青森県 八戸市の不動産売却査定

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八戸市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

八戸市の不動産査定に関する売却情報を見る

八戸市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
八戸市の
土地

取引件数
201

平均売却額
1,191万

平均平米単価
3.0万
円/㎡

平均土地面積
400

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

八戸市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
八戸市
4,800万本八戸駅605.7万8302019年 第1四半期
八戸市
柏崎
4,200万小中野駅85.1万8102019年 第1四半期
八戸市
沼館
3,800万本八戸駅262.3万17002018年 第4四半期
八戸市
豊洲
3,700万陸奥湊駅601.1万20002019年 第1四半期
八戸市
大字十一日町
3,000万本八戸駅156.0万5002019年 第1四半期
八戸市
旭ケ丘
2,700万陸奥湊駅603.1万8602019年 第1四半期
八戸市
大字尻内町
1,700万八戸駅153.5万5002019年 第1四半期
八戸市
湊高台
1,600万白銀駅284.1万3902019年 第1四半期
八戸市
諏訪
1,400万小中野駅133.4万4202019年 第1四半期
八戸市
石堂
1,300万長苗代駅166.5万2002018年 第4四半期
八戸市
大字売市
1,200万本八戸駅33.3万3602019年 第1四半期
八戸市
東白山台
1,200万本八戸駅603.8万3102019年 第1四半期
八戸市
根城
1,000万本八戸駅266.1万1652019年 第1四半期
八戸市
白銀台
920万白銀駅243.0万3002019年 第1四半期
八戸市
多賀台
900万陸奥市川駅602.2万4002019年 第1四半期
八戸市
新井田西
840万小中野駅604.5万1852019年 第1四半期
八戸市
大字中居林
790万本八戸駅604.0万1952019年 第1四半期
八戸市
長根
700万本八戸駅182.9万2502019年 第1四半期
八戸市
大字湊町
650万陸奥湊駅132.1万3102019年 第1四半期
八戸市
大字新井田
550万陸奥湊駅602.7万2102019年 第1四半期
八戸市
城下
500万本八戸駅113.4万1502019年 第1四半期
八戸市
桜ケ丘
480万白銀駅601.8万2602018年 第4四半期
八戸市
大字河原木
410万長苗代駅601.9万2202019年 第1四半期
八戸市
南白山台
400万八戸駅902.4万1652019年 第1四半期
八戸市
大字田面木
310万八戸駅60290011002019年 第1四半期
八戸市
下長
300万本八戸駅604.6万652019年 第1四半期
八戸市
大字妙
300万白銀駅602.3万1302019年 第1四半期
八戸市
小中野
270万小中野駅62.8万952019年 第1四半期
八戸市
大字美保野
120万大久喜駅6017003002019年 第1四半期
八戸市
八太郎
20万本八戸駅6010001902019年 第1四半期
一戸建てアイコン
八戸市の
一戸建て

取引件数
135

平均売却額
1,673万

平均土地面積
314

平均延床面積
146

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

八戸市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
八戸市
大字沢里
27,000万本八戸駅6039200020002018年 第4四半期
八戸市
大字長苗代
3,800万八戸駅23448505102019年 第1四半期
八戸市
柏崎
3,400万小中野駅1902101152018年 第4四半期
八戸市
西白山台
2,900万八戸駅6002201102018年 第4四半期
八戸市
高州
2,800万長苗代駅29198601252018年 第4四半期
八戸市
小中野
2,600万小中野駅101651102018年 第4四半期
八戸市
大字市川町
2,500万陸奥市川駅412301152019年 第1四半期
八戸市
大字田面木
2,500万八戸駅2502401152019年 第1四半期
八戸市
根城
2,500万本八戸駅601115902019年 第1四半期
八戸市
類家
2,500万小中野駅6011601002019年 第1四半期
八戸市
東白山台
2,400万八戸駅9001951052019年 第1四半期
八戸市
桜ケ丘
2,200万白銀駅60154101752019年 第1四半期
八戸市
長者
2,100万本八戸駅255915001752019年 第1四半期
八戸市
吹上
2,000万本八戸駅6002001052019年 第1四半期
八戸市
大字湊町
2,000万陸奥湊駅24141751102019年 第1四半期
八戸市
大字尻内町
2,000万八戸駅2201651002018年 第4四半期
八戸市
大字新井田
2,000万陸奥湊駅60209201002018年 第4四半期
八戸市
江陽
1,700万小中野駅19221502002018年 第4四半期
八戸市
白銀台
1,700万白銀駅1971501002018年 第4四半期
八戸市
城下
1,400万本八戸駅9431551052018年 第4四半期
八戸市
石堂
1,300万長苗代駅21382101152018年 第4四半期
八戸市
大字本鍛冶町
1,000万本八戸駅19493401852018年 第4四半期
八戸市
大字大久保
1,000万白銀駅25232301352019年 第1四半期
八戸市
是川
650万本八戸駅9044260952018年 第4四半期
八戸市
大字鮫町
500万鮫駅23174801602019年 第1四半期
八戸市
大字白銀町
500万白銀駅12521551152019年 第1四半期
八戸市
大字中居林
450万本八戸駅6045260852019年 第1四半期
八戸市
新湊
400万陸奥湊駅1146145852019年 第1四半期
八戸市
大字八幡
310万八戸駅6046580802018年 第4四半期
八戸市
大字糠塚
20万本八戸駅6044210852019年 第1四半期
マンションアイコン
八戸市の
マンション

取引件数
6

平均売却額
1,242万

平均専有面積
61

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2019年第1四半期のデータです。

八戸市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
八戸市
長根
2,100万本八戸駅1414753LDK2018年 第2四半期
八戸市
大字番町
2,100万本八戸駅105703LDK2015年 第4四半期
八戸市
大字上徒士町
1,600万本八戸駅2128703LDK2019年 第1四半期
八戸市
内丸
1,300万本八戸駅625753LDK2016年 第3四半期
八戸市
大字常海町
1,200万本八戸駅914552DK2017年 第3四半期
八戸市
小中野
1,100万小中野駅7602LDK2017年 第4四半期
八戸市
大字窪町
890万本八戸駅928452DK2018年 第2四半期
八戸市
柏崎
600万本八戸駅1633552LDK2015年 第4四半期
八戸市
類家
200万本八戸駅1841503LDK2015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

八戸市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

八戸市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
青森県八戸市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

八戸市の空き家率

八戸市
計算中...
%

青森県全体
計算中...
%

単位(%)
青森県 八戸市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

八戸市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
八戸市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

八戸市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、八戸市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、八戸市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、八戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 八戸市の世帯数は2016年に106,907世帯でしたが、2018年に108,127世帯となり、1,220世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 八戸市の空き家率は、2013年に17.3%、2018年に15.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は193で、2018年には400でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

八戸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、八戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
八戸市の世帯数は2015年に106,907世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は92店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.6店舗といえます。
これは全国では187位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

八戸市の不動産査定依頼概況

八戸市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、八戸市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
八戸市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

八戸市の不動産査定理由

左のグラフは、八戸市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
八戸市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

八戸市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、八戸市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
八戸市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

八戸市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、八戸市の不動産査定依頼件数の推移です。
八戸市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

八戸市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地青森県八戸市

青森県八戸市のマンションを売却しました。転勤で首都圏に引っ越さなくてはならなくなり、それを機に思い切って売却することにしました。購入した時に世話してもらった不動産業者に査定から、依頼しました。その時の対応良かったので。今回も大変親身になって対応してくれて、大変助かりました。

物件種別マンション
物件所在地青森県八戸市

青森県八戸市に、マンションを持っていましたが、親と同居することになり、売却を決意しました。何店かの不動産屋に査定を依頼しましたが、そのうち一番高値で、しかもスピーディーに対応してくれたところにお願いをしました。決意をしてから約1か月もかからないで手続きが終わりました。

物件種別マンション
物件所在地青森県八戸市

青森県八戸市のマンションの売却を考えることにしたので一括査定を利用してみました。登録するのも簡単で物件の情報などを入れれば査定の内容がわかります。手軽なのにとても参考になる情報があり助かりました。売却も無事にできて満足しています。

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

八戸市の不動産売却にかかる費用とは?

八戸市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは八戸市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む