福井県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、福井県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2
step3

福井県の市区町村から土地売却情報を見る

    こういった情報を理解することで、福井県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、福井県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    福井の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    福井県の不動産(土地)査定会社一覧

    地域密着不動産会社

    • エステートコンサルタント

      株式会社エステートコンサルタント

      株式会社エステートコンサルタントイメージ
      地域密着!福井市の査定ならお任せください。
      不動産売買仲介をおもな業務内容としています。 親切・信頼・信用をモットーに、お客様に丁寧にご説明差し上げます。 ぜひ、お気軽にご相談ください。
      • 〒910-0002福井県福井市町屋1丁目2-15

      • 最寄り駅:えちぜん鉄道三国線 まつもと町屋駅

    • ハウスサービス

      ハウスサービス

      Shim
      写真がありません
      不動産に関するご相談は「ハウスサービス」へお任せください。
      はじめての不動産売買に関するあらゆるご相談やお悩み、空き家の相談・不動産活用の相談まで、お客さまお一人お一人のお考えやご要望を十分にお聞きし、お客さまにふさわしい不動産の売買、活用の計画をご提案させていただきます。
      • 〒914-0823福井県敦賀市長沢28-4-1

      • 最寄り駅:JR敦賀駅

    • 三谷不動産

      三谷不動産

      三谷不動産イメージ
      福井の不動産売却ならお任せ下さい。
      売却専門スタッフが、お客様の不動産のご売却を全面的にサポート致します。福井の不動産物件(土地・分譲住宅・注文住宅・賃貸・店舗・オフィス・マンション・駐車場)探しは、私たち三谷不動産にお任せください。どうぞお気軽にご来店ください
      • 〒910-0006福井県福井市中央3丁目1-5 三谷中央ビル1F

      • 最寄り駅:JR北陸本線/福井 徒歩7分

    • 朝衛

      株式会社朝衛

      株式会社朝衛イメージ
      舞鶴エリアのお部屋探しをサポートします。
      朝衛(ともえ)では独自のノウハウで、敷金・礼金ダブルゼロ0やリフォーム物件等の他店にはない物件情報を提供しています。 お客様の立場で、お客様の条件・ご要望に応じてさまざまな物件をご紹介いたします。 もちろん入居後のアフターケアもバッチリ対応させていただきます。 ご入居後のお客様はもとより、建物、家賃等の管理や一括借上げ、リフォーム提案・設計など家主様まで...
      • 〒625-0036京都府舞鶴市浜299

      • 最寄り駅:JR舞鶴線/東舞鶴 徒歩16分【バス】 5分 東門 停歩1分

    • 丸榮住販

      有限会社丸榮住販

      有限会社丸榮住販イメージ
      東舞鶴駅より徒歩2分。舞鶴市の不動産売却ならお任せください。
      舞鶴市で不動産売約をするなら、有限会社丸栄住販までお気軽にご相談下さい。お問い合わせいただきました内容につきましては、一切外部に漏らすことはございません。 気持ちよく、安心してお問い合わせ・ご商談していただくためお約束は必ず守ります。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております
      • 〒625-0057京都府舞鶴市南浜町22-1 EXE南浜1F

      • 最寄り駅:JR舞鶴線/東舞鶴

    福井県の土地の最新売却動向

    福井県の土地の売却動向

    福井県は約4,190平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約78万人が住んでいるとされています(2015年5月時点)。人口密度は1平方キロメートルあたり188人であり、全国の都道府県の中では低い水準となっています。県庁所在地である福井市は、同県のプライメイトシティ(一極集中型都市)となりつつあり、市内には県内人口の3分の1にあたる約26万人の方が住んでいます(2015年5月時点)。同市は国から特例市に指定されていますが、1995年以降は人口の減少傾向が続いています。福井市以外の主要都市としては鯖江市・越前市・敦賀市などを挙げることができますが、いずれの都市においても人口は10万人に達していません(2015年5月時点)。全域的に県外へ流出する人口が多く、過疎化・高齢化に悩まされている自治体がいくつか見られます。

    福井県の土地の成約件数については、ここ数年を通して比較的安定している傾向が見られますが、全国のほかの都道府県と比較すると、成約件数は伸び悩んでいると言えるでしょう(2015年7月現在)。平均坪単価を見てみると、2014年のデータでは149,307円となっています。前年比は2.34%の下落となり、全国47都道府県の中では第36位の上昇率となりました。県内で特に地価が高いのは福井市となりましたが、市内の土地の需要に関しては伸び悩んでいる状態です。また、福井市以外の地域についても、全域的に需要が低下している傾向が見られます。今後も需要の低迷が続くと、公示地価や土地取引価格の下落幅が拡大する可能性があります。

    福井市では地価の下落傾向が見られますが、人口の減少に悩まされている地域が多いため、2015年以降も地価の下落がある程度続くと予想されます。ただし、福井市の北四ツ井・上森田・宝永などの一部地域では、2013年から2014年にかけて地価の上昇が見られました。福井駅北側の地域については、今後も地価が上昇する可能性は考えられるでしょう。土地の売却において特に注意が必要なエリアは、あわら市や小浜市などです。2013年から2014年にかけて、6%以上地価が下落した地域も一部見られるため、売却を考えている場合には早めに行動し始めることが大切になるでしょう。

    長野県の土地価格比較

    長野県は、東京都内からも新幹線であっという間に行くことが出来るという、好条件の立地となっています。そのために、週末や連休などにふらっと遊びに行くことも出来る、手軽な保養地としても人気と言えます。そこに土地を買い、別荘を建てようと思っている方もあるでしょうが、例えば神奈川県の箱根などに比べると割安だというのも人気の理由です。

    長野県の取引件数推移

    長野県に土地を買おうと思っている方の中には、どのようなタイミングで購入をすればお得なのかが分からないために、何年間も悩んでいるという方もいらっしゃるかもしれません。今年などは、数年前からの不景気からは脱却してきたこともあり、取引件数なども増えているために、掘り出し物なども見つかりやすいかもしれません。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    福井県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    福井の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国福井県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    福井県の土地市場価格の推移

    福井県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で福井県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    福井県の土地価格相場の比較

    次に、福井県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超191646281354436
    〜450m²85861
    〜400m²351241
    〜350m²7181751
    〜300m²2226171
    〜250m²2287212
    〜200m²2958111
    〜150m²29131
    〜100m²142
    〜50m²21
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの福井県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    福井県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1福井県 福井市大手2-6-1大手福井180m33.2万円/㎡109万円/坪+0.91%
    2福井県 福井市中央1-11-5中央福井300m24.8万円/㎡81万円/坪+5.08%
    3福井県 福井市大手2丁目1405番外大手福井310m17.6万円/㎡58万円/坪+0.0%
    4福井県 福井市日之出2-3-21日之出福井300m11.8万円/㎡39万円/坪+0.0%
    5福井県 福井市松本4-7-14松本福井1600m10.3万円/㎡34万円/坪-0.96%
    6福井県 福井市宝永3-15-17宝永福井900m9.5万円/㎡31万円/坪+1.07%
    7福井県 福井市毛矢1-2-21毛矢福井1000m8.8万円/㎡28万円/坪-0.68%
    8福井県 福井市松本3-8-14松本福井1500m8.5万円/㎡28万円/坪+0.0%
    9福井県 福井市文京3-12-20文京福大前西福井700m7.9万円/㎡26万円/坪+1.54%
    10福井県 福井市宝永1-30-23宝永福井1200m7.8万円/㎡25万円/坪-1.27%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    福井県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    604

    平均売却額
    1,311万

    平均平米単価
    3.3万
    円/㎡

    平均土地面積
    402
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    三方上中郡若狭町十村駅1200万1.1万1802018年 第4四半期
    大飯郡おおい町若狭本郷駅14200万2.0万1052018年 第4四半期
    大飯郡高浜町若狭高浜駅10140万2.1万652018年 第4四半期
    大飯郡高浜町三松駅4720万2.7万2602018年 第4四半期
    三方郡美浜町東美浜駅60760万1.7万4502018年 第4四半期
    三方郡美浜町美浜駅90500万2.3万2202018年 第4四半期
    丹生郡越前町武生駅255110万1.4万752018年 第4四半期
    吉田郡永平寺町観音町(福井)駅8730万3.0万2402018年 第4四半期
    吉田郡永平寺町観音町(福井)駅31,500万4.4万3402018年 第4四半期
    坂井市三国(福井)駅25320万5.3万602018年 第4四半期
    坂井市三国港駅7550万2.3万2402018年 第4四半期
    坂井市三国(福井)駅90110万60001852018年 第4四半期
    坂井市三国(福井)駅5100万84001202018年 第4四半期
    坂井市春江駅60660万3.3万2002018年 第4四半期
    坂井市春江駅60650万3.3万1952018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    福井県の土地の売却エピソード

    T. Iさんの場合
    福井県
     
    土地
     
    159平米
     
    48坪

    長野県の土地を売却することになるとは思いもよらないことでした。90才の父を亡くし、父の面倒を長年世話をし苦労して母は土地を守っていました。残された自分たち兄妹は話し合いの結果売却することになりました。長男の自分の責任なので慎重に不動産会社を選びました。心優しそうな不動産会社の担当者の対応と不動産会社の明るい雰囲気が好印象で、決めることにしました。土地の相場や査定もきめ細かに説明してくれ納得できる価格でした。兄妹のもめごとにもならず、長男の責任を果たせました。

    Y. Yさんの場合
    福井県
     
    土地
     
    76平米
     
    23坪

    長野県の土地の活用方法を検討していたのですが、駐車場経営や賃貸住宅を建てることも管理にさける時間がなく、売却することになりました。査定額も相場より高めの値段になっていたことと、すぐに現金が手に入るということで、一番親身なって聞いてくれた不動産屋さんに依頼することにしました。依頼してから、1週間で広告チラシも入るようになり、1ヶ月もたたないうちに買い手もみつかりすぐに売却することができてあまり苦労することなく完了できました。

    E. Kさんの場合
    福井県
     
    土地
     
    116平米
     
    35坪

    長野県の土地を売却することになったのは固定資産税を支払うことが家計の負担になり、気軽になりたかったからです。家族と相談した結果不動産会社に依頼することにしました。不動産会社の担当者は若くて明るい方でした。心配りや、電話で土地の相場の質問にも正確に答えてくれ、査定についての報告もしてくれました。担当者を気に入った主人が短期間で取引し、売却価格も納得できました。固定資産税の心配がなくなり、教育費に使えます。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    土地売却に役立つ記事を読む

    リアルタイムで人気の記事を掲載しているよ!

    人気のコラムトップ5

    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

    土地を売るときに参考にしたい記事一覧

    福井県土地の売買・売却価格をチェック

    大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

    step1
    step2
    step3