富山県 砺波市の不動産売却査定

砺波市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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砺波市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

砺波市の不動産査定に関する売却情報を見る

砺波市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
砺波市の
土地

取引件数
28

平均売却額
1,042万

平均平米単価
2.4万
円/㎡

平均土地面積
543

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

砺波市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
砺波市
幸町
3,700万砺波駅84.4万8402018年 第4四半期
砺波市
深江
3,400万砺波駅134.8万7202018年 第4四半期
砺波市
木下
3,200万油田駅20990020002017年 第4四半期
砺波市
太郎丸
2,600万砺波駅35.0万5202019年 第1四半期
砺波市
豊町
1,700万砺波駅76.1万2702017年 第4四半期
砺波市
庄川町示野
1,700万砺波駅12060002018年 第4四半期
砺波市
鷹栖出
1,500万砺波駅123.0万5002018年 第2四半期
砺波市
杉木
1,400万砺波駅143.6万3902018年 第3四半期
砺波市
千代
1,200万油田駅15810015002017年 第4四半期
砺波市
三島町
1,200万砺波駅54.8万2502015年 第3四半期
砺波市
中野
1,200万砺波駅602.1万5802017年 第3四半期
砺波市
中神
980万砺波駅184.0万2402018年 第2四半期
砺波市
苗加
920万砺波駅153.1万3002017年 第4四半期
砺波市
神島
740万砺波駅60200020002019年 第1四半期
砺波市
柳瀬
720万砺波駅602.8万2502018年 第1四半期
砺波市
若草町
650万砺波駅143.8万1702017年 第3四半期
砺波市
大門
590万砺波駅602.5万2302018年 第3四半期
砺波市
560万砺波駅601.3万4302018年 第4四半期
砺波市
中村
540万砺波駅261.8万3002018年 第3四半期
砺波市
新又
470万油田駅132.4万1952015年 第4四半期
砺波市
矢木
400万砺波駅251.8万2302017年 第4四半期
砺波市
鷹栖
400万東野尻駅2699004002019年 第1四半期
砺波市
五郎丸
350万砺波駅60300012002018年 第3四半期
砺波市
宮丸
350万油田駅44.5万752017年 第3四半期
砺波市
狐島
200万砺波駅601.7万1202018年 第3四半期
砺波市
頼成新
150万砺波駅1201.2万1252017年 第3四半期
砺波市
庄川町青島
130万砺波駅1201.2万1052018年 第3四半期
砺波市
宮森新
54万砺波駅12036001502018年 第2四半期
砺波市
高波
23万戸出駅605004502018年 第3四半期
砺波市
庄川町庄
10万砺波駅9010001002018年 第4四半期
一戸建てアイコン
砺波市の
一戸建て

取引件数
15

平均売却額
1,429万

平均土地面積
319

平均延床面積
152

平均築年数
30

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

砺波市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
砺波市
杉木
11,000万砺波駅1539805002018年 第1四半期
砺波市
若草町
3,900万砺波駅1502901852017年 第3四半期
砺波市
矢木
3,500万砺波駅26267103002018年 第3四半期
砺波市
中神
2,600万砺波駅1602101302016年 第4四半期
砺波市
石丸
2,200万油田駅13208303702018年 第3四半期
砺波市
平成町
1,900万砺波駅9304703802017年 第4四半期
砺波市
新明
1,900万砺波駅60222601302019年 第1四半期
砺波市
宮村
1,700万油田駅16182601102018年 第3四半期
砺波市
となみ町
1,700万砺波駅11173701952016年 第4四半期
砺波市
小杉
1,700万油田駅60352401152018年 第2四半期
砺波市
堀内
1,600万油田駅10152701702017年 第3四半期
砺波市
1,500万砺波駅21252601902018年 第1四半期
砺波市
中野
1,200万砺波駅60162201202018年 第2四半期
砺波市
五郎丸
1,100万砺波駅26162501302018年 第3四半期
砺波市
表町
1,100万砺波駅2413002018年 第4四半期
砺波市
太郎丸
1,000万砺波駅14703501852018年 第4四半期
砺波市
千代
880万油田駅13472201252019年 第1四半期
砺波市
庄川町高儀新
850万砺波駅90223801402017年 第2四半期
砺波市
新又
840万砺波駅25442601352018年 第3四半期
砺波市
大門
810万砺波駅21252501052017年 第1四半期
砺波市
深江
800万砺波駅14454201252018年 第1四半期
砺波市
安川
650万砺波駅90579003502017年 第3四半期
砺波市
庄川町庄
480万砺波駅120313702502017年 第1四半期
砺波市
本町
460万砺波駅3441751952016年 第4四半期
砺波市
柳瀬
370万砺波駅60252701252019年 第1四半期
砺波市
鷹栖
200万砺波駅60393201152017年 第3四半期
砺波市
庄川町三谷
200万砺波駅90356001202016年 第4四半期
砺波市
木下
160万油田駅935150952016年 第4四半期
砺波市
高波
150万油田駅6013002402017年 第4四半期
砺波市
庄川町金屋
100万福野(富山)駅90230952019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

砺波市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

砺波市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
富山県砺波市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

砺波市の空き家率

砺波市
計算中...
%

富山県全体
計算中...
%

単位(%)
富山県 砺波市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

砺波市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
砺波市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

砺波市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、砺波市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、砺波市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、砺波市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 砺波市の世帯数は2016年に16,385世帯でしたが、2018年に16,779世帯となり、394世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 砺波市の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に8.7%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は952で、2018年には1169でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

砺波市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、砺波市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
砺波市の世帯数は2015年に16,385世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は13店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.9店舗といえます。
これは全国では867位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

砺波市の不動産査定依頼概況

砺波市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、砺波市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
砺波市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

砺波市の不動産査定理由

左のグラフは、砺波市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
砺波市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

砺波市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、砺波市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
砺波市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

砺波市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、砺波市の不動産査定依頼件数の推移です。
砺波市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

砺波市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地富山県砺波市

富山県から東京に引越しをすることになったから所有しているマンションを売却することになりました。スムーズに売却できるのか不安がありましたが、思っていたよりも早く売ることができました。だから時間がかからなくてよかったです。

物件種別一戸建て
物件所在地富山県砺波市

複数の不動産会社に査定を依頼しました。契約先の担当者は、査定額について丁寧に説明してくれて、説得力もあったので、信頼できると思いました。法律や税金についてわからないことは徹底的に質問しましたが、どの質問にもわかりやすく答えてくれたので、さすがはプロだと思いました。

物件種別マンション
物件所在地富山県砺波市

納得できる金額で売却したかったので、売値の設定は強気でいかせてもらいました。担当者の方としっかり話し合い決めた金額でしたが、なかなか買い手が見つからずに難航しましたが、結局半年で買い手が見つかり、トータルで8ヶ月かかりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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砺波市の不動産売却にかかる費用とは?

砺波市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは砺波市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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