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2022年1月現在「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ

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京都市伏見区でマンション、戸建て売却に強い会社はこちら!

不動産会社にはそれぞれ特徴があります。
売却を成功させるためには自分の物件が得意な不動産会社に相談をするのが重要です。

ここではイエウール提携企業で京都市伏見区の売り出し実績が多い会社を紹介します。

京都市伏見区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。
また、京都府の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は京都府の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。

不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、京都市伏見区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

京都市伏見区に当てはまるものを教えてください

    京都市伏見区はどんな特徴のある町ですか?

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    京都市山科区は京都中心エリア、滋賀県大津市エリア、宇治エリアなどへアクセスが非常に便利な中継地点として人気があるエリアとなります。特にJR沿線と京阪沿線、地下鉄東西線と3つの交通機関にアクセスが可能であり本当に住み良い街かと思います。

    京都市伏見区ではどんな物件が人気ですか?

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    2階建て戸建てと駅前マンションが非常に人気が高くなっております。また京都市内でコストを抑えた形でのファミリー層にも人気があります。例えば中心部エリアだと20坪で3階建てで4,000万円〜5,000万円程してきますが、山科のエリアだと同条件で2,700万円〜4,000万円程で非常に購入し易くなっております。

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

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    あまり複数の会社に聞きすぎると話が混乱したり、変に価格だけの提示額で決めてしまいがちになり、相場よりかけ離れた価格での売り出しなどを行なって売却不振に陥りやすいので2.3社の中から信用出来そうな業者を選ぶ事をオススメ致します。

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    京都市伏見区で不動産を売却するときの基礎知識

    伏見区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    京都市伏見区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

    では、京都市伏見区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

    住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市伏見区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.5%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

    また、京都市伏見区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 京都市伏見区の世帯数は2016年に134,101世帯でしたが、2018年に135,961世帯となり、1,860世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 京都市伏見区の空き家率は、2013年に11.9%、2018年に15.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は746で、2018年には410でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

    伏見区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、京都市伏見区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    京都市伏見区の世帯数は2015年に134,101世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は125店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.3店舗といえます。
    これは全国では143位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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