こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、茨城県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、茨城県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒310-0851茨城県水戸市千波町2049-1
最寄り駅：JR常磐線水戸駅バス16分 千波停徒歩2分
0037-61660-6010
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒300-0042茨城県土浦市城北町1-19
最寄り駅：JR常磐線土浦駅徒歩11分
0037-61660-6562
免許番号：茨城県知事免許（11）第２５５９号
〒310-0836茨城県水戸市元吉田町329-5
最寄り駅：水戸駅南口側にございます。
029-350-5160
免許番号：茨城県知事免許（11）第２５５９号
〒300-0016茨城県土浦市中神立町32-7
最寄り駅：JR常磐線の神立駅
029-831-0329
免許番号：茨城県知事免許（11）第２５５９号
〒305-0003茨城県つくば市桜2丁目1-1
最寄り駅：つくばエクスプレス/つくば【バス】 15分 天久保４丁目北 停歩4分
029-863-0111
免許番号：茨城県知事（１３）第１２７８号
〒319-1221茨城県日立市大みか町3-23-4
最寄り駅：大みか駅
0294-87-9600
免許番号：国土交通大臣(01)第9087号
〒305-0817茨城県つくば市研究学園7‐49‐4
最寄り駅：研究学園駅
029-854-4130
免許番号：国土交通大臣免許（２）第８２２７号
〒302-0110茨城県守谷市百合ケ丘3-249-1
最寄り駅：つくばエクスプレス/守谷 徒歩10分
0800-800-4075
免許番号：国土交通大臣（１）第８６６１号
〒305-0031茨城県つくば市吾妻三丁目13－1柴原ビル1Ｆ-Ｂ号室
最寄り駅：つくばエクスプレス つくば駅 徒歩10分
029-875-5611
免許番号：国土交通大臣（3）第7026号
〒310-0852茨城県水戸市笠原町416-7
最寄り駅：常磐線偕楽園駅
029-244-7300
免許番号：茨城県知事（1）第7078号
〒307-0015茨城県結城市大字鹿窪254番地5
最寄り駅：JR水戸線 結城駅
0296-48-6222
免許番号：茨城県知事（1）第7080号
〒305-0816茨城県つくば市学園の森三丁目29-6
最寄り駅：つくばエクスプレス研究学園駅から車で5分
029-828-4877
免許番号：茨城県知事免許(01)第7234号
〒308-0838茨城県筑西市榎生1丁目8番地3パルネット鶴見101
最寄り駅：ＪＲ水戸線下館駅
029-645-6682
免許番号：茨城県知事免許（３）第６３４８号
〒300-0813茨城県土浦市富士崎１−１１−１７
最寄り駅：ＪＲ常磐線/土浦 徒歩9分
029-828-5596
免許番号：茨城県知事（8）第3395号
〒310-0836茨城県水戸市元吉田町72-7
最寄り駅：水戸駅 徒歩12分
029-304-2525
免許番号：国土交通大臣（１）第9047号
〒306-0234茨城県古河市上辺見446-2-Ｂ号
最寄り駅：古河駅
0280-30-3000
免許番号：茨城県知事免許(1)第7006号
〒306-0112茨城県古河市東山田1595-1
最寄り駅：古河駅
0280-23-2600
免許番号：茨城県知事（3）第6646号
〒306-0013茨城県古河市東本町1-6-5
最寄り駅：古河駅
0280-32-1292
免許番号：茨城県知事 (1) 第7216号
〒306-0234茨城県古河市上辺見2720
最寄り駅：JR宇都宮線「古河」駅
0280-23-4134
免許番号：茨城県知事（1）第7067号
〒300-3257つくば市筑穂3-10-13
最寄り駅：つくば駅
029-893-6622
茨城県は2015年5月1日現在、2,912,087人の人口を有しています。大正時代にすでに135万人を超え、東京府に次ぐ人口となっていました。その後緩やかに人口は増加し、1999年には300万人に到達しました。しかし、ここから緩やかな減少傾向に入り、現在に至っています。ちなみに茨城県内には政令指定都市はありませんが、政令指定都市を持たない県の中では最大規模の人口を誇ります。県内の人口動態を見ると、山間部の多い北部の人口が減少しています。一方で、南部では人口増加している地域も見られます。つくばエクスプレスの沿線開発が、要因のひとつとなっています。県南部の中には東京への通勤圏に含まれる地域もあります。このため、東京のベッドタウンとして住宅街を形成している地域も一部見られます。
茨城県の平均の坪単価を見ると、2014年のデータで122,421円となっています。2013年の平均データと比較すると、1.22％下落しています。都道府県別のランキングで見た場合、平均坪単価は第36位、地価の上昇率は第29位です。茨城県全体の住宅地の価格は、バブル崩壊直後から20年連続で下落しています。特に2014年に関しては、地価の下落幅が大きい傾向にありました。これは、2011年に発生した東日本大震災が影響しています。被災地であることと原子力事故の発生した福島県に隣接することが風評被害となり、下落率が拡大しました。実際土地取引は震災後、停滞傾向のままです。
県庁所在地の水戸市は地価の下落幅が大きいです。先ほど紹介した東日本大震災の影響で、土地の取引件数自体が少なく、成約率も低い状態で推移しています。日立市も地価下落率が拡大しつつあります。震災や原発事故、地元の大手産業の円高による業績悪化に伴うリストラの断行など、市場全体が縮小する中で地価にマイナスの影響を与えています。一方でつくば市は、比較的安定した土地取引で推移しています。日本有数の研究学園都市であり、工業団地なども抱えているため、経済インフラは安定しています。つくばエクスプレス沿線は高い需要があります。つくば市に土地を所有している人であれば、土地売却をしても高い値段で成約できる可能性はあります。しかし、その他の地域であれば、上のような状況を見ると売却は慎重な姿勢で臨んだ方が良いでしょう。
茨城県の土地価格は、県庁所在地である水戸市の主要駅、水戸駅のすぐ近くや、隣駅の赤塚駅近辺ですと、坪単価10万円ほどですが、場所によってはその10分の1ほどの、2万円台や1万円台の土地もたくさんあります。ですから、300万円ほどで住宅地を確保することも可能です。 なお、茨城県は車社会ですが、車を2台、3台ととめられる駐車スペースを確保しやすいほど土地に余裕があるのが注目ポイントです。
茨城県は、近年、いくつもの駅の開発が進められ、周辺環境も大型のショッピング施設などができると共に、マンションや一戸建ての分譲地が増えてきました。 土地取引件数の推移としましては、平成23年の4月頃には6000件ほどに落ち込みましたが、そこから増減を繰り返しながら、平成27年の初め頃には、8000件を超える活発ぶりを見せています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、茨城県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 295 | 120 | 131 | 50 | 43 | 21 | 10 | 5 | 5 | 3 | 6 | 18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 39 | 23 | 8 | 7 | 3 | |||||||
| 〜400m² | 28 | 38 | 19 | 1 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 58 | 47 | 28 | 5 | 1 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 62 | 64 | 47 | 5 | 1 | |||||||
| 〜250m² | 78 | 76 | 56 | 5 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 107 | 42 | 32 | 2 | ||||||||
| 〜150m² | 96 | 22 | 3 | |||||||||
| 〜100m² | 50 | 3 | ||||||||||
| 〜50m² | 14 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの茨城県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ | 竹園 | つくば | 600m | 19.0万円/㎡ | 62万円/坪 | +2.7% |
| 2位 | 茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０ | 中央 | 守谷 | 130m | 17.3万円/㎡ | 57万円/坪 | +4.85% |
| 3位 | 茨城県 つくば市竹園３丁目５番５ | 竹園 | つくば | 1400m | 15.6万円/㎡ | 51万円/坪 | +1.3% |
| 4位 | 茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６ | ひがし野 | 守谷 | 550m | 14.7万円/㎡ | 48万円/坪 | +3.52% |
| 5位 | 茨城県 つくば市千現１丁目１８番１ | 千現 | つくば | 2100m | 12.4万円/㎡ | 40万円/坪 | +0.0% |
| 6位 | 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ | 春日 | つくば | 1200m | 11.1万円/㎡ | 36万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 茨城県 守谷市本町字新町５０４番８ | 本町 | 守谷 | 440m | 10.8万円/㎡ | 35万円/坪 | +0.93% |
| 8位 | 茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 百合ケ丘 | 守谷 | 800m | 10.6万円/㎡ | 35万円/坪 | +2.91% |
| 9位 | 茨城県 水戸市備前町５－５ | 備前町 | 水戸 | 1700m | 10.5万円/㎡ | 34万円/坪 | +0.0% |
| 10位 | 茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７ | けやき台 | 南守谷 | 1000m | 10.5万円/㎡ | 34万円/坪 | +0.0% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市 | 佐和駅 | 90分 | 1,400万円 | 2.8万円 | 490m² | 2018年 第4四半期 |
| 鹿嶋市 | 鹿島神宮駅 | 6分 | 970万円 | 1.8万円 | 540m² | 2018年 第4四半期 |
| 下妻市 | 宗道駅 | 90分 | 930万円 | 10000円 | 930m² | 2018年 第4四半期 |
| 日立市 | 大甕駅 | 24分 | 800万円 | 2.2万円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 笠間市 | 友部駅 | 10分 | 700万円 | 2.0万円 | 340m² | 2018年 第4四半期 |
| 稲敷郡河内町 | 滑河駅 | 90分 | 630万円 | 6500円 | 960m² | 2018年 第4四半期 |
| 龍ケ崎市 | 佐貫駅 | 26分 | 620万円 | 2.7万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 神栖市 | 椎柴駅 | 90分 | 550万円 | 2.1万円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 坂東市 | 守谷駅 | 255分 | 230万円 | 8000円 | 290m² | 2018年 第4四半期 |
| 東茨城郡大洗町 | 大洗駅 | 3分 | 210万円 | 1.3万円 | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 東茨城郡茨城町 | 水戸駅 | 120分 | 200万円 | 6500円 | 310m² | 2018年 第4四半期 |
| 行方市 | 大洋駅 | 90分 | 190万円 | 1800円 | 1000m² | 2018年 第4四半期 |
| 北茨城市 | 磯原駅 | 60分 | 180万円 | 1.5万円 | 120m² | 2018年 第4四半期 |
| 水戸市 | 水戸駅 | 60分 | 100万円 | 1.1万円 | 90m² | 2018年 第4四半期 |
| 筑西市 | 下館駅 | 255分 | 100万円 | 830円 | 1200m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
茨城県の土地売却をきめたきっかけは不動産会社に勤める友だちの活躍ぶりをみてからです。土地の固定資産税、草の処理と年をかさねるごとに重荷になっていました。ライフプランを不動産会社の担当者と友だちとで考えてくれました。誠意と仕事に対する責任感を感じ、信頼して任せることにしました。仕事で多忙な主人も自分の話から乗り気になり、査定や売却の相談に付き合ってくれました。短期間で納得できる価格で売却でき、夫婦の会話も明るくなりました。
茨城県の土地を売却しました。会社の倉庫に使おうと購入した土地ですが、会社の経営がうまくいかなくて規模を縮小することにしました。それで、せっかく手に入れた土地ですが、思い切って売却することにしたのです。かなり目減りすると覚悟をしていましたが、あまり安くなっていなくて良かったです。早めに売れてホッとしました。不動産会社に知り合いがいたのでそちらでお願いしましたが、頼んで良かったと思いました。売れて良かったです。
茨城県の土地を売却しました。実家の土地を財産分与でもらいましたが、地元に帰る予定もないので持て余していました。維持していくには税金もかかりますし、正直言ってもらって迷惑な土地でした。困り果てて不動産会社に相談したところ、査定をしてくれましました。思ったよりも高く売れそうだったので、そのまま売却までお願いしました。知り合いの不動産会社ということもあり、かなり融通が利いて良かったです。手続きもスムーズに終わってホッとしました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
