こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、福井県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、福井県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
福井県は県内全域が豪雪地帯に指定されており、特に冬場は寒さが厳しい県です。全国的に有名な産業としては、繊維産業や眼鏡産業、水産業などを挙げることができます。福井県全体の人口については、2015年5月時点で約78万人とされています。2000年には約82万人の人口を有していましたが、2000年以降減少傾向が続き、2015年7月現在では80万人を下回っています。福井県の中心都市は、県庁所在地である福井市です。福井市には県全体の3分の1にあたる約26万人の方が住んでいますが(2015年5月時点)、福井市でも1995年頃から人口の減少傾向が続いています。平均寿命が全国の都道府県の中でも高い傾向にあり、人口に対する高齢者の割合も比較的高い県です。
福井県の地価推移を見てみると、1992年から2014年まで下落傾向が続いています。ただし、2013年頃からは下落幅が比較的緩やかになってきています。2014年の平均坪単価は149,307円であり、これは全都道府県の中で28位となります。2013年の平均坪単価と比べると、2.34%の下落率となりました。福井県の中で特に地価が高いのは、福井市・敦賀市・小浜市などです。中でも福井市は2014年の平均坪単価が229,427円と、県全体の数値を大きく上回っていますが、福井市でも地価の下落傾向が見られます。ただし、中には2013年から2014年にかけて、地価が上昇したような地域も見られます。具体的な地域としては、福井市の北四ツ井、上森田などを挙げることができます。
福井市の中でも、特に交通機関・商業施設が発展している地域では、地価の上昇傾向が見られます。ただし、今後も継続的に地価が上昇する可能性が高いわけではないため、そのような地域に一戸建て物件を所有している方は、売り時に注意するようにしましょう。一方あわら市や小浜市、丹生郡などでは、2013年に比べて6%以上地価が下落したような地域も見られます。過疎化・高齢化などが一因として挙げられますが、そのような地域については、地価の上昇を期待することは難しいでしょう。福井県では公示地価・基準地価の下落とともに、不動産取引価格も下落している傾向が見られます(2014年時点)。人口の流出入から判断すると、今後も地価・取引価格の下落がある程度続くと見られています(2015年7月現在)。
福井県の中古一戸建て住宅価格は2014年の平均坪単価で見ると35.3万円で、石川県・富山県・福井県の北陸3県の中では丁度真ん中の価格となっています。隣接する京都府・滋賀県・岐阜県と比較すると最も低い価格ですが、前年からの推移では北陸地方を含めて唯一の上昇を見せています。県内の地域では鯖江市や吉田郡が平均を大幅に上回る価格になっており、福井市や越前市も平均以上の価格になっています。
福井県は季節風の影響で冬には雪が降る地域です。日本海に面していることから、漁業などに従事する人もいます。 あまり都市化が進んでいる地域ではないため、マンションなどの集合住宅よりも一戸建て住宅が多く見られます。中古一戸建てもどちらかというと盛んに取引されている方で、取引件数は多めの水準で安定しています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、福井県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 28 | 31 | 41 | 18 | 6 | 7 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 3 | 3 | 9 | 4 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 7 | 3 | 8 | 14 | ||||||||
| 〜180m² | 4 | 3 | 8 | 12 | 2 | |||||||
| 〜160m² | 3 | 1 | 11 | 9 | ||||||||
| 〜140m² | 7 | 6 | 4 | 4 | ||||||||
| 〜120m² | 7 | 3 | 2 | |||||||||
| 〜100m² | 8 | 2 | 1 | 1 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 4 | 1 | ||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの福井県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三方上中郡若狭町 | 三方駅 | 3分 | 700万円 | 27年 | 230m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 三方上中郡若狭町 | 十村駅 | 10分 | 700万円 | 40年 | 250m² | 65m² | 2018年 第4四半期 |
| 大飯郡高浜町 | 若狭高浜駅 | 13分 | 600万円 | 41年 | 240m² | 145m² | 2018年 第4四半期 |
| 三方郡美浜町 | 東美浜駅 | 20分 | 150万円 | 42年 | 690m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 丹生郡越前町 | 鯖江駅 | 255分 | 100万円 | 64年 | 80m² | 85m² | 2018年 第4四半期 |
| 南条郡南越前町 | 南条駅 | 14分 | 1,300万円 | 27年 | 350m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 吉田郡永平寺町 | 松岡駅 | 60分 | 970万円 | 20年 | 200m² | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 坂井市 | 丸岡駅 | 60分 | 1,600万円 | 0年 | 155m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 坂井市 | 春江駅 | 28分 | 1,300万円 | 14年 | 200m² | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 坂井市 | 丸岡駅 | 60分 | 450万円 | 44年 | 190m² | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 坂井市 | 春江駅 | 60分 | 1,700万円 | 8年 | 190m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 坂井市 | 丸岡駅 | 90分 | 190万円 | 51年 | 380m² | 135m² | 2018年 第4四半期 |
| 坂井市 | 丸岡駅 | 90分 | 1,600万円 | 21年 | 880m² | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 坂井市 | 太郎丸エンゼルランド駅 | 7分 | 2,100万円 | 1年 | 180m² | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 坂井市 | 太郎丸エンゼルランド駅 | 8分 | 2,100万円 | 1年 | 180m² | 145m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
福井県の一戸建て住宅を所有していたのですが、今年に入ってから売却を検討し始めました。不動産屋さんに査定を依頼したところ、売却額は事前に調べていた相場価格よりも少し高い額を提示してもらったので、そちらに依頼することにしました。実際に高く売れるかは不安でしたが、不動産屋さんが広告に力を入れてくれたところと、良い点をアピールしてくれたので、買主も希望通りの価格で見つけていただくことができ、取引をすぐに完了することができました。
福井県に住んでいたのですが、会社の都合で隣の富山県に移ることになりました。その際に我が家である一戸建て住宅を売却しようと不動産屋さんを訪れたところ、査定をしてくれるということで依頼しました。査定額は相場並みで売却できるということで、ほっとしたのと、不動産屋さんが力をいれて宣伝してくれたおかげで、買主もすぐに見つけていただきました。取引自体も話を不動産屋さんが主体となって色々と通してくれたのですぐに完了することができました。
２００９年に金銭的な問題があり、地元の不動産会社に一戸建ての売却を依頼しました。福井県の新築と中古を合わせた一戸建ての年間取引件数が１１０件前後と少ないから、売却を急ぐなら販売価格を下げる必要があると言われました。しかし、販売価格を２割ほど下げたにもかかわらず、売却までに１年以上かかりました。地元の不動産会社にお願いせずに、全国規模の大手不動産会社に依頼すれば、もっと高く売れたのではと後悔しています。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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最寄り駅：-
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