茨城の不動産売却査定

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茨城の不動産売却を依頼できる会社一覧

茨城の不動産査定に関する売却情報を見る

茨城の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
茨城の
マンション

取引件数
138

平均売却額
1,567万

平均専有面積
71

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

茨城のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
茨城県
古河市
3,200万古河駅62753LDK2018年 第4四半期
茨城県
ひたちなか市
2,800万勝田駅135854LDK2018年 第4四半期
茨城県
つくば市
2,700万つくば駅215954LDK2018年 第4四半期
茨城県
つくばみらい市
2,600万みらい平駅93602LDK2018年 第4四半期
茨城県
守谷市
2,600万守谷駅89703LDK2018年 第4四半期
茨城県
水戸市
2,500万赤塚駅28803LDK2018年 第4四半期
茨城県
日立市
1,500万日立駅621602DK2018年 第3四半期
茨城県
牛久市
900万ひたち野うしく駅917703LDK2018年 第4四半期
茨城県
取手市
850万取手駅1424603LDK2018年 第4四半期
茨城県
筑西市
540万下館駅1430753LDK2017年 第1四半期
茨城県
龍ケ崎市
480万佐貫駅736603DK2018年 第3四半期
茨城県
土浦市
300万土浦駅2043653LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
茨城の
一戸建て

取引件数
1120

平均売却額
1,800万

平均土地面積
313

平均延床面積
137

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

茨城の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
茨城県
牛久市
4,500万牛久駅212501102018年 第4四半期
茨城県
龍ケ崎市
2,900万佐貫駅1802101152018年 第4四半期
茨城県
古河市
2,000万古河駅2時間
以上
143201252018年 第4四半期
茨城県
下妻市
1,900万下妻駅512101102018年 第4四半期
茨城県
稲敷郡阿見町
1,900万荒川沖駅600210952018年 第4四半期
茨城県
守谷市
1,900万南守谷駅21181801002018年 第4四半期
茨城県
笠間市
1,800万友部駅15166201152018年 第4四半期
茨城県
つくばみらい市
1,700万守谷駅9001801052018年 第4四半期
茨城県
鹿嶋市
1,700万鹿島神宮駅9002601052018年 第4四半期
茨城県
つくば市
1,500万みどりの駅90304201302018年 第4四半期
茨城県
坂東市
1,300万守谷駅2時間
以上
141651052018年 第4四半期
茨城県
鉾田市
1,300万涸沼駅25215001652018年 第4四半期
茨城県
ひたちなか市
1,300万勝田駅60162901702018年 第4四半期
茨城県
かすみがうら市
1,100万神立駅14328601302018年 第4四半期
茨城県
筑西市
1,100万新治駅604212004702018年 第4四半期
茨城県
東茨城郡大洗町
1,000万大洗駅16293902002018年 第4四半期
茨城県
那珂郡東海村
610万東海駅15215001002018年 第4四半期
茨城県
北茨城市
600万南中郷駅60362501002018年 第4四半期
茨城県
日立市
600万日立駅7432702018年 第4四半期
茨城県
潮来市
600万潮来駅60364001502018年 第4四半期
茨城県
久慈郡大子町
490万常陸大子駅2時間
以上
365701402018年 第4四半期
茨城県
土浦市
490万荒川沖駅6032165852018年 第4四半期
茨城県
常陸大宮市
430万山方宿駅28274901752018年 第4四半期
茨城県
石岡市
400万石岡駅905801002018年 第4四半期
茨城県
取手市
400万藤代駅443110802018年 第4四半期
茨城県
東茨城郡茨城町
300万水戸駅2時間
以上
38890652018年 第4四半期
茨城県
常総市
250万石下駅2036430752018年 第4四半期
茨城県
水戸市
250万赤塚駅6033110702018年 第4四半期
茨城県
行方市
230万潮来駅2時間
以上
285601002018年 第4四半期
茨城県
北相馬郡利根町
60万布佐駅60391901002018年 第4四半期
土地アイコン
茨城の
土地

取引件数
1780

平均売却額
1,108万

平均平米単価
2.2万
円/㎡

平均土地面積
598

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

茨城の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
茨城県
那珂郡東海村
16,000万東海駅94.5万20002018年 第4四半期
茨城県
牛久市
6,800万ひたち野うしく駅138.0万8502018年 第4四半期
茨城県
土浦市
2,100万土浦駅203.3万6302018年 第4四半期
茨城県
久慈郡大子町
1,900万常陸大子駅18850020002018年 第4四半期
茨城県
守谷市
1,800万南守谷駅216.0万3002018年 第4四半期
茨城県
潮来市
1,700万延方駅31.5万11002018年 第4四半期
茨城県
ひたちなか市
1,400万佐和駅902.8万4902018年 第4四半期
茨城県
つくばみらい市
1,200万みらい平駅295.3万2202018年 第4四半期
茨城県
常陸太田市
1,100万常陸太田駅102.3万4502018年 第4四半期
茨城県
鹿嶋市
970万鹿島神宮駅61.8万5402018年 第4四半期
茨城県
下妻市
930万宗道駅90100009302018年 第4四半期
茨城県
日立市
800万大甕駅242.2万3702018年 第4四半期
茨城県
笠間市
700万友部駅102.0万3402018年 第4四半期
茨城県
稲敷郡河内町
630万滑河駅9065009602018年 第4四半期
茨城県
龍ケ崎市
620万佐貫駅262.7万2302018年 第4四半期
茨城県
古河市
600万古河駅2時間
以上
2.6万2302018年 第4四半期
茨城県
神栖市
550万椎柴駅902.1万2602018年 第4四半期
茨城県
鉾田市
550万鹿島旭駅120510011002018年 第4四半期
茨城県
坂東市
230万守谷駅2時間
以上
80002902018年 第4四半期
茨城県
東茨城郡大洗町
210万大洗駅31.3万1552018年 第4四半期
茨城県
東茨城郡茨城町
200万水戸駅12065003102018年 第4四半期
茨城県
行方市
190万大洋駅90180010002018年 第4四半期
茨城県
北茨城市
180万磯原駅601.5万1202018年 第4四半期
茨城県
常総市
170万石下駅601.6万1102018年 第4四半期
茨城県
取手市
160万藤代駅6088001852018年 第4四半期
茨城県
北相馬郡利根町
150万布佐駅2190001652018年 第4四半期
茨城県
かすみがうら市
120万神立駅961001952018年 第4四半期
茨城県
水戸市
100万水戸駅601.1万902018年 第4四半期
茨城県
筑西市
100万下館駅2時間
以上
83012002018年 第4四半期
茨城県
東茨城郡城里町
50万赤塚駅2時間
以上
6307902018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

茨城の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

茨城県は関東地方の北東に位置し太平洋に面しており、面積は6,095平方キロメートルで全国24位、県の人口は2,922,120人(2014年7月1日現在)で11位となっています。県南部はつくばエクスプレス線が開通したことで、東京のベッドタウンとして発展しています。県内の大半が平地であることから農地に利用されており、メロンの生産量は全国で1位です。県東部の鹿嶋市と神栖市には鹿島臨海工業地帯が広がっており、日立市やひたちなか市でも工業化が進んでいます。

年間の不動産取引件数

2013年の茨城県の不動産取引件数は約32,000件で、県庁所在地である水戸市で多くの不動産取引が行われており、約3,400件です。そのほかにつくば市で約2,700件、土浦市で約1,500件、古河市の約1,500件の不動産取引が行われています。水戸市内の中心部では不動産の需要が高まっているため、マンション売却を検討する方が増加しています。しかし、郊外では多くの住宅が建設されましたが、需要が低いためそれほど不動産取引が行われていません。

坪単価について

茨城県の2013年の平均坪単価は12.1万円で、前年比0.82%となっています。中でも守谷市の29.6万円、水戸市の19.9万円、つくば市の19.5万円となっており、坪単価のトップ3となっています。守谷市とつくば市はそれぞれ高い坪単価ですが、これはつくばエクスプレス線の開通が大きな影響を与えており、つくばエクスプレス線沿線は不動産価値が上昇しているため不動産売却を検討する方が増加しています。

過去の不動産取引の傾向

これまでの茨城県は、県庁所在地である水戸市を中心に不動産取引が行われていました。しかし、つくばエクスプレス線が開通したことで人の行き来が増加し、守谷市やつくば市で不動産取引が行われています。こういったエリアは東京のベッドタウンという面が強いため、今後も地価が上昇すると考えられています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

茨城の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国茨城県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

茨城の空き家率

茨城県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 茨城県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

茨城の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
茨城で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

茨城では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、茨城の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、茨城での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 茨城の世帯数は2015年に108.8万世帯でしたが、2020年に108万世帯となり、0.8万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 茨城の空き家率は、2013年に14.7%、2018年に14.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は25位で、2018年には22位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

茨城では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、茨城での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
茨城の世帯数は2015年に108.8万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,063店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では33位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

茨城の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地茨城県

茨城県のマンションを売却しました。実家で親と同居することになり、マンションは不要になりました。そこで友人の不動産会社にお願いして、売却してもらうことにしました。不動産のことなど全くわからない素人なので、友人に任せることができて良かったです。雑多な手続きもすべて行ってくれて、本当に感謝しています。売却額も相場より少し高く売れたので、とても満足しています。友人にはとてもお世話になり、本当に感謝しています。

物件種別一戸建て
物件所在地茨城県

茨城県に永住するつもりで一戸建てを建てたのですが、主人の転職にともなって他県に引越しをすることになりました。最初は借家にするつもりでしたが、固定資産税の金額もばかにならないので、思い切って処分することにしました。何社かに査定をお願いした中で、地元で昔から続いている不動産に決めました。理由は、このあたりの土地の価格の傾向だけでなく、学校や幼稚園・病院・スーパーなど地元の色々な情報をよく知っていて、家の価値だけでなく、住環境の良さも含めて評価してもらえたからです。内覧に来てくれたご家族にも、その点をアピールしてもらえたおかげで、広告の最初の期間内に売却が決まりました。

物件種別土地
物件所在地茨城県

茨城県の土地を売却することにしました。母が亡くなり、その土地を相続したのですが、都内に住んでいる私には母の土地を管理することもできずに困っていたのです。それで知り合いの不動産会社に査定してもらったところ、思った以上に高額で査定してくれたので売却をお願いすることになりました。相場よりも高く売ってくれ、本当に良かったです。これでやっとムダに税金を支払わなくて良くなりました。本当に助かりました。とても満足しています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

茨城県の不動産売却にかかる費用とは?

茨城県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは茨城県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む