| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 古河市 | 3,200万円 | 古河駅 | 6分 | 2年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 茨城県 ひたちなか市 | 2,800万円 | 勝田駅 | 13分 | 5年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 茨城県 つくば市 | 2,700万円 | つくば駅 | 21分 | 5年 | 95m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 茨城県 つくばみらい市 | 2,600万円 | みらい平駅 | 9分 | 3年 | 60m² | 2LDK | 2018年 第4四半期 |
| 茨城県 守谷市 | 2,600万円 | 守谷駅 | 8分 | 9年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 茨城県 水戸市 | 2,500万円 | 赤塚駅 | 28分 | 80m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 | |
| 茨城県 日立市 | 1,500万円 | 日立駅 | 6分 | 21年 | 60m² | 2DK | 2018年 第3四半期 |
| 茨城県 牛久市 | 900万円 | ひたち野うしく駅 | 9分 | 17年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 茨城県 取手市 | 850万円 | 取手駅 | 14分 | 24年 | 60m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 茨城県 筑西市 | 540万円 | 下館駅 | 14分 | 30年 | 75m² | 3LDK | 2017年 第1四半期 |
| 茨城県 龍ケ崎市 | 480万円 | 佐貫駅 | 7分 | 36年 | 60m² | 3DK | 2018年 第3四半期 |
| 茨城県 土浦市 | 300万円 | 土浦駅 | 20分 | 43年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
マンション名 | 所在地 茨城県ツクバ市島名4436 | 階建/構造 地上16階/RC |
交通 つくばエクスプレス万博記念公園駅下車徒歩2分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県土浦市文京町１７－２２ | 階建/構造 地上11階/SRC |
交通 JR常磐線(取手～いわき)「土浦駅」徒歩17分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県つくば市竹園１の５の３ | 階建/構造 地上15階/SRC |
交通 つくばエクスプレス「つくば駅」下車徒歩4分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県つくば市竹園３丁目５－１ | 階建/構造 地上14階/RC |
交通 つくばエクスプレスつくば駅12分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県守谷市ひがし野3－6－1 | 階建/構造 地上5階/SRC |
交通 関東鉄道常総線 つくばエクスプレス守谷駅10分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県つくば市竹園1丁目8－2 | 階建/構造 地上15階/RC |
交通 つくばエクスプレスつくば駅8分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県取手市井野台3－3－1 | 階建/構造 地上11階/RC |
交通 JR常磐線(上野～取手)取手駅から徒歩12分 関東鉄道常総線西取手駅から徒歩9分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県つくば市研究学園Ｄ四－三 | 階建/構造 地上14階/RC |
交通 つくばエクスプレス「研究学園駅」下車1分 つくばエクスプレス「つくば駅」下車1分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県つくば市吾妻3の1の1 | 階建/構造 地上14階/RC |
交通 つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩9分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県土浦市大和町3－15 | 階建/構造 地上20階/SRC |
交通 JR常磐線(取手～いわき)「土浦駅」歩いて2分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県つくば市並木三-二一-三 | 階建/構造 地上9階/RC |
交通 つくばエクスプレス「つくば駅」 バス停名:「学園並木」 バス停徒歩6分 バス8分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県取手市宮和田５３１-１６ | 階建/構造 地上13階/SRC |
交通 JR常磐線(取手～いわき)藤代駅から徒歩8分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県取手市井野台1丁目22-14 | 階建/構造 地上15階/RC |
交通 JR常磐線(上野～取手) JR常磐線(取手～いわき)取手駅徒歩13分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県つくば市島名Ｃ１２－１８ | 階建/構造 地上14階/RC |
交通 つくばエクスプレス「万博記念公園駅」2分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県龍ケ崎市久保台四-一 | 階建/構造 地上3階/RC |
交通 JR常磐線(取手～いわき) 関東鉄道竜ヶ崎線「佐貫駅」から徒歩50分 バス停名:「久保台2丁目」 バス停徒歩3分 バス15分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県つくば市二の宮４丁目８-１ | 階建/構造 地上13階/SRC |
交通 つくばエクスプレスつくば駅歩いて38分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県土浦市港町1の5の7 | 階建/構造 地上13階/RC |
交通 JR常磐線(取手～いわき)「土浦駅」下車徒歩2分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県水戸市大町2－3－26 | 階建/構造 地上14階/RC |
交通 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 JR水郡線水戸駅下車徒歩15分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県水戸市城南二丁目三-二五 | 階建/構造 地上13階/RC |
交通 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線水戸駅から徒歩5分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県水戸市三の丸2-2-30 | 階建/構造 地上15階/RC |
交通 JR常磐線(取手～いわき) JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸駅」3分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県土浦市大和町9の1 | 階建/構造 地上31階/RC |
交通 JR常磐線(取手～いわき)土浦駅下車2分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県土浦市富士崎１－１－１３ | 階建/構造 地上14階/SRC |
交通 JR常磐線(取手～いわき)土浦駅徒歩9分 | ||
マンション名 | 所在地 茨城県つくば市松代3の23の1 | 階建/構造 地上5階/RC |
交通 つくばエクスプレス「つくば駅」28分 | ||
| JR東日本 | |||
|---|---|---|---|
| JR常磐線(取手～いわき) | 宇都宮線 | JR常磐線(上野～取手) | JR鹿島線 |
| JR水郡線 | JR水戸線 | ||
| 首都圏新都市鉄道 | |||
| つくばエクスプレス | |||
| ひたちなか海浜鉄道 | |||
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | |||
| 関東鉄道 | |||
| 関東鉄道常総線 | 関東鉄道竜ヶ崎線 | ||
| 鹿島臨海鉄道 | |||
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 | |||
| 真岡鐵道 | |||
| 真岡鐵道真岡線 |
茨城県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、茨城県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 1 | 5 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 3 | 1 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜90m² | 1 | 6 | 13 | 5 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 2 | 10 | 12 | 11 | 2 | |||||||
| 〜70m² | 6 | 15 | 8 | 6 | 1 | |||||||
| 〜60m² | 6 | 5 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜50m² | 2 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜40m² | 3 | |||||||||||
| 〜30m² | ||||||||||||
| 〜20m² | 4 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの茨城県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、茨城の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、茨城でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
次に、茨城での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
茨城の世帯数は2015年に108.8万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は1,063店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.8店舗/万世帯といえます。
これは全国では33位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
主人の転勤が決まり、それまで住んでいた茨城県のマンションを売却することにしました。まず茨城県の売却相場を調べることにしました。その後査定は無料なので、何社かにお願いしてその中で一番高い値段で売却してくれるところに決めました。その売れたお金を使って今住んでいるマンションを新たに手に入れる事ができました。やはり1社だけの査定ではなく、いくつかの会社にお願いしたことがマンションを高く売ることに成功した要因だと思いました。
茨城県内の住居マンションの部屋を売却することになり、近くの不動産業者、数社に相談をしました。数日後、査定のため訪問してもらいました。評価額の見積もりが届きました。査定評価額には、それほど大きな差はありませんでした。親身になって対応してくれた、ある不動産業者の担当者に、周辺マンションの築年と売却価格を提示してもらい査定額を納得できました。マンション需要も多いこともあり約１ケ月で売却することができました。
茨城県のマンションを売却しました。夫婦二人の生活にはマンションで十分だと思っていましたが、仕事をリタイヤしたのちは、もっと静かなところに住みたいと思うようになりました。そこで、マンションは売却することにしたのです。ネットの一括査定を利用して、どのくらいの査定額になるのか相場を調べてみました。その中で一番査定額の高い不動産会社にお願いしました。担当者はとても対応が良くて、終始にこやかでした。笑顔を絶やさない仕事ぶりに満足しました。
茨城県のマンションは、都市部にあって駅から近く、交通の便が良いものに需要がある状況となっています。この状況にマッチしているマンションとなると、中古マンションでも十分需要があるものとなっています。マンションの売却や買取をおこなうなら、間違いなく狙い目と言えるでしょう。不動産会社に査定をしてもらえば、期待できるだけの価格で売却できる可能性が高く、買い手がいなくて、仕方なく不動産会社に買い取ってもらうということにはならないです。相場も高めになっているにも関わらず、売却額が高いというのも、売る側にとって嬉しいポイントと言えるでしょう。 住宅価格の動向としては、マンションも一戸建ての物件も価格の変動はありませんが、土地の取引件数は上がっていっています。土地に状態によりますが、十分土地の買い手が見つかる状況です。土地の取引件数は2013年に3万2千件を超えており、売買をおこないやすい環境となっています。平均の土地の価格は12.4万円/坪であり、全国的に安いです。その中で一番高くなっているのが、守谷市の24.7万円/坪です。次いで水戸市、つくば市。取手市、牛久市です。 全国ランキングで茨城県は、地価の価格が約3万6898円/m2であり、上昇率は29位となっています。守谷市とつくば市が唯一上昇率がアップしており、坪単価が20万円超えです。 水戸市の100m2での平均価格は約2980万円であり、一番高くなっています。これだけの高さにも関わらず需要が高く、売買をしやすい状況です。 茨城県では、住宅地が下落しているのが目立ちますが、つくばエクスプレス沿線は依然として需要が高くなっており、マンションの売買をおこなう際の狙い目の場所と言えるでしょう。また、交通機関の整備をおこなっている茨城県外からの住宅需要も高く、地価下落も小幅です。マンションの売買をおこなう前には当然査定をおこなうことになりますが、期待通りの価格にならないということも珍しくはありません。しかし、狙い目となる場所となると話は別であり、需要が高くなっているのならば、当然買い手が多く、価格も満足なものとなります。特に築年数があまり経っていない物件となると、需要がさらに高まるので、こういった部分を加味しての決断が重要になります。
東京都や神奈川県と比較してみると、茨城県の中古マンションも求めやすく、立地条件もいい環境となっている地域が多く存在しています。茨城県内は、自然も多く教育環境が整っている地域もあるので、複数の中古マンションを確認して周辺環境も把握すると理想に近い物件を見つけることが出来ます。
茨城県の土地取引数は、平成２７年１月から３月では、８０００件を超えており、全国的にも高い推移となっています。しかし、平成２６年１０月から１２月から、９５００件を超えていましたが、１６パーセント減となっています。その背景には、時期的に引っ越しや新築などの新しい生活に移住したことも考えられます。
マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。
この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。
不動産売却の成功法を優しく解説！
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
