茨城の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、茨城で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、茨城の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、茨城の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    茨城の不動産査定に関する売却情報を見る

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    茨城の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    茨城の不動産関連情報

    地域の特徴

    茨城県は関東地方の北東に位置し太平洋に面しており、面積は6,095平方キロメートルで全国24位、県の人口は2,922,120人(2014年7月1日現在)で11位となっています。県南部はつくばエクスプレス線が開通したことで、東京のベッドタウンとして発展しています。県内の大半が平地であることから農地に利用されており、メロンの生産量は全国で1位です。県東部の鹿嶋市と神栖市には鹿島臨海工業地帯が広がっており、日立市やひたちなか市でも工業化が進んでいます。

    年間の不動産取引件数

    2013年の茨城県の不動産取引件数は約32,000件で、県庁所在地である水戸市で多くの不動産取引が行われており、約3,400件です。そのほかにつくば市で約2,700件、土浦市で約1,500件、古河市の約1,500件の不動産取引が行われています。水戸市内の中心部では不動産の需要が高まっているため、マンション売却を検討する方が増加しています。しかし、郊外では多くの住宅が建設されましたが、需要が低いためそれほど不動産取引が行われていません。

    坪単価について

    茨城県の2013年の平均坪単価は12.1万円で、前年比0.82%となっています。中でも守谷市の29.6万円、水戸市の19.9万円、つくば市の19.5万円となっており、坪単価のトップ3となっています。守谷市とつくば市はそれぞれ高い坪単価ですが、これはつくばエクスプレス線の開通が大きな影響を与えており、つくばエクスプレス線沿線は不動産価値が上昇しているため不動産売却を検討する方が増加しています。

    過去の不動産取引の傾向

    これまでの茨城県は、県庁所在地である水戸市を中心に不動産取引が行われていました。しかし、つくばエクスプレス線が開通したことで人の行き来が増加し、守谷市やつくば市で不動産取引が行われています。こういったエリアは東京のベッドタウンという面が強いため、今後も地価が上昇すると考えられています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    茨城の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国茨城県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    茨城の空き家率

    茨城県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 茨城県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    茨城の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    茨城の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    138

    平均売却額
    1,567万

    平均専有面積
    71

    平均築年数
    18

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    古河市古河駅63,200万2753LDK2018年 第4四半期
    ひたちなか市勝田駅132,800万5854LDK2018年 第4四半期
    つくば市つくば駅212,700万5954LDK2018年 第4四半期
    つくばみらい市みらい平駅92,600万3602LDK2018年 第4四半期
    守谷市守谷駅82,600万9703LDK2018年 第4四半期
    水戸市赤塚駅282,500万803LDK2018年 第4四半期
    日立市日立駅61,500万21602DK2018年 第3四半期
    牛久市ひたち野うしく駅9900万17703LDK2018年 第4四半期
    取手市取手駅14850万24603LDK2018年 第4四半期
    筑西市下館駅14540万30753LDK2017年 第1四半期
    龍ケ崎市佐貫駅7480万36603DK2018年 第3四半期
    土浦市土浦駅20300万43653LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    1120

    平均売却額
    1,800万

    平均土地面積
    313

    平均延床面積
    137

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    牛久市牛久駅214,500万2501102018年 第4四半期
    龍ケ崎市佐貫駅182,900万02101152018年 第4四半期
    古河市古河駅2552,000万143201252018年 第4四半期
    下妻市下妻駅51,900万12101102018年 第4四半期
    稲敷郡阿見町荒川沖駅601,900万0210952018年 第4四半期
    守谷市南守谷駅211,900万181801002018年 第4四半期
    笠間市友部駅151,800万166201152018年 第4四半期
    つくばみらい市守谷駅901,700万01801052018年 第4四半期
    鹿嶋市鹿島神宮駅901,700万02601052018年 第4四半期
    つくば市みどりの駅901,500万304201302018年 第4四半期
    坂東市守谷駅2551,300万141651052018年 第4四半期
    鉾田市涸沼駅251,300万215001652018年 第4四半期
    ひたちなか市勝田駅601,300万162901702018年 第4四半期
    かすみがうら市神立駅141,100万328601302018年 第4四半期
    筑西市新治駅601,100万4212004702018年 第4四半期
    東茨城郡大洗町大洗駅161,000万293902002018年 第4四半期
    那珂郡東海村東海駅15610万215001002018年 第4四半期
    北茨城市南中郷駅60600万362501002018年 第4四半期
    日立市日立駅7600万432702018年 第4四半期
    潮来市潮来駅60600万364001502018年 第4四半期
    久慈郡大子町常陸大子駅255490万365701402018年 第4四半期
    土浦市荒川沖駅60490万32165852018年 第4四半期
    常陸大宮市山方宿駅28430万274901752018年 第4四半期
    石岡市石岡駅90400万5801002018年 第4四半期
    取手市藤代駅4400万43110802018年 第4四半期
    東茨城郡茨城町水戸駅255300万38890652018年 第4四半期
    常総市石下駅20250万36430752018年 第4四半期
    水戸市赤塚駅60250万33110702018年 第4四半期
    行方市潮来駅255230万285601002018年 第4四半期
    北相馬郡利根町布佐駅6060万391901002018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1780

    平均売却額
    1,108万

    平均平米単価
    2.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    598

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    那珂郡東海村東海駅916,000万4.5万20002018年 第4四半期
    牛久市ひたち野うしく駅136,800万8.0万8502018年 第4四半期
    土浦市土浦駅202,100万3.3万6302018年 第4四半期
    久慈郡大子町常陸大子駅181,900万850020002018年 第4四半期
    守谷市南守谷駅211,800万6.0万3002018年 第4四半期
    潮来市延方駅31,700万1.5万11002018年 第4四半期
    ひたちなか市佐和駅901,400万2.8万4902018年 第4四半期
    つくばみらい市みらい平駅291,200万5.3万2202018年 第4四半期
    常陸太田市常陸太田駅101,100万2.3万4502018年 第4四半期
    鹿嶋市鹿島神宮駅6970万1.8万5402018年 第4四半期
    下妻市宗道駅90930万100009302018年 第4四半期
    日立市大甕駅24800万2.2万3702018年 第4四半期
    笠間市友部駅10700万2.0万3402018年 第4四半期
    稲敷郡河内町滑河駅90630万65009602018年 第4四半期
    龍ケ崎市佐貫駅26620万2.7万2302018年 第4四半期
    古河市古河駅255600万2.6万2302018年 第4四半期
    神栖市椎柴駅90550万2.1万2602018年 第4四半期
    鉾田市鹿島旭駅120550万510011002018年 第4四半期
    坂東市守谷駅255230万80002902018年 第4四半期
    東茨城郡大洗町大洗駅3210万1.3万1552018年 第4四半期
    東茨城郡茨城町水戸駅120200万65003102018年 第4四半期
    行方市大洋駅90190万180010002018年 第4四半期
    北茨城市磯原駅60180万1.5万1202018年 第4四半期
    常総市石下駅60170万1.6万1102018年 第4四半期
    取手市藤代駅60160万88001852018年 第4四半期
    北相馬郡利根町布佐駅21150万90001652018年 第4四半期
    かすみがうら市神立駅9120万61001952018年 第4四半期
    水戸市水戸駅60100万1.1万902018年 第4四半期
    筑西市下館駅255100万83012002018年 第4四半期
    東茨城郡城里町赤塚駅25550万6307902018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    茨城の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地茨城県

    茨城県のマンションを売却しました。実家で親と同居することになり、マンションは不要になりました。そこで友人の不動産会社にお願いして、売却してもらうことにしました。不動産のことなど全くわからない素人なので、友人に任せることができて良かったです。雑多な手続きもすべて行ってくれて、本当に感謝しています。売却額も相場より少し高く売れたので、とても満足しています。友人にはとてもお世話になり、本当に感謝しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地茨城県

    茨城県に永住するつもりで一戸建てを建てたのですが、主人の転職にともなって他県に引越しをすることになりました。最初は借家にするつもりでしたが、固定資産税の金額もばかにならないので、思い切って処分することにしました。何社かに査定をお願いした中で、地元で昔から続いている不動産に決めました。理由は、このあたりの土地の価格の傾向だけでなく、学校や幼稚園・病院・スーパーなど地元の色々な情報をよく知っていて、家の価値だけでなく、住環境の良さも含めて評価してもらえたからです。内覧に来てくれたご家族にも、その点をアピールしてもらえたおかげで、広告の最初の期間内に売却が決まりました。

    物件種別土地
    物件所在地茨城県

    茨城県の土地を売却することにしました。母が亡くなり、その土地を相続したのですが、都内に住んでいる私には母の土地を管理することもできずに困っていたのです。それで知り合いの不動産会社に査定してもらったところ、思った以上に高額で査定してくれたので売却をお願いすることになりました。相場よりも高く売ってくれ、本当に良かったです。これでやっとムダに税金を支払わなくて良くなりました。本当に助かりました。とても満足しています。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む