富山県 砺波市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で砺波市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

砺波市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

砺波市の不動産査定に関する売却情報を見る

砺波市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

砺波市の一戸建て・家の最新売却動向

富山県砺波市の一戸建て売却動向

富山県砺波市は富山県西部にある都市です。広大な田園に農家が点在する典型的な散居村の風景や、農閑期のチューリップ栽培などで知られています。交通はJRの城端線が通っており、北陸自動車道と他が交わるジャンクションもの一部も市内にあります。そのため流通センターや工場も多く立地しています。人口はおよそ5万人です。 地価の動向は90年代前半をピークに緩やかな下落傾向にあります。総平均地価は2014年のデータで約4万円、これは県内4位の数字です。2013年から14年にかけての上昇率は+0.19%で、県内トップです。 2013年における一戸建ての平均取引単価は約87,000円で、平均取引延床面積は184㎡でした。

砺波市の一戸建て価格比較

富山県砺波市の中古一戸建て価格は、250万円〜2400万円程度の相場で、全国的にはかなりリーズナブルな価格帯で推移しています。富山県全体の平均相場は1,434.11万円程度。対して砺波市は924万円程度で、県内でも比較的低い相場です。また隣接する黒部市や小矢部市よりやや低い相場となっています。砺波市は一年中チューリップが見られる施設があるなど、魅力的な観光スポットが多く存在しています。

砺波市の一戸建て取引件数推移

富山県砺波市に関するここ4年間の中古一戸建て取引件数を確認しますと、4年前の取引が32件であり、3年前が36件。2年前には28件となり、昨年度は23件でありました。この取引件数推移を見てみると、富山県砺波市においては、中古一戸建て取引が、3年前までは30件以上で推移していたものの、2年前から減少傾向に入っていることがわかります。

砺波市の一戸建て売却の基礎知識

砺波市の一戸建て市場価格の推移

砺波市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった砺波市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

砺波市の空き家率

砺波市
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%

富山県全体
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単位(%)
富山県 砺波市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

砺波市の一戸建て価格相場の比較

次に、砺波市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超28121
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの砺波市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

砺波市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

砺波市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、砺波市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、砺波市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、砺波市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 砺波市の世帯数は2016年に16,385世帯でしたが、2018年に16,779世帯となり、394世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 砺波市の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に8.7%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は952で、2018年には1169でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

砺波市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、砺波市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
砺波市の世帯数は2015年に16,385世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は13店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.9店舗といえます。
これは全国では867位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

砺波市の一戸建て・家の売却エピソード

M. Wさんの場合
砺波市
 
 
1DK
 
築18年

自宅である富山県砺波市の一戸建てを売却することにしました。売却の際は、パートナー選びが重要と聞いていたので、不動産店は慎重に選びました。不動産の一括査定サイト経由で、3社ほど訪問査定に来てもらいました。うちがA社に決めたのは、販売方針がしっかりしており、どのように売り出し、制約の見込み価格と言ったところまでを、細かく説明していただけたからです。3カ月ほどかかりましたが、おかげさまで納得のいく売却ができました。

E. Kさんの場合
砺波市
 
 
5LDK
 
築34年

高齢者サービス付き住宅に両親が入居したため、それまで住んでいた富山県砺波市の一戸建てを売却することにしました。もう解決していますが、以前隣家と境界線でもめたことがあったので、不動産業者に事前に相談をしました。すると、担当者の方は、「そういうことを正直に言ってくださったほうが、売主様の誠実さが相手に伝わります。よいことも悪いこともきちんと伝えてくださると助かります。」と言ってくださいました。相談してよかったとホッとすると同時に、子の方が担当者でよかったとしみじみ思いました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

砺波市の一戸建て売却にかかる費用とは?

砺波市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは砺波市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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