山梨の不動産売却査定

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山梨の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(10社)

山梨県の沿線から不動産売却事例を探す

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山梨の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
山梨の
マンション

取引件数
23

平均売却額
1,144万

平均専有面積
55

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山梨のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
山梨県
甲府市
2,000万甲府駅89703LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
山梨の
一戸建て

取引件数
451

平均売却額
1,595万

平均土地面積
413

平均延床面積
141

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山梨の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
山梨県
中巨摩郡昭和町
4,900万国母駅2502601852019年 第1四半期
山梨県
南都留郡西桂町
4,800万三つ峠駅32312006002019年 第1四半期
山梨県
都留市
3,500万赤坂(山梨)駅812301052019年 第1四半期
山梨県
甲府市
3,200万南甲府駅1903901252019年 第1四半期
山梨県
韮崎市
2,900万韮崎駅6002701152019年 第1四半期
山梨県
富士吉田市
2,300万富士山駅19273302602019年 第1四半期
山梨県
南アルプス市
2,200万塩崎駅6002802019年 第1四半期
山梨県
大月市
2,000万初狩駅4317202902019年 第1四半期
山梨県
南都留郡忍野村
1,800万富士山駅60233602002018年 第3四半期
山梨県
中央市
1,500万小井川駅60384201102019年 第1四半期
山梨県
甲州市
1,400万勝沼ぶどう郷駅60227901752019年 第1四半期
山梨県
甲斐市
1,200万竜王駅14413001302019年 第1四半期
山梨県
山梨市
1,100万東山梨駅6020170852019年 第1四半期
山梨県
西八代郡市川三郷町
1,000万市川本町駅19391901102018年 第4四半期
山梨県
南都留郡富士河口湖町
900万河口湖駅4752019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡身延町
700万甲斐岩間駅90245401602018年 第4四半期
山梨県
南都留郡道志村
550万谷村町駅2時間
以上
15200602018年 第4四半期
山梨県
南巨摩郡富士川町
500万市川大門駅90444301352018年 第4四半期
山梨県
笛吹市
450万石和温泉駅2536100652019年 第1四半期
山梨県
南都留郡鳴沢村
400万河口湖駅90385001152019年 第1四半期
山梨県
北杜市
150万日野春駅60541000902019年 第1四半期
山梨県
上野原市
100万四方津駅446160952019年 第1四半期
山梨県
南都留郡山中湖村
20万富士山駅2時間
以上
47430402019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡南部町
2万井出駅90220352017年 第3四半期
土地アイコン
山梨の
土地

取引件数
643

平均売却額
993万

平均平米単価
2.1万
円/㎡

平均土地面積
552

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山梨の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山梨県
南都留郡忍野村
3,100万富士山駅1203.6万8502019年 第1四半期
山梨県
南都留郡富士河口湖町
2,600万河口湖駅101.7万16002019年 第1四半期
山梨県
富士吉田市
1,300万富士山駅112.4万5402019年 第1四半期
山梨県
韮崎市
1,200万韮崎駅62.8万4302019年 第1四半期
山梨県
山梨市
1,000万塩崎駅90550019002019年 第1四半期
山梨県
上野原市
940万上野原駅282.9万3302019年 第1四半期
山梨県
南都留郡山中湖村
850万富士山駅2時間
以上
1.5万5802019年 第1四半期
山梨県
中央市
840万常永駅294.0万2102019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡富士川町
770万鰍沢口駅603.5万2202019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡南部町
700万井出駅60690010002018年 第4四半期
山梨県
中巨摩郡昭和町
630万国母駅605.5万1152019年 第1四半期
山梨県
南都留郡西桂町
620万東桂駅1391006802018年 第4四半期
山梨県
西八代郡市川三郷町
570万甲斐上野駅41.5万3802019年 第1四半期
山梨県
笛吹市
550万石和温泉駅902.1万2602019年 第1四半期
山梨県
甲斐市
500万竜王駅261.1万4402019年 第1四半期
山梨県
甲府市
330万甲府駅603.8万852019年 第1四半期
山梨県
甲州市
300万塩山駅241.5万2002019年 第1四半期
山梨県
南都留郡道志村
300万谷村町駅2時間
以上
33009202015年 第3四半期
山梨県
大月市
260万初狩駅62.0万1302019年 第1四半期
山梨県
北都留郡丹波山村
240万奥多摩駅2時間
以上
1.3万1902015年 第1四半期
山梨県
都留市
120万禾生駅6060002002019年 第1四半期
山梨県
北杜市
100万日野春駅12034002902019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡早川町
50万波高島駅2時間
以上
15003302018年 第4四半期
山梨県
北都留郡小菅村
30万奥多摩駅2時間
以上
7004302016年 第1四半期
山梨県
南都留郡鳴沢村
20万河口湖駅903306102019年 第1四半期
山梨県
南アルプス市
13万小井川駅12012001102019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡身延町
5万下部温泉駅4509902019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

山梨の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

山梨県は関東地方の西部に位置し、面積は4,465平方キロメートル、総人口は840,957人(2014年7月1日現在)となっています。東京都や神奈川県と隣接しているため、首都圏へのアクセス環境に恵まれています。甲府盆地は平坦な土地であることから農業に適しており、ブドウやモモの栽培が行われています。甲府盆地で採れたブドウを利用したワインの醸造も行っており、名産品のひとつとなっています。また、ファミリーレストランやファーストフードショップなど、外食産業の店舗が多いエリアでもあります。

年間の不動産取引件数

山梨県では2013年に約11,000件の不動産取引が行われています。中でも県庁所在地である甲府市で最も行われており、約1,800件の不動産取引があります。甲府駅周辺では不動産の需要が高まっており、マンション売却も進んでいます。さらに甲府市北部は教育に力を入れているため、そういったエリアも人気です。そのほかには北社市と笛吹市で1,000件以上の不動産取引が行われています。

坪単価について

山梨県の2013年の平均坪単価は11.8万円で、2012年と比較して3.04%の下落となっています。これは全都道府県で38位の坪単価です。中でも甲府市の坪単価が最も高く18.7万円となっており、2位は大月市の17.3万円です。また、県の郊外に大型商業施設が数多く出店しており不動産の需要が高まっていますが、中心部の人口低下が問題となっています。これは地価の低下の原因にもなっているため、不動産売却を検討している方は注意が必要です。

過去の不動産取引の傾向

山梨県では古くから土地取引の多いエリアです。バブル期から不動産取引件数が低下しており、現在も低下傾向にあります。しかし、中央自動車道の整備が進んでいるため、郊外で不動産取引が活発に行われることが予想されます。また、県を代表する産業である精密機械の工場が増加しているため、地価の上昇も期待できます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山梨の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国山梨県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山梨の空き家率

山梨県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 山梨県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

山梨の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
山梨で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山梨では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山梨の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.3%、2017年は-2.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山梨での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山梨の世帯数は2015年に33.2万世帯でしたが、2020年に32.9万世帯となり、0.3万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山梨の空き家率は、2013年に21.3%、2018年に22.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は1位で、2018年には1位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

山梨では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山梨での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山梨の世帯数は2015年に33.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は390店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では18位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

山梨の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山梨県

結婚した直後に、山梨県にある新築マンションを購入しましたが、手狭になったため、もっと広いマンションに買い換えることにしました。新たなマンションを見つけることと、現在の住居の売却を並行して進める必要があるため、以前両親がお世話になったことのある不動産会社の担当者を紹介してもらい、担当してもらうことにしました。新しい住居が見つかったものの、なかなか売れなくては困るため、実績のある人にお願いしたいと思ったからです。ほぼ同じタイミングで新居と売却先が見つかり、また価格もほぼ相場並みであったため、大変助かりました。担当してくださった方とは、今でも交流が続いており、新規の顧客候補も何組かご紹介しました。

物件種別一戸建て
物件所在地山梨県

山梨県に一戸建ての別荘を持っているのですが、年をとってきて行くのも大変になってので、思い切って売却することにしました。とはいえ、不動産の売却など、どのように始めたらよいのかもわかりません。そこで、別荘やリゾート地の不動産を専門にしている会社をいくつかピックアップして話をしてみました。会社によって相場がかなり違ったことに少し驚きました。売却を急いでいなかったので、納得できる価格を提示してくれた所にお願いしました。広告への掲載などもいくつかのメディアに同時にしてもらえて、多くの方から問合せを頂けたようです。最終的に、とても良い方達に買ってもらうことができ、満足できる結果になりました。

物件種別土地
物件所在地山梨県

山梨県の土地売却は自分にとっては辛いことでした。富士山の見える土地は財産でもあり、宝物でしたが転勤で山梨県を離れるため決断しました。不動産会社はとても親切で土地の査定もしっかり納得できる価格でした。荒れて草だらけを心配するよりしっかりした不動産会社が管理し、活用することが良いと思いました。活用についてもこれまでの実績を教えてくれこの不動産会社と契約して良かったと思い、山梨県を離れてもこの不動産会社に訪れたいと思いました。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

山梨県の不動産売却にかかる費用とは?

山梨県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山梨県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む