山梨県 山梨市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で山梨市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

山梨市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山梨市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

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山梨市の一戸建て・家の最新売却動向

山梨県山梨市の一戸建て売却動向

山梨県山梨市は山梨県の東部に位置する市で、人口は約35,000人です。 山梨市という名前がついていますが、県庁所在地ではありません。 県都である甲府市や、埼玉県、長野県と隣接しています。 山や川等豊かな緑に恵まれ、寒暖の差が激しく、 四季の移ろいを肌身で感じることのできる市です。 そんな山梨市の一戸建て売却相場は約928万円です。 単価は年々変動があるものの、おおむね減少傾向のようです。 一方で地価は年々上昇しています。

山梨市の一戸建て価格比較

山梨県山梨市にある中古一戸建て住宅は、バスルームやキッチンなどの水回りのリフォームがしっかりとされているものが多く、非常に綺麗で使い勝手の良い理想的な住宅です。価格相場も非常に安く、多くの人々から親しまれています。山梨県山梨市の中古一戸建て住宅の価格相場は、大体650万円から1800万円程度となっています。

山梨市の一戸建て取引件数推移

山梨県山梨市の中古一戸建ての取引件数は多く推移しています。住宅地としての需要が多いことに加えて地価の上昇による新築物件の高騰が要因となっています。駅からの距離がある程度離れていても、強い買い意欲があることが背景にもなっています。土地の価格の上昇に伴って、当面は取引件数は増加傾向で推移するものと見られています。

山梨市の一戸建て売却の基礎知識

山梨市の一戸建て市場価格の推移

山梨市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった山梨市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山梨市の空き家率

山梨市
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山梨県全体
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単位(%)
山梨県 山梨市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

山梨市の一戸建て価格相場の比較

次に、山梨市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1
〜220m²
〜200m²
〜180m²21
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの山梨市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山梨市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山梨市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、山梨市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、山梨市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.6%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、山梨市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山梨市の世帯数は2016年に14,600世帯でしたが、2018年に14,634世帯となり、34世帯(0.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 山梨市の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に17.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は185で、2018年には253でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

山梨市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山梨市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山梨市の世帯数は2015年に14,600世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.5店舗といえます。
これは全国では916位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

山梨市の一戸建て・家の売却エピソード

O. Hさんの場合
山梨市
 
 
IDK
 
築39年

自分が納得するまでは販売するつもりはないと考えていました。妥協はしたくなかったからです。出来るだけプラスになるように担当の営業の方と何度も話し合っていました。見せ方や内覧の仕方によっては相場価格に色を付けた額で売却することも可能だろうということだったので、いろいろ計画を立てている段階です。一戸建ては山梨県山梨市にあり、場所的にも人気があるエリアなので期待しています。そろそろ販売スタートするつもりです。

I. Eさんの場合
山梨市
 
 
1LDK
 
築22年

山梨県山梨市に一戸建てを保有していました。しかし仕事柄転勤が多く、なかなか自宅に帰れなかったので、考えた末に売却する決断をしました。3社の不動産会社へ一度に査定依頼をしたところ、ある不動産会社だけはとても高い金額を出してくれた為、そちらにお願いすることにしました。周辺の相場やなぜ高く売れるのか、細かく説明してくれ、信頼できる不動産会社だなと感じました。査定から売却までスムーズに行うことができ、大変満足しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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山梨市の一戸建て売却にかかる費用とは?

山梨市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山梨市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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