茨城県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、茨城県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、茨城県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、茨城県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    茨城の不動産査定に関する売却情報を見る

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    茨城の不動産(一戸建て)査定会社一覧

    茨城県の一戸建て・家の最新売却動向

    茨城県の一戸建ての売却動向

    茨城県は約6,096平方キロメートルの面積を有している県であり、2015年5月時点での推計人口は約291万人とされています。政令指定都市を持たない都道府県としては、最も人口が多いといった特徴が見られます。県内でも特に人口が多いのは、県庁所在地である水戸市です。2015年5月の時点で水戸市の人口は約27万人であり、市内の人口密度は1平方キロメートルあたり1,246人とされています。水戸市以外で人口が多い都市としては、日立市・土浦市・古河氏を挙げることができます。いずれの都市も10万人を超える人口を有しており(2015年5月時点)、茨城県内の中心都市としての機能を果たしています。茨城県は人口が分散している傾向が見られますが、大子町や行方市など、中には過疎化に悩まされている自治体も見られます。

    茨城県の一戸建て物件の成約件数は、2014年初頭には若干減少傾向にあったものの、2014年10月以降からは増加してきています。ただし、平均成約価格については、2014年7月から下落傾向が続いています。茨城県の公示地価・基準地価についても、近年では下落傾向が見られます。2014年の平均坪単価は122,421円でしたが、2013年と比較すると1.22%の下落となりました。ただし、守谷市やつくば市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しています。特につくば市は全国的に見ても上昇率が高く、2013年に比べて8.24%の上昇となりました。

    守谷市・つくば市・龍ヶ崎市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しているため、今後も上昇傾向が続く可能性があります。したがって、これらのエリアに一戸建て物件を所有している場合には、高い売却額・査定額を期待しやすいと言えるでしょう。ただし、水戸市やひたちなか市については、2013年から2014年にかけて3%以上地価が下落しています。ほかにも地価の下落傾向が続いている自治体が多く見られるため、地価動向や市場動向を細かく確認することが大切です。また、八千代町や城里町など、高齢化や過疎化が懸念されているエリアでは、さらに地価の下落が続くと考えられます。これらのエリアの一戸建て物件を売却する場合には、地価が下がりきる前に売却するという手段も考えておきましょう。

    茨城県の一戸建て価格比較

    茨城県にある中古一戸建ての価格は、周辺の地域と比較すると基本的には求めやすい金額となっています。築年数が平成26年度の建物は2000万円を超える物件もありますが、土地も60坪程度の敷地面積となっており、広々とした空間を手にすることが出来ます。住みやすい地域での一戸建ては魅力がいっぱいです。

    茨城県の一戸建て取引件数推移

    茨城県の土地売買の推移では、平成27年1月から3月では9000件となっていますが、平成26年最終データから見ると約10パーセントの減少となっています。近年最低水準であった平成23年4月から6月から見ると、右肩上がりのデータとなっており、今後も平均的に8000件から10000件内で推移する傾向にあります。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    茨城県の一戸建て売却価格から相場を知る

    茨城県の一戸建て市場価格の推移

    茨城県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった茨城県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    茨城の空き家率

    茨城県
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    %

    全国
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    単位(%)
    全国 茨城県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    茨城県の一戸建て価格相場の比較

    次に、茨城県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超120111142101359532114
    〜220m²22242835146363
    〜200m²20214125261151
    〜180m²32324624443
    〜160m²15131961
    〜140m²17121421
    〜120m²1662
    〜100m²5331
    〜80m²31
    〜60m²1
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの茨城県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    茨城県の一戸建て・家の売却エピソード

    S. Yさんの場合
    茨城県
     
     
    2LDK
     
    築20年

    茨城県で住み替えをするために一戸建てを売却をしました。その時には新しく住む場所はまだ決まっていなかったのですが、出来るだけ早くに売却ができれば良いと思っていました。査定をしてもらって、その前には自分でも簡単なインターネット査定もしていたのですが、そのあたりの相場も聞いて販売価格も決めたのです。その不動産会社は多くの情報を持っているところだったようで、見に来てくれる人もすぐにいて、感じの良い人たちに買ってもらいました。

    Y. Hさんの場合
    茨城県
     
     
    2LDK
     
    築16年

    転居日程も決まり、茨城県内の一戸建て住宅をスムーズに、しかも短期に売却することができました。売却に関する諸手続きなど細かなところまで親切に対応してくれた不動産業者に担当者に感謝しております。近隣一戸建て中古住宅の価格や買い手の動向などについて詳細に説明していただきました。依頼した一戸建て住宅も予想以上の価格で売却でき、老後に必要な資金の一部として蓄えることができ大変満足しております。また、引っ越しのスケジュールに合わせて契約から決済まで一連の手続きも滞りなく進めて頂きました。

    N. Yさんの場合
    茨城県
     
     
    3LDK
     
    築30年

    茨城県お一戸建てに住んでいますが、自宅の南側に建物が出来たことで日当たりが悪くなり転居を考えました。とりあえずは、売却できるかを確認するため不動産屋に相談したところ最近の不動産動向について説明を受けました。査定の結果、納得の行く金額でしたので実際に売り出すことにしました。月に一度くらいのペースで見学者を連れてきてくれ、半年後には無事売却できました。担当の営業の方と二人三脚で物件の売却が出来たと思います。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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