茨城県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、茨城県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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    こういった情報を理解することで、茨城県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、茨城県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    茨城の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    茨城県の不動産(土地)査定会社一覧

    大手不動産会社

    • 住宅情報館 水戸店

      住宅情報館株式会社 水戸店

      免許番号:国土交通大臣免許(4)第6183号

      会社の詳細を見る

      Shim
      写真がありません
      戸建・マンションから土地のご紹介、注文住宅までご要望に合わせた住まい造りを応援します。
      住宅情報館は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・愛知・岐阜の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。お客様のご希望に沿った一戸建・マンションのご案内はもちろん、土地探しからのご提案も常時受け付け可能です。
      • 〒310-0851茨城県水戸市千波町2049-1

      • 最寄り駅:JR常磐線水戸駅バス16分 千波停徒歩2分

    • 住宅情報館 土浦店

      住宅情報館株式会社 土浦店

      免許番号:国土交通大臣免許(4)第6183号

      会社の詳細を見る

      Shim
      写真がありません
      戸建・マンションから土地のご紹介、注文住宅までご要望に合わせた住まい造りを応援します。
      住宅情報館は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・愛知・岐阜の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。お客様のご希望に沿った一戸建・マンションのご案内はもちろん、土地探しからのご提案も常時受け付け可能です。
      • 〒300-0042茨城県土浦市城北町1-19

      • 最寄り駅:JR常磐線土浦駅徒歩11分

    地域密着不動産会社

    • 一誠商事水戸駅南支店

      一誠商事株式会社水戸駅南支店

      免許番号:茨城県知事免許(11)第2559号

      一誠商事株式会社水戸駅南支店イメージ
      不動産のことならお任せ下さい。ベストなプランをご提案致します
      営業エリアとしては、水戸駅南地区を中心に水戸市、ひたちなか市、那珂市、笠間市、茨城町、大洗町などのエリアの賃貸・売買物件を取り扱っております。茨城県南地区では「一誠さん」の愛称で親しまれ、今年で創業45周年を迎えました。県央地区の皆様からも「一誠さん」の愛称で親しまれるよう当店社員一同は、常にお客様の立場となり、誠心誠意ご対応させていただきます。
      • 〒310-0836茨城県水戸市元吉田町329-5

      • 最寄り駅:水戸駅南口側にございます。

    • 一誠商事神立支店

      一誠商事株式会社神立支店

      免許番号:茨城県知事免許(11)第2559号

      一誠商事株式会社神立支店イメージ
      土浦市及び近隣の不動産のご売却・買替えのご相談は当店へ!
      土浦市および、近隣市部の不動産の売り相談、売却査定・ご購入、お住み替え相談は当社にお任せください。大切なお住まいの「売却」「買換え」を、不動産流通のプロが、誠意を持ってサポートいたします。査定は一誠商事の実績及びネットワークをフルに活かし、市場の「今の相場」を的確に把握。そのうえでお客様にとって最適な効果的な売却方法をご提案いたします。なお、売却査定やご...
      • 〒300-0016茨城県土浦市中神立町32-7

      • 最寄り駅:JR常磐線の神立駅

    • 一誠商事つくば桜支店

      一誠商事株式会社つくば桜支店

      免許番号:茨城県知事免許(11)第2559号

      一誠商事株式会社つくば桜支店イメージ
      つくば市及び近隣の不動産のご売却・買替えのご相談は当店へ!
      つくば市および、近隣市部の不動産の売り相談、売却査定・ご購入、お住み替え相談は当社にお任せください。大切なお住まいの「売却」「買換え」を、不動産流通のプロが、誠意を持ってサポートいたします。査定は一誠商事の実績及びネットワークをフルに活かし、市場の「今の相場」を的確に把握。そのうえでお客様にとって最適な効果的な売却方法をご提案いたします。なお、売却査定や...
      • 〒305-0003茨城県つくば市桜2丁目1-1

      • 最寄り駅:つくばエクスプレス/つくば【バス】 15分 天久保4丁目北 停歩4分

    • 大みか不動産 売買センター

      大みか不動産 売買センター

      免許番号:茨城県知事(13)第1278号

      大みか不動産 売買センターイメージ
      信頼と安心の大みか不動産株式会社に売却はお任せください。
      当社は大みか駅から徒歩4分。夏は涼しく、冬は暖かな住みやすいところにあります。創業以来50年以上地域密着の経営を心がけ、これまで多くのお客様に喜ばれる住まいを紹介してきました。 親切なスタッフが誠実な対応で、お客様が素敵な新生活をスタートできるようお手伝いいたします。
      • 〒319-1221茨城県日立市大みか町3-23-4

      • 最寄り駅:大みか駅

    • 桂不動産

      桂不動産株式会社

      免許番号:国土交通大臣(01)第9087号

      桂不動産株式会社イメージ
      茨城県南、水戸、千葉に15店舗を展開する不動産会社です。
      桂不動産は茨城県南、水戸、千葉県に15店舗を展開する創業49周年の不動産会社です。多数の仲介実績・売却のためのノウハウがあり、多くのインターネットサイトに物件情報を多数掲載しております。当社は不動産売買営業専門スタッフが40名以上在籍しており、お客様の「不動産を売りたい」ご期待に応える自信があります。売却査定をご希望のお客様はお気軽に当社へお問い合わせ下さい。
      • 〒305-0817茨城県つくば市研究学園7‐49‐4

      • 最寄り駅:研究学園駅

    • ハウスドゥ!イオンタウン守谷店 岳南不動産

      ハウスドゥ!イオンタウン守谷店 株式会社岳南不動産

      免許番号:国土交通大臣免許(2)第8227号

      ハウスドゥ!イオンタウン守谷店 株式会社岳南不動産イメージ
      一戸建て、マンション、土地などの買取、売却は 地域密着型のハウスドゥ!家・不動産買取...
      テレビCMでおなじみのハウスドゥ!は、全国260を超える店舗を展開する不動産売買専門の会社です。お客様の住まいに関する様々なご相談にご利用いただける「住まいのコンシェルジュ」としてお客様にとって身近な存在でありたいと考えております。 売却に関することならお気軽にご相談ください。私たちハウスドゥ!がお住まいのご売却に関する事をサポートいたします。
      • 〒302-0110茨城県守谷市百合ケ丘3-249-1

      • 最寄り駅:つくばエクスプレス/守谷 徒歩10分

    • ハウスドゥ!つくば中央店 グリーンタウンつくば支店

      ハウスドゥ!つくば中央店 株式会社グリーンタウンつくば支店

      免許番号:国土交通大臣(1)第8661号

      ハウスドゥ!つくば中央店 株式会社グリーンタウンつくば支店イメージ
      不動産のことならハウスドゥ!つくば中央店におまかせ下さい!
      つくば市の不動産の購入・売却・住み替え・転居など、お家探しのご相談は当社にお任せください!査定価格を知りたいだけという方や相続や税金などのお悩みもお待ちしております。
      • 〒305-0031茨城県つくば市吾妻三丁目13-1柴原ビル1F-B号室

      • 最寄り駅:つくばエクスプレス つくば駅 徒歩10分

    • 香陵住販 県庁南大通り支店

      香陵住販株式会社 県庁南大通り支店

      免許番号:国土交通大臣(3)第7026号

      香陵住販株式会社 県庁南大通り支店イメージ
      地域トップクラスの売買件数を誇る当社にできる提案があります。
      弊社は水戸に拠点を置き県内13店舗で営業をさせて頂いております。みなさまのおかげで34周年、売却に関して実績豊富な会社です。一般的に、生涯で不動産を売買することは、あまり多くありません。だから私たちは、お客様に安心して不動産を売却して頂けるよう、的確な査定・鮮度の高い情報をもとに、不動産取引を成功に導きます。売りたいというお客様の想いをくみ取り、「香陵住...
      • 〒310-0852茨城県水戸市笠原町416-7

      • 最寄り駅:常磐線偕楽園駅

    • GMC

      株式会社GMC

      免許番号:茨城県知事(1)第7078号

      株式会社GMCイメージ
      不動産売却のご相談はお任せ下さい。
      結城市を中心に、情熱を持って、誠実に「お客様」・「不動産」と向き合っています! 不動産を通して、お客様・地域に貢献したいと思います。売却査定・相談等 お待ちしております。お気軽にお問合せ下さい。もちろん秘密厳守、無料査定になります。
      • 〒307-0015茨城県結城市大字鹿窪254番地5

      • 最寄り駅:JR水戸線 結城駅

    • つくば中央不動産

      株式会社つくば中央不動産

      免許番号:茨城県知事(1)第7080号

      株式会社つくば中央不動産イメージ
      つくば市の不動産売却のご相談は【不動産スタイリスト】のいる『株式会社つくば学園の杜不...
      【不動産スタイリスト】がプロの目でお客様のご希望・価値にあったご提案をさせていただきます。 不動産の売却に関するあらゆるご相談に、わかりやすく丁寧にお応えいたします。 まずはご相談ください!
      • 〒305-0816茨城県つくば市学園の森三丁目29-6

      • 最寄り駅:つくばエクスプレス研究学園駅から車で5分

    • ハマノハウジング

      株式会社ハマノハウジング

      免許番号:茨城県知事免許(01)第7234号

      株式会社ハマノハウジングイメージ
      誠心誠意がモットーです。『安心・信頼のハマノハウジング』
      【筑西市を中心とした賃貸・不動産売買情報をご提供します】 地元筑西市の賃貸・不動産売買情報のことならなんでも、株式会社ハマノハウジングにお任せください。 不動産アドバイザーとして、ライフスタイルに合わせた安心でより快適な住まいの提案を、全力で応援いたします。 土地、新築・中古・リフォーム済みの戸建ても取り揃えております。 住宅ローン・火災保険といった幅広...
      • 〒308-0838茨城県筑西市榎生1丁目8番地3パルネット鶴見101

      • 最寄り駅:JR水戸線下館駅

    • ビッグレッドホーム

      有限会社ビッグレッドホーム

      免許番号:茨城県知事免許(3)第6348号

      有限会社ビッグレッドホームイメージ
      大切なお客様の財産だからこそ、地元に根付いた信頼のビッグレッドホームにお任せ下さいませ。
      買いたい・売りたいを、ビッグレッドホームでは全面的にバックアップさせて頂きます。 不動産取引の些細な疑問や住宅ローン、リフォームなどのご質問等も、お客様の立場に立って親身になってお答えさせて頂きます。アットホームな雰囲気のビッグレッドホームまで、是非一度お越し下さいませ。    
      • 〒300-0813茨城県土浦市富士崎1−11−17

      • 最寄り駅:JR常磐線/土浦 徒歩9分

    • 不動産情報館ツジタ 不動産ビジネス館

      株式会社不動産情報館ツジタ 不動産ビジネス館

      免許番号:茨城県知事(8)第3395号

      株式会社不動産情報館ツジタ 不動産ビジネス館イメージ
      売却のことなら、まずは当社に何でもご相談下さい。
      『不動産ビジネス館』は水戸市に拠点を置く水戸市の不動産売却に経験と実績豊富な会社です。 『不動産ビジネス館』では、不動産の買取・査定に強い自信を持っております。また、自社売主販売は勿論、仲介売却も積極的に行っております。大規模分譲地から住宅用土地、中古住宅、新築住宅販売、税金や相続問題に関する相談など不動産の事なら何でも当社にご相談下さい。査定から売却ま...
      • 〒310-0836茨城県水戸市元吉田町72-7

      • 最寄り駅:水戸駅 徒歩12分

    • プラスワン

      有限会社プラスワン

      免許番号:国土交通大臣(1)第9047号

      有限会社プラスワンイメージ
      不動産売却のご相談ならプラスワンへ!
      当社プラスワンは、茨城県古河市に限定し、不動産の売買仲介、即金買取の他住宅の建築・リフォームから 賃貸住宅の管理まで、お住まいに関するトータルサービスをご提供いたします。 住宅ローンの借り換え、任意売却、個人間売買の相談等、お客様の疑問や不安にスピーディーにお応えし、ご満足いただけるお取引になるよう、古河市生まれ古河育ちのスタッフが誠意をもって対応致し...
      • 〒306-0234茨城県古河市上辺見446-2-B号

      • 最寄り駅:古河駅

    • そめや不動産 アクティブ

      そめや不動産 有限会社アクティブ

      免許番号:茨城県知事免許(1)第7006号

      そめや不動産 有限会社アクティブイメージ
      信頼と安心のそめや不動産に売却はお任せください。
      古河市の旧三和地区で売買と賃貸を中心に皆様のお役に立ちたいと思っております。 掲載物件の他にも多数物件は取り揃えておりますので、一度お問合せください。
      • 〒306-0112茨城県古河市東山田1595-1

      • 最寄り駅:古河駅

    • ヨシバ

      株式会社ヨシバ

      免許番号:茨城県知事(3)第6646号

      株式会社ヨシバイメージ
      古河市内の物件は弊社にお任せ下さい。
      お客様では気づきにくい、プロの視点でのアドバイスに加え、お客様の立場に立ったご提案を心がけております。   ご自宅の売却は一般のお客様に向けた仲介販売に加え、 なかなか売却できずにお困りの際は仲介手数料のかからない自社買取りもご提案しております。 古河市生まれ古河育ちのスタッフが対応致します。まずはお気軽にご相談下さい。
      • 〒306-0013茨城県古河市東本町1-6-5

      • 最寄り駅:古河駅

    • リブライズ

      株式会社リブライズ

      免許番号:茨城県知事 (1) 第7216号

      株式会社リブライズイメージ
      お客様の立場になって、丁寧にご要望にお応えいたします。
      お客様の大切な資産をお預かりする立場として 迅速な対応、秘密厳守はもちろんのこと 徹底的な調査力と経験豊富なスタッフの提案力で ご満足頂けるお取引を常に心掛けております。 茨城県県西部・栃木県南部を中心に 多数の買取、仲介を行っており 戸建・マンション・土地・空家管理・賃貸管理など 不動産全般を取り扱い、買取や仲介だけでなく 任意売却などにも対応してお...
      • 〒306-0234茨城県古河市上辺見2720

      • 最寄り駅:JR宇都宮線「古河」駅

    • 合同会社Ring

      合同会社Ring

      免許番号:茨城県知事(1)第7067号

      合同会社Ringイメージ
      つくば市、不動産売買・賃貸のご相談なら合同会社Ringへお任せください。
      空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションなど積極的に 売却・買取 お請け致します。遠方で中々ご実家に戻れない方も、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。 また、「空き家」となる原因の過半数を越えると言われる相続問題などによる 不動産売却・相続税などの専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続...
      • 〒300-3257つくば市筑穂3-10-13

      • 最寄り駅:つくば駅

    茨城県の土地の最新売却動向

    茨城県の土地の売却動向

    茨城県は2015年5月1日現在、2,912,087人の人口を有しています。大正時代にすでに135万人を超え、東京府に次ぐ人口となっていました。その後緩やかに人口は増加し、1999年には300万人に到達しました。しかし、ここから緩やかな減少傾向に入り、現在に至っています。ちなみに茨城県内には政令指定都市はありませんが、政令指定都市を持たない県の中では最大規模の人口を誇ります。県内の人口動態を見ると、山間部の多い北部の人口が減少しています。一方で、南部では人口増加している地域も見られます。つくばエクスプレスの沿線開発が、要因のひとつとなっています。県南部の中には東京への通勤圏に含まれる地域もあります。このため、東京のベッドタウンとして住宅街を形成している地域も一部見られます。

    茨城県の平均の坪単価を見ると、2014年のデータで122,421円となっています。2013年の平均データと比較すると、1.22%下落しています。都道府県別のランキングで見た場合、平均坪単価は第36位、地価の上昇率は第29位です。茨城県全体の住宅地の価格は、バブル崩壊直後から20年連続で下落しています。特に2014年に関しては、地価の下落幅が大きい傾向にありました。これは、2011年に発生した東日本大震災が影響しています。被災地であることと原子力事故の発生した福島県に隣接することが風評被害となり、下落率が拡大しました。実際土地取引は震災後、停滞傾向のままです。

    県庁所在地の水戸市は地価の下落幅が大きいです。先ほど紹介した東日本大震災の影響で、土地の取引件数自体が少なく、成約率も低い状態で推移しています。日立市も地価下落率が拡大しつつあります。震災や原発事故、地元の大手産業の円高による業績悪化に伴うリストラの断行など、市場全体が縮小する中で地価にマイナスの影響を与えています。一方でつくば市は、比較的安定した土地取引で推移しています。日本有数の研究学園都市であり、工業団地なども抱えているため、経済インフラは安定しています。つくばエクスプレス沿線は高い需要があります。つくば市に土地を所有している人であれば、土地売却をしても高い値段で成約できる可能性はあります。しかし、その他の地域であれば、上のような状況を見ると売却は慎重な姿勢で臨んだ方が良いでしょう。

    茨城県の土地価格比較

    茨城県の土地価格は、県庁所在地である水戸市の主要駅、水戸駅のすぐ近くや、隣駅の赤塚駅近辺ですと、坪単価10万円ほどですが、場所によってはその10分の1ほどの、2万円台や1万円台の土地もたくさんあります。ですから、300万円ほどで住宅地を確保することも可能です。 なお、茨城県は車社会ですが、車を2台、3台ととめられる駐車スペースを確保しやすいほど土地に余裕があるのが注目ポイントです。

    茨城県の取引件数推移

    茨城県は、近年、いくつもの駅の開発が進められ、周辺環境も大型のショッピング施設などができると共に、マンションや一戸建ての分譲地が増えてきました。 土地取引件数の推移としましては、平成23年の4月頃には6000件ほどに落ち込みましたが、そこから増減を繰り返しながら、平成27年の初め頃には、8000件を超える活発ぶりを見せています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    茨城県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    茨城の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国茨城県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    茨城県の土地市場価格の推移

    茨城県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で茨城県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    茨城県の土地価格相場の比較

    次に、茨城県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超29512013150432110553618
    〜450m²3923873
    〜400m²28381911
    〜350m²584728511
    〜300m²62644751
    〜250m²78765651
    〜200m²10742322
    〜150m²96223
    〜100m²503
    〜50m²14
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの茨城県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    茨城県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1茨城県 つくば市竹園1丁目8番2竹園つくば600m19.0万円/㎡62万円/坪+2.7%
    2茨城県 守谷市中央2丁目16番20中央守谷130m17.3万円/㎡57万円/坪+4.85%
    3茨城県 つくば市竹園3丁目5番5竹園つくば1400m15.6万円/㎡51万円/坪+1.3%
    4茨城県 守谷市ひがし野1丁目6番16ひがし野守谷550m14.7万円/㎡48万円/坪+3.52%
    5茨城県 つくば市千現1丁目18番1千現つくば2100m12.4万円/㎡40万円/坪+0.0%
    6茨城県 つくば市春日2丁目15番5春日つくば1200m11.1万円/㎡36万円/坪+0.0%
    7茨城県 守谷市本町字新町504番8本町守谷440m10.8万円/㎡35万円/坪+0.93%
    8茨城県 守谷市百合ケ丘3丁目字土塔前2661番19百合ケ丘守谷800m10.6万円/㎡35万円/坪+2.91%
    9茨城県 水戸市備前町5-5備前町水戸1700m10.5万円/㎡34万円/坪+0.0%
    10茨城県 守谷市けやき台5丁目13番7けやき台南守谷1000m10.5万円/㎡34万円/坪+0.0%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    茨城県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1780

    平均売却額
    1,108万

    平均平米単価
    2.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    598
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    ひたちなか市佐和駅901,400万2.8万4902018年 第4四半期
    鹿嶋市鹿島神宮駅6970万1.8万5402018年 第4四半期
    下妻市宗道駅90930万100009302018年 第4四半期
    日立市大甕駅24800万2.2万3702018年 第4四半期
    笠間市友部駅10700万2.0万3402018年 第4四半期
    稲敷郡河内町滑河駅90630万65009602018年 第4四半期
    龍ケ崎市佐貫駅26620万2.7万2302018年 第4四半期
    神栖市椎柴駅90550万2.1万2602018年 第4四半期
    坂東市守谷駅255230万80002902018年 第4四半期
    東茨城郡大洗町大洗駅3210万1.3万1552018年 第4四半期
    東茨城郡茨城町水戸駅120200万65003102018年 第4四半期
    行方市大洋駅90190万180010002018年 第4四半期
    北茨城市磯原駅60180万1.5万1202018年 第4四半期
    水戸市水戸駅60100万1.1万902018年 第4四半期
    筑西市下館駅255100万83012002018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    茨城県の土地の売却エピソード

    Y. Iさんの場合
    茨城県
     
    土地
     
    86平米
     
    26坪

    茨城県の土地売却をきめたきっかけは不動産会社に勤める友だちの活躍ぶりをみてからです。土地の固定資産税、草の処理と年をかさねるごとに重荷になっていました。ライフプランを不動産会社の担当者と友だちとで考えてくれました。誠意と仕事に対する責任感を感じ、信頼して任せることにしました。仕事で多忙な主人も自分の話から乗り気になり、査定や売却の相談に付き合ってくれました。短期間で納得できる価格で売却でき、夫婦の会話も明るくなりました。

    R. Nさんの場合
    茨城県
     
    土地
     
    56平米
     
    17坪

    茨城県の土地を売却しました。会社の倉庫に使おうと購入した土地ですが、会社の経営がうまくいかなくて規模を縮小することにしました。それで、せっかく手に入れた土地ですが、思い切って売却することにしたのです。かなり目減りすると覚悟をしていましたが、あまり安くなっていなくて良かったです。早めに売れてホッとしました。不動産会社に知り合いがいたのでそちらでお願いしましたが、頼んで良かったと思いました。売れて良かったです。

    M. Kさんの場合
    茨城県
     
    土地
     
    139平米
     
    42坪

    茨城県の土地を売却しました。実家の土地を財産分与でもらいましたが、地元に帰る予定もないので持て余していました。維持していくには税金もかかりますし、正直言ってもらって迷惑な土地でした。困り果てて不動産会社に相談したところ、査定をしてくれましました。思ったよりも高く売れそうだったので、そのまま売却までお願いしました。知り合いの不動産会社ということもあり、かなり融通が利いて良かったです。手続きもスムーズに終わってホッとしました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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