茨城県の土地売却査定・相場

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茨城県の土地売却価格推移

茨城県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で茨城県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

茨城県の土地価格相場の比較

茨城県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超29912912659332112763316
〜450m²201413221
〜400m²312419221
〜350m²59512332
〜300m²58664341
〜250m²89775541
〜200m²112683281
〜150m²93166
〜100m²371
〜50m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第1四半期から2019年第4四半期までの茨城県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

茨城県の土地売却相場

土地アイコン
茨城の
土地

取引件数
1766

平均売却額
1,148万

平均平米単価
2.3万
円/㎡

平均土地面積
602
※ 表示されている情報は、2019年第1四半期〜2019年第4四半期のデータです。

最新の土地売却事例

エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
水戸市2,200万水戸駅601.8万12002019年 第4四半期
常総市1,800万水海道駅91.8万9902019年 第4四半期
猿島郡境町1,300万東武動物公園駅2時間
以上
280020002019年 第4四半期
龍ケ崎市760万佐貫駅1203.6万2102019年 第4四半期
筑西市700万下館駅251.6万4502019年 第4四半期
取手市650万西取手駅83.8万1702019年 第4四半期
坂東市360万守谷駅2時間
以上
1.5万2402019年 第4四半期
東茨城郡茨城町290万水戸駅120290010002019年 第4四半期
東茨城郡大洗町250万大洗駅211.7万1502019年 第4四半期
笠間市230万友部駅2656004102019年 第4四半期
日立市200万大甕駅60140014002019年 第4四半期
ひたちなか市140万那珂湊駅81.8万802019年 第4四半期
鹿嶋市110万鹿島神宮駅601.5万702019年 第4四半期
北茨城市60万磯原駅208100752019年 第4四半期
稲敷郡河内町25万竜ケ崎駅2時間
以上
12002102019年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

茨城県の土地売却に強い不動産会社例

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茨城県の土地の最新売却動向

茨城県の土地の売却動向

茨城県は2015年5月1日現在、2,912,087人の人口を有しています。大正時代にすでに135万人を超え、東京府に次ぐ人口となっていました。その後緩やかに人口は増加し、1999年には300万人に到達しました。しかし、ここから緩やかな減少傾向に入り、現在に至っています。ちなみに茨城県内には政令指定都市はありませんが、政令指定都市を持たない県の中では最大規模の人口を誇ります。県内の人口動態を見ると、山間部の多い北部の人口が減少しています。一方で、南部では人口増加している地域も見られます。つくばエクスプレスの沿線開発が、要因のひとつとなっています。県南部の中には東京への通勤圏に含まれる地域もあります。このため、東京のベッドタウンとして住宅街を形成している地域も一部見られます。

茨城県の平均の坪単価を見ると、2014年のデータで122,421円となっています。2013年の平均データと比較すると、1.22%下落しています。都道府県別のランキングで見た場合、平均坪単価は第36位、地価の上昇率は第29位です。茨城県全体の住宅地の価格は、バブル崩壊直後から20年連続で下落しています。特に2014年に関しては、地価の下落幅が大きい傾向にありました。これは、2011年に発生した東日本大震災が影響しています。被災地であることと原子力事故の発生した福島県に隣接することが風評被害となり、下落率が拡大しました。実際土地取引は震災後、停滞傾向のままです。

県庁所在地の水戸市は地価の下落幅が大きいです。先ほど紹介した東日本大震災の影響で、土地の取引件数自体が少なく、成約率も低い状態で推移しています。日立市も地価下落率が拡大しつつあります。震災や原発事故、地元の大手産業の円高による業績悪化に伴うリストラの断行など、市場全体が縮小する中で地価にマイナスの影響を与えています。一方でつくば市は、比較的安定した土地取引で推移しています。日本有数の研究学園都市であり、工業団地なども抱えているため、経済インフラは安定しています。つくばエクスプレス沿線は高い需要があります。つくば市に土地を所有している人であれば、土地売却をしても高い値段で成約できる可能性はあります。しかし、その他の地域であれば、上のような状況を見ると売却は慎重な姿勢で臨んだ方が良いでしょう。

茨城県の土地価格比較

茨城県の土地価格は、県庁所在地である水戸市の主要駅、水戸駅のすぐ近くや、隣駅の赤塚駅近辺ですと、坪単価10万円ほどですが、場所によってはその10分の1ほどの、2万円台や1万円台の土地もたくさんあります。ですから、300万円ほどで住宅地を確保することも可能です。 なお、茨城県は車社会ですが、車を2台、3台ととめられる駐車スペースを確保しやすいほど土地に余裕があるのが注目ポイントです。

茨城県の取引件数推移

茨城県は、近年、いくつもの駅の開発が進められ、周辺環境も大型のショッピング施設などができると共に、マンションや一戸建ての分譲地が増えてきました。 土地取引件数の推移としましては、平成23年の4月頃には6000件ほどに落ち込みましたが、そこから増減を繰り返しながら、平成27年の初め頃には、8000件を超える活発ぶりを見せています。

茨城県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1茨城県 つくば市竹園1丁目8番2竹園つくば600m19.9万円/㎡65万円/坪
2茨城県 守谷市中央2丁目16番20中央守谷130m18.1万円/㎡59万円/坪
3茨城県 つくば市竹園3丁目5番5竹園つくば1400m15.7万円/㎡51万円/坪
4茨城県 守谷市ひがし野1丁目6番16ひがし野守谷550m15.2万円/㎡50万円/坪
5茨城県 つくば市千現1丁目18番1千現つくば2100m12.4万円/㎡40万円/坪
6茨城県 つくば市春日2丁目15番5春日つくば1200m11.1万円/㎡36万円/坪
7茨城県 守谷市百合ケ丘3丁目字土塔前2661番19百合ケ丘守谷800m10.9万円/㎡36万円/坪
8茨城県 守谷市本町字新町504番8本町守谷440m10.9万円/㎡36万円/坪
9茨城県 守谷市けやき台5丁目13番7けやき台南守谷1000m10.6万円/㎡35万円/坪
10茨城県 水戸市備前町5-5備前町水戸1700m10.5万円/㎡34万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

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