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富山県富山市にある不動産のＡＢＣ！任意売却についてもABCへ！
当社は、富山県内の中古住宅を得意分野としており、環境、物件内容とも質の高いものを厳選してご用意いたしております。また、お客様のご要望にあった物件を迅速にご提供し、ご入居からアフターフォローまでしっかりサポートさせていただきます。元気いっぱいのスタッフがお待ちしておりますので、買いたい人も、売りたい人も、どうぞお気軽にご相談ください。
〒939-8204富山市根塚町1丁目3番地8
最寄り駅：JR富山駅より車で10分
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富山県は約4,247平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約106万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県内人口は1995年以降減少傾向が続いており、60歳前後の人口の割合が高くなっています。県内には豊富な自然が残されており、農業・水産業などの第一次産業が比較的盛んな県となっています。農業に関しては特に稲作が多く、耕作地における水田率は全国1位の水準です(2015年7月現在)。また、富山県は北陸工業地帯の中核を担っており、工業も盛んな県として知られています。主要都市としては、富山市や高岡市などが挙げられます。県庁所在地である富山市には県内人口の40%にあたる約40万人の方が住んでおり(2015年5月時点)、国からは中核市にも指定されています。
富山県の地価推移を見てみると、2012年頃からはほぼ横ばいの状態にあります。2014年の平均坪単価は151,078円であり、前年比は0.43%の下落となっています。土地の成約件数については、ここ1年間で大きな変動は見られません(2015年7月現在)。富山市・砺波市については、2013年から2014年にかけて若干の地価上昇が見られました。しかし、魚津市・高岡市などほかの主要都市については、1%前後の下落となっています。富山県の土地の需要については、生活利便性の高い地域とそうでない地域とで格差が見られます。宅地の需要が高い地域としては、富山市の婦中地区・高岡市の駅周辺の地域を挙げることができます。
富山県の土地取引価格の推移を見てみると、2013年から2014年にかけて若干減少しています。ただし、2012年以降は公示地価・基準地価が横ばいの状態にあるため、土地取引価格の今後の動向については安定すると予想されます。土地の売却において特に注意が必要な地域としては、高岡市が挙げられます。駅周辺では土地の需要が安定していますが、駅から遠いエリアでは2013年〜2014年にかけて地価が4%前後下落しています。交通機関・商業施設が充実していない地域については、今後地価が下落する可能性も考えられるため、売却のタイミングに注意するようにしましょう。
福井県の土地価格を周辺の県と比較してみると、地価の平均価格は大阪府、京都府、滋賀県に比べてかなり低い傾向にあります。岐阜県、石川県に比べても低いのですが関西地方に比べると差は小さいものになります。北陸新幹線ができてからは周辺の活性化により関西地方との差も少なくなっています。これからの発達に期待できそうです。
福井県の土地取引件数の推移を見てみると、平均的には１９９２年頃をピークに減少しています。福井市、敦賀市、高浜町、小浜市、鯖江市などの都市部に関しては、上昇か横ばい傾向にありますが、池田町、おおい町、若狭町、越前町などの田舎地域の減少率は大きくなっています。今後は北陸新幹線の開通による上昇も期待できそうです。
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 320万円 | 富山県 下新川郡朝日町 | 2100円 | 1500m² | 泊(富山)駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 950万円 | 富山県 下新川郡入善町 | 2.2万円 | 430m² | 入善駅 | 6分 | 2018年 第2四半期 |
| 350万円 | 富山県 下新川郡入善町 | 3900円 | 900m² | 入善駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,800万円 | 富山県 中新川郡立山町 | 4700円 | 2000m² | 越中三郷駅 | 19分 | 2018年 第2四半期 |
| 79万円 | 富山県 中新川郡立山町 | 5100円 | 155m² | 田添駅 | 14分 | 2018年 第2四半期 |
| 280万円 | 富山県 中新川郡上市町 | 2.8万円 | 100m² | 新宮川駅 | 11分 | 2018年 第2四半期 |
| 750万円 | 富山県 中新川郡上市町 | 1.3万円 | 570m² | 新宮川駅 | 13分 | 2018年 第2四半期 |
| 660万円 | 富山県 中新川郡上市町 | 2.1万円 | 320m² | 上市駅 | 2分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,000万円 | 富山県 中新川郡上市町 | 2.6万円 | 380m² | 上市駅 | 9分 | 2018年 第2四半期 |
| 200万円 | 富山県 射水市 | 3900円 | 510m² | 呉羽駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 100万円 | 富山県 射水市 | 10000円 | 95m² | 小杉(あいの風)駅 | 14分 | 2018年 第2四半期 |
| 270万円 | 富山県 射水市 | 1.1万円 | 250m² | 小杉(あいの風)駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 100万円 | 富山県 射水市 | 4600円 | 220m² | 越中大門駅 | 26分 | 2018年 第2四半期 |
| 280万円 | 富山県 射水市 | 4.6万円 | 60m² | 庄川口駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
| 540万円 | 富山県 射水市 | 2.4万円 | 230m² | 小杉(あいの風)駅 | 28分 | 2018年 第2四半期 |
富山県で中古土地の売却を検討されている方向けに、富山県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 144 | 151 | 186 | 89 | 34 | 31 | 12 | 4 | 4 | 4 | 1 | 19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 27 | 24 | 30 | 9 | 2 | 1 | ||||||
| 〜400m² | 32 | 28 | 24 | 5 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 51 | 61 | 37 | 4 | 1 | |||||||
| 〜300m² | 63 | 128 | 47 | 1 | ||||||||
| 〜250m² | 104 | 227 | 38 | 4 | ||||||||
| 〜200m² | 117 | 154 | 28 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 176 | 26 | 11 | |||||||||
| 〜100m² | 117 | 17 | ||||||||||
| 〜50m² | 30 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの富山県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 富山県 富山市堤町通り２－７－８ | 堤町通り | 富山 | 1900m | 11.1万円/㎡ | 36万円/坪 | +2.78% |
| 2位 | 富山県 富山市舟橋南町６－２ | 舟橋南町 | 富山 | 1100m | 11.0万円/㎡ | 36万円/坪 | +3.77% |
| 3位 | 富山県 高岡市宮脇町字吉田１００３番１外 | 宮脇町 | 高岡 | 400m | 10.3万円/㎡ | 34万円/坪 | -2.83% |
| 4位 | 富山県 富山市安田町６－１０ | 安田町 | 富山 | 700m | 9.8万円/㎡ | 32万円/坪 | +3.72% |
| 5位 | 富山県 高岡市新横町字不明１０４４番１外 | 新横町 | 高岡 | 430m | 9.6万円/㎡ | 31万円/坪 | -2.75% |
| 6位 | 富山県 富山市芝園町１－５－１４ | 芝園町 | 富山 | 1100m | 9.2万円/㎡ | 30万円/坪 | +3.62% |
| 7位 | 富山県 富山市神通町２－４－２ | 神通町 | 富山 | 600m | 8.9万円/㎡ | 29万円/坪 | +4.95% |
| 8位 | 富山県 富山市太田口通り１－６－２０ | 太田口通り | 富山 | 1900m | 8.6万円/㎡ | 28万円/坪 | +0.0% |
| 9位 | 富山県 富山市北新町１－２－３４ | 北新町 | 富山 | 1100m | 8.3万円/㎡ | 27万円/坪 | +0.0% |
| 10位 | 富山県 富山市奥田寿町９－１３ | 奥田寿町 | 富山 | 900m | 8.2万円/㎡ | 26万円/坪 | +2.52% |
不動産会社を選んだ決め手は何？
息子が結婚をして勤務地の近くに住居を購入することになり、福井県で親として少しの援助を考えて土地の売却をすることにしました。その土地は生活環境には良いところなのですが、広さが十分ではないと思っていたのです。そこで、査定をして貰ったのですが、むしろ、あまり広くないほうが売行きが良いと、依頼した不動産会社の方に言われて、相場も聞き、嬉しくなったのです。その不動産会社の方の尽力もあり、売却がスムーズに終わりました。
福井県に土地を持っていたので、売却することを検討していました。不動産屋さんを訪れたところ、是非買い取りたいということで、査定額を聞いてみると過去に近隣での価格よりも高い値段を提示してもらったので、相場よりも高い価格となったと判断し、依頼することになりました。また、後日不動産屋さんからお礼の連絡を頂いたので好印象で売却したことに満足感があります。また、不動産取引の方法も親切に教えて頂いたので良かったです。
今年の４月に土地の売却をしました。全国に支店がある大手不動産会社２社と地元の不動産業者に査定を依頼し、査定金額にあまり差がなかったので気の良い担当者の大手不動産会社に決めました。担当者に福井県の土地の取引件数は５年前の5割〜６割程度と低迷しているので、売却価格を抑えて早く処分しましょうと言われました。実際に、価格を抑えたせいか三ヶ月で売れたのでホッとしていますが、今考えるともう少し高くても良かったのではと後悔しています。
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