山梨県でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
山梨県の売却相場はどのようになっているでしょうか?

山梨県のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で山梨県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で山梨県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

山梨県のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国山梨県

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      山梨県のマンション価格相場の比較

      100m²超
      〜100m²1
      〜90m²21
      〜80m²231
      〜70m²21
      〜60m²12
      〜50m²2
      〜40m²
      〜30m²3
      〜20m²2
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの山梨県におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      山梨県で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      山梨県の最新の売却事例

      山梨県の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      山梨県
      甲府市
      2,000万甲府駅89703LDK2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      山梨県で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      山梨県のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      媒介契約の締結
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      不動産売買契約
      納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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      山梨県のマンション売却体験談

      S.J.さんの場合

      • 山梨県
      • マンション
      • 2DK
      • 築16年

      結婚当初に山梨県内にマンションを購入したものの、子供が増えて手狭になり、戸建て住宅を購入することになりました。所有していたマンションを売却して、その購入資金に充てるため、できるだけ良い条件で打ってくれるところを探したいと思っていました。売却の相談をしたのは、親の代からお付き合いのある不動産会社の方でしたが、こちらの事情を良く理解してくれ、積極的に売却活動を行ってくれました。その甲斐があって、売り出してから2か月ほどで買い手が見つかり、また価格の面でも相場並みで売れました。

      N.N.さんの場合

      • 山梨県
      • マンション
      • 2LDK
      • 築18年

      老後は自然に囲まれて生活したいと思い、夫婦で山梨県内のマンションに移り住みました。ところが夫が亡くなってしまい、息子と同居することになり、購入したマンションは老後の資金に充てるために、売ることにしました。息子も売却に関しては相談にのってくれ、数社の不動産会社に査定を依頼してくれました。売却依頼先はいっしょに検討しましたが、担当者がとても熱心に対応してくれたところに決めました。売却活動中は息子と私の双方に連絡をしてくれたので、進行状況がよくわかりました。せめて相場並みの価格で売れればと思っていましたが、幾分相場よりも高めの価格で、また2か月ほどで売れたので、担当者には感謝しています。

      A.M.さんの場合

      • 山梨県
      • マンション
      • 2K
      • 築17年

      新築一戸建てを購入する事になったので、購入資金の足しにしようとマンションの売却を大手不動産業者に依頼しました。数社に査定をして貰い、広告媒体や雑費などを考慮しましたが、結局一番高額だった業者に依頼しました。担当者は、比較的こまめに連絡をくれるのですが、時期が悪い様な事を繰り返すだけでなかなか売れませんでした。1年3ヶ月買ってやっと売却出来ました。山梨県は、大都市圏に比べて土地が安いのでマンションよりも戸建てにニーズがあり、消費税の影響もあったようです。

      山梨県のマンションの最新売却動向

      山梨県のマンションの売却動向

      中部地方ある山梨県は総面積4,465キロ平方メートル(境界未定部分有)を有する地域で、人口839,426人(2014年12月1日現在)有しています。東京都や神奈川県、埼玉県、長野県、静岡県と隣接していて、県庁所在地は甲府市となっています。富士山や赤石山脈(南アルプス)、八ヶ岳、奥秩父山地と、標高2000mを超す山に四方を囲まれ、海洋国家といわれている日本において、内陸側に位置している数少ない県です。平坦な土地となっている甲府盆地の特徴を活かし、農業が盛んに行われています。ブドウやモモの栽培が行われていおり、ワインの製造も行い名産物の一つとして有名です。ファミリーレストランや外食産業施設などが多く見られる地域でもあります。 山梨県のマンション売却成約件数は、増減を繰り返しています。2012年には土地売買取引だけで1万件を超すことができていますが、2013年には更に年間1,000件増加をみせ良い傾向にありました。ですが土地の取引件数自体が大きく変動しにくい都市です。甲府市や近隣の都市では比較的増加していますが、住宅価格は下落しているのでその反動かと考えられます。甲府市北部は教育に力を入れており人気のエリアとなっています。その他には北社市と笛吹市で1,000件以上の売却成約取引が行われており、中古住宅の売買も多くされています。 坪単価を見てみると、平均11万円前後が相場となっていて、前年度と比較すると約3%下落しています。全国では38位の坪単価であり、甲府市の坪単価が最も高く平均18万円となっています。2番目に坪単価の高い地域は大月市で、平均17万円となっています。県の郊外には大型の商業施設が数多くあるため不動産の需要が高まっています。反対に、人口減が問題となっており、不動産売却査定を考えている方は注意が必要です。 山梨県は古くから新築住宅よりも中古物件の土地取引の多いエリアですが、土地価格の変動が大きい都市ではありません。バブル期から見ると不動産売買取引は低下傾向を維持しています。自動車道の整備が進み郊外での不動産取引が活発になれば更に発展が予想されます。そこで、地価の上昇も期待できますがやはり大きな変動は期待できないと考えておいた方が良いでしょう。

      山梨県のマンション価格比較

      山梨県の中古マンションの価格は例えば、平成22年に建てられた物件で、間取りが3LDKだと3700万円です。 周辺都道府県と比較すると、長野県は2800万円、静岡県は1600〜3000万円、埼玉県は2200〜4900万円となっています。 山梨県は長野県、静岡県よりは価格が高く、埼玉県よりは低めだといえます。

      山梨県のマンション取引数推移

      山梨県の中古マンションの取引件数は、平成22年第一四半期の時点では325件でしたが、第二四半期で400件と増えました。しかし、そこから減り始め、平成23年の第三四半期では200件まで減っています。その後平成24年から平成25年にかけて増えていき、一旦減る時もありますが平成26年には350件を超えました。平成27年には250件以下と再び減少しています。

      山梨のイエウール提携不動産会社一覧(8社)

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