山梨県 甲州市の不動産売却査定

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甲州市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

甲州市の不動産査定に関する売却情報を見る

甲州市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
甲州市の
土地

取引件数
14

平均売却額
649万

平均平米単価
1.4万
円/㎡

平均土地面積
467

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

甲州市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
甲州市
塩山藤木
1,800万塩山駅601000017002018年 第4四半期
甲州市
塩山小屋敷
1,600万塩山駅601.8万8702019年 第1四半期
甲州市
塩山西野原
880万塩山駅601.7万5302015年 第1四半期
甲州市
塩山下塩後
850万塩山駅182.4万3502018年 第4四半期
甲州市
勝沼町休息
700万東山梨駅261.6万4402016年 第2四半期
甲州市
勝沼町小佐手
530万勝沼ぶどう郷駅602.0万2702017年 第4四半期
甲州市
勝沼町中原
520万勝沼ぶどう郷駅192.0万2702015年 第2四半期
甲州市
勝沼町下岩崎
450万勝沼ぶどう郷駅601.2万3702016年 第1四半期
甲州市
塩山下萩原
450万塩山駅81.7万2702015年 第2四半期
甲州市
大和町初鹿野
440万甲斐大和駅62.1万2102015年 第2四半期
甲州市
勝沼町山
400万勝沼ぶどう郷駅601.2万3302015年 第1四半期
甲州市
塩山下於曽
390万塩山駅182.1万1852018年 第2四半期
甲州市
勝沼町勝沼
380万勝沼ぶどう郷駅601.1万3302018年 第2四半期
甲州市
塩山牛奥
370万塩山駅2891004102018年 第2四半期
甲州市
塩山西広門田
350万東山梨駅261.2万3002017年 第3四半期
甲州市
塩山上塩後
340万塩山駅21100003402018年 第3四半期
甲州市
塩山熊野
300万塩山駅241.5万2002019年 第1四半期
甲州市
勝沼町上岩崎
280万勝沼ぶどう郷駅6076003702017年 第2四半期
甲州市
塩山千野
230万塩山駅2585002802015年 第4四半期
甲州市
塩山三日市場
150万塩山駅6091001652017年 第3四半期
甲州市
勝沼町菱山
150万勝沼ぶどう郷駅2689001702016年 第2四半期
甲州市
塩山上於曽
150万塩山駅1555002802018年 第4四半期
甲州市
塩山竹森
110万塩山駅6075001452017年 第1四半期
甲州市
塩山上井尻
100万塩山駅6062001602018年 第2四半期
甲州市
塩山赤尾
70万塩山駅1338001852018年 第3四半期
一戸建てアイコン
甲州市の
一戸建て

取引件数
8

平均売却額
1,033万

平均土地面積
279

平均延床面積
111

平均築年数
34

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

甲州市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
甲州市
塩山上塩後
3,000万塩山駅230310952019年 第1四半期
甲州市
塩山上粟生野
2,900万塩山駅60209102802017年 第4四半期
甲州市
勝沼町等々力
1,400万勝沼ぶどう郷駅60227901752019年 第1四半期
甲州市
塩山千野
1,400万塩山駅13204601602016年 第2四半期
甲州市
塩山上萩原
1,400万塩山駅901710001002015年 第2四半期
甲州市
塩山藤木
1,100万塩山駅60315201602019年 第1四半期
甲州市
塩山赤尾
940万塩山駅11476501652017年 第3四半期
甲州市
塩山下小田原
780万塩山駅60314301802015年 第2四半期
甲州市
勝沼町下岩崎
750万勝沼ぶどう郷駅60247001452015年 第2四半期
甲州市
塩山上井尻
700万塩山駅21243801052017年 第4四半期
甲州市
勝沼町菱山
660万勝沼ぶどう郷駅4212301152018年 第2四半期
甲州市
塩山福生里
640万塩山駅90367701102017年 第1四半期
甲州市
塩山下於曽
600万塩山駅14402301402015年 第4四半期
甲州市
塩山上於曽
590万塩山駅1554300802017年 第3四半期
甲州市
塩山上小田原
480万塩山駅90423601152015年 第1四半期
甲州市
勝沼町小佐手
450万勝沼ぶどう郷駅60371551102018年 第2四半期
甲州市
塩山下萩原
380万塩山駅1818125502017年 第1四半期
甲州市
塩山三日市場
330万塩山駅6041150852018年 第3四半期
甲州市
塩山下粟生野
300万塩山駅25333001452015年 第4四半期
甲州市
塩山竹森
200万塩山駅6047740702016年 第4四半期
甲州市
塩山小屋敷
100万塩山駅605802702015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

甲州市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

甲州市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山梨県甲州市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

甲州市の空き家率

甲州市
計算中...
%

山梨県全体
計算中...
%

単位(%)
山梨県 甲州市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

甲州市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
甲州市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

甲州市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、甲州市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、甲州市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、甲州市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 甲州市の世帯数は2016年に13,245世帯でしたが、2018年に13,210世帯となり、-35世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 甲州市の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に15.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は359で、2018年には441でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

甲州市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、甲州市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
甲州市の世帯数は2015年に13,245世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.5店舗といえます。
これは全国では968位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

甲州市の不動産査定依頼概況

甲州市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、甲州市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
甲州市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

甲州市の不動産査定理由

左のグラフは、甲州市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
甲州市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

甲州市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、甲州市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
甲州市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

甲州市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、甲州市の不動産査定依頼件数の推移です。
甲州市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

甲州市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地山梨県甲州市

山梨県甲州市に一戸建てを保有していましたが、 このたびそれを売却しました。 大きな売り物なので複数の業者に査定を依頼したところ 2つの業者がほぼ同額の査定結果を出してきました。 どちらに頼もうか迷いましたが、担当者が感じの良い応対をしてくれた A社に売却してもらいました。

物件種別一戸建て
物件所在地山梨県甲州市

ぶどうで有名な山梨県の甲州市に住んでいましたが、仕事の都合で引っ越すことになりました。ですから一戸建ての売却を不動産屋さんにお願いしました。不動産屋さんはきちんと熱心に対応してくれたところに決めたので安心できました。

物件種別一戸建て
物件所在地山梨県甲州市

今までよりも会社に近い場所に新居を購入したので、山梨県甲州市内の現在の住まいは処分することにしました。そして不動産の一括査定サイトで、現在住んでいる一戸建ての評価額を知りたいと思いました。実際に見積もりを依頼すると、3つの不動産会社が査定額を提示してくれたので、すぐに売却をお願いする業者を選びました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

甲州市の不動産売却にかかる費用とは?

甲州市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは甲州市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

甲州市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!