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〒310-0851茨城県水戸市千波町2049-1
最寄り駅：JR常磐線水戸駅バス16分 千波停徒歩2分
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茨城県は2015年5月1日現在、2,912,087人の人口を有しています。大正時代にすでに135万人を超え、東京府に次ぐ人口となっていました。その後緩やかに人口は増加し、1999年には300万人に到達しました。しかし、ここから緩やかな減少傾向に入り、現在に至っています。ちなみに茨城県内には政令指定都市はありませんが、政令指定都市を持たない県の中では最大規模の人口を誇ります。県内の人口動態を見ると、山間部の多い北部の人口が減少しています。一方で、南部では人口増加している地域も見られます。つくばエクスプレスの沿線開発が、要因のひとつとなっています。県南部の中には東京への通勤圏に含まれる地域もあります。このため、東京のベッドタウンとして住宅街を形成している地域も一部見られます。
茨城県の平均の坪単価を見ると、2014年のデータで122,421円となっています。2013年の平均データと比較すると、1.22％下落しています。都道府県別のランキングで見た場合、平均坪単価は第36位、地価の上昇率は第29位です。茨城県全体の住宅地の価格は、バブル崩壊直後から20年連続で下落しています。特に2014年に関しては、地価の下落幅が大きい傾向にありました。これは、2011年に発生した東日本大震災が影響しています。被災地であることと原子力事故の発生した福島県に隣接することが風評被害となり、下落率が拡大しました。実際土地取引は震災後、停滞傾向のままです。
県庁所在地の水戸市は地価の下落幅が大きいです。先ほど紹介した東日本大震災の影響で、土地の取引件数自体が少なく、成約率も低い状態で推移しています。日立市も地価下落率が拡大しつつあります。震災や原発事故、地元の大手産業の円高による業績悪化に伴うリストラの断行など、市場全体が縮小する中で地価にマイナスの影響を与えています。一方でつくば市は、比較的安定した土地取引で推移しています。日本有数の研究学園都市であり、工業団地なども抱えているため、経済インフラは安定しています。つくばエクスプレス沿線は高い需要があります。つくば市に土地を所有している人であれば、土地売却をしても高い値段で成約できる可能性はあります。しかし、その他の地域であれば、上のような状況を見ると売却は慎重な姿勢で臨んだ方が良いでしょう。
茨城県の土地価格は、県庁所在地である水戸市の主要駅、水戸駅のすぐ近くや、隣駅の赤塚駅近辺ですと、坪単価10万円ほどですが、場所によってはその10分の1ほどの、2万円台や1万円台の土地もたくさんあります。ですから、300万円ほどで住宅地を確保することも可能です。 なお、茨城県は車社会ですが、車を2台、3台ととめられる駐車スペースを確保しやすいほど土地に余裕があるのが注目ポイントです。
茨城県は、近年、いくつもの駅の開発が進められ、周辺環境も大型のショッピング施設などができると共に、マンションや一戸建ての分譲地が増えてきました。 土地取引件数の推移としましては、平成23年の4月頃には6000件ほどに落ち込みましたが、そこから増減を繰り返しながら、平成27年の初め頃には、8000件を超える活発ぶりを見せています。
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 茨城県 北相馬郡利根町 | 1.8万円 | 200m² | 取手駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,200万円 | 茨城県 北相馬郡利根町 | 5.6万円 | 220m² | 布佐駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 610万円 | 茨城県 猿島郡境町 | 1.4万円 | 430m² | 東武動物公園駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 140万円 | 茨城県 猿島郡境町 | 7500円 | 190m² | 東武動物公園駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 700万円 | 茨城県 猿島郡境町 | 2.3万円 | 310m² | 東武動物公園駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 190万円 | 茨城県 猿島郡境町 | 2.7万円 | 70m² | 東武動物公園駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 140万円 | 茨城県 猿島郡境町 | 2.7万円 | 50m² | 東武動物公園駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,400万円 | 茨城県 猿島郡五霞町 | 8100円 | 1700m² | 幸手駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 54万円 | 茨城県 猿島郡五霞町 | 5500円 | 95m² | 南栗橋駅 | 26分 | 2018年 第3四半期 |
| 70万円 | 茨城県 結城郡八千代町 | 4600円 | 155m² | 下妻駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 600万円 | 茨城県 結城郡八千代町 | 2.5万円 | 240m² | 下妻駅 | 120分 | 2018年 第3四半期 |
| 600万円 | 茨城県 結城郡八千代町 | 2.5万円 | 240m² | 下妻駅 | 120分 | 2018年 第3四半期 |
| 72万円 | 茨城県 結城郡八千代町 | 2900円 | 250m² | 下妻駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 350万円 | 茨城県 稲敷郡河内町 | 7200円 | 480m² | 滑河駅 | 120分 | 2018年 第3四半期 |
| 400万円 | 茨城県 稲敷郡河内町 | 6000円 | 660m² | 滑河駅 | 24分 | 2018年 第3四半期 |
茨城県で中古土地の売却を検討されている方向けに、茨城県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 354 | 142 | 151 | 71 | 53 | 29 | 16 | 8 | 9 | 5 | 4 | 17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 40 | 27 | 10 | 5 | 3 | 1 | ||||||
| 〜400m² | 49 | 42 | 19 | 1 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 69 | 64 | 33 | 4 | 1 | 2 | ||||||
| 〜300m² | 78 | 85 | 51 | 6 | 3 | |||||||
| 〜250m² | 97 | 108 | 71 | 9 | 2 | |||||||
| 〜200m² | 130 | 54 | 36 | 3 | 1 | 1 | ||||||
| 〜150m² | 106 | 24 | 4 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 53 | 3 | ||||||||||
| 〜50m² | 23 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2017年第4四半期から2018年第3四半期までの茨城県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ | 竹園 | つくば | 600m | 19.0万円/㎡ | 62万円/坪 | +2.7% |
| 2位 | 茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０ | 中央 | 守谷 | 130m | 17.3万円/㎡ | 57万円/坪 | +4.85% |
| 3位 | 茨城県 つくば市竹園３丁目５番５ | 竹園 | つくば | 1400m | 15.6万円/㎡ | 51万円/坪 | +1.3% |
| 4位 | 茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６ | ひがし野 | 守谷 | 550m | 14.7万円/㎡ | 48万円/坪 | +3.52% |
| 5位 | 茨城県 つくば市千現１丁目１８番１ | 千現 | つくば | 2100m | 12.4万円/㎡ | 40万円/坪 | +0.0% |
| 6位 | 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ | 春日 | つくば | 1200m | 11.1万円/㎡ | 36万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 茨城県 守谷市本町字新町５０４番８ | 本町 | 守谷 | 440m | 10.8万円/㎡ | 35万円/坪 | +0.93% |
| 8位 | 茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 百合ケ丘 | 守谷 | 800m | 10.6万円/㎡ | 35万円/坪 | +2.91% |
| 9位 | 茨城県 水戸市備前町５－５ | 備前町 | 水戸 | 1700m | 10.5万円/㎡ | 34万円/坪 | +0.0% |
| 10位 | 茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７ | けやき台 | 南守谷 | 1000m | 10.5万円/㎡ | 34万円/坪 | +0.0% |
不動産会社を選んだ決め手は何？
茨城県の土地売却をきめたきっかけは不動産会社に勤める友だちの活躍ぶりをみてからです。土地の固定資産税、草の処理と年をかさねるごとに重荷になっていました。ライフプランを不動産会社の担当者と友だちとで考えてくれました。誠意と仕事に対する責任感を感じ、信頼して任せることにしました。仕事で多忙な主人も自分の話から乗り気になり、査定や売却の相談に付き合ってくれました。短期間で納得できる価格で売却でき、夫婦の会話も明るくなりました。
茨城県の土地を売却しました。会社の倉庫に使おうと購入した土地ですが、会社の経営がうまくいかなくて規模を縮小することにしました。それで、せっかく手に入れた土地ですが、思い切って売却することにしたのです。かなり目減りすると覚悟をしていましたが、あまり安くなっていなくて良かったです。早めに売れてホッとしました。不動産会社に知り合いがいたのでそちらでお願いしましたが、頼んで良かったと思いました。売れて良かったです。
茨城県の土地を売却しました。実家の土地を財産分与でもらいましたが、地元に帰る予定もないので持て余していました。維持していくには税金もかかりますし、正直言ってもらって迷惑な土地でした。困り果てて不動産会社に相談したところ、査定をしてくれましました。思ったよりも高く売れそうだったので、そのまま売却までお願いしました。知り合いの不動産会社ということもあり、かなり融通が利いて良かったです。手続きもスムーズに終わってホッとしました。
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