山梨県 甲斐市の不動産売却査定

甲斐市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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甲斐市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

甲斐市の不動産査定に関する売却情報を見る

甲斐市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
甲斐市の
土地

取引件数
40

平均売却額
2,125万

平均平米単価
3.2万
円/㎡

平均土地面積
610

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

甲斐市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
甲斐市
富竹新田
3,300万竜王駅92.2万15002018年 第3四半期
甲斐市
篠原
2,600万竜王駅282.9万9002018年 第4四半期
甲斐市
名取
2,000万竜王駅144.5万4502018年 第4四半期
甲斐市
長塚
2,000万竜王駅211000020002019年 第1四半期
甲斐市
西八幡
1,500万竜王駅602.7万5502018年 第4四半期
甲斐市
中下条
1,500万竜王駅604.5万3302019年 第1四半期
甲斐市
大下条
1,100万竜王駅143.2万3302018年 第4四半期
甲斐市
大垈
1,100万塩崎駅601.1万11002018年 第4四半期
甲斐市
島上条
980万竜王駅604.4万2202018年 第3四半期
甲斐市
竜王
930万竜王駅233.5万2702019年 第1四半期
甲斐市
志田
830万塩崎駅101.7万5002015年 第2四半期
甲斐市
宇津谷
800万塩崎駅154.0万2002017年 第3四半期
甲斐市
下今井
640万竜王駅602.1万3102017年 第4四半期
甲斐市
630万竜王駅602.4万2602017年 第4四半期
甲斐市
600万塩崎駅603.0万2002017年 第4四半期
甲斐市
万才
500万竜王駅603.0万1702018年 第4四半期
甲斐市
龍地
500万竜王駅261.1万4402019年 第1四半期
甲斐市
玉川
430万竜王駅603.4万1252018年 第1四半期
甲斐市
岩森
400万塩崎駅102.5万1652018年 第4四半期
甲斐市
牛句
380万竜王駅601.8万2102019年 第1四半期
甲斐市
竜王新町
310万竜王駅161.5万2102019年 第1四半期
甲斐市
吉沢
300万竜王駅90200015002016年 第3四半期
甲斐市
大久保
250万竜王駅601.2万2102016年 第3四半期
甲斐市
亀沢
140万塩崎駅2時間
以上
96015002015年 第2四半期
甲斐市
下芦沢
100万竜王駅2時間
以上
21020002017年 第4四半期
甲斐市
上芦沢
20万竜王駅2時間
以上
8702302015年 第1四半期
甲斐市
安寺
20万竜王駅2時間
以上
3000652016年 第3四半期
一戸建てアイコン
甲斐市の
一戸建て

取引件数
43

平均売却額
1,917万

平均土地面積
286

平均延床面積
114

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

甲斐市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
甲斐市
中下条
5,200万竜王駅2902301402018年 第4四半期
甲斐市
大下条
4,100万竜王駅2302201202019年 第1四半期
甲斐市
大垈
2,700万塩崎駅604501402018年 第1四半期
甲斐市
万才
2,400万竜王駅6002001102017年 第4四半期
甲斐市
岩森
2,400万塩崎駅602001102018年 第4四半期
甲斐市
2,300万塩崎駅6002201252015年 第4四半期
甲斐市
玉川
2,000万常永駅6081951002018年 第4四半期
甲斐市
龍地
1,900万竜王駅2502501102018年 第3四半期
甲斐市
亀沢
1,300万竜王駅2時間
以上
2613002202018年 第3四半期
甲斐市
長塚
1,200万竜王駅2428220952018年 第2四半期
甲斐市
宇津谷
1,200万塩崎駅24334801552018年 第3四半期
甲斐市
篠原
1,200万竜王駅29262101252019年 第1四半期
甲斐市
島上条
1,200万竜王駅26385101802019年 第1四半期
甲斐市
竜王新町
1,200万竜王駅14413001302019年 第1四半期
甲斐市
1,000万竜王駅60292301302018年 第2四半期
甲斐市
上芦沢
1,000万竜王駅2時間
以上
27290702018年 第3四半期
甲斐市
名取
800万竜王駅16406401202018年 第2四半期
甲斐市
西八幡
750万竜王駅6050930952019年 第1四半期
甲斐市
下今井
600万塩崎駅9175752019年 第1四半期
甲斐市
志田
520万塩崎駅5532702502018年 第4四半期
甲斐市
富竹新田
500万竜王駅1845300952019年 第1四半期
甲斐市
天狗沢
350万竜王駅9043150452018年 第2四半期
甲斐市
竜王
340万竜王駅2332185802019年 第1四半期
甲斐市
大久保
150万竜王駅6045330802018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

甲斐市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

甲斐市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山梨県甲斐市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

甲斐市の空き家率

甲斐市
計算中...
%

山梨県全体
計算中...
%

単位(%)
山梨県 甲斐市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

甲斐市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
甲斐市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

甲斐市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、甲斐市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、甲斐市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、甲斐市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 甲斐市の世帯数は2016年に31,187世帯でしたが、2018年に32,158世帯となり、971世帯(3.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 甲斐市の空き家率は、2013年に15.9%、2018年に16.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は304で、2018年には341でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

甲斐市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、甲斐市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
甲斐市の世帯数は2015年に31,187世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は32店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.3店舗といえます。
これは全国では588位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

甲斐市の不動産査定依頼概況

甲斐市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、甲斐市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
甲斐市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

甲斐市の不動産査定理由

左のグラフは、甲斐市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
甲斐市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

甲斐市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、甲斐市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
甲斐市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

甲斐市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、甲斐市の不動産査定依頼件数の推移です。
甲斐市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

甲斐市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山梨県甲斐市

山梨県甲斐市のマンションを査定してもらうと思ったのですが、友人からおすすめの業者を紹介してくれましたので近隣にある業者に仕事をしてもらう事にしました。この業者はしっかりと細部まで調査をしてくれましたのでかなり信頼感があると思いました。

物件種別一戸建て
物件所在地山梨県甲斐市

引越しを遠方にするので甲斐市の一戸建てを売る事にしたのですが、たばこを吸っていない事と汚れが全く壁に付いていなかったので高値で売る事が出来ました。お世話になった業者は親身に話を聞いて下さったので気分良く売れました。

物件種別マンション
物件所在地山梨県甲斐市

山梨県甲斐市のマンション価値が上昇している事がわかり、高いうちに売却をしようと思いましたので近所にある不動産業者に査定をお願いしました。対応したスタッフは質問にすぐに答えてくれる接客力が高い素敵な方でしたので利用して良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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甲斐市の不動産売却にかかる費用とは?

甲斐市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは甲斐市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

甲斐市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!