富山の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、富山で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、富山の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、富山の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    富山の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    富山の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    富山の不動産関連情報

    地域の特徴

    富山県は北陸地方に位置する県です。日本海に面しており、面積は4,247平方キロメートル、総人口は1,071,045人(2014年7月1日現在)となっています。日本海側気候に属しているため冬場は多くの積雪があり、立山連峰に至っては世界有数の豪雪地帯に数えられます。逆に夏場はフェーン現象によって高温多湿の気候です。主要な産業の一つに漁業があり、富山湾を有しているためホタルイカやブリ、シロエビの水揚げがあります。また、アルミサッシや半導体などの製造業も盛んに行われています。

    年間の不動産取引件数

    富山県では2013年に約10,000件の不動産取引が行われており、県庁所在地である富山市で最も数が多く約4,000件となっております。富山市に次いで多いのが高岡市の約1,700件です。富山市ではバブル期から毎年不動産取引件数が下落していますが、路面電車の整備が進んだことで市街地を中心に不動産価値が上昇し、不動産売却を考える方が増えています。また、富山県の傾向として内陸部の不動産取引件数は安定していますが、日本海側の件数は低下しています。

    坪単価について

    2013年の富山県全体の平均坪単価は15万円となっており、2012年と比較して1.53%の下落となっています。全都道府県の坪単価の中では28位です。県の中では富山市と魚津市の坪単価が高く、富山県は20万円、魚津市は15.8万円となっています。そのほかには高岡市が高く14.1万円です。高岡市が上位にランクインする理由として、高岡駅周辺の交通環境が整備されていることが挙げられます。こういったエリアでは不動産の売却を考える方も少なくありません。

    過去の不動産取引の傾向

    富山市郊外ではこれまで医薬品の工場が並んでいましたが、現在は精密機械の工場も見られ、工場の労働者用の団地が建設されて不動産取引も行われています。また、高岡市で不動産取引が活発に行われていますが、これは将来北陸新幹線が開通することが影響しています。そのため、今後マンション売却が増えると考えられています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    富山の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国富山県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    富山の空き家率

    富山県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 富山県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    富山の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    富山の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    58

    平均売却額
    1,410万

    平均専有面積
    65

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    富山市南富山駅181,500万18703LDK2018年 第4四半期
    高岡市高岡駅601,300万20602LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    395

    平均売却額
    1,603万

    平均土地面積
    312

    平均延床面積
    168

    平均築年数
    28

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    下新川郡朝日町泊(富山)駅605,400万311351902018年 第4四半期
    中新川郡舟橋村越中三郷駅121,900万152501502018年 第3四半期
    滑川市滑川駅51,500万152001452018年 第4四半期
    魚津市魚津駅281,200万2401702018年 第4四半期
    富山市大広田駅601,100万282101102018年 第4四半期
    砺波市砺波駅141,000万703501852018年 第4四半期
    高岡市高岡駅60970万221801452018年 第4四半期
    黒部市黒部駅8520万345104802018年 第4四半期
    南砺市福野(富山)駅90470万512201752018年 第4四半期
    氷見市氷見駅29340万412003302018年 第4四半期
    中新川郡立山町越中泉駅5290万184301402018年 第4四半期
    小矢部市石動駅12250万1551452018年 第4四半期
    中新川郡上市町上市駅24250万493002102018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅19200万642901602018年 第4四半期
    下新川郡入善町入善駅1680万58100552018年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    820

    平均売却額
    1,082万

    平均平米単価
    2.7万
    円/㎡

    平均土地面積
    453

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    砺波市砺波駅133,400万4.8万7202018年 第4四半期
    射水市越中大門駅181,900万8.0万2302018年 第4四半期
    小矢部市石動駅1201,700万600020002018年 第4四半期
    魚津市魚津駅12800万4.1万1952018年 第4四半期
    高岡市高岡駅60740万3.8万1952018年 第4四半期
    中新川郡舟橋村越中舟橋駅21670万3.3万2102018年 第4四半期
    下新川郡朝日町泊(富山)駅13640万2.2万3002018年 第4四半期
    氷見市氷見駅90550万91006002018年 第4四半期
    下新川郡入善町入善駅3520万1.2万4502018年 第4四半期
    中新川郡上市町上市駅7500万1.4万3602018年 第4四半期
    黒部市電鉄黒部駅4300万2.2万1352018年 第4四半期
    富山市越中八尾駅6200万3.4万602018年 第4四半期
    南砺市福野(富山)駅4160万2.4万652018年 第4四半期
    滑川市西滑川駅4150万45003302018年 第4四半期
    中新川郡立山町越中三郷駅19100万31003302018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    富山の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地富山県

    富山県のマンションを売却しました。実は最初は売るつもりもなかったのです。自宅の価値を知りたくて、興味本位で査定をしてみたところ、思ったよりも高い値段で査定してもらえたので、今のうちに売って住み替えることにしました。不動産会社は友人の紹介で決めました。あまり決め手がなかったので、知り合いが勧めてくれる不動産会社の方が安心できました。友人の紹介ということもあり、とても良くしてもらいました。とても満足しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地富山県

    富山湾を望む高台に一戸建て住宅を持っています。少し都心部から離れていることもあり、子供の通学を考え富山県の都心部に引越しことを計画しました。自宅が売却できなければ壁に画いた餅ですので、とにかく不動産屋の査定を受けることにしました。担当してくれた方はとても公平な方で、売り手と買い手の都合をきちんと説明してくれました。自分だけ得するようなシステムは無く双方が納得してこその取引だということが十分理解できました。

    物件種別土地
    物件所在地富山県

    相続のために富山県の土地を売却することになりました。相続はもめることが多いようですが自分たち兄妹は不動産会社のおかげで一切不平不満がでずに売却することができました。相場や査定がプロの方がいて、司法書士の助言もあり、仲よく相続することが父母の意思だと納得できたからです。縁あって良い不動産会社に出会えたのは父母が天国から巡り合うようにしてくれたからだと思えてきます。不動産会社の前を通ると父母を思い出します。

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      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む