福井の不動産売却査定

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福井の不動産売却を依頼できる会社一覧

福井の不動産査定に関する売却情報を見る

福井の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
福井の
マンション

取引件数
20

平均売却額
1,334万

平均専有面積
56

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

福井のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
福井県
福井市
1,800万福井(福井)駅2811752DK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
福井の
一戸建て

取引件数
300

平均売却額
1,755万

平均土地面積
302

平均延床面積
182

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

福井の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
福井県
鯖江市
2,900万水落駅601851202018年 第4四半期
福井県
大野市
1,800万越前大野駅9191954402018年 第4四半期
福井県
あわら市
1,700万本荘駅6458102302018年 第4四半期
福井県
坂井市
1,600万丸岡駅6001551002018年 第4四半期
福井県
敦賀市
1,500万敦賀駅2時間
以上
2611002502018年 第4四半期
福井県
南条郡南越前町
1,300万南条駅14273501252018年 第4四半期
福井県
福井市
1,100万赤十字前駅4241301202018年 第4四半期
福井県
吉田郡永平寺町
970万松岡駅60202001552018年 第4四半期
福井県
大飯郡おおい町
800万小浜駅2時間
以上
104301402015年 第1四半期
福井県
三方上中郡若狭町
700万三方駅3272301252018年 第4四半期
福井県
大飯郡高浜町
600万若狭高浜駅13412401452018年 第4四半期
福井県
小浜市
500万小浜駅607101102018年 第4四半期
福井県
越前市
280万武生駅161502018年 第4四半期
福井県
今立郡池田町
200万武生駅2時間
以上
3001202017年 第3四半期
福井県
三方郡美浜町
150万東美浜駅20426901002018年 第4四半期
福井県
勝山市
140万勝山駅11571902102018年 第4四半期
福井県
丹生郡越前町
100万鯖江駅2時間
以上
6480852018年 第4四半期
土地アイコン
福井の
土地

取引件数
604

平均売却額
1,311万

平均平米単価
3.3万
円/㎡

平均土地面積
402

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

福井の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福井県
小浜市
2,400万小浜駅92.6万9402018年 第4四半期
福井県
鯖江市
800万神明駅283.3万2402018年 第4四半期
福井県
南条郡南越前町
780万南条駅132.3万3402018年 第2四半期
福井県
三方郡美浜町
760万東美浜駅601.7万4502018年 第4四半期
福井県
吉田郡永平寺町
730万観音町(福井)駅83.0万2402018年 第4四半期
福井県
越前市
650万武生駅2時間
以上
73008902018年 第4四半期
福井県
福井市
600万福井(福井)駅601.5万3902018年 第4四半期
福井県
勝山市
520万勝山駅601.2万4502018年 第4四半期
福井県
あわら市
420万あわら湯のまち駅61.7万2502018年 第4四半期
福井県
敦賀市
390万敦賀駅604.3万902018年 第4四半期
福井県
坂井市
320万三国(福井)駅255.3万602018年 第4四半期
福井県
大飯郡おおい町
200万若狭本郷駅142.0万1052018年 第4四半期
福井県
三方上中郡若狭町
200万十村駅11.1万1802018年 第4四半期
福井県
今立郡池田町
200万武生駅2時間
以上
52003902015年 第4四半期
福井県
大飯郡高浜町
140万若狭高浜駅102.1万652018年 第4四半期
福井県
丹生郡越前町
110万武生駅2時間
以上
1.4万752018年 第4四半期
福井県
大野市
100万越前大野駅111.3万802018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

福井の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

福井県は北陸地方に位置する日本海に面した県です。面積は4,189平方キロメートルで、総人口は789,994人(2014年7月1日現在)となっています。対馬海流の影響で冬場は温かく、雨が多いという特徴があります。地域によっては豪雪地帯に指定されておりスキー場も多く、シーズン中には全国からスキーヤーやスノーボーダーが訪れています。また、鯖江市のメガネフレームは全国的に知られており、全国生産の90%以上を生産しています。

年間の不動産取引件数

福井県では2013年に約6,700件の不動産取引が行われています。中でも県庁所在地である福井市で最も多くの不動産取引が行われており、約2,500件となっています。福井市郊外の高木地区や渕地区では安定した取引が行われていますが、古くからの中心地である松本地区や宝永地区ではその数が低下しています。それによって郊外でマンション売却を考える方が増加しています。そのほかに越前市や坂井市で600件以上行われています。

坪単価について

2013年の福井県の坪単価は15.5万円で、全都道府県の中で27位となっています。県内では福井市の坪単価が高く、24.1万円です。全国の地方都市に言えることですが、福井市では商業施設や住宅が郊外に建設されているため、郊外の坪単価が高まっています。逆に中心部の空洞化が進行しており、問題となっています。また、越前市の土地単価は13.1万円で、福井市のベッドタウンとして機能していることから安定した需要があり、不動産売却も多く見られます。

過去の不動産取引の傾向

福井県ではこれまで市街地を中心に不動産取引が行われていましたが、現在は越前市や坂井市などの郊外に商業施設が建設され、不動産取引が盛んに行われています。土木業や建設業、地場産業であるメガネフレームなどの生産は安定した需要があるため、その周辺は依然として安定した不動産取引があります。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

福井の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国福井県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

福井の空き家率

福井県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 福井県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

福井の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
福井で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福井では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福井の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.9%、2017年は-1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、福井での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福井の世帯数は2015年に26.9万世帯でしたが、2020年に26.5万世帯となり、0.4万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 福井の空き家率は、2013年に13.8%、2018年に13.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は31位で、2018年には27位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

福井では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福井での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福井の世帯数は2015年に26.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は256店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では34位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

福井の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地福井県

福井県で経営していたマンションが2つあったのですが、すべて売却しました。理由は、入居者の減少による収入減で経費の方がかかってしまい、赤字経営になったためです。定期的に手直し等はしてきたので、状態は悪くないと思っていました。査定をしてくれた不動産会社によると、耐震対策があまり出来ていないため、高い金額で査定することはできないと言われました。確かに、耐震対策まで手は回らなかったので仕方ない部分ではありました。それでも売却するしか選択肢がなかったため、売却しました。

物件種別一戸建て
物件所在地福井県

福井県の一戸建て住宅の取引価格は低迷しています。敦賀市の中心部に関しては価格が一定になっていますが、その他の福井県内の一戸建て取引価格は近年低迷しています。冬が厳しく原子力発電関連施設の雇用が低迷している中で不動産関係の動向も低迷しています。今後は、電子力発電関連施設の稼働や動向により取引価格が変化していくと考えられます。自然豊かな福井県は今後有効な地域になると期待されています。日本海側はこれからの発展が起こると考えられます。

物件種別土地
物件所在地福井県

福井県の土地の売却をきめたのは高齢になって畑仕事ができなくなる前に、ライフプランを立て直したいと考えたからです。不動産会社を選ぶときは慎重になって親戚に相談にのってもらいました。親しみやすい不動産会社の担当者は自分の考えをしっかり聞きながら土地の相場、査定、売却に必要な心得までも教えてくれ質問にもしっかり答えてくれました。信頼できる不動産会社の意見は本当に参考になりました。契約したときは次の生活を挑戦する気持ちになりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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福井県の不動産売却にかかる費用とは?

福井県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福井県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む