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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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富山県の土地売却に強い不動産会社例

富山県の土地・家の最新売却動向

富山県の土地の売却動向

富山県は約4,247平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約106万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県内人口は1995年以降減少傾向が続いており、60歳前後の人口の割合が高くなっています。県内には豊富な自然が残されており、農業・水産業などの第一次産業が比較的盛んな県となっています。農業に関しては特に稲作が多く、耕作地における水田率は全国1位の水準です(2015年7月現在)。また、富山県は北陸工業地帯の中核を担っており、工業も盛んな県として知られています。主要都市としては、富山市や高岡市などが挙げられます。県庁所在地である富山市には県内人口の40%にあたる約40万人の方が住んでおり(2015年5月時点)、国からは中核市にも指定されています。

富山県の地価推移を見てみると、2012年頃からはほぼ横ばいの状態にあります。2014年の平均坪単価は151,078円であり、前年比は0.43%の下落となっています。土地の成約件数については、ここ1年間で大きな変動は見られません(2015年7月現在)。富山市・砺波市については、2013年から2014年にかけて若干の地価上昇が見られました。しかし、魚津市・高岡市などほかの主要都市については、1%前後の下落となっています。富山県の土地の需要については、生活利便性の高い地域とそうでない地域とで格差が見られます。宅地の需要が高い地域としては、富山市の婦中地区・高岡市の駅周辺の地域を挙げることができます。

富山県の土地取引価格の推移を見てみると、2013年から2014年にかけて若干減少しています。ただし、2012年以降は公示地価・基準地価が横ばいの状態にあるため、土地取引価格の今後の動向については安定すると予想されます。土地の売却において特に注意が必要な地域としては、高岡市が挙げられます。駅周辺では土地の需要が安定していますが、駅から遠いエリアでは2013年〜2014年にかけて地価が4%前後下落しています。交通機関・商業施設が充実していない地域については、今後地価が下落する可能性も考えられるため、売却のタイミングに注意するようにしましょう。

富山県の土地売却価格推移

富山県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で富山県の土地市場価格は2014年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

福井県の土地価格比較

福井県の土地価格を周辺の県と比較してみると、地価の平均価格は大阪府、京都府、滋賀県に比べてかなり低い傾向にあります。岐阜県、石川県に比べても低いのですが関西地方に比べると差は小さいものになります。北陸新幹線ができてからは周辺の活性化により関西地方との差も少なくなっています。これからの発達に期待できそうです。

福井県の取引件数推移

福井県の土地取引件数の推移を見てみると、平均的には1992年頃をピークに減少しています。福井市、敦賀市、高浜町、小浜市、鯖江市などの都市部に関しては、上昇か横ばい傾向にありますが、池田町、おおい町、若狭町、越前町などの田舎地域の減少率は大きくなっています。今後は北陸新幹線の開通による上昇も期待できそうです。

富山県の土地価格相場の比較

富山県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超474061311958618
〜450m²12181451
〜400m²1212165
〜350m²1833182
〜300m²31483441
〜250m²5113123111
〜200m²591081921
〜150m²771371
〜100m²673
〜50m²20
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの富山県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

富山県の土地売却相場

土地アイコン
富山県の
土地

取引件数
1095

平均売却額
1,134万

平均平米単価
2.8万
円/㎡

平均土地面積
410
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
下新川郡朝日町300万越中宮崎駅13100002902020年 第4四半期
下新川郡朝日町260万泊(富山)駅6057004602020年 第4四半期
下新川郡入善町110万入善駅6030003602020年 第4四半期
下新川郡入善町200万入善駅1657003502020年 第4四半期
中新川郡立山町600万田添駅202.9万2102020年 第4四半期
中新川郡立山町580万田添駅603.2万1802020年 第4四半期
中新川郡立山町380万五百石駅111.6万2302020年 第4四半期
中新川郡立山町900万新相ノ木駅20830011002020年 第4四半期
中新川郡立山町3,400万越中三郷駅161.5万20002020年 第4四半期
中新川郡上市町1,200万新相ノ木駅23830015002020年 第4四半期
中新川郡上市町280万上市駅111.2万2402020年 第4四半期
中新川郡上市町130万上市駅2329004502020年 第4四半期
中新川郡上市町250万上市駅2328008902020年 第4四半期
射水市650万越中大門駅83.2万2002020年 第4四半期
射水市780万小杉(あいの風)駅602.4万3302020年 第4四半期
射水市760万越中大門駅143.2万2402020年 第4四半期
射水市680万越中大門駅202.8万2402020年 第4四半期
射水市60万越中大門駅217600802020年 第4四半期
射水市1,300万小杉(あいの風)駅164.5万2902020年 第4四半期
射水市1,300万小杉(あいの風)駅164.5万2902020年 第4四半期
射水市1,200万小杉(あいの風)駅241.3万9502020年 第4四半期
射水市350万小杉(あいの風)駅282.4万1452020年 第4四半期
射水市1,200万小杉(あいの風)駅165.1万2402020年 第4四半期
射水市930万西新湊駅62.6万3502020年 第4四半期
射水市870万越中大門駅204.3万2002020年 第4四半期
射水市1,100万越中大門駅204.3万2502020年 第4四半期
射水市940万越中大門駅204.5万2102020年 第4四半期
射水市870万越中大門駅204.3万2002020年 第4四半期
射水市990万越中大門駅204.3万2302020年 第4四半期
射水市1,000万越中大門駅204.2万2402020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

富山県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1富山県 富山市舟橋南町6-2舟橋南町富山1100m11.4万円/㎡37万円/坪
2富山県 富山市堤町通り2-7-8堤町通り富山1900m11.3万円/㎡37万円/坪
3富山県 高岡市宮脇町字吉田1003番1外宮脇町高岡400m10.0万円/㎡33万円/坪
4富山県 富山市安田町6-10安田町富山700m10.0万円/㎡33万円/坪
5富山県 富山市芝園町1-5-14芝園町富山1100m9.5万円/㎡31万円/坪
6富山県 富山市神通町2-4-2神通町富山600m9.4万円/㎡30万円/坪
7富山県 高岡市新横町字不明1044番1外新横町高岡430m9.4万円/㎡30万円/坪
8富山県 富山市太田口通り1-6-20太田口通り富山1900m8.6万円/㎡28万円/坪
9富山県 富山市奥田寿町9-13奥田寿町富山900m8.5万円/㎡28万円/坪
10富山県 富山市北新町1-2-34北新町富山1100m8.3万円/㎡27万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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