようですが、近年になり逆転してきているようです。兵庫県内の市別人口は、神戸市の153万人、姫路市の54万人、西宮市の48万人、尼崎市の46万人、明石市の29万人がトップ5（2008年時点）となっており、いずれも大阪府や四国に近い県南部に集中しています。
兵庫県の土地単価は、1平方メートル当たり平均133,529円・坪単価441,419円（2014年度）で、前年比は0.82％の上昇となっています。地価は全都道府県中7位、上昇率は8位となっています。2008年に一時的な上昇をみせたものの、ここ10年ほぼ横ばいで、1平方メートル当たり平均13万円台で推移しています。市区町村別では、神戸市中央区が1平方メートル当たり624,941円・坪単価2,065,921円（2014年度）で、2位以下を倍以上引き離してトップに立っています。売却取引件数も、価格と同じくここ5年ほどは横ばい、もしくは緩やかな下落傾向にあります。取引件数の特徴としては、毎年1月に減少し、春先にかけて上昇する傾向があるようです。
兵庫県の土地価格は、2009年に底を打った感があるものの、そこから劇的な上昇はなく横ばいに近い状態で推移しています。個人消費の回復や消費者層の所得上昇が見られない現在、土地の価格上昇は期待しにくくなっています。人気の高いエリアである神戸市、芦屋市、西宮市などを除いては、売却先は簡単には見つからないのが現状と言えるでしょう。早く売りたい場合でも、長期的な計画で我慢強く売却をサポートしてくれる不動産会社に委託するなど、腰を据えて取り組むことが望ましいでしょう。また、古家付きの土地などの場合、解体費用などがさらにかかる場合もあります。そうしたマイナス要因も早めに整理して、買い手の付きやすい状態にしておくことも大切です。
兵庫県の土地価格は、南北地域で大きく差があり、南部エリアの方が価格が高めではありますが、全体的に見ると周辺に比べて価格が高めであるといえます。これは、神戸をはじめとして、兵庫県はおしゃれなイメージが高く、また、その他の大都市圏へのアクセスも良いため、住宅用途として特に高い人気のあるエリアであることが原因と思われます。
兵庫県の土地取引件数は全国的に見て多い方です。特に最近は、住宅の着工数が増加していることからもわかる通り、全国的に土地取引が活発化しており、兵庫県における土地取引件数も増加傾向にあります。特に、住宅地として人気が高いエリアではこの傾向が顕著になっており、今後の動向にも目が離せない状況といえるでしょう。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、兵庫県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 90 | 36 | 55 | 49 | 30 | 26 | 16 | 9 | 11 | 4 | 7 | 47 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 13 | 6 | 8 | 6 | 5 | 1 | 2 | 1 | 3 | 2 | 6 | |
| 〜400m² | 14 | 8 | 11 | 12 | 2 | 1 | 3 | 2 | 1 | 1 | 3 | |
| 〜350m² | 31 | 17 | 26 | 15 | 5 | 3 | 2 | 2 | 1 | 3 | ||
| 〜300m² | 26 | 19 | 33 | 11 | 5 | 1 | 5 | 3 | 2 | 3 | ||
| 〜250m² | 54 | 52 | 69 | 24 | 7 | 7 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 |
| 〜200m² | 52 | 90 | 109 | 42 | 24 | 9 | 4 | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 |
| 〜150m² | 51 | 51 | 87 | 52 | 23 | 23 | 4 | 3 | 1 | |||
| 〜100m² | 65 | 42 | 41 | 23 | 10 | 4 | ||||||
| 〜50m² | 19 | 10 | 5 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの兵庫県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 兵庫県 神戸市中央区下山手通５－１２－９ | 下山手通 | 県庁前 | 110m | 74.5万円/㎡ | 246万円/坪 | +11.19% |
| 2位 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本２－９－２６ | 岡本 | 岡本 | 380m | 55.6万円/㎡ | 183万円/坪 | +3.73% |
| 3位 | 兵庫県 神戸市灘区森後町２－３－１７ | 森後町 | 六甲道 | 300m | 55.5万円/㎡ | 183万円/坪 | +5.71% |
| 4位 | 兵庫県 神戸市中央区下山手通２－１２－２１ | 下山手通 | 三ノ宮 | 630m | 52.3万円/㎡ | 172万円/坪 | +8.28% |
| 5位 | 兵庫県 芦屋市船戸町８－８ | 船戸町 | 芦屋 | 500m | 51.5万円/㎡ | 170万円/坪 | +4.04% |
| 6位 | 兵庫県 神戸市中央区山本通１－６－３０ | 山本通 | 三ノ宮 | 800m | 50.7万円/㎡ | 167万円/坪 | +3.05% |
| 7位 | 兵庫県 芦屋市月若町８－１ | 月若町 | 芦屋川 | 0m | 49.8万円/㎡ | 164万円/坪 | +3.11% |
| 8位 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２－５－２１ | 御影郡家 | 阪急御影 | 330m | 48.8万円/㎡ | 161万円/坪 | +5.17% |
| 9位 | 兵庫県 神戸市中央区熊内町７－４－８ | 熊内町 | 地下鉄新神戸 | 260m | 48.3万円/㎡ | 159万円/坪 | +7.33% |
| 10位 | 兵庫県 神戸市東灘区甲南町３－８－２２ | 甲南町 | 摂津本山 | 700m | 46.4万円/㎡ | 153万円/坪 | +3.11% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区 | 御影(阪急)駅 | 3分 | 7,400万円 | 63.0万円 | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 揖保郡太子町 | 網干駅 | 15分 | 4,000万円 | 3.6万円 | 1100m² | 2018年 第4四半期 |
| 明石市 | 西明石駅 | 16分 | 1,900万円 | 16.0万円 | 120m² | 2018年 第4四半期 |
| 淡路市 | 1,800万円 | 5.7万円 | 320m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 三木市 | 緑が丘(兵庫)駅 | 18分 | 1,600万円 | 5.9万円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 神戸市北区 | 北鈴蘭台駅 | 4分 | 1,600万円 | 7.7万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 西宮市 | 田尾寺駅 | 60分 | 1,400万円 | 2.8万円 | 510m² | 2018年 第4四半期 |
| 神戸市灘区 | 王子公園駅 | 10分 | 1,200万円 | 29.0万円 | 40m² | 2018年 第4四半期 |
| 相生市 | 相生(兵庫)駅 | 11分 | 950万円 | 5.7万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 加古郡稲美町 | 土山駅 | 60分 | 700万円 | 1.1万円 | 630m² | 2018年 第4四半期 |
| 赤穂郡上郡町 | 上郡駅 | 18分 | 300万円 | 4100円 | 740m² | 2018年 第4四半期 |
| 加西市 | 法華口駅 | 15分 | 140万円 | 2700円 | 520m² | 2018年 第4四半期 |
| 豊岡市 | 江原駅 | 255分 | 100万円 | 3500円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 朝来市 | 和田山駅 | 29分 | 90万円 | 1000円 | 870m² | 2018年 第4四半期 |
| 篠山市 | 丹波大山駅 | 60分 | 45万円 | 910円 | 490m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
兵庫県の明石に土地を持っていましたが、両親が高齢で関東にいるため、自分が45歳になった際にこの土地を売って両親の面倒がみることが出来る横浜に引越ししました。明石は明石海峡大橋が出来て以降土地の価格も高くなっていると聞いていたので、長くこの地で不動産業をしていて地域事情に詳しい不動産屋さんを選びました。3件ほど不動産屋さんをまわり、自分が希望している雰囲気に近い不動産屋さんを見つけてそこに売却手続きをお願いしました。
兵庫県の土地は広くはありませんが、荒地状態で草むしりが家族の負担になって、売却することにしました。インターネット情報で不動産会社を調べ、電話で簡単に用件を話しましたが、しっかりした対応でした。不動産会社も尋ねましたが担当者の明るい人柄が感じがよく、誠意と率直さを感じました。土地の相場、査定についてもプロの目線で的確に価格を出してくれました。納得できる契約ができもっと早く売却すればよかったと思っています。
兵庫県で生まれた私は、阪神間のここ数年の町並みの移り変わりに注目していました。関西国際空港が出来て以降、ＪＲは尼崎駅が大幅にリニューアルされ、それに伴って土地の価格も50年前と変わりました。自分の持っている土地もそれらの要素によって変わっているだろうと思い、相場を聞いて納得したら売ることを検討していました。地価というのは街並みが変わることで変動しますので、売るタイミングが大事だと相談に行った不動産屋さんに教えてもらいました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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