山梨県の不動産売却査定・相場

山梨県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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山梨県の提携不動産会社一覧(9社)

山梨県の不動産売却が得意な不動産会社は9社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山梨県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

山梨県では2013年に約11,000件の不動産取引が行われています。中でも県庁所在地である甲府市で最も行われており、約1,800件の不動産取引があります。甲府駅周辺では不動産の需要が高まっており、マンション売却も進んでいます。さらに甲府市北部は教育に力を入れているため、そういったエリアも人気です。そのほかには北社市と笛吹市で1,000件以上の不動産取引が行われています。

坪単価について

山梨県の2013年の平均坪単価は11.8万円で、2012年と比較して3.04%の下落となっています。これは全都道府県で38位の坪単価です。中でも甲府市の坪単価が最も高く18.7万円となっており、2位は大月市の17.3万円です。また、県の郊外に大型商業施設が数多く出店しており不動産の需要が高まっていますが、中心部の人口低下が問題となっています。これは地価の低下の原因にもなっているため、不動産売却を検討している方は注意が必要です。

過去の不動産取引の傾向

山梨県では古くから土地取引の多いエリアです。バブル期から不動産取引件数が低下しており、現在も低下傾向にあります。しかし、中央自動車道の整備が進んでいるため、郊外で不動産取引が活発に行われることが予想されます。また、県を代表する産業である精密機械の工場が増加しているため、地価の上昇も期待できます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山梨の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国山梨県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山梨の空き家率

山梨県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 山梨県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

山梨の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
山梨で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山梨では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山梨の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.3%、2017年は-2.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山梨での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山梨の世帯数は2015年に33.2万世帯でしたが、2020年に32.9万世帯となり、0.3万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山梨の空き家率は、2013年に21.3%、2018年に22.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は1位で、2018年には1位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

山梨では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山梨での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山梨の世帯数は2015年に33.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は390店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では18位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

山梨県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
山梨の
マンション

取引件数
23

平均売却額
1,144万

平均専有面積
55

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
山梨県
甲府市
2,000万甲府駅89703LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
山梨の
一戸建て

取引件数
451

平均売却額
1,595万

平均土地面積
413

平均延床面積
141

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
山梨県
中巨摩郡昭和町
4,900万国母駅2502601852019年 第1四半期
山梨県
南都留郡西桂町
4,800万三つ峠駅32312006002019年 第1四半期
山梨県
都留市
3,500万赤坂(山梨)駅812301052019年 第1四半期
山梨県
甲府市
3,200万南甲府駅1903901252019年 第1四半期
山梨県
韮崎市
2,900万韮崎駅6002701152019年 第1四半期
山梨県
富士吉田市
2,300万富士山駅19273302602019年 第1四半期
山梨県
南アルプス市
2,200万塩崎駅6002802019年 第1四半期
山梨県
大月市
2,000万初狩駅4317202902019年 第1四半期
山梨県
南都留郡忍野村
1,800万富士山駅60233602002018年 第3四半期
山梨県
中央市
1,500万小井川駅60384201102019年 第1四半期
山梨県
甲州市
1,400万勝沼ぶどう郷駅60227901752019年 第1四半期
山梨県
甲斐市
1,200万竜王駅14413001302019年 第1四半期
山梨県
山梨市
1,100万東山梨駅6020170852019年 第1四半期
山梨県
西八代郡市川三郷町
1,000万市川本町駅19391901102018年 第4四半期
山梨県
南都留郡富士河口湖町
900万河口湖駅4752019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡身延町
700万甲斐岩間駅90245401602018年 第4四半期
山梨県
南都留郡道志村
550万谷村町駅2時間
以上
15200602018年 第4四半期
山梨県
南巨摩郡富士川町
500万市川大門駅90444301352018年 第4四半期
山梨県
笛吹市
450万石和温泉駅2536100652019年 第1四半期
山梨県
南都留郡鳴沢村
400万河口湖駅90385001152019年 第1四半期
山梨県
北杜市
150万日野春駅60541000902019年 第1四半期
山梨県
上野原市
100万四方津駅446160952019年 第1四半期
山梨県
南都留郡山中湖村
20万富士山駅2時間
以上
47430402019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡南部町
2万井出駅90220352017年 第3四半期
土地アイコン
山梨の
土地

取引件数
643

平均売却額
993万

平均平米単価
2.1万
円/㎡

平均土地面積
552

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山梨県
南都留郡忍野村
3,100万富士山駅1203.6万8502019年 第1四半期
山梨県
南都留郡富士河口湖町
2,600万河口湖駅101.7万16002019年 第1四半期
山梨県
富士吉田市
1,300万富士山駅112.4万5402019年 第1四半期
山梨県
韮崎市
1,200万韮崎駅62.8万4302019年 第1四半期
山梨県
山梨市
1,000万塩崎駅90550019002019年 第1四半期
山梨県
上野原市
940万上野原駅282.9万3302019年 第1四半期
山梨県
南都留郡山中湖村
850万富士山駅2時間
以上
1.5万5802019年 第1四半期
山梨県
中央市
840万常永駅294.0万2102019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡富士川町
770万鰍沢口駅603.5万2202019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡南部町
700万井出駅60690010002018年 第4四半期
山梨県
中巨摩郡昭和町
630万国母駅605.5万1152019年 第1四半期
山梨県
南都留郡西桂町
620万東桂駅1391006802018年 第4四半期
山梨県
西八代郡市川三郷町
570万甲斐上野駅41.5万3802019年 第1四半期
山梨県
笛吹市
550万石和温泉駅902.1万2602019年 第1四半期
山梨県
甲斐市
500万竜王駅261.1万4402019年 第1四半期
山梨県
甲府市
330万甲府駅603.8万852019年 第1四半期
山梨県
甲州市
300万塩山駅241.5万2002019年 第1四半期
山梨県
南都留郡道志村
300万谷村町駅2時間
以上
33009202015年 第3四半期
山梨県
大月市
260万初狩駅62.0万1302019年 第1四半期
山梨県
北都留郡丹波山村
240万奥多摩駅2時間
以上
1.3万1902015年 第1四半期
山梨県
都留市
120万禾生駅6060002002019年 第1四半期
山梨県
北杜市
100万日野春駅12034002902019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡早川町
50万波高島駅2時間
以上
15003302018年 第4四半期
山梨県
北都留郡小菅村
30万奥多摩駅2時間
以上
7004302016年 第1四半期
山梨県
南都留郡鳴沢村
20万河口湖駅903306102019年 第1四半期
山梨県
南アルプス市
13万小井川駅12012001102019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡身延町
5万下部温泉駅4509902019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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