山梨の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、山梨で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、山梨の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、山梨の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    山梨の不動産査定に関する売却情報を見る

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    山梨の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    山梨の不動産関連情報

    地域の特徴

    山梨県は関東地方の西部に位置し、面積は4,465平方キロメートル、総人口は840,957人(2014年7月1日現在)となっています。東京都や神奈川県と隣接しているため、首都圏へのアクセス環境に恵まれています。甲府盆地は平坦な土地であることから農業に適しており、ブドウやモモの栽培が行われています。甲府盆地で採れたブドウを利用したワインの醸造も行っており、名産品のひとつとなっています。また、ファミリーレストランやファーストフードショップなど、外食産業の店舗が多いエリアでもあります。

    年間の不動産取引件数

    山梨県では2013年に約11,000件の不動産取引が行われています。中でも県庁所在地である甲府市で最も行われており、約1,800件の不動産取引があります。甲府駅周辺では不動産の需要が高まっており、マンション売却も進んでいます。さらに甲府市北部は教育に力を入れているため、そういったエリアも人気です。そのほかには北社市と笛吹市で1,000件以上の不動産取引が行われています。

    坪単価について

    山梨県の2013年の平均坪単価は11.8万円で、2012年と比較して3.04%の下落となっています。これは全都道府県で38位の坪単価です。中でも甲府市の坪単価が最も高く18.7万円となっており、2位は大月市の17.3万円です。また、県の郊外に大型商業施設が数多く出店しており不動産の需要が高まっていますが、中心部の人口低下が問題となっています。これは地価の低下の原因にもなっているため、不動産売却を検討している方は注意が必要です。

    過去の不動産取引の傾向

    山梨県では古くから土地取引の多いエリアです。バブル期から不動産取引件数が低下しており、現在も低下傾向にあります。しかし、中央自動車道の整備が進んでいるため、郊外で不動産取引が活発に行われることが予想されます。また、県を代表する産業である精密機械の工場が増加しているため、地価の上昇も期待できます。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    山梨の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国山梨県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    山梨の空き家率

    山梨県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 山梨県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    山梨の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    山梨の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    23

    平均売却額
    1,342万

    平均専有面積
    61

    平均築年数
    20

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    甲府市甲府駅202,000万12652LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    444

    平均売却額
    1,603万

    平均土地面積
    410

    平均延床面積
    141

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    山梨市山梨市駅57,300万227907602018年 第4四半期
    南都留郡山中湖村富士山駅2553,900万311001002018年 第4四半期
    富士吉田市富士山駅143,800万134101602018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅163,600万03101202018年 第4四半期
    中央市小井川駅602,700万153001852018年 第4四半期
    甲斐市竜王駅602,600万45350402018年 第4四半期
    都留市赤坂(山梨)駅152,500万282101952018年 第4四半期
    中巨摩郡昭和町国母駅112,100万4101752018年 第2四半期
    南都留郡忍野村富士山駅601,800万233602002018年 第3四半期
    上野原市四方津駅211,400万262201452018年 第4四半期
    南都留郡西桂町三つ峠駅111,200万283001552018年 第1四半期
    韮崎市韮崎駅251,200万274201252018年 第4四半期
    西八代郡市川三郷町市川本町駅191,000万391901102018年 第4四半期
    笛吹市石和温泉駅90980万225301252018年 第4四半期
    南都留郡鳴沢村河口湖駅255700万33440652018年 第4四半期
    南巨摩郡身延町甲斐岩間駅90700万245401602018年 第4四半期
    北杜市長坂駅20650万267101652018年 第4四半期
    甲府市竜王駅60650万44210852018年 第4四半期
    南アルプス市市川大門駅60610万383901052018年 第4四半期
    南都留郡道志村谷村町駅255550万15200602018年 第4四半期
    南巨摩郡富士川町市川大門駅90500万444301352018年 第4四半期
    大月市梁川(山梨)駅7490万22135852018年 第4四半期
    甲州市塩山駅60330万41150852018年 第3四半期
    南巨摩郡南部町井出駅902万220352017年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    681

    平均売却額
    906万

    平均平米単価
    2.1万
    円/㎡

    平均土地面積
    524

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    富士吉田市寿駅168,400万4.1万20002018年 第4四半期
    韮崎市韮崎駅114,900万4.0万12002018年 第4四半期
    甲府市甲府駅602,500万9.8万2602018年 第4四半期
    南都留郡山中湖村富士山駅1202,000万1.8万11002018年 第4四半期
    甲州市塩山駅601,800万1000017002018年 第4四半期
    南都留郡忍野村富士山駅1201,200万4.2万2702018年 第4四半期
    甲斐市竜王駅24910万4.5万2002018年 第4四半期
    中央市小井川駅29900万3.3万2802018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅16750万3.7万2002018年 第4四半期
    南都留郡鳴沢村河口湖駅120700万93007502018年 第4四半期
    南巨摩郡南部町井出駅60700万690010002018年 第4四半期
    南アルプス市東花輪駅120660万1.3万5002018年 第4四半期
    南都留郡西桂町東桂駅13620万91006802018年 第4四半期
    中巨摩郡昭和町常永駅14470万2.6万1802018年 第3四半期
    上野原市上野原駅60430万3.3万1302018年 第4四半期
    笛吹市石和温泉駅90350万54006502018年 第4四半期
    南都留郡道志村谷村町駅255300万33009202015年 第3四半期
    北杜市日野春駅120270万31008802018年 第4四半期
    北都留郡丹波山村奥多摩駅255240万1.3万1902015年 第1四半期
    南巨摩郡富士川町鰍沢口駅60180万2.0万902018年 第3四半期
    都留市谷村町駅20150万21007102018年 第4四半期
    大月市初狩駅11110万72001552018年 第4四半期
    西八代郡市川三郷町甲斐上野駅11110万83001352018年 第4四半期
    南巨摩郡身延町久那土駅1100万64001552018年 第3四半期
    南巨摩郡早川町波高島駅25550万15003302018年 第4四半期
    北都留郡小菅村奥多摩駅25530万7004302016年 第1四半期
    山梨市塩山駅25525万4106102018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    山梨の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地山梨県

    結婚した直後に、山梨県にある新築マンションを購入しましたが、手狭になったため、もっと広いマンションに買い換えることにしました。新たなマンションを見つけることと、現在の住居の売却を並行して進める必要があるため、以前両親がお世話になったことのある不動産会社の担当者を紹介してもらい、担当してもらうことにしました。新しい住居が見つかったものの、なかなか売れなくては困るため、実績のある人にお願いしたいと思ったからです。ほぼ同じタイミングで新居と売却先が見つかり、また価格もほぼ相場並みであったため、大変助かりました。担当してくださった方とは、今でも交流が続いており、新規の顧客候補も何組かご紹介しました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地山梨県

    山梨県に一戸建ての別荘を持っているのですが、年をとってきて行くのも大変になってので、思い切って売却することにしました。とはいえ、不動産の売却など、どのように始めたらよいのかもわかりません。そこで、別荘やリゾート地の不動産を専門にしている会社をいくつかピックアップして話をしてみました。会社によって相場がかなり違ったことに少し驚きました。売却を急いでいなかったので、納得できる価格を提示してくれた所にお願いしました。広告への掲載などもいくつかのメディアに同時にしてもらえて、多くの方から問合せを頂けたようです。最終的に、とても良い方達に買ってもらうことができ、満足できる結果になりました。

    物件種別土地
    物件所在地山梨県

    山梨県の土地売却は自分にとっては辛いことでした。富士山の見える土地は財産でもあり、宝物でしたが転勤で山梨県を離れるため決断しました。不動産会社はとても親切で土地の査定もしっかり納得できる価格でした。荒れて草だらけを心配するよりしっかりした不動産会社が管理し、活用することが良いと思いました。活用についてもこれまでの実績を教えてくれこの不動産会社と契約して良かったと思い、山梨県を離れてもこの不動産会社に訪れたいと思いました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む