茨城の不動産売却査定

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茨城の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(29社)

茨城の不動産査定に関する売却情報を見る

茨城の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
茨城の
マンション

取引件数
131

平均売却額
1,725万

平均専有面積
75

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

茨城のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
茨城県
水戸市
13,000万水戸駅91440その他2019年 第1四半期
茨城県
ひたちなか市
2,700万勝田駅213753LDK2019年 第1四半期
茨城県
牛久市
2,600万ひたち野うしく駅23753LDK2019年 第1四半期
茨城県
守谷市
2,600万守谷駅89703LDK2018年 第4四半期
茨城県
つくば市
2,500万みどりの駅410852DK2019年 第1四半期
茨城県
つくばみらい市
2,000万みらい平駅112753LDK2019年 第1四半期
茨城県
古河市
1,800万古河駅313703LDK2019年 第1四半期
茨城県
日立市
1,600万日立駅298602LDK2019年 第1四半期
茨城県
取手市
780万藤代駅1129753LDK2019年 第1四半期
茨城県
筑西市
540万下館駅1430753LDK2017年 第1四半期
茨城県
土浦市
450万土浦駅627302K2019年 第1四半期
茨城県
龍ケ崎市
310万佐貫駅7603LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
茨城の
一戸建て

取引件数
1078

平均売却額
1,789万

平均土地面積
318

平均延床面積
137

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

茨城の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
茨城県
取手市
3,800万ゆめみ野駅223201402019年 第1四半期
茨城県
牛久市
3,000万ひたち野うしく駅1621801202019年 第1四半期
茨城県
つくばみらい市
2,900万みらい平駅2112401102019年 第1四半期
茨城県
守谷市
2,600万守谷駅14252202702019年 第1四半期
茨城県
古河市
2,300万古河駅2時間
以上
02901102019年 第1四半期
茨城県
笠間市
2,200万友部駅2012601002019年 第1四半期
茨城県
常陸太田市
1,700万常陸太田駅811951052019年 第1四半期
茨城県
鹿嶋市
1,600万鹿島神宮駅6063301152019年 第1四半期
茨城県
ひたちなか市
1,500万勝田駅13172101452019年 第1四半期
茨城県
神栖市
1,200万鹿島神宮駅12019195902019年 第1四半期
茨城県
常総市
1,100万北水海道駅5433102602019年 第1四半期
茨城県
稲敷郡阿見町
1,100万荒川沖駅60301801052019年 第1四半期
茨城県
行方市
1,000万高浜(茨城)駅2時間
以上
177901352019年 第1四半期
茨城県
那珂郡東海村
1,000万東海駅21282201252019年 第1四半期
茨城県
筑西市
800万新治駅8223001452019年 第1四半期
茨城県
猿島郡境町
770万東武動物公園駅2時間
以上
26165952019年 第1四半期
茨城県
水戸市
760万赤塚駅60521552502019年 第1四半期
茨城県
土浦市
760万荒川沖駅25324501552019年 第1四半期
茨城県
東茨城郡茨城町
610万水戸駅2時間
以上
11001602019年 第1四半期
茨城県
北相馬郡利根町
600万布佐駅902910002302019年 第1四半期
茨城県
日立市
600万常陸多賀駅6553701352019年 第1四半期
茨城県
潮来市
510万潮来駅60241601052019年 第1四半期
茨城県
下妻市
500万大宝駅60309902019年 第1四半期
茨城県
猿島郡五霞町
400万幸手駅60291851002019年 第1四半期
茨城県
龍ケ崎市
370万竜ケ崎駅13461801102019年 第1四半期
茨城県
鉾田市
330万新鉾田駅6028580752019年 第1四半期
茨城県
東茨城郡大洗町
330万涸沼駅603911002019年 第1四半期
茨城県
北茨城市
250万大津港駅26322301052019年 第1四半期
茨城県
坂東市
150万守谷駅2時間
以上
282001052019年 第1四半期
茨城県
稲敷市
50万滑河駅2時間
以上
29150902019年 第1四半期
土地アイコン
茨城の
土地

取引件数
1791

平均売却額
1,156万

平均平米単価
2.1万
円/㎡

平均土地面積
605

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

茨城の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
茨城県
稲敷市
3,200万佐原駅120330020002019年 第1四半期
茨城県
笠間市
2,500万友部駅102.3万11002019年 第1四半期
茨城県
つくばみらい市
2,400万みらい平駅610.0万2302019年 第1四半期
茨城県
龍ケ崎市
2,000万竜ケ崎駅32.2万8902019年 第1四半期
茨城県
東茨城郡茨城町
2,000万水戸駅120560020002019年 第1四半期
茨城県
守谷市
1,400万守谷駅147.8万1752019年 第1四半期
茨城県
土浦市
1,300万土浦駅602.4万5502019年 第1四半期
茨城県
鹿嶋市
1,200万鹿島神宮駅603.5万3302019年 第1四半期
茨城県
古河市
1,000万古河駅145.5万1802019年 第1四半期
茨城県
水戸市
910万赤塚駅602.4万3802019年 第1四半期
茨城県
常陸太田市
800万常陸太田駅32.7万2902019年 第1四半期
茨城県
神栖市
770万下総橘駅120100007502019年 第1四半期
茨城県
取手市
720万ゆめみ野駅113.7万1952019年 第1四半期
茨城県
日立市
700万日立駅202.0万3602019年 第1四半期
茨城県
東茨城郡大洗町
640万大洗駅202.4万2602019年 第1四半期
茨城県
北茨城市
620万大津港駅112.4万2602019年 第1四半期
茨城県
ひたちなか市
600万高田の鉄橋駅152.4万2502019年 第1四半期
茨城県
下妻市
530万下妻駅9060008802019年 第1四半期
茨城県
鉾田市
460万新鉾田駅601.2万3802019年 第1四半期
茨城県
牛久市
450万牛久駅103.0万1502019年 第1四半期
茨城県
北相馬郡利根町
440万取手駅2時間
以上
1.9万2302019年 第1四半期
茨城県
猿島郡境町
340万東武動物公園駅2時間
以上
1.9万1802019年 第1四半期
茨城県
潮来市
270万潮来駅601.4万1952019年 第1四半期
茨城県
常総市
260万北水海道駅12.3万1152019年 第1四半期
茨城県
坂東市
140万守谷駅2時間
以上
69002002019年 第1四半期
茨城県
那珂郡東海村
70万東海駅2917004202019年 第1四半期
茨城県
稲敷郡河内町
58万下総神崎駅6015003902019年 第1四半期
茨城県
筑西市
50万新治駅6025002002019年 第1四半期
茨城県
行方市
50万大洋駅9035014002019年 第1四半期
茨城県
久慈郡大子町
15万常陸大子駅2時間
以上
10015002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

茨城の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

茨城県は関東地方の北東に位置し太平洋に面しており、面積は6,095平方キロメートルで全国24位、県の人口は2,922,120人(2014年7月1日現在)で11位となっています。県南部はつくばエクスプレス線が開通したことで、東京のベッドタウンとして発展しています。県内の大半が平地であることから農地に利用されており、メロンの生産量は全国で1位です。県東部の鹿嶋市と神栖市には鹿島臨海工業地帯が広がっており、日立市やひたちなか市でも工業化が進んでいます。

年間の不動産取引件数

2013年の茨城県の不動産取引件数は約32,000件で、県庁所在地である水戸市で多くの不動産取引が行われており、約3,400件です。そのほかにつくば市で約2,700件、土浦市で約1,500件、古河市の約1,500件の不動産取引が行われています。水戸市内の中心部では不動産の需要が高まっているため、マンション売却を検討する方が増加しています。しかし、郊外では多くの住宅が建設されましたが、需要が低いためそれほど不動産取引が行われていません。

坪単価について

茨城県の2013年の平均坪単価は12.1万円で、前年比0.82%となっています。中でも守谷市の29.6万円、水戸市の19.9万円、つくば市の19.5万円となっており、坪単価のトップ3となっています。守谷市とつくば市はそれぞれ高い坪単価ですが、これはつくばエクスプレス線の開通が大きな影響を与えており、つくばエクスプレス線沿線は不動産価値が上昇しているため不動産売却を検討する方が増加しています。

過去の不動産取引の傾向

これまでの茨城県は、県庁所在地である水戸市を中心に不動産取引が行われていました。しかし、つくばエクスプレス線が開通したことで人の行き来が増加し、守谷市やつくば市で不動産取引が行われています。こういったエリアは東京のベッドタウンという面が強いため、今後も地価が上昇すると考えられています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

茨城の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国茨城県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

茨城の空き家率

茨城県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 茨城県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

茨城の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
茨城で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

茨城では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、茨城の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、茨城での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 茨城の世帯数は2015年に108.8万世帯でしたが、2020年に108万世帯となり、0.8万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 茨城の空き家率は、2013年に14.7%、2018年に14.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は25位で、2018年には22位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

茨城では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、茨城での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
茨城の世帯数は2015年に108.8万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,063店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では33位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

茨城の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地茨城県

茨城県のマンションを売却しました。実家で親と同居することになり、マンションは不要になりました。そこで友人の不動産会社にお願いして、売却してもらうことにしました。不動産のことなど全くわからない素人なので、友人に任せることができて良かったです。雑多な手続きもすべて行ってくれて、本当に感謝しています。売却額も相場より少し高く売れたので、とても満足しています。友人にはとてもお世話になり、本当に感謝しています。

物件種別一戸建て
物件所在地茨城県

茨城県に永住するつもりで一戸建てを建てたのですが、主人の転職にともなって他県に引越しをすることになりました。最初は借家にするつもりでしたが、固定資産税の金額もばかにならないので、思い切って処分することにしました。何社かに査定をお願いした中で、地元で昔から続いている不動産に決めました。理由は、このあたりの土地の価格の傾向だけでなく、学校や幼稚園・病院・スーパーなど地元の色々な情報をよく知っていて、家の価値だけでなく、住環境の良さも含めて評価してもらえたからです。内覧に来てくれたご家族にも、その点をアピールしてもらえたおかげで、広告の最初の期間内に売却が決まりました。

物件種別土地
物件所在地茨城県

茨城県の土地を売却することにしました。母が亡くなり、その土地を相続したのですが、都内に住んでいる私には母の土地を管理することもできずに困っていたのです。それで知り合いの不動産会社に査定してもらったところ、思った以上に高額で査定してくれたので売却をお願いすることになりました。相場よりも高く売ってくれ、本当に良かったです。これでやっとムダに税金を支払わなくて良くなりました。本当に助かりました。とても満足しています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
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媒介契約の締結アイコン
3
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茨城県の不動産売却にかかる費用とは?

茨城県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは茨城県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む