福井県の一戸建ての売却動向

福井県は県内全域が豪雪地帯に指定されており、特に冬場は寒さが厳しい県です。全国的に有名な産業としては、繊維産業や眼鏡産業、水産業などを挙げることができます。福井県全体の人口については、2015年5月時点で約78万人とされています。2000年には約82万人の人口を有していましたが、2000年以降減少傾向が続き、2015年7月現在では80万人を下回っています。福井県の中心都市は、県庁所在地である福井市です。福井市には県全体の3分の1にあたる約26万人の方が住んでいますが(2015年5月時点)、福井市でも1995年頃から人口の減少傾向が続いています。平均寿命が全国の都道府県の中でも高い傾向にあり、人口に対する高齢者の割合も比較的高い県です。

福井県の地価推移を見てみると、1992年から2014年まで下落傾向が続いています。ただし、2013年頃からは下落幅が比較的緩やかになってきています。2014年の平均坪単価は149,307円であり、これは全都道府県の中で28位となります。2013年の平均坪単価と比べると、2.34%の下落率となりました。福井県の中で特に地価が高いのは、福井市・敦賀市・小浜市などです。中でも福井市は2014年の平均坪単価が229,427円と、県全体の数値を大きく上回っていますが、福井市でも地価の下落傾向が見られます。ただし、中には2013年から2014年にかけて、地価が上昇したような地域も見られます。具体的な地域としては、福井市の北四ツ井、上森田などを挙げることができます。

福井市の中でも、特に交通機関・商業施設が発展している地域では、地価の上昇傾向が見られます。ただし、今後も継続的に地価が上昇する可能性が高いわけではないため、そのような地域に一戸建て物件を所有している方は、売り時に注意するようにしましょう。一方あわら市や小浜市、丹生郡などでは、2013年に比べて6%以上地価が下落したような地域も見られます。過疎化・高齢化などが一因として挙げられますが、そのような地域については、地価の上昇を期待することは難しいでしょう。福井県では公示地価・基準地価の下落とともに、不動産取引価格も下落している傾向が見られます(2014年時点)。人口の流出入から判断すると、今後も地価・取引価格の下落がある程度続くと見られています(2015年7月現在)。

福井県の一戸建て価格比較

福井県の中古一戸建て住宅価格は2014年の平均坪単価で見ると35.3万円で、石川県・富山県・福井県の北陸3県の中では丁度真ん中の価格となっています。隣接する京都府・滋賀県・岐阜県と比較すると最も低い価格ですが、前年からの推移では北陸地方を含めて唯一の上昇を見せています。県内の地域では鯖江市や吉田郡が平均を大幅に上回る価格になっており、福井市や越前市も平均以上の価格になっています。

福井県の一戸建て取引件数推移

福井県は季節風の影響で冬には雪が降る地域です。日本海に面していることから、漁業などに従事する人もいます。 あまり都市化が進んでいる地域ではないため、マンションなどの集合住宅よりも一戸建て住宅が多く見られます。中古一戸建てもどちらかというと盛んに取引されている方で、取引件数は多めの水準で安定しています。