京都市伏見区の土地売却査定・相場

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伏見区の土地売却価格から相場を知る

伏見区の土地の最新売却事例

土地アイコン
伏見区の
土地

取引件数
62

平均売却額
3,960万

平均平米単価
14.5万
円/㎡

平均土地面積
327
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

伏見区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
伏見区
竹田松林町
9,100万深草駅1620.0万4502019年 第1四半期
伏見区
桃山町西町
6,700万六地蔵(京阪)駅820.0万3302019年 第1四半期
伏見区
桃山長岡越中東町
5,300万近鉄丹波橋駅828.0万1902019年 第1四半期
伏見区
桃山水野左近西町
4,300万丹波橋駅836.0万1202019年 第1四半期
伏見区
深草大亀谷大山町
4,000万JR藤森駅118.0万2202019年 第1四半期
伏見区
竹田七瀬川町
3,900万竹田(京都)駅1128.0万1402019年 第1四半期
伏見区
深草善導寺町
2,900万伏見(京都)駅511.0万2602019年 第1四半期
伏見区
横大路天王前
2,500万中書島駅604.6万5502019年 第1四半期
伏見区
淀池上町
2,400万淀駅716.0万1502019年 第1四半期
伏見区
向島中島町
2,100万観月橋駅713.0万1552019年 第1四半期
伏見区
深草瓦町
1,900万藤森駅1114.0万1352019年 第1四半期
伏見区
納所星柳
1,500万淀駅1212.0万1252019年 第1四半期
伏見区
深草佐野屋敷町
1,500万伏見(京都)駅612.0万1302019年 第1四半期
伏見区
竹田醍醐田町
600万竹田(京都)駅77.3万802019年 第1四半期
伏見区
下鳥羽渡瀬町
350万丹波橋駅246.1万552019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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伏見区の土地の最新売却動向

京都府京都市伏見区の土地売却動向

京都府京都市伏見区は、歴史の古い町であると共に酒どころとしても知られています。 京都市伏見区の土地価格ですが、一坪当たり51万1269円で購入した場合の平均売却価格は、1平方メートル当たり15万4659円で売却されています。これは前年比よりマイナス0・57%となっています。価格変動の動向ですが、伏見区の中心では売却額がアップしていまが、中心部より外れた場所での売却額は前年より安く売買されて土地価格が下降している様子が見られます。

京都市伏見区の土地価格比較

京都府京都市伏見区の土地価格は、坪当たり51.5万円で比較的高いです。一番高いのは東大手町750番で坪単価147.8万円、一番安いのは伏見西部第3-49-29で坪単価22.1万円です。京都市を構成する11区の中で最も人口が多く、桃山台地や大亀谷は市内でも有数の高級住宅地で大きな住戸が建ち、価格が高いです。

京都市伏見区の取引件数推移

京都府京都市伏見区の土地取引件数の推移を5年間の四半期毎の取引件数の合計数を見て追いかけますと、平成22年より今年に掛けて取引数はおおよそ500件から600件の間で推移しており、取引量の多い需要と供給のバランスよく安定した区域になります。平成24年の年末にかけての10月より取引数は過去5年で最も多く600件近くの取引数になります。

伏見区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

伏見区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府伏見区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

伏見区の土地市場価格の推移

伏見区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で伏見区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

伏見区の土地価格相場の比較

次に、伏見区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超2122112
〜450m²1
〜400m²11
〜350m²1111
〜300m²311
〜250m²111
〜200m²431
〜150m²17811
〜100m²1331
〜50m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの伏見区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

伏見区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 京都市伏見区東大手町750番外東大手町伏見桃山140m52.5万円/㎡173万円/坪
2京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1桃山井伊掃部東町近鉄丹波橋600m27.3万円/㎡90万円/坪
3京都府 京都市伏見区桃山町島津58番20桃山町島津近鉄丹波橋720m26.9万円/㎡88万円/坪
4京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56桃山毛利長門東町近鉄丹波橋570m26.5万円/㎡87万円/坪
5京都府 京都市伏見区両替町11丁目255番外両替町丹波橋160m25.2万円/㎡83万円/坪
6京都府 京都市伏見区銀座町4丁目288番1銀座町丹波橋300m25.0万円/㎡82万円/坪
7京都府 京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74深草柴田屋敷町伏見130m21.7万円/㎡71万円/坪
8京都府 京都市伏見区深草直違橋2丁目429番深草直違橋藤森200m19.6万円/㎡64万円/坪
9京都府 京都市伏見区桃山町泰長老31番29桃山町泰長老桃山350m19.4万円/㎡64万円/坪
10京都府 京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14深草仙石屋敷町藤森850m18.1万円/㎡59万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

京都市伏見区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、京都市伏見区の土地売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市伏見区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市伏見区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市伏見区の世帯数は2016年に134,101世帯でしたが、2018年に135,961世帯となり、1,860世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市伏見区の空き家率は、2013年に11.9%、2018年に15.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は746で、2018年には410でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

伏見区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市伏見区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市伏見区の世帯数は2015年に134,101世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は125店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.3店舗といえます。
これは全国では143位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

伏見区の土地の売却体験談

E. Iさんの場合
伏見区
 
土地
 
139平米
 
42坪

父から譲り受けた京都府京都市伏見区の土地を売却した方がいいのか、このまま残しておいた方がいいのか悩んでいます。一人で悩んでても仕方がないのでとりあえず不動産屋に土地の査定をお願いすることにしました。家の近所の大手の不動産屋に依頼したのですが、たまたま担当した人が新人の方で大丈夫なのかなと心配したのですが、とても熱意があり、一生懸命でとても対応が気持ち良いものでした。そして、査定もすぐに行ってもらい、結果も早く出してもらえました。

U. Wさんの場合
伏見区
 
土地
 
30平米
 
9坪

京都府京都市伏見区に土地と不動産を保有していましたが、仕事の転勤の都合により、他県に引越しをする必要があったため売却を決意しました。売却にあたっては、地元の不動産会社に査定の依頼をしました。不動産会社の担当者の方は、その地域の特性に合わせたアドバイスを多数くれたため、非常に参考になりました。購入希望者との金額や条件についての交渉においても、手厚いサポートをしてくださったため、とても心強かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

伏見区の土地売却にかかる費用とは?

伏見区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは伏見区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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