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山梨県甲斐市は竜王町・敷島町・双葉町が2004年9月に合併して誕生した自治体であり、2015年5月時点の人口は約7万4千人・面積は約72平方キロメートルです。甲斐市は甲府市の西に隣接していてベッドタウンとして発展していますが、近年は人口増加によって宅地造成が進み土地の価格が県内でも高水準になっています。市内の平均公示坪単価はここ数年はほぼ横ばいとなっており、今後もその水準が維持されるものと推測できます。
山梨県甲斐市は山梨県の中西部にあり、ぶどうの栽培が盛んな土地です。甲府市と韮崎市に囲まれ、近年は住宅が多くなっています。山梨県甲斐市の２０１５年の土地取引価格は平均坪単位１０万円から１１万円です。隣りの県庁所在地の甲府市が坪単位１０万円から１１万円で、同じ取引価格です。韮崎市は坪単価４万円から５万円で、甲斐市は韮崎市の２倍の土地取引価格です。
山梨県甲斐市は土地の取引件数の推移をこの5年の需要とともに見ていきます。5年前の平成22年から27年にかけて四半期毎の取引件数は130件を超えており、需要が多くまた取引数の推移も安定した市町村となります。平成22年の4月から平成25年の年末までは取引件数は150件から220件程度で推移しており、需要が高いラインで取引件数は推移しています。
甲斐市で中古土地の売却を検討されている方向けに、甲斐市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 8 | 12 | 16 | 8 | 3 | 1 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 2 | 3 | 6 | |||||||||
| 〜400m² | 1 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜350m² | 1 | 5 | 9 | |||||||||
| 〜300m² | 1 | 9 | 7 | |||||||||
| 〜250m² | 4 | 21 | 5 | |||||||||
| 〜200m² | 10 | 12 | 2 | |||||||||
| 〜150m² | 5 | 4 | ||||||||||
| 〜100m² | 3 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの甲斐市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
甲斐市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で甲斐市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私は普段都内に住んでいます。両親は山梨県に住んでいて、自分の家以外にもいくつか土地を持っていました。しかし、高齢なこともあり、その土地の管理をするのもなかなか大変で手が行き届かないことも多くなってきています。そこで両親と相談をして、山梨県の中でも甲斐市にある土地を売却するのはどうかという結論になりました。何故甲斐市の土地を選んだのかと言うと、高速道路へのインターチェンジも近く、都内へのアクセスがいい土地だったからです。査定には他の場所も出しましたが、やはりこの甲斐市が一番価格がよく、ここを売り出すことで合意しました。
山梨県甲斐市は県都から近い位置にあるベッドタウンなのですが、近年も住宅開発が進んでいるので土地価格は高い状態になっていました。私が持っている土地も高い可能性があったので近所にある不動産屋に相談したところ、すぐに見積結果を見せてもらって結構な高値になっている事が分かりました。今が売っておくチャンスだと思ってこの業者に売りましたが、担当者の行動の早さと仕事の丁寧さに感心しましたので、また何か縁があればお付き合いをしたいと感じました。
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