茨城の土地売却査定

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茨城県の土地売却価格から相場を知る

茨城の土地の最新売却事例

土地アイコン
茨城の
土地

取引件数
1780

平均売却額
1,108万

平均平米単価
2.2万
円/㎡

平均土地面積
598
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

茨城の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
茨城県
ひたちなか市
1,400万佐和駅902.8万4902018年 第4四半期
茨城県
鹿嶋市
970万鹿島神宮駅61.8万5402018年 第4四半期
茨城県
下妻市
930万宗道駅90100009302018年 第4四半期
茨城県
日立市
800万大甕駅242.2万3702018年 第4四半期
茨城県
笠間市
700万友部駅102.0万3402018年 第4四半期
茨城県
稲敷郡河内町
630万滑河駅9065009602018年 第4四半期
茨城県
龍ケ崎市
620万佐貫駅262.7万2302018年 第4四半期
茨城県
神栖市
550万椎柴駅902.1万2602018年 第4四半期
茨城県
坂東市
230万守谷駅2時間
以上
80002902018年 第4四半期
茨城県
東茨城郡大洗町
210万大洗駅31.3万1552018年 第4四半期
茨城県
東茨城郡茨城町
200万水戸駅12065003102018年 第4四半期
茨城県
行方市
190万大洋駅90180010002018年 第4四半期
茨城県
北茨城市
180万磯原駅601.5万1202018年 第4四半期
茨城県
水戸市
100万水戸駅601.1万902018年 第4四半期
茨城県
筑西市
100万下館駅2時間
以上
83012002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

茨城の不動産査定に関する売却情報を見る

茨城の土地売却を依頼できる会社一覧

茨城県の土地の最新売却動向

茨城県の土地の売却動向

茨城県は2015年5月1日現在、2,912,087人の人口を有しています。大正時代にすでに135万人を超え、東京府に次ぐ人口となっていました。その後緩やかに人口は増加し、1999年には300万人に到達しました。しかし、ここから緩やかな減少傾向に入り、現在に至っています。ちなみに茨城県内には政令指定都市はありませんが、政令指定都市を持たない県の中では最大規模の人口を誇ります。県内の人口動態を見ると、山間部の多い北部の人口が減少しています。一方で、南部では人口増加している地域も見られます。つくばエクスプレスの沿線開発が、要因のひとつとなっています。県南部の中には東京への通勤圏に含まれる地域もあります。このため、東京のベッドタウンとして住宅街を形成している地域も一部見られます。

茨城県の平均の坪単価を見ると、2014年のデータで122,421円となっています。2013年の平均データと比較すると、1.22%下落しています。都道府県別のランキングで見た場合、平均坪単価は第36位、地価の上昇率は第29位です。茨城県全体の住宅地の価格は、バブル崩壊直後から20年連続で下落しています。特に2014年に関しては、地価の下落幅が大きい傾向にありました。これは、2011年に発生した東日本大震災が影響しています。被災地であることと原子力事故の発生した福島県に隣接することが風評被害となり、下落率が拡大しました。実際土地取引は震災後、停滞傾向のままです。

県庁所在地の水戸市は地価の下落幅が大きいです。先ほど紹介した東日本大震災の影響で、土地の取引件数自体が少なく、成約率も低い状態で推移しています。日立市も地価下落率が拡大しつつあります。震災や原発事故、地元の大手産業の円高による業績悪化に伴うリストラの断行など、市場全体が縮小する中で地価にマイナスの影響を与えています。一方でつくば市は、比較的安定した土地取引で推移しています。日本有数の研究学園都市であり、工業団地なども抱えているため、経済インフラは安定しています。つくばエクスプレス沿線は高い需要があります。つくば市に土地を所有している人であれば、土地売却をしても高い値段で成約できる可能性はあります。しかし、その他の地域であれば、上のような状況を見ると売却は慎重な姿勢で臨んだ方が良いでしょう。

茨城県の土地価格比較

茨城県の土地価格は、県庁所在地である水戸市の主要駅、水戸駅のすぐ近くや、隣駅の赤塚駅近辺ですと、坪単価10万円ほどですが、場所によってはその10分の1ほどの、2万円台や1万円台の土地もたくさんあります。ですから、300万円ほどで住宅地を確保することも可能です。 なお、茨城県は車社会ですが、車を2台、3台ととめられる駐車スペースを確保しやすいほど土地に余裕があるのが注目ポイントです。

茨城県の取引件数推移

茨城県は、近年、いくつもの駅の開発が進められ、周辺環境も大型のショッピング施設などができると共に、マンションや一戸建ての分譲地が増えてきました。 土地取引件数の推移としましては、平成23年の4月頃には6000件ほどに落ち込みましたが、そこから増減を繰り返しながら、平成27年の初め頃には、8000件を超える活発ぶりを見せています。

茨城県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

茨城の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国茨城県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

茨城県の土地市場価格の推移

茨城県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で茨城県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

茨城県の土地価格相場の比較

次に、茨城県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超29512013150432110553618
〜450m²3923873
〜400m²28381911
〜350m²584728511
〜300m²62644751
〜250m²78765651
〜200m²10742322
〜150m²96223
〜100m²503
〜50m²14
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの茨城県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

茨城県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1茨城県 つくば市竹園1丁目8番2竹園つくば600m19.0万円/㎡62万円/坪+2.7%
2茨城県 守谷市中央2丁目16番20中央守谷130m17.3万円/㎡57万円/坪+4.85%
3茨城県 つくば市竹園3丁目5番5竹園つくば1400m15.6万円/㎡51万円/坪+1.3%
4茨城県 守谷市ひがし野1丁目6番16ひがし野守谷550m14.7万円/㎡48万円/坪+3.52%
5茨城県 つくば市千現1丁目18番1千現つくば2100m12.4万円/㎡40万円/坪+0.0%
6茨城県 つくば市春日2丁目15番5春日つくば1200m11.1万円/㎡36万円/坪+0.0%
7茨城県 守谷市本町字新町504番8本町守谷440m10.8万円/㎡35万円/坪+0.93%
8茨城県 守谷市百合ケ丘3丁目字土塔前2661番19百合ケ丘守谷800m10.6万円/㎡35万円/坪+2.91%
9茨城県 水戸市備前町5-5備前町水戸1700m10.5万円/㎡34万円/坪+0.0%
10茨城県 守谷市けやき台5丁目13番7けやき台南守谷1000m10.5万円/㎡34万円/坪+0.0%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
茨城で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

茨城では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、茨城の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、茨城での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 茨城の世帯数は2015年に108.8万世帯でしたが、2020年に108万世帯となり、0.8万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 茨城の空き家率は、2013年に14.7%、2018年に14.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は25位で、2018年には22位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

茨城では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、茨城での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
茨城の世帯数は2015年に108.8万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,063店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では33位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

茨城県の土地の売却エピソード

Y. Iさんの場合
茨城県
 
土地
 
86平米
 
26坪

茨城県の土地売却をきめたきっかけは不動産会社に勤める友だちの活躍ぶりをみてからです。土地の固定資産税、草の処理と年をかさねるごとに重荷になっていました。ライフプランを不動産会社の担当者と友だちとで考えてくれました。誠意と仕事に対する責任感を感じ、信頼して任せることにしました。仕事で多忙な主人も自分の話から乗り気になり、査定や売却の相談に付き合ってくれました。短期間で納得できる価格で売却でき、夫婦の会話も明るくなりました。

R. Nさんの場合
茨城県
 
土地
 
56平米
 
17坪

茨城県の土地を売却しました。会社の倉庫に使おうと購入した土地ですが、会社の経営がうまくいかなくて規模を縮小することにしました。それで、せっかく手に入れた土地ですが、思い切って売却することにしたのです。かなり目減りすると覚悟をしていましたが、あまり安くなっていなくて良かったです。早めに売れてホッとしました。不動産会社に知り合いがいたのでそちらでお願いしましたが、頼んで良かったと思いました。売れて良かったです。

M. Kさんの場合
茨城県
 
土地
 
139平米
 
42坪

茨城県の土地を売却しました。実家の土地を財産分与でもらいましたが、地元に帰る予定もないので持て余していました。維持していくには税金もかかりますし、正直言ってもらって迷惑な土地でした。困り果てて不動産会社に相談したところ、査定をしてくれましました。思ったよりも高く売れそうだったので、そのまま売却までお願いしました。知り合いの不動産会社ということもあり、かなり融通が利いて良かったです。手続きもスムーズに終わってホッとしました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

茨城県の土地売却にかかる費用とは?

茨城県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは茨城県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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茨城県土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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