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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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茨城県の土地売却に強い不動産会社例

茨城県の土地・家の最新売却動向

茨城県の土地の売却動向

茨城県は2015年5月1日現在、2,912,087人の人口を有しています。大正時代にすでに135万人を超え、東京府に次ぐ人口となっていました。その後緩やかに人口は増加し、1999年には300万人に到達しました。しかし、ここから緩やかな減少傾向に入り、現在に至っています。ちなみに茨城県内には政令指定都市はありませんが、政令指定都市を持たない県の中では最大規模の人口を誇ります。県内の人口動態を見ると、山間部の多い北部の人口が減少しています。一方で、南部では人口増加している地域も見られます。つくばエクスプレスの沿線開発が、要因のひとつとなっています。県南部の中には東京への通勤圏に含まれる地域もあります。このため、東京のベッドタウンとして住宅街を形成している地域も一部見られます。

茨城県の平均の坪単価を見ると、2014年のデータで122,421円となっています。2013年の平均データと比較すると、1.22%下落しています。都道府県別のランキングで見た場合、平均坪単価は第36位、地価の上昇率は第29位です。茨城県全体の住宅地の価格は、バブル崩壊直後から20年連続で下落しています。特に2014年に関しては、地価の下落幅が大きい傾向にありました。これは、2011年に発生した東日本大震災が影響しています。被災地であることと原子力事故の発生した福島県に隣接することが風評被害となり、下落率が拡大しました。実際土地取引は震災後、停滞傾向のままです。

県庁所在地の水戸市は地価の下落幅が大きいです。先ほど紹介した東日本大震災の影響で、土地の取引件数自体が少なく、成約率も低い状態で推移しています。日立市も地価下落率が拡大しつつあります。震災や原発事故、地元の大手産業の円高による業績悪化に伴うリストラの断行など、市場全体が縮小する中で地価にマイナスの影響を与えています。一方でつくば市は、比較的安定した土地取引で推移しています。日本有数の研究学園都市であり、工業団地なども抱えているため、経済インフラは安定しています。つくばエクスプレス沿線は高い需要があります。つくば市に土地を所有している人であれば、土地売却をしても高い値段で成約できる可能性はあります。しかし、その他の地域であれば、上のような状況を見ると売却は慎重な姿勢で臨んだ方が良いでしょう。

茨城県の土地売却価格推移

茨城県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で茨城県の土地市場価格は2018年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

茨城県の土地価格比較

茨城県の土地価格は、県庁所在地である水戸市の主要駅、水戸駅のすぐ近くや、隣駅の赤塚駅近辺ですと、坪単価10万円ほどですが、場所によってはその10分の1ほどの、2万円台や1万円台の土地もたくさんあります。ですから、300万円ほどで住宅地を確保することも可能です。 なお、茨城県は車社会ですが、車を2台、3台ととめられる駐車スペースを確保しやすいほど土地に余裕があるのが注目ポイントです。

茨城県の取引件数推移

茨城県は、近年、いくつもの駅の開発が進められ、周辺環境も大型のショッピング施設などができると共に、マンションや一戸建ての分譲地が増えてきました。 土地取引件数の推移としましては、平成23年の4月頃には6000件ほどに落ち込みましたが、そこから増減を繰り返しながら、平成27年の初め頃には、8000件を超える活発ぶりを見せています。

茨城県の土地価格相場の比較

茨城県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超446216209956126111636433
〜450m²663925711
〜400m²523431111
〜350m²114895471
〜300m²731146963
〜250m²16514195942
〜200m²187734612
〜150m²159245
〜100m²653
〜50m²20
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの茨城県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

茨城県の土地売却相場

土地アイコン
茨城県の
土地

取引件数
2925

平均売却額
1,222万

平均平米単価
2.2万
円/㎡

平均土地面積
584
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北相馬郡利根町250万布佐駅6040006202020年 第4四半期
北相馬郡利根町1,300万布佐駅60400020002020年 第4四半期
北相馬郡利根町520万布佐駅60400013002020年 第4四半期
北相馬郡利根町1,900万取手駅2時間
以上
2.1万9402020年 第4四半期
北相馬郡利根町150万布佐駅2085001752020年 第4四半期
北相馬郡利根町200万布佐駅9097020002020年 第4四半期
猿島郡境町470万東武動物公園駅2時間
以上
1.5万3102020年 第4四半期
猿島郡境町880万東武動物公園駅2時間
以上
1.5万5802020年 第4四半期
猿島郡境町230万東武動物公園駅2時間
以上
1.3万1752020年 第4四半期
結城郡八千代町650万下妻駅12091007202020年 第4四半期
結城郡八千代町830万下妻駅2時間
以上
1.3万1202020年 第4四半期
結城郡八千代町98万宗道駅2時間
以上
77001302020年 第4四半期
結城郡八千代町640万下妻駅1202.4万2702020年 第4四半期
結城郡八千代町260万下妻駅12093002802020年 第4四半期
結城郡八千代町200万宗道駅12023008702020年 第4四半期
稲敷郡阿見町1,100万ひたち野うしく駅1202.1万5002020年 第4四半期
稲敷郡阿見町2,100万荒川沖駅2時間
以上
4.5万4702020年 第4四半期
稲敷郡阿見町390万荒川沖駅1201.7万2202020年 第4四半期
稲敷郡阿見町2,800万荒川沖駅1202.5万11002020年 第4四半期
稲敷郡阿見町670万荒川沖駅1202.8万2402020年 第4四半期
稲敷郡阿見町560万荒川沖駅1202.4万2302020年 第4四半期
稲敷郡阿見町1,300万荒川沖駅2時間
以上
4.3万3002020年 第4四半期
稲敷郡阿見町1,900万荒川沖駅1201.3万15002020年 第4四半期
稲敷郡阿見町3,000万荒川沖駅1201.7万17002020年 第4四半期
稲敷郡阿見町1,500万荒川沖駅1201.5万10002020年 第4四半期
稲敷郡阿見町1,500万荒川沖駅1201.5万10002020年 第4四半期
稲敷郡阿見町660万荒川沖駅1202.1万3102020年 第4四半期
稲敷郡阿見町45万荒川沖駅12013003402020年 第4四半期
稲敷郡阿見町2,900万荒川沖駅186.1万4702020年 第4四半期
稲敷郡阿見町1,000万荒川沖駅902.4万4202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

茨城県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1茨城県 つくば市竹園1丁目8番2竹園つくば600m19.9万円/㎡65万円/坪
2茨城県 守谷市中央2丁目16番20中央守谷130m18.1万円/㎡59万円/坪
3茨城県 つくば市竹園3丁目5番5竹園つくば1400m15.7万円/㎡51万円/坪
4茨城県 守谷市ひがし野1丁目6番16ひがし野守谷550m15.2万円/㎡50万円/坪
5茨城県 つくば市千現1丁目18番1千現つくば2100m12.4万円/㎡40万円/坪
6茨城県 つくば市春日2丁目15番5春日つくば1200m11.1万円/㎡36万円/坪
7茨城県 守谷市百合ケ丘3丁目字土塔前2661番19百合ケ丘守谷800m10.9万円/㎡36万円/坪
8茨城県 守谷市本町字新町504番8本町守谷440m10.9万円/㎡36万円/坪
9茨城県 守谷市けやき台5丁目13番7けやき台南守谷1000m10.6万円/㎡35万円/坪
10茨城県 水戸市備前町5-5備前町水戸1700m10.5万円/㎡34万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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