山梨県 山梨市の不動産売却査定

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山梨市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

山梨市の不動産査定に関する売却情報を見る

山梨市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
山梨市の
土地

取引件数
24

平均売却額
666万

平均平米単価
2.2万
円/㎡

平均土地面積
437

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山梨市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山梨市
小原東
1,200万東山梨駅162.7万4402018年 第3四半期
山梨市
鴨居寺
1,000万山梨市駅231.8万5702016年 第1四半期
山梨市
七日市場
1,000万山梨市駅132.2万4502017年 第4四半期
山梨市
牧丘町室伏
1,000万塩崎駅90550019002019年 第1四半期
山梨市
落合
1,000万山梨市駅243.6万2802015年 第4四半期
山梨市
下神内川
990万山梨市駅183.3万3002018年 第4四半期
山梨市
940万東山梨駅212.0万4802018年 第3四半期
山梨市
下石森
840万山梨市駅203.6万2302019年 第1四半期
山梨市
歌田
820万山梨市駅602.6万3102018年 第3四半期
山梨市
小原西
800万山梨市駅163.6万2202019年 第1四半期
山梨市
東後屋敷
700万東山梨駅123.8万1852017年 第3四半期
山梨市
上神内川
660万山梨市駅43.6万1802018年 第2四半期
山梨市
上栗原
630万山梨市駅603.1万2102018年 第4四半期
山梨市
上之割
600万東山梨駅81.5万4102017年 第3四半期
山梨市
550万山梨市駅291.6万3402017年 第4四半期
山梨市
牧丘町西保下
540万塩山駅12099005402019年 第1四半期
山梨市
下井尻
480万東山梨駅131.8万2702018年 第1四半期
山梨市
430万東山梨駅60100004202019年 第1四半期
山梨市
正徳寺
380万春日居町駅142.0万1952016年 第4四半期
山梨市
中村
370万山梨市駅601.5万2402018年 第3四半期
山梨市
大野
350万山梨市駅6068005102018年 第4四半期
山梨市
市川
300万東山梨駅601.2万2402018年 第1四半期
山梨市
上石森
300万山梨市駅192.1万1402019年 第1四半期
山梨市
上岩下
300万春日居町駅2462004802017年 第3四半期
山梨市
牧丘町窪平
190万塩山駅9061003102017年 第4四半期
山梨市
一町田中
180万山梨市駅6091002002017年 第3四半期
山梨市
万力
71万山梨市駅6030020002017年 第4四半期
山梨市
三ケ所
26万東山梨駅1315001752018年 第1四半期
山梨市
三富徳和
25万塩山駅2時間
以上
4106102018年 第4四半期
山梨市
西
20万東山梨駅903306102017年 第4四半期
一戸建てアイコン
山梨市の
一戸建て

取引件数
11

平均売却額
2,403万

平均土地面積
335

平均延床面積
270

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

山梨市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
山梨市
上岩下
3,800万春日居町駅2002301352015年 第1四半期
山梨市
小原西
3,600万山梨市駅2011951252017年 第3四半期
山梨市
万力
2,700万山梨市駅1802501052017年 第1四半期
山梨市
正徳寺
2,200万山梨市駅6001951102017年 第4四半期
山梨市
牧丘町西保下
1,400万塩山駅1201714002016年 第3四半期
山梨市
牧丘町西保中
1,100万塩山駅2時間
以上
8670902016年 第3四半期
山梨市
西
1,100万東山梨駅6020170852019年 第1四半期
山梨市
下井尻
950万東山梨駅16192001502016年 第4四半期
山梨市
下石森
940万山梨市駅20350702017年 第2四半期
山梨市
牧丘町杣口
930万塩山駅12018480702015年 第3四半期
山梨市
牧丘町倉科
780万塩山駅120196201702015年 第1四半期
山梨市
上神内川
720万山梨市駅6321751352019年 第1四半期
山梨市
鴨居寺
600万山梨市駅26191951102018年 第1四半期
山梨市
上之割
600万東山梨駅11281651102019年 第1四半期
山梨市
上石森
550万山梨市駅2819200902015年 第1四半期
山梨市
大野
500万山梨市駅6055320602015年 第3四半期
山梨市
小原東
500万東山梨駅715115452015年 第3四半期
山梨市
下栗原
500万山梨市駅60456201402017年 第3四半期
山梨市
一町田中
480万山梨市駅60241751102015年 第1四半期
山梨市
三ケ所
450万東山梨駅18311551052018年 第1四半期
山梨市
水口
380万東山梨駅120532102102016年 第1四半期
山梨市
落合
350万山梨市駅26425801152015年 第1四半期
山梨市
歌田
330万山梨市駅6024165702018年 第1四半期
山梨市
牧丘町窪平
330万塩山駅603501502015年 第4四半期
山梨市
牧丘町牧平
200万塩山駅2時間
以上
6802102016年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山梨市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山梨市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山梨県山梨市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山梨市の空き家率

山梨市
計算中...
%

山梨県全体
計算中...
%

単位(%)
山梨県 山梨市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

山梨市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
山梨市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山梨市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、山梨市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、山梨市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.6%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、山梨市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山梨市の世帯数は2016年に14,600世帯でしたが、2018年に14,634世帯となり、34世帯(0.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 山梨市の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に17.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は185で、2018年には253でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

山梨市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山梨市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山梨市の世帯数は2015年に14,600世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.5店舗といえます。
これは全国では916位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山梨市の不動産査定依頼概況

山梨市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、山梨市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
山梨市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

山梨市の不動産査定理由

左のグラフは、山梨市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
山梨市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

山梨市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、山梨市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
山梨市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

山梨市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、山梨市の不動産査定依頼件数の推移です。
山梨市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

山梨市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地山梨県山梨市

山梨県山梨市に1年半前に一戸建てを購入しましたが、夫との離婚が決まり売却することになりました。 住宅ローンがまだ残っているので、相殺まではいかなくても出来るだけ高く売りたかったので、Webの一括見積サイトを利用しました。 その結果一番高く買い取ってくれる会社に依頼をしました。 一括見積サイトを利用することにより、時間の短縮にもつながりよかったです。

物件種別一戸建て
物件所在地山梨県山梨市

 山梨県山梨市に、一戸建ての実家があります。  しかしそこに一人で住んでいた母が、高齢のため施設のお世話になる事が決まりました。その費用のため、実家の売却を決意しました。  いくつか紹介してもらった不動産会社の中から、こちらの話を親身に聞いてくれる担当者の方に出会え、金額の説明も分かりやすかったので、売却をお願いしました。

物件種別一戸建て
物件所在地山梨県山梨市

親との同居するために、山梨県山梨市にある一戸建ての自宅を売却することにしました。 同じ山梨市に2世帯住宅を購入する予定です。 自宅がいくらで売却できるかを、インターネットの一括査定サービスを利用して査定してもらうことにしました。 物件の査定をした不動産業者の中から、一番高い金額を提示した不動産業者に売買の媒介契約を結びました。 不動産業者の担当者の方が熱心で、少しでも買主の動きがあった場合には電話で報告をしてくれました。 購入希望者があった場合には、何度も案内してくれました。 担当者の熱心さもあり、ほどなく買主が見つかりました。 最終的には、ほぼ査定された金額で売却することができました。

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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3
媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

山梨市の不動産売却にかかる費用とは?

山梨市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山梨市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

山梨市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!