| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 富士吉田市 | 8,400万円 | 寿駅 | 16分 | 4.1万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 甲府市 | 2,500万円 | 甲府駅 | 60分 | 9.8万円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 南都留郡山中湖村 | 2,000万円 | 富士山駅 | 120分 | 1.8万円 | 1100m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 甲州市 | 1,800万円 | 塩山駅 | 60分 | 10000円 | 1700m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 南都留郡忍野村 | 1,200万円 | 富士山駅 | 120分 | 4.2万円 | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 甲斐市 | 910万円 | 竜王駅 | 24分 | 4.5万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 中央市 | 900万円 | 小井川駅 | 29分 | 3.3万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 南アルプス市 | 660万円 | 東花輪駅 | 120分 | 1.3万円 | 500m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 南都留郡西桂町 | 620万円 | 東桂駅 | 13分 | 9100円 | 680m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 笛吹市 | 350万円 | 石和温泉駅 | 90分 | 5400円 | 650m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 北杜市 | 270万円 | 日野春駅 | 120分 | 3100円 | 880m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 都留市 | 150万円 | 谷村町駅 | 20分 | 2100円 | 710m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 大月市 | 110万円 | 初狩駅 | 11分 | 7200円 | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町 | 110万円 | 甲斐上野駅 | 11分 | 8300円 | 135m² | 2018年 第4四半期 |
| 山梨県 山梨市 | 25万円 | 塩山駅 | 2時間 以上 | 410円 | 610m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
免許番号：山梨県知事（2）第2284号
〒400-0026 山梨県甲府市塩部2丁目2-20
最寄り駅：ＪＲ中央本線 甲府駅 徒歩18分
055-287-8666
免許番号：山梨県知事免許(8)1284号
〒400-0035 山梨県甲府市飯田二丁目４－１ エスティケイビル１F
最寄り駅：甲府駅
055-222-6400
免許番号：山梨県知事（1）第２３８７号
〒400-0053 山梨県甲府市大里町５２９１ セットONE１０３
最寄り駅：国母駅
055-267-8899
免許番号：山梨県知事（１）第２３２８号
〒400-0124 山梨県甲斐市中下条 50-5
最寄り駅：JR竜王駅
055-298-4680
免許番号：山梨県知事（７）１３３８号
〒409-1501 山梨県北杜市大泉町西井出8240‐6321
最寄り駅：甲斐大泉駅から3.6km
0551-38-1711
免許番号：山梨県知事（01）第002425号
〒409-3866 山梨県中巨摩郡昭和町西条14番地1
最寄り駅：甲府駅・国母駅
055-268-6655
免許番号：山梨県知事（2）第2333号
〒409-3867 山梨県中巨摩郡昭和町清水新居1270-3
最寄り駅：ＪＲ中央本線/甲府【バス】 15分 清水新居 停歩5分
055-298-6177
山梨県の人口は、2015年5月1日時点で835,618人です。山梨県の面積は都道府県別で32番目の広さを誇りますが、面積の8割が山岳地によって占められています。このため、可住地面積でみると全国で45番目と、人の住む地域には限りがあります。甲府中心地は前から賑やかでしたが、バブル崩壊の影響で景気が一気に低下しました。このため、甲府中心地の地価は15年連続で下落し、人口流出の傾向も見られました。しかし一方で郊外では、大型のショッピングセンターが幹線道路沿いに次々と開業している地域も見られます。このためベッドタウンが大型商業施設を中心に形成され、人口の増加しているエリアもあります。
山梨県の2014年における坪単価の県全体の平均価格は、116,513円となりました。これは都道府県の中では、38番目に相当する価格です。2013年と比較すると3.06％の下落となり、この下落率は全国47都道府県の中でワースト7位となっています。また、山梨県の公示地価は20年連続で下降傾向が続いています。加えて近年、下落率が増大しています。下落が増大している要因は、複数の事情が考えられます。世界的に経済状態が悪化している点に加え、2011年に発生した東日本大震災も影響を与えています。その結果、山梨県の不動産取引は低調な状態に陥っています。
県庁所在地である甲府市の住宅地でも、公示地価の低下が確認されており、不動産市場は低調です。ただし一部地域は、不動産の需要が安定しています。甲府市北部は教育環境の充実が高く評価されています。それによって子連れの世帯のマイホーム購入意欲が比較的高く、地価動向も堅調です。甲府市北部に土地を持っている人は、売却を検討する価値はあるでしょう。また、甲府市に隣接する位置に昭和町があります。この昭和町は利便性に恵まれていることもあって、人口が増加しつつあります。このため、ほかの山梨県の地域と比較しても下落幅は小さめです。昭和町の中でも近くに大型ショッピングセンターのある場所なら、横ばい、もしくは上昇している地点もあります。このような条件に恵まれた土地を持っているのなら、今売却すれば比較的高額で買い手が付くことも十分期待できるでしょう。
富山県の土地の価格は47都道府県中27位と平均的な金額になっています。石川県など周辺の県に比べ特出して地価が高いということもなく、急激な地価の上昇は見込めないものの急激な下落の心配も少ないと言えます。地価としての平均額は㎡あたり45701円とされており、ここ十年ほどは大きな価格変動は起こっていません。
富山県における土地の取引件数の推移としては、およそ2500件程度であると言えます。5年ほど前は3000件近かったことから減少傾向にあると言えますが、取引件数の推移としては近年ではほぼ横ばいの数値なので、現象の度合いは若干程度だと認識しておいてください。減少の理由としては、富山県から都心に移り住む若い世代が増えたことが原因であるとされています。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、山梨県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 92 | 59 | 49 | 23 | 14 | 7 | 4 | 1 | 2 | 1 | 4 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 15 | 11 | 9 | 2 | 2 | |||||||
| 〜400m² | 15 | 10 | 7 | |||||||||
| 〜350m² | 26 | 17 | 14 | |||||||||
| 〜300m² | 22 | 21 | 18 | 1 | ||||||||
| 〜250m² | 27 | 44 | 17 | |||||||||
| 〜200m² | 39 | 24 | 4 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 33 | 9 | 2 | |||||||||
| 〜100m² | 34 | |||||||||||
| 〜50m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山梨県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山梨県 甲府市北口１－２－１４ | 北口 | 甲府 | 240m | 11.0万円/㎡ | 36万円/坪 | +5.77% |
| 2位 | 山梨県 大月市大月１－１１－２１ | 大月 | 大月 | 150m | 7.7万円/㎡ | 25万円/坪 | -0.26% |
| 3位 | 山梨県 上野原市上野原字下新町５９４番３外 | 上野原 | 上野原 | 1700m | 7.1万円/㎡ | 23万円/坪 | -0.56% |
| 4位 | 山梨県 上野原市上野原字押出し１８８０番５ | 上野原 | 上野原 | 2000m | 6.8万円/㎡ | 22万円/坪 | -0.3% |
| 5位 | 山梨県 上野原市上野原字上宿３５２１番１３ | 上野原 | 上野原 | 2700m | 6.7万円/㎡ | 21万円/坪 | -0.45% |
| 6位 | 山梨県 大月市大月１－１６－５ | 大月 | 大月 | 380m | 6.6万円/㎡ | 21万円/坪 | -0.61% |
| 7位 | 山梨県 甲府市中央２－９－１６ | 中央 | 甲府 | 850m | 6.4万円/㎡ | 21万円/坪 | -1.09% |
| 8位 | 山梨県 甲府市寿町２３－１１ | 寿町 | 甲府 | 1900m | 6.3万円/㎡ | 20万円/坪 | -0.32% |
| 9位 | 山梨県 大月市駒橋１－８－３ | 駒橋 | 大月 | 700m | 6.2万円/㎡ | 20万円/坪 | -0.65% |
| 10位 | 山梨県 甲府市武田３－５－１８ | 武田 | 甲府 | 1200m | 6.2万円/㎡ | 20万円/坪 | +0.0% |
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山梨の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.3%、2017年は-2.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山梨での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
次に、山梨での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山梨の世帯数は2015年に33.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は390店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では18位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
不動産会社を選んだ決め手は何？
横浜に家族と住んでいますが、数年前から故郷の富山県の土地を相続しています。特に、引っ越す予定もなく、自分や家族を含め利用することはまず無いことから売却を検討しました。富山県の不動産に詳しい地元の業者に今後の相場の動向についてデータで教えてもらいました。今後、急な値上がりの可能性も無いことから現在の時価相場で売却することにしました。説得力のあるデータを提示してくれた担当者はとても頼もしく安心して取引が出来ました。
遺産相続があり、長男の主人が代表して２０１０年に地元の不動産会社に土地の売却をお願いしました。富山県の土地の年間取引件数が、１００件から１５０件と少ないから、売却までにかなりの日数を要すると言われ、加えて都市部を外れると土地の評価価格も非常に安いと言われ、売却まで事あるごとに理由を付けて親族から電話があるのでとても大変でした。売れば売ったで安いと嫌味を言われ、割に合わないと思いました。これが東京ならお金持ちになれたのにと大都市圏を羨んでしまいます。
富山県に長らく住んでいます。少しばかり健康に不安が出るような年になったことから施設に入居することになりました。まとまったお金が必要なことから自宅を売却してある程度の資金にすることを考えました。不動産屋に売却の相談をしたところ、建物が古いことから一旦更地にして売り出すことを提案されました。しばらくは施設で暮らせるお金もありましたので、入居後に自宅は取り壊して土地のみの状態で売り出しました。不動産屋の担当者の助言の通り一年も経たずに売却できましたが、売れたときはさすがにほっとしました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
全国1600社の不動産会社の中から、山梨県の土地売却が得意な不動産会社をご紹介します。
