富山の不動産売却査定

富山県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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富山の不動産売却を依頼できる会社一覧

富山の不動産査定に関する売却情報を見る

富山の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
富山の
マンション

取引件数
58

平均売却額
1,410万

平均専有面積
65

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

富山のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
富山県
富山市
1,500万南富山駅1818703LDK2018年 第4四半期
富山県
高岡市
1,300万高岡駅6020602LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
富山の
一戸建て

取引件数
395

平均売却額
1,603万

平均土地面積
312

平均延床面積
168

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

富山の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
富山県
下新川郡朝日町
5,400万泊(富山)駅60311351902018年 第4四半期
富山県
中新川郡舟橋村
1,900万越中三郷駅12152501502018年 第3四半期
富山県
滑川市
1,500万滑川駅5152001452018年 第4四半期
富山県
魚津市
1,200万魚津駅282401702018年 第4四半期
富山県
富山市
1,100万大広田駅60282101102018年 第4四半期
富山県
砺波市
1,000万砺波駅14703501852018年 第4四半期
富山県
高岡市
970万高岡駅60221801452018年 第4四半期
富山県
黒部市
520万黒部駅8345104802018年 第4四半期
富山県
南砺市
470万福野(富山)駅90512201752018年 第4四半期
富山県
氷見市
340万氷見駅29412003302018年 第4四半期
富山県
中新川郡立山町
290万越中泉駅5184301402018年 第4四半期
富山県
小矢部市
250万石動駅121551452018年 第4四半期
富山県
中新川郡上市町
250万上市駅24493002102018年 第4四半期
富山県
射水市
200万小杉(あいの風)駅19642901602018年 第4四半期
富山県
下新川郡入善町
80万入善駅1658100552018年 第3四半期
土地アイコン
富山の
土地

取引件数
820

平均売却額
1,082万

平均平米単価
2.7万
円/㎡

平均土地面積
453

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

富山の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
富山県
砺波市
3,400万砺波駅134.8万7202018年 第4四半期
富山県
射水市
1,900万越中大門駅188.0万2302018年 第4四半期
富山県
小矢部市
1,700万石動駅120600020002018年 第4四半期
富山県
魚津市
800万魚津駅124.1万1952018年 第4四半期
富山県
高岡市
740万高岡駅603.8万1952018年 第4四半期
富山県
中新川郡舟橋村
670万越中舟橋駅213.3万2102018年 第4四半期
富山県
下新川郡朝日町
640万泊(富山)駅132.2万3002018年 第4四半期
富山県
氷見市
550万氷見駅9091006002018年 第4四半期
富山県
下新川郡入善町
520万入善駅31.2万4502018年 第4四半期
富山県
中新川郡上市町
500万上市駅71.4万3602018年 第4四半期
富山県
黒部市
300万電鉄黒部駅42.2万1352018年 第4四半期
富山県
富山市
200万越中八尾駅63.4万602018年 第4四半期
富山県
南砺市
160万福野(富山)駅42.4万652018年 第4四半期
富山県
滑川市
150万西滑川駅445003302018年 第4四半期
富山県
中新川郡立山町
100万越中三郷駅1931003302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

富山の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

富山県は北陸地方に位置する県です。日本海に面しており、面積は4,247平方キロメートル、総人口は1,071,045人(2014年7月1日現在)となっています。日本海側気候に属しているため冬場は多くの積雪があり、立山連峰に至っては世界有数の豪雪地帯に数えられます。逆に夏場はフェーン現象によって高温多湿の気候です。主要な産業の一つに漁業があり、富山湾を有しているためホタルイカやブリ、シロエビの水揚げがあります。また、アルミサッシや半導体などの製造業も盛んに行われています。

年間の不動産取引件数

富山県では2013年に約10,000件の不動産取引が行われており、県庁所在地である富山市で最も数が多く約4,000件となっております。富山市に次いで多いのが高岡市の約1,700件です。富山市ではバブル期から毎年不動産取引件数が下落していますが、路面電車の整備が進んだことで市街地を中心に不動産価値が上昇し、不動産売却を考える方が増えています。また、富山県の傾向として内陸部の不動産取引件数は安定していますが、日本海側の件数は低下しています。

坪単価について

2013年の富山県全体の平均坪単価は15万円となっており、2012年と比較して1.53%の下落となっています。全都道府県の坪単価の中では28位です。県の中では富山市と魚津市の坪単価が高く、富山県は20万円、魚津市は15.8万円となっています。そのほかには高岡市が高く14.1万円です。高岡市が上位にランクインする理由として、高岡駅周辺の交通環境が整備されていることが挙げられます。こういったエリアでは不動産の売却を考える方も少なくありません。

過去の不動産取引の傾向

富山市郊外ではこれまで医薬品の工場が並んでいましたが、現在は精密機械の工場も見られ、工場の労働者用の団地が建設されて不動産取引も行われています。また、高岡市で不動産取引が活発に行われていますが、これは将来北陸新幹線が開通することが影響しています。そのため、今後マンション売却が増えると考えられています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

富山の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国富山県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

富山の空き家率

富山県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 富山県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

富山の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
富山で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

富山では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、富山の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.5%、2017年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、富山での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 富山の世帯数は2015年に36.9万世帯でしたが、2020年に36.2万世帯となり、0.7万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 富山の空き家率は、2013年に13.2%、2018年に12.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は37位で、2018年には36位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

富山では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、富山での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
富山の世帯数は2015年に36.9万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は375店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい10.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では28位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

富山の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地富山県

富山県のマンションを売却しました。実は最初は売るつもりもなかったのです。自宅の価値を知りたくて、興味本位で査定をしてみたところ、思ったよりも高い値段で査定してもらえたので、今のうちに売って住み替えることにしました。不動産会社は友人の紹介で決めました。あまり決め手がなかったので、知り合いが勧めてくれる不動産会社の方が安心できました。友人の紹介ということもあり、とても良くしてもらいました。とても満足しています。

物件種別一戸建て
物件所在地富山県

富山湾を望む高台に一戸建て住宅を持っています。少し都心部から離れていることもあり、子供の通学を考え富山県の都心部に引越しことを計画しました。自宅が売却できなければ壁に画いた餅ですので、とにかく不動産屋の査定を受けることにしました。担当してくれた方はとても公平な方で、売り手と買い手の都合をきちんと説明してくれました。自分だけ得するようなシステムは無く双方が納得してこその取引だということが十分理解できました。

物件種別土地
物件所在地富山県

相続のために富山県の土地を売却することになりました。相続はもめることが多いようですが自分たち兄妹は不動産会社のおかげで一切不平不満がでずに売却することができました。相場や査定がプロの方がいて、司法書士の助言もあり、仲よく相続することが父母の意思だと納得できたからです。縁あって良い不動産会社に出会えたのは父母が天国から巡り合うようにしてくれたからだと思えてきます。不動産会社の前を通ると父母を思い出します。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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富山県の不動産売却にかかる費用とは?

富山県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは富山県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む