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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールならネットで簡単に一括査定を申し込めます!

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イエウールが選ばれる4つのポイント

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    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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初めての方へ

山梨県の一戸建て売却に強い不動産会社例

山梨県の一戸建て・家の最新売却動向

山梨県の一戸建ての売却動向

山梨県の特徴としては、富士山や南アルプスなど標高が高い山々に囲まれている点を挙げることができます。県域の8割を山岳地が占めているとされており、可住地面積が少なくなっています。山梨県の人口については、2015年5月時点で約83万人とされています。人口密度は1平方キロメートルあたり187人であり、全国のほかの都道府県と比べて少ない傾向が見られます。県内の人口推移については、2000年を過ぎたあたりから減少傾向が続いています。県庁所在地である甲府市でも人口の減少傾向が見られ、特に若年層の流出者が多い傾向にあります。したがって、県の全域で高齢化・過疎化などの問題が懸念されており、特に甲府市から離れたエリアでは、高齢化・過疎化が顕著に表れています。

山梨県の2014年の平均坪単価は、116,513円となっています。この平均坪単価は、全国47都道府県の中では第38位となりました。2013年から2014年にかけては3.06%地価が下落しており、地価上昇率は全国の都道府県の中で第41位とされています。県内では甲府市の成約件数が多くなっていますが、甲府市の2014年の地価も2013年に比べると下落しています。大月市・都留市・甲斐市など、ほかの主要都市についても地価は下落傾向にあります。ただし、中には上野原市や韮崎市のように、2013年に比べて地価が上昇している地域もいくつか見られます。2014年の地価が最も高いのは甲府市であり、平均坪単価は183,098円となっています。

上野原市・韮崎市の一戸建て物件については、今後売却額・査定額がさらに高くなる可能性があります。ただし、韮崎市に関しては人口が2010年から減少傾向にあるため、今後の地価動向を細かくチェックすることが大切になります。全体的には地価の下がり止め傾向が見られる山梨県ですが、北都留郡や南巨摩郡などは全域的に地価の下落幅が大きくなっています。したがって、これらの地域の一戸建て物件を所有している場合には、地価が下がりきる前に売却するという手段も考える必要があるでしょう。山梨県においては、交通機関や商業施設など、生活の利便性の部分が住宅の需要に大きな影響を与えると言われています。そのため、所有している一戸建て物件の周辺環境にも、目を向けることが大切になるでしょう。

山梨県の一戸建て売却価格推移

山梨県の一戸建て市場価格が最も高いのは2016年です。
一方で最も低かった山梨県の一戸建て市場価格は2013年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

山梨県の一戸建て価格比較

東京都内に本社がある会社で働いていたサラリーマンなどは、仕事場まで通いやすいように、狭いアパートに住み続けていたという人も少なくありません。しかし晴れて定年退職を迎えてからは、そろそろ広いところに引っ越したいと思われる人もいらっしゃるでしょう。そのような方には、山梨県内の中古一戸建てがおすすめです。

山梨県の一戸建て取引件数推移

山梨県には温泉地などもあり、また大自然にも恵まれている土地なので、果実狩りやワインカーヴなどを訪れるという楽しみもあり、観光客なども訪れます。東京からもアクセスが良いため別荘を所有している人も多いほどです。地価が高いのではないかと思ってしまいがちですが、中古一戸建ても比較的リーズナブルなお値段で買うことが出来ます。

山梨県の一戸建て価格相場の比較

山梨県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超861061239239144215
〜220m²891328104
〜200m²81013622
〜180m²8156621
〜160m²8313
〜140m²8711
〜120m²8
〜100m²51
〜80m²4
〜60m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの山梨県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

山梨県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
山梨県の
一戸建て

取引件数
675

平均売却額
1,544万

平均土地面積
382

平均延床面積
129

平均築年数
25
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南都留郡富士河口湖町100万河口湖駅2341120852020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町1,200万河口湖駅26275201452020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町1,200万河口湖駅2321170902020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町500万河口湖駅2時間
以上
31670952020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町570万河口湖駅2時間
以上
351400752020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町600万河口湖駅2時間
以上
31680852020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町150万河口湖駅2時間
以上
481100402020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町230万河口湖駅2時間
以上
3018001502020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町50万河口湖駅2時間
以上
40490902020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町900万河口湖駅608302202020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町2,500万河口湖駅28326603802020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町720万河口湖駅9070300852020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町2,700万河口湖駅9063301002020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町1,500万河口湖駅120126501002020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町500万河口湖駅12028230802020年 第4四半期
南都留郡富士河口湖町2,500万河口湖駅90483101702020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村200万河口湖駅12046660652020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村3,000万河口湖駅1200440852020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村900万河口湖駅2時間
以上
294401152020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村1,500万河口湖駅1200420702020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村400万河口湖駅2時間
以上
37620802020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村100万河口湖駅2時間
以上
42420502020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村180万河口湖駅12042400602020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村1,500万河口湖駅120225101202020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村280万河口湖駅2時間
以上
573301452020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村490万河口湖駅2時間
以上
33280552020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村750万河口湖駅120317601002020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村1,200万河口湖駅12029830652020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村4,100万河口湖駅1203820001352020年 第4四半期
南都留郡鳴沢村3,500万河口湖駅12011680802020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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