福井の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、福井で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、福井の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、福井の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    福井の不動産査定に関する売却情報を見る

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    福井の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    福井の不動産関連情報

    地域の特徴

    福井県は北陸地方に位置する日本海に面した県です。面積は4,189平方キロメートルで、総人口は789,994人(2014年7月1日現在)となっています。対馬海流の影響で冬場は温かく、雨が多いという特徴があります。地域によっては豪雪地帯に指定されておりスキー場も多く、シーズン中には全国からスキーヤーやスノーボーダーが訪れています。また、鯖江市のメガネフレームは全国的に知られており、全国生産の90%以上を生産しています。

    年間の不動産取引件数

    福井県では2013年に約6,700件の不動産取引が行われています。中でも県庁所在地である福井市で最も多くの不動産取引が行われており、約2,500件となっています。福井市郊外の高木地区や渕地区では安定した取引が行われていますが、古くからの中心地である松本地区や宝永地区ではその数が低下しています。それによって郊外でマンション売却を考える方が増加しています。そのほかに越前市や坂井市で600件以上行われています。

    坪単価について

    2013年の福井県の坪単価は15.5万円で、全都道府県の中で27位となっています。県内では福井市の坪単価が高く、24.1万円です。全国の地方都市に言えることですが、福井市では商業施設や住宅が郊外に建設されているため、郊外の坪単価が高まっています。逆に中心部の空洞化が進行しており、問題となっています。また、越前市の土地単価は13.1万円で、福井市のベッドタウンとして機能していることから安定した需要があり、不動産売却も多く見られます。

    過去の不動産取引の傾向

    福井県ではこれまで市街地を中心に不動産取引が行われていましたが、現在は越前市や坂井市などの郊外に商業施設が建設され、不動産取引が盛んに行われています。土木業や建設業、地場産業であるメガネフレームなどの生産は安定した需要があるため、その周辺は依然として安定した不動産取引があります。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    福井の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国福井県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    福井の空き家率

    福井県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 福井県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    福井の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    福井の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    20

    平均売却額
    1,334万

    平均専有面積
    56

    平均築年数
    18

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    福井市福井(福井)駅281,800万11752DK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    300

    平均売却額
    1,755万

    平均土地面積
    302

    平均延床面積
    182

    平均築年数
    27

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    鯖江市水落駅62,900万01851202018年 第4四半期
    大野市越前大野駅91,800万191954402018年 第4四半期
    あわら市本荘駅61,700万458102302018年 第4四半期
    坂井市丸岡駅601,600万01551002018年 第4四半期
    敦賀市敦賀駅2551,500万2611002502018年 第4四半期
    南条郡南越前町南条駅141,300万273501252018年 第4四半期
    福井市赤十字前駅41,100万241301202018年 第4四半期
    吉田郡永平寺町松岡駅60970万202001552018年 第4四半期
    大飯郡おおい町小浜駅255800万104301402015年 第1四半期
    三方上中郡若狭町三方駅3700万272301252018年 第4四半期
    大飯郡高浜町若狭高浜駅13600万412401452018年 第4四半期
    小浜市小浜駅60500万7101102018年 第4四半期
    越前市武生駅16280万1502018年 第4四半期
    今立郡池田町武生駅255200万3001202017年 第3四半期
    三方郡美浜町東美浜駅20150万426901002018年 第4四半期
    勝山市勝山駅11140万571902102018年 第4四半期
    丹生郡越前町鯖江駅255100万6480852018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    604

    平均売却額
    1,311万

    平均平米単価
    3.3万
    円/㎡

    平均土地面積
    402

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    小浜市小浜駅92,400万2.6万9402018年 第4四半期
    鯖江市神明駅28800万3.3万2402018年 第4四半期
    南条郡南越前町南条駅13780万2.3万3402018年 第2四半期
    三方郡美浜町東美浜駅60760万1.7万4502018年 第4四半期
    吉田郡永平寺町観音町(福井)駅8730万3.0万2402018年 第4四半期
    越前市武生駅255650万73008902018年 第4四半期
    福井市福井(福井)駅60600万1.5万3902018年 第4四半期
    勝山市勝山駅60520万1.2万4502018年 第4四半期
    あわら市あわら湯のまち駅6420万1.7万2502018年 第4四半期
    敦賀市敦賀駅60390万4.3万902018年 第4四半期
    坂井市三国(福井)駅25320万5.3万602018年 第4四半期
    大飯郡おおい町若狭本郷駅14200万2.0万1052018年 第4四半期
    三方上中郡若狭町十村駅1200万1.1万1802018年 第4四半期
    今立郡池田町武生駅255200万52003902015年 第4四半期
    大飯郡高浜町若狭高浜駅10140万2.1万652018年 第4四半期
    丹生郡越前町武生駅255110万1.4万752018年 第4四半期
    大野市越前大野駅11100万1.3万802018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    福井の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地福井県

    福井県で経営していたマンションが2つあったのですが、すべて売却しました。理由は、入居者の減少による収入減で経費の方がかかってしまい、赤字経営になったためです。定期的に手直し等はしてきたので、状態は悪くないと思っていました。査定をしてくれた不動産会社によると、耐震対策があまり出来ていないため、高い金額で査定することはできないと言われました。確かに、耐震対策まで手は回らなかったので仕方ない部分ではありました。それでも売却するしか選択肢がなかったため、売却しました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地福井県

    福井県の一戸建て住宅の取引価格は低迷しています。敦賀市の中心部に関しては価格が一定になっていますが、その他の福井県内の一戸建て取引価格は近年低迷しています。冬が厳しく原子力発電関連施設の雇用が低迷している中で不動産関係の動向も低迷しています。今後は、電子力発電関連施設の稼働や動向により取引価格が変化していくと考えられます。自然豊かな福井県は今後有効な地域になると期待されています。日本海側はこれからの発展が起こると考えられます。

    物件種別土地
    物件所在地福井県

    福井県の土地の売却をきめたのは高齢になって畑仕事ができなくなる前に、ライフプランを立て直したいと考えたからです。不動産会社を選ぶときは慎重になって親戚に相談にのってもらいました。親しみやすい不動産会社の担当者は自分の考えをしっかり聞きながら土地の相場、査定、売却に必要な心得までも教えてくれ質問にもしっかり答えてくれました。信頼できる不動産会社の意見は本当に参考になりました。契約したときは次の生活を挑戦する気持ちになりました。

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      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む