山梨の土地売却査定

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山梨県の土地売却価格から相場を知る

山梨の土地の最新売却事例

土地アイコン
山梨の
土地

取引件数
643

平均売却額
993万

平均平米単価
2.1万
円/㎡

平均土地面積
552
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

山梨の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
山梨県
南都留郡忍野村
3,100万富士山駅1203.6万8502019年 第1四半期
山梨県
富士吉田市
1,300万富士山駅112.4万5402019年 第1四半期
山梨県
山梨市
1,000万塩崎駅90550019002019年 第1四半期
山梨県
南都留郡山中湖村
850万富士山駅2時間
以上
1.5万5802019年 第1四半期
山梨県
中央市
840万常永駅294.0万2102019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡富士川町
770万鰍沢口駅603.5万2202019年 第1四半期
山梨県
中巨摩郡昭和町
630万国母駅605.5万1152019年 第1四半期
山梨県
西八代郡市川三郷町
570万甲斐上野駅41.5万3802019年 第1四半期
山梨県
甲斐市
500万竜王駅261.1万4402019年 第1四半期
山梨県
甲府市
330万甲府駅603.8万852019年 第1四半期
山梨県
甲州市
300万塩山駅241.5万2002019年 第1四半期
山梨県
都留市
120万禾生駅6060002002019年 第1四半期
山梨県
北杜市
100万日野春駅12034002902019年 第1四半期
山梨県
南アルプス市
13万小井川駅12012001102019年 第1四半期
山梨県
南巨摩郡身延町
5万下部温泉駅4509902019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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山梨の土地売却を依頼できる会社一覧

山梨県の土地の最新売却動向

山梨県の土地の売却動向

山梨県の人口は、2015年5月1日時点で835,618人です。山梨県の面積は都道府県別で32番目の広さを誇りますが、面積の8割が山岳地によって占められています。このため、可住地面積でみると全国で45番目と、人の住む地域には限りがあります。甲府中心地は前から賑やかでしたが、バブル崩壊の影響で景気が一気に低下しました。このため、甲府中心地の地価は15年連続で下落し、人口流出の傾向も見られました。しかし一方で郊外では、大型のショッピングセンターが幹線道路沿いに次々と開業している地域も見られます。このためベッドタウンが大型商業施設を中心に形成され、人口の増加しているエリアもあります。

山梨県の2014年における坪単価の県全体の平均価格は、116,513円となりました。これは都道府県の中では、38番目に相当する価格です。2013年と比較すると3.06%の下落となり、この下落率は全国47都道府県の中でワースト7位となっています。また、山梨県の公示地価は20年連続で下降傾向が続いています。加えて近年、下落率が増大しています。下落が増大している要因は、複数の事情が考えられます。世界的に経済状態が悪化している点に加え、2011年に発生した東日本大震災も影響を与えています。その結果、山梨県の不動産取引は低調な状態に陥っています。

県庁所在地である甲府市の住宅地でも、公示地価の低下が確認されており、不動産市場は低調です。ただし一部地域は、不動産の需要が安定しています。甲府市北部は教育環境の充実が高く評価されています。それによって子連れの世帯のマイホーム購入意欲が比較的高く、地価動向も堅調です。甲府市北部に土地を持っている人は、売却を検討する価値はあるでしょう。また、甲府市に隣接する位置に昭和町があります。この昭和町は利便性に恵まれていることもあって、人口が増加しつつあります。このため、ほかの山梨県の地域と比較しても下落幅は小さめです。昭和町の中でも近くに大型ショッピングセンターのある場所なら、横ばい、もしくは上昇している地点もあります。このような条件に恵まれた土地を持っているのなら、今売却すれば比較的高額で買い手が付くことも十分期待できるでしょう。

富山県の土地価格比較

富山県の土地の価格は47都道府県中27位と平均的な金額になっています。石川県など周辺の県に比べ特出して地価が高いということもなく、急激な地価の上昇は見込めないものの急激な下落の心配も少ないと言えます。地価としての平均額は㎡あたり45701円とされており、ここ十年ほどは大きな価格変動は起こっていません。

富山県の取引件数推移

富山県における土地の取引件数の推移としては、およそ2500件程度であると言えます。5年ほど前は3000件近かったことから減少傾向にあると言えますが、取引件数の推移としては近年ではほぼ横ばいの数値なので、現象の度合いは若干程度だと認識しておいてください。減少の理由としては、富山県から都心に移り住む若い世代が増えたことが原因であるとされています。

山梨県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

山梨の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国山梨県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

山梨県の土地市場価格の推移

山梨県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で山梨県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山梨県の土地価格相場の比較

次に、山梨県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超8055572915842215
〜450m²16111011
〜400m²15106
〜350m²26168
〜300m²2321111
〜250m²244415
〜200m²34174
〜150m²3292
〜100m²27
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの山梨県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

山梨県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山梨県 甲府市北口1-2-14北口甲府140m11.5万円/㎡38万円/坪
2山梨県 大月市大月1-11-21大月大月150m7.7万円/㎡25万円/坪
3山梨県 上野原市上野原字下新町594番3外上野原上野原1800m7.0万円/㎡23万円/坪
4山梨県 上野原市上野原字押出し1880番5上野原上野原2000m6.7万円/㎡22万円/坪
5山梨県 上野原市上野原字上宿3521番13上野原上野原2700m6.6万円/㎡21万円/坪
6山梨県 大月市大月1-16-5大月大月400m6.6万円/㎡21万円/坪
7山梨県 甲府市中央2-9-16中央甲府850m6.4万円/㎡20万円/坪
8山梨県 甲府市寿町23-11寿町甲府1900m6.2万円/㎡20万円/坪
9山梨県 大月市駒橋1-8-3駒橋大月670m6.2万円/㎡20万円/坪
10山梨県 甲府市武田3-5-18武田甲府1200m6.2万円/㎡20万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
山梨で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山梨では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、山梨の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.3%、2017年は-2.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、山梨での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山梨の世帯数は2015年に33.2万世帯でしたが、2020年に32.9万世帯となり、0.3万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 山梨の空き家率は、2013年に21.3%、2018年に22.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は1位で、2018年には1位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

山梨では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山梨での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山梨の世帯数は2015年に33.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は390店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では18位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

山梨県の土地の売却エピソード

Y. Yさんの場合
山梨県
 
土地
 
93平米
 
28坪

横浜に家族と住んでいますが、数年前から故郷の富山県の土地を相続しています。特に、引っ越す予定もなく、自分や家族を含め利用することはまず無いことから売却を検討しました。富山県の不動産に詳しい地元の業者に今後の相場の動向についてデータで教えてもらいました。今後、急な値上がりの可能性も無いことから現在の時価相場で売却することにしました。説得力のあるデータを提示してくれた担当者はとても頼もしく安心して取引が出来ました。

M. Nさんの場合
山梨県
 
土地
 
112平米
 
34坪

遺産相続があり、長男の主人が代表して2010年に地元の不動産会社に土地の売却をお願いしました。富山県の土地の年間取引件数が、100件から150件と少ないから、売却までにかなりの日数を要すると言われ、加えて都市部を外れると土地の評価価格も非常に安いと言われ、売却まで事あるごとに理由を付けて親族から電話があるのでとても大変でした。売れば売ったで安いと嫌味を言われ、割に合わないと思いました。これが東京ならお金持ちになれたのにと大都市圏を羨んでしまいます。

W. Iさんの場合
山梨県
 
土地
 
109平米
 
33坪

富山県に長らく住んでいます。少しばかり健康に不安が出るような年になったことから施設に入居することになりました。まとまったお金が必要なことから自宅を売却してある程度の資金にすることを考えました。不動産屋に売却の相談をしたところ、建物が古いことから一旦更地にして売り出すことを提案されました。しばらくは施設で暮らせるお金もありましたので、入居後に自宅は取り壊して土地のみの状態で売り出しました。不動産屋の担当者の助言の通り一年も経たずに売却できましたが、売れたときはさすがにほっとしました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

山梨県の土地売却にかかる費用とは?

山梨県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山梨県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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