兵庫の土地売却査定

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兵庫県の土地売却価格から相場を知る

兵庫の土地の最新売却事例

土地アイコン
兵庫の
土地

取引件数
1723

平均売却額
2,879万

平均平米単価
9.5万
円/㎡

平均土地面積
366
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

兵庫の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
兵庫県
神戸市東灘区
8,200万甲南山手駅941.0万2002019年 第1四半期
兵庫県
揖保郡太子町
6,200万網干駅195.7万11002019年 第1四半期
兵庫県
神戸市灘区
4,000万六甲駅343.0万952019年 第1四半期
兵庫県
加古郡稲美町
1,800万東加古川駅602.5万7102019年 第1四半期
兵庫県
相生市
1,800万相生(兵庫)駅90470020002019年 第1四半期
兵庫県
川辺郡猪名川町
1,500万日生中央駅605.3万2802019年 第1四半期
兵庫県
明石市
1,400万西明石駅154.1万3302019年 第1四半期
兵庫県
赤穂郡上郡町
1,100万上郡駅163.2万3402019年 第1四半期
兵庫県
朝来市
860万和田山駅204.2万2102019年 第1四半期
兵庫県
神戸市北区
850万北鈴蘭台駅93.9万2202019年 第1四半期
兵庫県
篠山市
730万篠山口駅603.1万2302019年 第1四半期
兵庫県
豊岡市
600万江原駅51.1万5202019年 第1四半期
兵庫県
西宮市
430万二郎駅202.8万1502019年 第1四半期
兵庫県
淡路市
180万100001802019年 第1四半期
兵庫県
三木市
70万フラワータウン駅9016004502019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

兵庫の不動産査定に関する売却情報を見る

兵庫の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(67社)

兵庫県の土地の最新売却動向

兵庫県の土地の売却動向

兵庫県は本州中西部に位置する県で、近畿地方2府5県の中で最も西側に位置しています。面積は8,400平方キロメートルを有し、人口は全国7位の推定5,528,562人(2015年5月現在)となっています。人口密度は1キロ平方メートル当たり658人で、兵庫県への流入人口は広島県、奈良県、愛媛県、高知県、岡山県が上位5県となっています。逆に兵庫県からの流出人口先は、東京都、大阪府、神奈川県、愛知県、埼玉県が上位5県となっています。このことから、近隣の中国地方や四国地方などからの流入が多く、逆に東京都、大阪府をはじめとした大都市圏への転出が目立っていると言えます。特に大阪府に対しては元々兵庫県への流入の方が多かったようですが、近年になり逆転してきているようです。兵庫県内の市別人口は、神戸市の153万人、姫路市の54万人、西宮市の48万人、尼崎市の46万人、明石市の29万人がトップ5(2008年時点)となっており、いずれも大阪府や四国に近い県南部に集中しています。

兵庫県の土地単価は、1平方メートル当たり平均133,529円・坪単価441,419円(2014年度)で、前年比は0.82%の上昇となっています。地価は全都道府県中7位、上昇率は8位となっています。2008年に一時的な上昇をみせたものの、ここ10年ほぼ横ばいで、1平方メートル当たり平均13万円台で推移しています。市区町村別では、神戸市中央区が1平方メートル当たり624,941円・坪単価2,065,921円(2014年度)で、2位以下を倍以上引き離してトップに立っています。売却取引件数も、価格と同じくここ5年ほどは横ばい、もしくは緩やかな下落傾向にあります。取引件数の特徴としては、毎年1月に減少し、春先にかけて上昇する傾向があるようです。

兵庫県の土地価格は、2009年に底を打った感があるものの、そこから劇的な上昇はなく横ばいに近い状態で推移しています。個人消費の回復や消費者層の所得上昇が見られない現在、土地の価格上昇は期待しにくくなっています。人気の高いエリアである神戸市、芦屋市、西宮市などを除いては、売却先は簡単には見つからないのが現状と言えるでしょう。早く売りたい場合でも、長期的な計画で我慢強く売却をサポートしてくれる不動産会社に委託するなど、腰を据えて取り組むことが望ましいでしょう。また、古家付きの土地などの場合、解体費用などがさらにかかる場合もあります。そうしたマイナス要因も早めに整理して、買い手の付きやすい状態にしておくことも大切です。

兵庫県の土地価格比較

兵庫県の土地価格は、南北地域で大きく差があり、南部エリアの方が価格が高めではありますが、全体的に見ると周辺に比べて価格が高めであるといえます。これは、神戸をはじめとして、兵庫県はおしゃれなイメージが高く、また、その他の大都市圏へのアクセスも良いため、住宅用途として特に高い人気のあるエリアであることが原因と思われます。

兵庫県の取引件数推移

兵庫県の土地取引件数は全国的に見て多い方です。特に最近は、住宅の着工数が増加していることからもわかる通り、全国的に土地取引が活発化しており、兵庫県における土地取引件数も増加傾向にあります。特に、住宅地として人気が高いエリアではこの傾向が顕著になっており、今後の動向にも目が離せない状況といえるでしょう。

兵庫県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

兵庫の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国兵庫県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

兵庫県の土地市場価格の推移

兵庫県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で兵庫県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

兵庫県の土地価格相場の比較

次に、兵庫県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超7641625325271713144555
〜450m²11548731217
〜400m²15714124232114
〜350m²29163011743212
〜300m²27233315214224
〜250m²4454602299644312
〜200m²4567112382514314322
〜150m²564482421618621
〜100m²55423918105
〜50m²1775
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの兵庫県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

兵庫県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1兵庫県 神戸市中央区下山手通5-12-9下山手通県庁前110m83.5万円/㎡276万円/坪
2兵庫県 神戸市灘区森後町2-3-17森後町六甲道300m60.0万円/㎡198万円/坪
3兵庫県 神戸市中央区下山手通2-12-21下山手通三ノ宮630m58.0万円/㎡191万円/坪
4兵庫県 神戸市東灘区岡本2-9-26岡本岡本380m56.6万円/㎡187万円/坪
5兵庫県 芦屋市船戸町8-8船戸町芦屋500m55.0万円/㎡181万円/坪
6兵庫県 神戸市中央区山本通1-6-30山本通三ノ宮800m52.4万円/㎡173万円/坪
7兵庫県 芦屋市月若町8-1月若町芦屋川0m51.5万円/㎡170万円/坪
8兵庫県 神戸市東灘区御影郡家2-5-21御影郡家阪急御影330m51.0万円/㎡168万円/坪
9兵庫県 神戸市中央区熊内町7-4-8熊内町地下鉄新神戸260m51.0万円/㎡168万円/坪
10兵庫県 神戸市東灘区甲南町3-8-22甲南町摂津本山700m47.6万円/㎡157万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
兵庫で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

兵庫では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、兵庫の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.0%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、兵庫での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 兵庫の世帯数は2015年に223.4万世帯でしたが、2020年に221.4万世帯となり、2.0万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 兵庫の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に13.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は36位で、2018年には33位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

兵庫では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、兵庫での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
兵庫の世帯数は2015年に223.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3,083店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では6位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

兵庫県の土地の売却エピソード

Y. Iさんの場合
兵庫県
 
土地
 
83平米
 
25坪

兵庫県の明石に土地を持っていましたが、両親が高齢で関東にいるため、自分が45歳になった際にこの土地を売って両親の面倒がみることが出来る横浜に引越ししました。明石は明石海峡大橋が出来て以降土地の価格も高くなっていると聞いていたので、長くこの地で不動産業をしていて地域事情に詳しい不動産屋さんを選びました。3件ほど不動産屋さんをまわり、自分が希望している雰囲気に近い不動産屋さんを見つけてそこに売却手続きをお願いしました。

J. Tさんの場合
兵庫県
 
土地
 
43平米
 
13坪

兵庫県の土地は広くはありませんが、荒地状態で草むしりが家族の負担になって、売却することにしました。インターネット情報で不動産会社を調べ、電話で簡単に用件を話しましたが、しっかりした対応でした。不動産会社も尋ねましたが担当者の明るい人柄が感じがよく、誠意と率直さを感じました。土地の相場、査定についてもプロの目線で的確に価格を出してくれました。納得できる契約ができもっと早く売却すればよかったと思っています。

H. Fさんの場合
兵庫県
 
土地
 
205平米
 
62坪

兵庫県で生まれた私は、阪神間のここ数年の町並みの移り変わりに注目していました。関西国際空港が出来て以降、JRは尼崎駅が大幅にリニューアルされ、それに伴って土地の価格も50年前と変わりました。自分の持っている土地もそれらの要素によって変わっているだろうと思い、相場を聞いて納得したら売ることを検討していました。地価というのは街並みが変わることで変動しますので、売るタイミングが大事だと相談に行った不動産屋さんに教えてもらいました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

兵庫県の土地売却にかかる費用とは?

兵庫県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは兵庫県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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