富山県の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、富山県で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、富山県の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、富山県の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    富山県の不動産査定に関する売却情報を見る

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    富山県の不動産関連情報

    地域の特徴

    富山県は北陸地方に位置する県です。日本海に面しており、面積は4,247平方キロメートル、総人口は1,071,045人(2014年7月1日現在)となっています。日本海側気候に属しているため冬場は多くの積雪があり、立山連峰に至っては世界有数の豪雪地帯に数えられます。逆に夏場はフェーン現象によって高温多湿の気候です。主要な産業の一つに漁業があり、富山湾を有しているためホタルイカやブリ、シロエビの水揚げがあります。また、アルミサッシや半導体などの製造業も盛んに行われています。

    年間の不動産取引件数

    富山県では2013年に約10,000件の不動産取引が行われており、県庁所在地である富山市で最も数が多く約4,000件となっております。富山市に次いで多いのが高岡市の約1,700件です。富山市ではバブル期から毎年不動産取引件数が下落していますが、路面電車の整備が進んだことで市街地を中心に不動産価値が上昇し、不動産売却を考える方が増えています。また、富山県の傾向として内陸部の不動産取引件数は安定していますが、日本海側の件数は低下しています。

    坪単価について

    2013年の富山県全体の平均坪単価は15万円となっており、2012年と比較して1.53%の下落となっています。全都道府県の坪単価の中では28位です。県の中では富山市と魚津市の坪単価が高く、富山県は20万円、魚津市は15.8万円となっています。そのほかには高岡市が高く14.1万円です。高岡市が上位にランクインする理由として、高岡駅周辺の交通環境が整備されていることが挙げられます。こういったエリアでは不動産の売却を考える方も少なくありません。

    過去の不動産取引の傾向

    富山市郊外ではこれまで医薬品の工場が並んでいましたが、現在は精密機械の工場も見られ、工場の労働者用の団地が建設されて不動産取引も行われています。また、高岡市で不動産取引が活発に行われていますが、これは将来北陸新幹線が開通することが影響しています。そのため、今後マンション売却が増えると考えられています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    富山県の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国富山県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    富山県の空き家率

    富山県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 富山県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    富山県の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    富山県の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    58

    平均売却額
    1,410万

    平均専有面積
    65

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    高岡市高岡駅601,300万20602LDK2018年 第4四半期
    高岡市高岡駅21400万28452DK2018年 第4四半期
    高岡市高岡駅20550万28603LDK2018年 第4四半期
    高岡市高岡駅16470万30351DK2018年 第4四半期
    高岡市高岡駅601,100万28904LDK2018年 第4四半期
    高岡市高岡駅101,000万18703LDK2018年 第4四半期
    高岡市高岡駅62,100万11652DK2018年 第4四半期
    富山市南富山駅181,500万18703LDK2018年 第4四半期
    富山市南富山駅232,100万12703LDK2018年 第4四半期
    富山市富山駅231,600万18703LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    395

    平均売却額
    1,603万

    平均土地面積
    312

    平均延床面積
    168

    平均築年数
    28

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    下新川郡朝日町泊(富山)駅605,400万311351902018年 第4四半期
    中新川郡立山町越中泉駅5290万184301402018年 第4四半期
    中新川郡上市町上市駅24250万493002102018年 第4四半期
    中新川郡上市町上市駅29720万489501802018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅19200万642901602018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅20200万42115902018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅13480万492602002018年 第4四半期
    射水市東新湊駅7210万75552018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅60750万44260802018年 第4四半期
    射水市越中大門駅211,700万362601152018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    820

    平均売却額
    1,082万

    平均平米単価
    2.7万
    円/㎡

    平均土地面積
    453

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    下新川郡朝日町泊(富山)駅13640万2.2万3002018年 第4四半期
    下新川郡朝日町泊(富山)駅135,600万2.2万20002018年 第4四半期
    下新川郡入善町入善駅3520万1.2万4502018年 第4四半期
    下新川郡入善町入善駅18490万1.2万2202018年 第4四半期
    下新川郡入善町入善駅21580万1.7万3502018年 第4四半期
    下新川郡入善町入善駅261,200万1.9万6302018年 第4四半期
    下新川郡入善町入善駅60130万81001602018年 第4四半期
    中新川郡立山町越中三郷駅19100万31003302018年 第4四半期
    中新川郡立山町稚子塚駅24630万2.4万2702018年 第4四半期
    中新川郡立山町五百石駅122,100万1000020002018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    富山県の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地富山県

    富山県のマンションを売却しました。実は最初は売るつもりもなかったのです。自宅の価値を知りたくて、興味本位で査定をしてみたところ、思ったよりも高い値段で査定してもらえたので、今のうちに売って住み替えることにしました。不動産会社は友人の紹介で決めました。あまり決め手がなかったので、知り合いが勧めてくれる不動産会社の方が安心できました。友人の紹介ということもあり、とても良くしてもらいました。とても満足しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地富山県

    富山湾を望む高台に一戸建て住宅を持っています。少し都心部から離れていることもあり、子供の通学を考え富山県の都心部に引越しことを計画しました。自宅が売却できなければ壁に画いた餅ですので、とにかく不動産屋の査定を受けることにしました。担当してくれた方はとても公平な方で、売り手と買い手の都合をきちんと説明してくれました。自分だけ得するようなシステムは無く双方が納得してこその取引だということが十分理解できました。

    物件種別土地
    物件所在地富山県

    相続のために富山県の土地を売却することになりました。相続はもめることが多いようですが自分たち兄妹は不動産会社のおかげで一切不平不満がでずに売却することができました。相場や査定がプロの方がいて、司法書士の助言もあり、仲よく相続することが父母の意思だと納得できたからです。縁あって良い不動産会社に出会えたのは父母が天国から巡り合うようにしてくれたからだと思えてきます。不動産会社の前を通ると父母を思い出します。

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    • ポイント2全国1800社以上に対応!

      ポイント2
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      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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      ポイント4
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    富山県の不動産査定会社一覧

    大手不動産会社

    • カチタス 富山店

      株式会社カチタス 富山店

      会社の詳細を見る

      株式会社カチタス 富山店イメージ
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒939-8261富山県富山市萩原552-1

      • 最寄り駅:-

    • カチタス 高岡店

      株式会社カチタス 高岡店

      会社の詳細を見る

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      • 〒933-0325富山県高岡市立野487-1

      • 最寄り駅:-

    地域密着不動産会社

    • イエステーション富山南店 朝日不動産 

      イエステーション富山南店 朝日不動産株式会社 

      イエステーション富山南店 朝日不動産株式会社 イメージ
      富山県内10店舗にて営業中、富山での不動産は弊社にお任せ下さい!
      朝日不動産はお客様の資産(お金、不動産、保険)を最適化する生涯のコンサルタントとして、お客様の問題解決・課題達成へのお役立ちを通し、咲顔高日本一を目指しております。 分譲マンション・収益物件のことなら是非朝日不動産にお声掛け下さい!
      • 〒939-8281富山市今泉西部町3-9

      • 最寄り駅:富山駅

    • 合同会社ウィステート

      合同会社ウィステート

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      不動産のご売却、お任せください!
      富山市、金沢市、野々市市を中心に中古住宅・中古マンション・宅地の売買仲介および買取を行っています。住み替えや相続等でご不用の不動産、住宅ローン等のご返済でお困りの不動産をご所有でしたら、是非一度弊社にご相談ください。お客様のご要望に沿った不動産の売却方法をご提案いたします。
      • 〒930-0926富山県富山市金代36 コニアサヒビル1-C

      • 最寄り駅:東新庄

    • ABC

      株式会社ABC

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      富山県富山市にある不動産のABC!任意売却についてもABCへ!
      当社は、富山県内の中古住宅を得意分野としており、環境、物件内容とも質の高いものを厳選してご用意いたしております。また、お客様のご要望にあった物件を迅速にご提供し、ご入居からアフターフォローまでしっかりサポートさせていただきます。元気いっぱいのスタッフがお待ちしておりますので、買いたい人も、売りたい人も、どうぞお気軽にご相談ください。
      • 〒939-8204富山市根塚町1丁目3番地8

      • 最寄り駅:JR富山駅より車で10分

    • エーピーエス

      株式会社エーピーエス

      株式会社エーピーエスイメージ
      富山市の不動産売却ならお任せ下さい。
      土地探しから家探しまで、住まいと暮らしの情報館としてオープン。 地域に根ざした木建材流通店として長年の実績を持ち、建築業界を知り尽くしたプロが、第三者の中立公平な立場で不動産取得者の住まいと暮らし(土地、家、保険、資金計画)などをトータルサポート。 不動産の仲介、売買、中古住宅の買取から再販、空家管理、家の査定などお気軽にご相談ください。
      • 〒939-8204富山県富山市根塚町1丁目1-7 PS ONEビル 1階

      • 最寄り駅:富山地鉄富山市内線/西中野 徒歩17分

    • カチタス 高岡店

      カチタス 高岡店

      Shim
      写真がありません
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒933-0325富山県高岡市立野487-1

      • 最寄り駅:-

    • インカムハウス富山店

      株式会社インカムハウス富山店

      株式会社インカムハウス富山店イメージ
      富山県の不動産売買は、石友ホームグループのインカムハウスへ!
      私どもインカムハウスは昭和23年創業の「石友ホームグループ」の企業です。 その中で、インカムハウス中古住宅専門店は中古一戸建て・中古マンションを専門に取り扱っておりますので、ご来場のほとんどが中古物件をお探しの方です。スタッフもこの分野を専門に扱うエキスパートであり、多くの中古物件をお探しの方に直接ご紹介できるため、大切な不動産をいち早く売却することがで...
      • 〒939-8213富山県富山市黒瀬468-1

      • 最寄り駅:富山駅

    • イエステーション富山中央店 正栄産業

      イエステーション富山中央店 正栄産業株式会社

      イエステーション富山中央店 正栄産業株式会社イメージ
      富山市の売却ならお任せ下さい!
      イエステーション富山中央店 正栄産業株式会社は富山市内を中心に売買物件を専門とする不動産会社です。 元気なスタッフが、あなたの理想の住宅探しをお手伝いいたします。
      • 〒939-8211富山県富山市二口町5丁目10-6

      • 最寄り駅:【バス】 二口 停歩4分

    • 親交開発

      株式会社親交開発

      株式会社親交開発イメージ
      客観的なデータに基づいた、マジメな査定を心がけています。
      高く、早く売却することも大事ですが、食べ物や衣服とは異なり、思っている以上に複雑なのが土地や建物の取引き。 専門用語や、よくわからない数字もたくさん出て来ます。 よくわからないまま契約してしまい、後で聞いてみると「えっ、そんなことになってるの~?」ということもよく耳にします。 利他の精神をモットーに、できる限りわかりやすく、ご納得いただけるように対応する...
      • 〒939-0234富山県射水市二口2416

      • 最寄り駅:あいの風とやま鉄道「越中大門」駅

    • 新生開発

      新生開発株式会社

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      当社 新生開発は高岡市の駅南で営業している不動産会社です。高岡市を中心とした呉西エリア(高岡市・砺波市・南砺市 )と富山市の不動産売買なら当社にお任せください!
      • 〒933-0871富山県高岡市駅南3丁目10-16

      • 最寄り駅:あいの風とやま鉄道/高岡 徒歩10分

    • デュエット

      株式会社デュエット

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      当社はお客様満足を第一に住宅の建築・リフォーム、戸建・土地・マンションなどの不動産売買、仲介を行っております。買い取りなども行っておりますので、お気軽にご相談ください。
      • 〒930-0074富山県富山市堀端町4番4

      • 最寄り駅:富山駅

    • とやまサンホーム

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      • 〒939-8271富山県富山市太郎丸西町1丁目7-9

      • 最寄り駅:小泉町

    • ハウスドゥ!婦中店 ハウジングマーケット

      ハウスドゥ!婦中店 ハウジングマーケット株式会社

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      地域密着型不動産サイト ハウスドゥ!婦中店におまかせ下さい!
      お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 ハウスドゥ!に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店づくりを心掛けています。
      • 〒939-2706富山県富山市婦中町速星1070番1

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    • バロン 不動産事業部

      株式会社バロン 不動産事業部

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      「住まいが変われば人生が変わる」全力でサポートいたします。
      9月にオープンしたばかりの「RE住むスタジオ富山中央店」では、「住まいが変われば人生が変わる」をモットーに、明確な価格設定でお客様の住まい探しからリノベーションまで「ワンストップ」でご対応させていただきます。 富山市を中心とした物件探しや売買相談はお任せ下さい。スタッフ一同親身になってサポートさせていただきます。皆様からのお問い合わせ・ご来店を心よりお待...
      • 〒930-0103富山県富山市北代5295

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    • 前田プランニングオフィス

      前田プランニングオフィス

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      • 〒933-0856富山県高岡市鐘紡町5番2号

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    • ヤマイチ

      ヤマイチ株式会社

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      富山市・射水市の不動産のことは、当社におまかせください!!
      当社では、富山市・射水市 の一戸建て、マンション、土地、不動産売却・査定を 独自のプロセスでサポートいたします。 お客様の状況に応じた最適な手段をご提案するとともに、最大の関心事である「いくらで不動産を売却できるの か?」について、物件をあらゆる角度からチェックし、ご提案いたします。不動産・住まいに関する事のご相談は、ぜひ当社にお任せ下さい。お客様のその...
      • 〒930-0173富山県富山市野口812

      • 最寄り駅:あいの風とやま鉄道 呉羽駅

    • 米原商事砺波営業所

      米原商事株式会社砺波営業所

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      お客様の大切な財産の売却は私たちプロにおまかせください。
      県内全域のネットワークが誇る情報をどの営業所でもご覧になることができます。 各店舗では、総勢30名の専門スタッフが、豊富な情報・経験の中から、お客様に最適な売却プランを、親切・丁寧にアドバイスさせていただきます。
      • 〒939-1371富山県砺波市栄町6-27

      • 最寄り駅:JR砺波駅より 車で5分、砺波ICより R156 車で5分

    • ViVi不動産

      ViVi不動産株式会社

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      富山市限定不動産売却専門会社、建物調査により正当な評価します
      富山市限定不動産売却専門会社 ViVi不動産株式会社です。 訪問査定に関しては、建物の築年数で判断するのではなく、建物検査の研修を受けた営業マンが現地調査により正当な評価をします。 売買担当は全員「宅地建物取引士」免許取得済。 不動産ごとに販売戦略を立てて丁寧に確実にトラブルなく早期に売却します。 即金買取や買取保証制度、売却&賃貸の同時募集などあらゆる...
      • 〒939-8073富山県富山市大町230番1

      • 最寄り駅:富山地方鉄道「南富山」駅

    • 金沢エンタープライズ

      株式会社金沢エンタープライズ

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      北陸の投資・収益物件は金沢エンタープライズにお任せください。
      「金沢エンタープライズ」は石川県近郊をを中心に、収益・投資用アパート・マンションを専門に取り扱っております。売却・査定・活用などのご相談は、ぜひお気軽に当社にご相談ください。家主目線で経験豊富なアドバイスをさせていただいております。詳しくは当社HPをご覧ください。http://k-enter.net/ みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしてお...
      • 〒921-8155石川県金沢市高尾台1丁目442番地 ベネフィットステージビル3階

      • 最寄り駅:JR金沢駅 錦丘高校前バス停徒歩2分

    • さくら富山ギャラリー

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      信頼と安心の株式会社さくらに売却はお任せください。
      家づくり、土地探しなどの住まいに関する役立つ情報が揃った富山ギャラリー。お客様のご来店をスタッフの温かい笑顔でお出迎えします。キッズコーナーも完備し、小さいお子様がごいっしょでも安心してお打ち合わせいただけます。 どんなことでもお気軽にご相談ください!
      • 〒939-8211富山市二口町5-9-1

      • 最寄り駅:南富山駅

    • リアールプランニング

      リアールプランニング株式会社

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      私たちは住まいのトータルサポーターです。
      リアールプランニング株式会社は、不動産売買からリフォーム、住宅ローンまであなたに寄り添う住まいの専門家です。 それぞれの専門家がお客様の期待に添えるご提案を致します。お気軽にお声かけ下さい。
      • 〒939-1371砺波市栄町3番2号 大江ビル2F

      • 最寄り駅:【バス】 砺波市役所前

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