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〒310-0836茨城県水戸市元吉田町845-1
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茨城県は約6,096平方キロメートルの面積を有している県であり、2015年5月時点での推計人口は約291万人とされています。政令指定都市を持たない都道府県としては、最も人口が多いといった特徴が見られます。県内でも特に人口が多いのは、県庁所在地である水戸市です。2015年5月の時点で水戸市の人口は約27万人であり、市内の人口密度は1平方キロメートルあたり1,246人とされています。水戸市以外で人口が多い都市としては、日立市・土浦市・古河氏を挙げることができます。いずれの都市も10万人を超える人口を有しており(2015年5月時点)、茨城県内の中心都市としての機能を果たしています。茨城県は人口が分散している傾向が見られますが、大子町や行方市など、中には過疎化に悩まされている自治体も見られます。
茨城県の一戸建て物件の成約件数は、2014年初頭には若干減少傾向にあったものの、2014年10月以降からは増加してきています。ただし、平均成約価格については、2014年7月から下落傾向が続いています。茨城県の公示地価・基準地価についても、近年では下落傾向が見られます。2014年の平均坪単価は122,421円でしたが、2013年と比較すると1.22%の下落となりました。ただし、守谷市やつくば市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しています。特につくば市は全国的に見ても上昇率が高く、2013年に比べて8.24%の上昇となりました。
守谷市・つくば市・龍ヶ崎市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しているため、今後も上昇傾向が続く可能性があります。したがって、これらのエリアに一戸建て物件を所有している場合には、高い売却額・査定額を期待しやすいと言えるでしょう。ただし、水戸市やひたちなか市については、2013年から2014年にかけて3%以上地価が下落しています。ほかにも地価の下落傾向が続いている自治体が多く見られるため、地価動向や市場動向を細かく確認することが大切です。また、八千代町や城里町など、高齢化や過疎化が懸念されているエリアでは、さらに地価の下落が続くと考えられます。これらのエリアの一戸建て物件を売却する場合には、地価が下がりきる前に売却するという手段も考えておきましょう。
茨城県にある中古一戸建ての価格は、周辺の地域と比較すると基本的には求めやすい金額となっています。築年数が平成２６年度の建物は２０００万円を超える物件もありますが、土地も６０坪程度の敷地面積となっており、広々とした空間を手にすることが出来ます。住みやすい地域での一戸建ては魅力がいっぱいです。
茨城県の土地売買の推移では、平成２７年１月から３月では９０００件となっていますが、平成２６年最終データから見ると約１０パーセントの減少となっています。近年最低水準であった平成２３年４月から６月から見ると、右肩上がりのデータとなっており、今後も平均的に８０００件から１００００件内で推移する傾向にあります。
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 茨城県 北相馬郡利根町 | 180m² | 100m² | 37年 | 布佐駅 | 24分 | 2018年 第3四半期 |
| 660万円 | 茨城県 北相馬郡利根町 | 165m² | 115m² | 30年 | 取手駅 | 120分 | 2018年 第3四半期 |
| 210万円 | 茨城県 北相馬郡利根町 | 200m² | 80m² | 30年 | 布佐駅 | 25分 | 2018年 第3四半期 |
| 70万円 | 茨城県 猿島郡境町 | 330m² | 110m² | 45年 | 東武動物公園駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 690万円 | 茨城県 結城郡八千代町 | 145m² | 80m² | 24年 | 下妻駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 250万円 | 茨城県 結城郡八千代町 | 290m² | 105m² | 35年 | 下妻駅 | 120分 | 2018年 第3四半期 |
| 600万円 | 茨城県 稲敷郡阿見町 | 330m² | 195m² | 37年 | 土浦駅 | 90分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,400万円 | 茨城県 稲敷郡阿見町 | 250m² | 115m² | 29年 | 荒川沖駅 | 90分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,500万円 | 茨城県 稲敷郡阿見町 | 175m² | 105m² | 0年 | 荒川沖駅 | 29分 | 2018年 第3四半期 |
| 430万円 | 茨城県 稲敷郡阿見町 | 200m² | 90m² | 29年 | 荒川沖駅 | 90分 | 2018年 第3四半期 |
| 750万円 | 茨城県 稲敷郡美浦村 | 185m² | 85m² | 27年 | 土浦駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 230万円 | 茨城県 稲敷郡美浦村 | 210m² | 45m² | 27年 | 土浦駅 | 255分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,400万円 | 茨城県 久慈郡大子町 | 330m² | 125m² | 6年 | 常陸大子駅 | 19分 | 2018年 第3四半期 |
| 600万円 | 茨城県 那珂郡東海村 | 230m² | 55m² | 30年 | 東海駅 | 16分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,900万円 | 茨城県 那珂郡東海村 | 200m² | 105m² | 0年 | 東海駅 | 25分 | 2018年 第3四半期 |
茨城県で中古一戸建ての売却を検討されている方向けに、茨城県の一戸建て取引価格情報をまとめました。一戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 149 | 134 | 177 | 130 | 49 | 21 | 6 | 7 | 2 | 1 | 16 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 24 | 30 | 39 | 40 | 15 | 3 | 2 | 2 | 3 | |||
| 〜200m² | 29 | 26 | 50 | 39 | 25 | 18 | 4 | 1 | ||||
| 〜180m² | 38 | 34 | 45 | 33 | 10 | 5 | 3 | |||||
| 〜160m² | 20 | 20 | 16 | 9 | 2 | |||||||
| 〜140m² | 21 | 10 | 14 | 5 | 2 | |||||||
| 〜120m² | 21 | 8 | 3 | |||||||||
| 〜100m² | 9 | 4 | 3 | |||||||||
| 〜80m² | 3 | 2 | ||||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2017年第4四半期から2018年第3四半期までの茨城県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
不動産会社を選んだ決め手は何？
茨城県で住み替えをするために一戸建てを売却をしました。その時には新しく住む場所はまだ決まっていなかったのですが、出来るだけ早くに売却ができれば良いと思っていました。査定をしてもらって、その前には自分でも簡単なインターネット査定もしていたのですが、そのあたりの相場も聞いて販売価格も決めたのです。その不動産会社は多くの情報を持っているところだったようで、見に来てくれる人もすぐにいて、感じの良い人たちに買ってもらいました。
転居日程も決まり、茨城県内の一戸建て住宅をスムーズに、しかも短期に売却することができました。売却に関する諸手続きなど細かなところまで親切に対応してくれた不動産業者に担当者に感謝しております。近隣一戸建て中古住宅の価格や買い手の動向などについて詳細に説明していただきました。依頼した一戸建て住宅も予想以上の価格で売却でき、老後に必要な資金の一部として蓄えることができ大変満足しております。また、引っ越しのスケジュールに合わせて契約から決済まで一連の手続きも滞りなく進めて頂きました。
茨城県お一戸建てに住んでいますが、自宅の南側に建物が出来たことで日当たりが悪くなり転居を考えました。とりあえずは、売却できるかを確認するため不動産屋に相談したところ最近の不動産動向について説明を受けました。査定の結果、納得の行く金額でしたので実際に売り出すことにしました。月に一度くらいのペースで見学者を連れてきてくれ、半年後には無事売却できました。担当の営業の方と二人三脚で物件の売却が出来たと思います。
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