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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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福井県の土地売却に強い不動産会社例

福井県の土地・家の最新売却動向

福井県の土地の売却動向

福井県は約4,190平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約78万人が住んでいるとされています(2015年5月時点)。人口密度は1平方キロメートルあたり188人であり、全国の都道府県の中では低い水準となっています。県庁所在地である福井市は、同県のプライメイトシティ(一極集中型都市)となりつつあり、市内には県内人口の3分の1にあたる約26万人の方が住んでいます(2015年5月時点)。同市は国から特例市に指定されていますが、1995年以降は人口の減少傾向が続いています。福井市以外の主要都市としては鯖江市・越前市・敦賀市などを挙げることができますが、いずれの都市においても人口は10万人に達していません(2015年5月時点)。全域的に県外へ流出する人口が多く、過疎化・高齢化に悩まされている自治体がいくつか見られます。

福井県の土地の成約件数については、ここ数年を通して比較的安定している傾向が見られますが、全国のほかの都道府県と比較すると、成約件数は伸び悩んでいると言えるでしょう(2015年7月現在)。平均坪単価を見てみると、2014年のデータでは149,307円となっています。前年比は2.34%の下落となり、全国47都道府県の中では第36位の上昇率となりました。県内で特に地価が高いのは福井市となりましたが、市内の土地の需要に関しては伸び悩んでいる状態です。また、福井市以外の地域についても、全域的に需要が低下している傾向が見られます。今後も需要の低迷が続くと、公示地価や土地取引価格の下落幅が拡大する可能性があります。

福井市では地価の下落傾向が見られますが、人口の減少に悩まされている地域が多いため、2015年以降も地価の下落がある程度続くと予想されます。ただし、福井市の北四ツ井・上森田・宝永などの一部地域では、2013年から2014年にかけて地価の上昇が見られました。福井駅北側の地域については、今後も地価が上昇する可能性は考えられるでしょう。土地の売却において特に注意が必要なエリアは、あわら市や小浜市などです。2013年から2014年にかけて、6%以上地価が下落した地域も一部見られるため、売却を考えている場合には早めに行動し始めることが大切になるでしょう。

福井県の土地売却価格推移

福井県の土地市場価格は2008年が最も高い価格です。
一方で福井県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

長野県の土地価格比較

長野県は、東京都内からも新幹線であっという間に行くことが出来るという、好条件の立地となっています。そのために、週末や連休などにふらっと遊びに行くことも出来る、手軽な保養地としても人気と言えます。そこに土地を買い、別荘を建てようと思っている方もあるでしょうが、例えば神奈川県の箱根などに比べると割安だというのも人気の理由です。

長野県の取引件数推移

長野県に土地を買おうと思っている方の中には、どのようなタイミングで購入をすればお得なのかが分からないために、何年間も悩んでいるという方もいらっしゃるかもしれません。今年などは、数年前からの不景気からは脱却してきたこともあり、取引件数なども増えているために、掘り出し物なども見つかりやすいかもしれません。

福井県の土地価格相場の比較

福井県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超32325631148931313
〜450m²38631
〜400m²58162
〜350m²10292361
〜300m²1839236
〜250m²2671421
〜200m²377126
〜150m²58175
〜100m²2761
〜50m²5
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの福井県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

福井県の土地売却相場

土地アイコン
福井県の
土地

取引件数
793

平均売却額
1,122万

平均平米単価
3.3万
円/㎡

平均土地面積
383
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
三方上中郡若狭町450万十村駅101.1万3902020年 第4四半期
三方上中郡若狭町800万大鳥羽駅52.1万3702020年 第4四半期
大飯郡おおい町8,500万若狭本郷駅72.1万20002020年 第4四半期
大飯郡おおい町63万若狭本郷駅1661001052020年 第4四半期
大飯郡高浜町100万若狭和田駅1927003702020年 第4四半期
大飯郡高浜町900万三松駅162.5万3602020年 第4四半期
大飯郡高浜町480万若狭高浜駅131.2万4002020年 第4四半期
三方郡美浜町5,100万東美浜駅211.2万20002020年 第4四半期
三方郡美浜町590万東美浜駅602.2万2602020年 第4四半期
三方郡美浜町360万美浜駅6061005902020年 第4四半期
丹生郡越前町890万神明駅601.4万6502020年 第4四半期
丹生郡越前町900万神明駅601.7万5402020年 第4四半期
丹生郡越前町1,400万神明駅601.7万8202020年 第4四半期
丹生郡越前町1,200万神明駅603.0万3802020年 第4四半期
丹生郡越前町1,500万神明駅901.4万11002020年 第4四半期
南条郡南越前町340万湯尾駅81.2万2802020年 第4四半期
吉田郡永平寺町350万志比堺駅72.1万1652020年 第4四半期
吉田郡永平寺町910万観音町(福井)駅74.7万1952020年 第4四半期
吉田郡永平寺町800万観音町(福井)駅104.5万1752020年 第4四半期
吉田郡永平寺町240万山王(福井)駅877003202020年 第4四半期
坂井市590万三国神社駅62.6万2302020年 第4四半期
坂井市180万三国神社駅61.8万1002020年 第4四半期
坂井市500万三国(福井)駅71.8万2702020年 第4四半期
坂井市120万三国(福井)駅71.3万902020年 第4四半期
坂井市240万三国神社駅111.4万1702020年 第4四半期
坂井市200万三国港駅1551003902020年 第4四半期
坂井市370万三国神社駅901.5万2402020年 第4四半期
坂井市240万三国神社駅9084002802020年 第4四半期
坂井市500万三国(福井)駅242.0万2502020年 第4四半期
坂井市850万春江駅603.3万2602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

福井県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1福井県 福井市大手2-6-1大手福井180m33.6万円/㎡111万円/坪
2福井県 福井市中央1-11-5中央福井300m26.4万円/㎡87万円/坪
3福井県 福井市大手2丁目2910番外大手福井310m17.7万円/㎡58万円/坪
4福井県 福井市日之出2-3-21日之出福井300m11.8万円/㎡39万円/坪
5福井県 福井市松本4-7-14松本福井1600m10.2万円/㎡33万円/坪
6福井県 福井市宝永3-15-17宝永福井900m9.6万円/㎡31万円/坪
7福井県 福井市毛矢1-2-21毛矢福井1000m8.6万円/㎡28万円/坪
8福井県 福井市松本3-8-14松本福井1500m8.5万円/㎡27万円/坪
9福井県 福井市文京3-12-20文京福大前西福井700m8.1万円/㎡26万円/坪
10福井県 敦賀市本町2-12-3本町敦賀650m7.7万円/㎡25万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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