山梨県の土地売却査定・相場

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山梨県の土地売却価格推移

山梨県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で山梨県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

山梨県の土地価格相場の比較

山梨県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超88816232161112112
〜450m²1296
〜400m²131111
〜350m²3014141
〜300m²182814
〜250m²2540171
〜200m²27163
〜150m²3310
〜100m²25
〜50m²4
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第1四半期から2019年第4四半期までの山梨県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

山梨県の土地売却相場

土地アイコン
山梨の
土地

取引件数
679

平均売却額
928万

平均平米単価
2.0万
円/㎡

平均土地面積
570
※ 表示されている情報は、2019年第1四半期〜2019年第4四半期のデータです。

最新の土地売却事例

エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中巨摩郡昭和町6,900万国母駅244.9万14002019年 第4四半期
南都留郡忍野村2,000万富士山駅1202.1万9602019年 第4四半期
南都留郡山中湖村2,000万富士山駅2時間
以上
660020002019年 第4四半期
甲斐市980万竜王駅203.4万2902019年 第4四半期
都留市940万谷村町駅231.5万6202019年 第4四半期
南都留郡西桂町820万三つ峠駅191.4万6002019年 第4四半期
富士吉田市800万寿駅71.8万4502019年 第4四半期
中央市730万小井川駅261.3万5602019年 第4四半期
甲州市670万勝沼ぶどう郷駅602.3万3002019年 第4四半期
南アルプス市400万塩崎駅60370011002019年 第4四半期
南巨摩郡富士川町400万市川大門駅6095004202019年 第4四半期
南巨摩郡身延町280万身延駅2956005002019年 第4四半期
甲府市250万南甲府駅1199002502019年 第4四半期
山梨市110万山梨市駅111.2万952019年 第4四半期
北杜市70万日野春駅6036001952019年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

山梨県の土地売却に強い不動産会社例

山梨県の不動産売却に関する情報を見る

山梨県の土地の最新売却動向

山梨県の土地の売却動向

山梨県の人口は、2015年5月1日時点で835,618人です。山梨県の面積は都道府県別で32番目の広さを誇りますが、面積の8割が山岳地によって占められています。このため、可住地面積でみると全国で45番目と、人の住む地域には限りがあります。甲府中心地は前から賑やかでしたが、バブル崩壊の影響で景気が一気に低下しました。このため、甲府中心地の地価は15年連続で下落し、人口流出の傾向も見られました。しかし一方で郊外では、大型のショッピングセンターが幹線道路沿いに次々と開業している地域も見られます。このためベッドタウンが大型商業施設を中心に形成され、人口の増加しているエリアもあります。

山梨県の2014年における坪単価の県全体の平均価格は、116,513円となりました。これは都道府県の中では、38番目に相当する価格です。2013年と比較すると3.06%の下落となり、この下落率は全国47都道府県の中でワースト7位となっています。また、山梨県の公示地価は20年連続で下降傾向が続いています。加えて近年、下落率が増大しています。下落が増大している要因は、複数の事情が考えられます。世界的に経済状態が悪化している点に加え、2011年に発生した東日本大震災も影響を与えています。その結果、山梨県の不動産取引は低調な状態に陥っています。

県庁所在地である甲府市の住宅地でも、公示地価の低下が確認されており、不動産市場は低調です。ただし一部地域は、不動産の需要が安定しています。甲府市北部は教育環境の充実が高く評価されています。それによって子連れの世帯のマイホーム購入意欲が比較的高く、地価動向も堅調です。甲府市北部に土地を持っている人は、売却を検討する価値はあるでしょう。また、甲府市に隣接する位置に昭和町があります。この昭和町は利便性に恵まれていることもあって、人口が増加しつつあります。このため、ほかの山梨県の地域と比較しても下落幅は小さめです。昭和町の中でも近くに大型ショッピングセンターのある場所なら、横ばい、もしくは上昇している地点もあります。このような条件に恵まれた土地を持っているのなら、今売却すれば比較的高額で買い手が付くことも十分期待できるでしょう。

富山県の土地価格比較

富山県の土地の価格は47都道府県中27位と平均的な金額になっています。石川県など周辺の県に比べ特出して地価が高いということもなく、急激な地価の上昇は見込めないものの急激な下落の心配も少ないと言えます。地価としての平均額は㎡あたり45701円とされており、ここ十年ほどは大きな価格変動は起こっていません。

富山県の取引件数推移

富山県における土地の取引件数の推移としては、およそ2500件程度であると言えます。5年ほど前は3000件近かったことから減少傾向にあると言えますが、取引件数の推移としては近年ではほぼ横ばいの数値なので、現象の度合いは若干程度だと認識しておいてください。減少の理由としては、富山県から都心に移り住む若い世代が増えたことが原因であるとされています。

山梨県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山梨県 甲府市北口1-2-14北口甲府140m11.5万円/㎡38万円/坪
2山梨県 大月市大月1-11-21大月大月150m7.7万円/㎡25万円/坪
3山梨県 上野原市上野原字下新町594番3外上野原上野原1800m7.0万円/㎡23万円/坪
4山梨県 上野原市上野原字押出し1880番5上野原上野原2000m6.7万円/㎡22万円/坪
5山梨県 上野原市上野原字上宿3521番13上野原上野原2700m6.6万円/㎡21万円/坪
6山梨県 大月市大月1-16-5大月大月400m6.6万円/㎡21万円/坪
7山梨県 甲府市中央2-9-16中央甲府850m6.4万円/㎡20万円/坪
8山梨県 甲府市寿町23-11寿町甲府1900m6.2万円/㎡20万円/坪
9山梨県 大月市駒橋1-8-3駒橋大月670m6.2万円/㎡20万円/坪
10山梨県 甲府市武田3-5-18武田甲府1200m6.2万円/㎡20万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

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