山梨県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、山梨県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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山梨県の市区町村から土地売却情報を見る

    こういった情報を理解することで、山梨県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、山梨県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    山梨の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    山梨県の不動産(土地)査定会社一覧

    地域密着不動産会社

    • エスティケイ

      株式会社エスティケイ

      株式会社エスティケイイメージ
      信頼と安心の株式会社エスティケイに売却はお任せください。
      お客様の出会いを大切にし、お客様の「夢」をカタチにするため、日々、様々な角度からとことん考えていきます。 良いことも・悪いこともお客様に知ってもらいたい。そんな当たり前の共有を経て分譲住宅・土地・マンション・戸建住宅・中古住宅等、幅広いお客様のご要望に沿った最適な物件をご提供します。
      • 〒400-0035山梨県甲府市飯田二丁目4-1 エスティケイビル1F

      • 最寄り駅:甲府駅

    • きむら不動産

      株式会社きむら不動産

      株式会社きむら不動産イメージ
      誠心誠意をもって、対応させていただきます。
      私たちは、「不動産業界の不透明性・閉鎖性を払拭したい」という思いで日々お客様へのサービス・対応を心がけ、「いつでも信頼できる不動産会社」を目指しております。またお問い合わせには迅速に対応させていただきます。一生懸命頑張らせていただきますのでどうぞよろしくお願いいたします。
      • 〒409-3867山梨県中巨摩郡昭和町清水新居1270-3

      • 最寄り駅:JR中央本線/甲府【バス】 15分 清水新居 停歩5分

    • 双信エステート

      双信エステート

      双信エステートイメージ
      穏やかに暮らせる住まい探しをお手伝いさせていただきます。
      甲斐市にございます不動産業者です。(旧敷島町) ● 現在のお住まいのご売却、買い換え ● お持ちの土地のご売却、ご活用方法 ● 空家の賃貸、ご売却 ● 少し古くなった住宅のリフォーム など・・・ お悩みになる前にお気軽にご相談頂ける会社です。
      • 〒400-0124山梨県甲斐市中下条 50-5

      • 最寄り駅:JR竜王駅

    • ハウスドゥ!家・不動産買取専門店 甲府西店

      ハウスドゥ!家・不動産買取専門店 甲府西店

      ハウスドゥ!家・不動産買取専門店 甲府西店イメージ
      家・不動産の売却ならハウスドゥ!家・不動産買取専門店甲府西店にお任せ下さい!
      ハウスドゥ!の4つの信条 ①全国に広がるハウスドゥ!ネットワークだからこそできる公平な査定 ②高い透明性と迅速・丁寧な対応で安心・納得を提供 ③地域密着ならではの情報量で近隣事例を豊富にお届け ④早く売却したい!という方におすすめ、家・不動産買い取ります 住んでいる家を売却してもその家に住み続けられます。 ハウス・リースバック ハウス・リースバックとは...
      • 〒400-0026山梨県甲府市塩部2丁目2-20

      • 最寄り駅:JR中央本線 甲府駅 徒歩18分

    • 大乃屋 ハウスドゥ!家・不動産買取専門店

      有限会社大乃屋 ハウスドゥ!家・不動産買取専門店

      有限会社大乃屋 ハウスドゥ!家・不動産買取専門店イメージ
      信頼と安心の有限会社大乃屋に売却はお任せください。
      ハウスドゥ!甲府南店はお気軽に立ち寄れるアットホームなお店を目指しています。宅建士資格を持つ女性スタッフがお客様のお住まい探しをサポート致します。買取専門店も併設!売りたい方のご相談もお待ちしています
      • 〒400-0053山梨県甲府市大里町5291 セットONE103

      • 最寄り駅:国母駅

    • 八ヶ岳総合不動産 大泉案内所

      株式会社八ヶ岳総合不動産 大泉案内所

      Shim
      写真がありません
      北杜市の不動産販売ならお任せください。
      私たち《株式会社八ヶ岳総合不動産》では、「八ヶ岳南麓の大泉町・高根町・長坂町・小淵沢町周辺で永住・別荘でゆったり田舎暮らしをしたい」とお考えの方や、土地・別荘・建物・古民家のご購入ご売却をお考えの方、暫く使わず建物を貸されたい方からのお問い合わせをお待ちしております!北杜市の不動産売却なら当社へお任せください。皆様のご来店お待ちしております。
      • 〒409-1501山梨県北杜市大泉町西井出8240‐6321

      • 最寄り駅:甲斐大泉駅から3.6km

    • さくら不動産

      さくら不動産株式会社

      Shim
      写真がありません
      不動産売却はさくら不動産株式会社にお任せ下さい。
      『さくら不動産株式会社』は大町市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒398-0002長野県大町市大町2949-1

      • 最寄り駅:JR大糸線/信濃大町駅

    山梨県の土地の最新売却動向

    山梨県の土地の売却動向

    山梨県の人口は、2015年5月1日時点で835,618人です。山梨県の面積は都道府県別で32番目の広さを誇りますが、面積の8割が山岳地によって占められています。このため、可住地面積でみると全国で45番目と、人の住む地域には限りがあります。甲府中心地は前から賑やかでしたが、バブル崩壊の影響で景気が一気に低下しました。このため、甲府中心地の地価は15年連続で下落し、人口流出の傾向も見られました。しかし一方で郊外では、大型のショッピングセンターが幹線道路沿いに次々と開業している地域も見られます。このためベッドタウンが大型商業施設を中心に形成され、人口の増加しているエリアもあります。

    山梨県の2014年における坪単価の県全体の平均価格は、116,513円となりました。これは都道府県の中では、38番目に相当する価格です。2013年と比較すると3.06%の下落となり、この下落率は全国47都道府県の中でワースト7位となっています。また、山梨県の公示地価は20年連続で下降傾向が続いています。加えて近年、下落率が増大しています。下落が増大している要因は、複数の事情が考えられます。世界的に経済状態が悪化している点に加え、2011年に発生した東日本大震災も影響を与えています。その結果、山梨県の不動産取引は低調な状態に陥っています。

    県庁所在地である甲府市の住宅地でも、公示地価の低下が確認されており、不動産市場は低調です。ただし一部地域は、不動産の需要が安定しています。甲府市北部は教育環境の充実が高く評価されています。それによって子連れの世帯のマイホーム購入意欲が比較的高く、地価動向も堅調です。甲府市北部に土地を持っている人は、売却を検討する価値はあるでしょう。また、甲府市に隣接する位置に昭和町があります。この昭和町は利便性に恵まれていることもあって、人口が増加しつつあります。このため、ほかの山梨県の地域と比較しても下落幅は小さめです。昭和町の中でも近くに大型ショッピングセンターのある場所なら、横ばい、もしくは上昇している地点もあります。このような条件に恵まれた土地を持っているのなら、今売却すれば比較的高額で買い手が付くことも十分期待できるでしょう。

    富山県の土地価格比較

    富山県の土地の価格は47都道府県中27位と平均的な金額になっています。石川県など周辺の県に比べ特出して地価が高いということもなく、急激な地価の上昇は見込めないものの急激な下落の心配も少ないと言えます。地価としての平均額は㎡あたり45701円とされており、ここ十年ほどは大きな価格変動は起こっていません。

    富山県の取引件数推移

    富山県における土地の取引件数の推移としては、およそ2500件程度であると言えます。5年ほど前は3000件近かったことから減少傾向にあると言えますが、取引件数の推移としては近年ではほぼ横ばいの数値なので、現象の度合いは若干程度だと認識しておいてください。減少の理由としては、富山県から都心に移り住む若い世代が増えたことが原因であるとされています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    山梨県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    山梨の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国山梨県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    山梨県の土地市場価格の推移

    山梨県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で山梨県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    山梨県の土地価格相場の比較

    次に、山梨県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超9259492314741214
    〜450m²1511922
    〜400m²15107
    〜350m²261714
    〜300m²2221181
    〜250m²274417
    〜200m²392441
    〜150m²3392
    〜100m²34
    〜50m²1
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの山梨県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    山梨県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1山梨県 甲府市北口1-2-14北口甲府240m11.0万円/㎡36万円/坪+5.77%
    2山梨県 大月市大月1-11-21大月大月150m7.7万円/㎡25万円/坪-0.26%
    3山梨県 上野原市上野原字下新町594番3外上野原上野原1700m7.1万円/㎡23万円/坪-0.56%
    4山梨県 上野原市上野原字押出し1880番5上野原上野原2000m6.8万円/㎡22万円/坪-0.3%
    5山梨県 上野原市上野原字上宿3521番13上野原上野原2700m6.7万円/㎡21万円/坪-0.45%
    6山梨県 大月市大月1-16-5大月大月380m6.6万円/㎡21万円/坪-0.61%
    7山梨県 甲府市中央2-9-16中央甲府850m6.4万円/㎡21万円/坪-1.09%
    8山梨県 甲府市寿町23-11寿町甲府1900m6.3万円/㎡20万円/坪-0.32%
    9山梨県 大月市駒橋1-8-3駒橋大月700m6.2万円/㎡20万円/坪-0.65%
    10山梨県 甲府市武田3-5-18武田甲府1200m6.2万円/㎡20万円/坪+0.0%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    山梨県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    681

    平均売却額
    906万

    平均平米単価
    2.1万
    円/㎡

    平均土地面積
    524
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅16750万3.7万2002018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅60930万2.0万4702018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅14300万70004302018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅255260万39006702018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅255730万170020002018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅60350万1.1万3102018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅60590万2.0万3002018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅291,000万1.2万8502018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅60350万1.9万1852018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅90500万2.3万2202018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅601,300万2.1万6002018年 第4四半期
    南都留郡富士河口湖町河口湖駅60550万1.4万3902018年 第4四半期
    南都留郡鳴沢村河口湖駅120700万93007502018年 第4四半期
    南都留郡鳴沢村河口湖駅90170万37004502018年 第4四半期
    南都留郡鳴沢村河口湖駅90170万38004502018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    山梨県の土地の売却エピソード

    Y. Yさんの場合
    山梨県
     
    土地
     
    93平米
     
    28坪

    横浜に家族と住んでいますが、数年前から故郷の富山県の土地を相続しています。特に、引っ越す予定もなく、自分や家族を含め利用することはまず無いことから売却を検討しました。富山県の不動産に詳しい地元の業者に今後の相場の動向についてデータで教えてもらいました。今後、急な値上がりの可能性も無いことから現在の時価相場で売却することにしました。説得力のあるデータを提示してくれた担当者はとても頼もしく安心して取引が出来ました。

    M. Nさんの場合
    山梨県
     
    土地
     
    112平米
     
    34坪

    遺産相続があり、長男の主人が代表して2010年に地元の不動産会社に土地の売却をお願いしました。富山県の土地の年間取引件数が、100件から150件と少ないから、売却までにかなりの日数を要すると言われ、加えて都市部を外れると土地の評価価格も非常に安いと言われ、売却まで事あるごとに理由を付けて親族から電話があるのでとても大変でした。売れば売ったで安いと嫌味を言われ、割に合わないと思いました。これが東京ならお金持ちになれたのにと大都市圏を羨んでしまいます。

    W. Iさんの場合
    山梨県
     
    土地
     
    109平米
     
    33坪

    富山県に長らく住んでいます。少しばかり健康に不安が出るような年になったことから施設に入居することになりました。まとまったお金が必要なことから自宅を売却してある程度の資金にすることを考えました。不動産屋に売却の相談をしたところ、建物が古いことから一旦更地にして売り出すことを提案されました。しばらくは施設で暮らせるお金もありましたので、入居後に自宅は取り壊して土地のみの状態で売り出しました。不動産屋の担当者の助言の通り一年も経たずに売却できましたが、売れたときはさすがにほっとしました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    1. 売りたい対象によって、知っておくといい情報が違うよ!

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