アパート経営とは？

アパートを経営するうえでさまざまなリスクがありますが、その中でも一番大きいのは空室リスクです。空室リスクとは、入居者が入らず空室になり、賃料収入を得られないリスクのことを指します。空室があるとその分の家賃収入が入らないため、全体の収益が押し下がり、結果として赤字になる可能性もあります。そのため、空室が発生しないよう、入居者が住みやすいアパートづくりをすることが必要になります。>アパート経営の他のリスクについて詳しく見る

アパートは数十年と経営することになるため、いずれ老朽化していきます。古く老朽化したアパートは入居者が集まりづらいため、老朽箇所を改善するための修繕費用やリフォームための費用が必要になります。特に、築年数が経つほど修繕箇所が多くなるため、修繕費用は徐々に増えていきます。また、設備やインフラの修繕をまとめて改修するために、20~30年に一度は大規模修繕が必要です。これら修繕の費用を毎月積み立てておく必要があります。>アパートの修繕費について詳しく知る

数年間アパートを経営し、いずれ売却することで売却益を得ようと考えている方もいるかもしれませんが、中古のアパートは買い手が少なく、売却しづらいという点もデメリットとして挙げられます。特に、築古の一棟アパートとなると、ある程度立地や条件が良くないと買い手が見つかりづらいです。そのためアパート経営を検討する際には、どういう出口戦略を組むのか、という視点も必要になります。>一棟アパートを売却する方法について詳しく知る

アパート経営を始める前にローンを借り入れることになりますが、このローンの金利には固定金利と変動金利の2種類があります。変動金利で借りている場合、経済動向によっては金利が上昇し、ローンの返済総額が多くなってしまうこともあります。特に、元本が多いほど金利上昇による返済総額の上昇幅も多くなってしまうため、注意が必要です。一方、固定金利は金利が一定ですが少し割高になってしまうという特徴があり、一概にどちらが良いと言えません。>アパートローンの金利について詳しく知る

アパート経営をしていると、入居者同士のトラブルがしばしば発生します。特に多いのが、隣の部屋・上下の部屋間の騒音に関する問題や、ゴミ出しに関する問題です。トラブル対応を適切に行えないと、近隣住民同士のトラブルから裁判に発展したり、その結果アパートに悪評がたったりする可能性もあります。そのため、面倒なトラブルでも管理会社と一緒に素早く対処する必要があります。>アパート経営でよくあるトラブルについて詳しく知る