富山県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、富山県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、富山県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、富山県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    富山県の不動産査定に関する売却情報を見る

    富山県の一戸建て・家の最新売却動向

    富山県の一戸建ての売却動向

    富山県は日本海に面している県であり、県全域が豪雪地帯に指定されています。特に標高が高い南部は冬の寒さが厳しく、立山連峰周辺には現存する氷河が確認されたこともあります。2015年5月時点での推計人口は約106万人とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり251人となっています。2005年の時点では60歳前後の人口の割合が高く、さまざまな自治体で高齢化が問題として浮上しています。富山県の中心都市としては、県庁所在地である富山市を挙げることができます。富山県全体では2000年頃から人口が減少傾向にありますが、富山市については1970年から増加傾向が続いており、市内の人口は約41万人となりました(2015年5月時点)。

    富山県の一戸建て物件の成約件数は、2014年から2015年にかけて増加傾向にありましたが、2015年初頭と比べると若干減少しています(2015年7月現在)。公示地価・基準地価に関しては、2013年から2014年にかけて0.43%の下落となりました。2014年の平均坪単価は151,078円であり、全国の都道府県の中で第27位とされています。富山県内で特に地価が高かったのは、富山市・魚津市・高岡市などです。中でも富山市は2013年から2014年にかけて地価が0.12%上昇しており、平均坪単価は201,689円となっています。地価が下落している自治体についても、下落率は2%以下とそれほど高くはありません。

    富山市・砺波市については、2013年から2014年にかけて地価の上昇傾向が見られたため、一戸建て物件の売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。魚津市・高岡市の生活環境の利便性が高い(公共交通機関や商業施設などが充実している)エリアでも、地価の上昇傾向が見られます。2003年頃には全域的に地価が大きく下落した富山県ですが、その下がり幅は2013年頃から緩やかになってきています。周辺の開発計画が進んでいる地域、人口の流入が多い地域などでは、今後地価が上昇する可能性も考えられるでしょう。具体的には、富山市の桜町や宝町、新富町周辺では、2013年から2014年にかけてすでに地価の上昇傾向が見られます。

    富山県の一戸建て価格比較

    2014年における富山県の中古一戸建て住宅の坪単価の平均は31.1万円で、隣接する石川県、長野県、新潟県、岐阜県の4県と比較すると最も低い平均値となっています。しかし、前年からの減少は2.3パーセントと最も少なく、残りの4県は石川県で2.4パーセント、新潟県で5.0パーセント、岐阜県で7.5パーセント、長野県で8.5パーセントの減少となっています。

    富山県の一戸建て取引件数推移

    富山県の中古一戸建ての取引件数は、人口の減少に伴い、減少傾向にあります。地価も減少し続けているため、新築で家を購入しやすい環境になっていて、今後も新築で家を建てる人が多くなる可能性が高いです。今後は、国の政策によって、リフォームのエコポイントなどの拡充される可能性もあり、中古市場が活性化する可能性もあります。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    富山県の一戸建て売却価格から相場を知る

    富山県の一戸建て市場価格の推移

    富山県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった富山県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    富山県の空き家率

    富山県
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    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 富山県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    富山県の一戸建て価格相場の比較

    次に、富山県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超4155792112523123
    〜220m²10351151
    〜200m²75365
    〜180m²497163
    〜160m²74581
    〜140m²24111
    〜120m²9351
    〜100m²531
    〜80m²9
    〜60m²1
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの富山県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    富山県の一戸建ての最新売却事例

    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    395

    平均売却額
    1,603万

    平均土地面積
    312

    平均延床面積
    168

    平均築年数
    28
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    下新川郡朝日町泊(富山)駅605,400万311351902018年 第4四半期
    中新川郡立山町越中泉駅5290万184301402018年 第4四半期
    中新川郡上市町上市駅24250万493002102018年 第4四半期
    中新川郡上市町上市駅29720万489501802018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅19200万642901602018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅20200万42115902018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅13480万492602002018年 第4四半期
    射水市東新湊駅7210万75552018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅60750万44260802018年 第4四半期
    射水市越中大門駅211,700万362601152018年 第4四半期
    射水市新町口駅2310万1052018年 第4四半期
    射水市越中大門駅192,100万01501202018年 第4四半期
    射水市越中大門駅251,100万301651102018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅60600万221801302018年 第4四半期
    射水市小杉(あいの風)駅603,600万02101302018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    富山県の一戸建て・家の売却エピソード

    T. Yさんの場合
    富山県
     
     
    2LDK
     
    築50年

    富山県で自宅の一戸建てを売却をして、マンションに住み替えをしようと思ったのです。自分の年齢が上がるにつれ、体力の衰えがはっきりしてきたのと、子供が独立して家族が夫婦二人になったからです。家は手を入れて暮らしていたのでいたみはそれほど感じていなかったのですが、実際に査定をして貰い、一応こちらから希望の価格を伝えました。相場がある程度決まって来るので希望価格で売却ができるか分からないがその金額で出してみることになったのです。実際は少し下がったのですが、スムーズに売却ができて良かったです。

    Y. Mさんの場合
    富山県
     
     
    2LDK
     
    築49年

    主人の勤め先が倒産したので、他府県に就職する事になり2010年に一戸建てを売却しました。誰もが知っている不動産会社に売却をお願いしました。まだ住宅ローンが残っていたので少なくとも残債を相殺して手元に少し残して欲しいとお願いしたのですが、当時の富山県は新築と中古を合わせても年間の取引件数が150件前後と少ないので、難しいと言われました。結局、売却を急いでいた事もあって販売価格を下げたので、かなりの残債を残す形となり大変でした。

    Y. Nさんの場合
    富山県
     
     
    1LDK
     
    築30年

    富山県に一戸建てを購入して住んでいたのですが、仕事の都合で引越さなければならなくなりました。なので、一戸建ての家は売却することにしました。築年数は30年なので、それほど高くは売れないだろうと考えていました。仕事で付き合いのある不動産会社の社長が査定をしてくれたのですが、相場と照らし合わせてみても、十分納得がいく金額を付けてくれました。理由は、場所が良いことと状態が良いことでした。10年程前にリフォームしたのが良かったです。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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    大手不動産会社

    • カチタス 富山店

      株式会社カチタス 富山店

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      株式会社カチタス 富山店イメージ
      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒939-8261富山県富山市萩原552-1

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    • カチタス 高岡店

      株式会社カチタス 高岡店

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      おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
      カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
      • 〒933-0325富山県高岡市立野487-1

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    地域密着不動産会社

    • 合同会社ウィステート

      合同会社ウィステート

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      不動産のご売却、お任せください!
      富山市、金沢市、野々市市を中心に中古住宅・中古マンション・宅地の売買仲介および買取を行っています。住み替えや相続等でご不用の不動産、住宅ローン等のご返済でお困りの不動産をご所有でしたら、是非一度弊社にご相談ください。お客様のご要望に沿った不動産の売却方法をご提案いたします。
      • 〒930-0926富山県富山市金代36 コニアサヒビル1-C

      • 最寄り駅:東新庄

    • ABC

      株式会社ABC

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      富山県富山市にある不動産のABC!任意売却についてもABCへ!
      当社は、富山県内の中古住宅を得意分野としており、環境、物件内容とも質の高いものを厳選してご用意いたしております。また、お客様のご要望にあった物件を迅速にご提供し、ご入居からアフターフォローまでしっかりサポートさせていただきます。元気いっぱいのスタッフがお待ちしておりますので、買いたい人も、売りたい人も、どうぞお気軽にご相談ください。
      • 〒939-8204富山市根塚町1丁目3番地8

      • 最寄り駅:JR富山駅より車で10分

    • エーピーエス

      株式会社エーピーエス

      株式会社エーピーエスイメージ
      富山市の不動産売却ならお任せ下さい。
      土地探しから家探しまで、住まいと暮らしの情報館としてオープン。 地域に根ざした木建材流通店として長年の実績を持ち、建築業界を知り尽くしたプロが、第三者の中立公平な立場で不動産取得者の住まいと暮らし(土地、家、保険、資金計画)などをトータルサポート。 不動産の仲介、売買、中古住宅の買取から再販、空家管理、家の査定などお気軽にご相談ください。
      • 〒939-8204富山県富山市根塚町1丁目1-7 PS ONEビル 1階

      • 最寄り駅:富山地鉄富山市内線/西中野 徒歩17分

    • カチタス 高岡店

      カチタス 高岡店

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      • 〒933-0325富山県高岡市立野487-1

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    • インカムハウス富山店

      株式会社インカムハウス富山店

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      富山県の不動産売買は、石友ホームグループのインカムハウスへ!
      私どもインカムハウスは昭和23年創業の「石友ホームグループ」の企業です。 その中で、インカムハウス中古住宅専門店は中古一戸建て・中古マンションを専門に取り扱っておりますので、ご来場のほとんどが中古物件をお探しの方です。スタッフもこの分野を専門に扱うエキスパートであり、多くの中古物件をお探しの方に直接ご紹介できるため、大切な不動産をいち早く売却することがで...
      • 〒939-8213富山県富山市黒瀬468-1

      • 最寄り駅:富山駅

    • イエステーション富山中央店 正栄産業

      イエステーション富山中央店 正栄産業株式会社

      イエステーション富山中央店 正栄産業株式会社イメージ
      富山市の売却ならお任せ下さい!
      イエステーション富山中央店 正栄産業株式会社は富山市内を中心に売買物件を専門とする不動産会社です。 元気なスタッフが、あなたの理想の住宅探しをお手伝いいたします。
      • 〒939-8211富山県富山市二口町5丁目10-6

      • 最寄り駅:【バス】 二口 停歩4分

    • 親交開発

      株式会社親交開発

      株式会社親交開発イメージ
      客観的なデータに基づいた、マジメな査定を心がけています。
      高く、早く売却することも大事ですが、食べ物や衣服とは異なり、思っている以上に複雑なのが土地や建物の取引き。 専門用語や、よくわからない数字もたくさん出て来ます。 よくわからないまま契約してしまい、後で聞いてみると「えっ、そんなことになってるの~?」ということもよく耳にします。 利他の精神をモットーに、できる限りわかりやすく、ご納得いただけるように対応する...
      • 〒939-0234富山県射水市二口2416

      • 最寄り駅:あいの風とやま鉄道「越中大門」駅

    • 新生開発

      新生開発株式会社

      新生開発株式会社イメージ
      地元密着!不動産の売りたい買いたいなんでもお任せください!
      当社 新生開発は高岡市の駅南で営業している不動産会社です。高岡市を中心とした呉西エリア(高岡市・砺波市・南砺市 )と富山市の不動産売買なら当社にお任せください!
      • 〒933-0871富山県高岡市駅南3丁目10-16

      • 最寄り駅:あいの風とやま鉄道/高岡 徒歩10分

    • デュエット

      株式会社デュエット

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      売却相談のことならデュエットへ!
      当社はお客様満足を第一に住宅の建築・リフォーム、戸建・土地・マンションなどの不動産売買、仲介を行っております。買い取りなども行っておりますので、お気軽にご相談ください。
      • 〒930-0074富山県富山市堀端町4番4

      • 最寄り駅:富山駅

    • とやまサンホーム

      株式会社とやまサンホーム

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      「すまい」をトータルサポート!富山の不動産相談は当社へ!
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      • 〒939-8271富山県富山市太郎丸西町1丁目7-9

      • 最寄り駅:小泉町

    • ハウスドゥ!婦中店 ハウジングマーケット

      ハウスドゥ!婦中店 ハウジングマーケット株式会社

      ハウスドゥ!婦中店 ハウジングマーケット株式会社イメージ
      地域密着型不動産サイト ハウスドゥ!婦中店におまかせ下さい!
      お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 ハウスドゥ!に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店づくりを心掛けています。
      • 〒939-2706富山県富山市婦中町速星1070番1

      • 最寄り駅:高山本線「速星」駅 徒歩11分

    • バロン 不動産事業部

      株式会社バロン 不動産事業部

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      「住まいが変われば人生が変わる」全力でサポートいたします。
      9月にオープンしたばかりの「RE住むスタジオ富山中央店」では、「住まいが変われば人生が変わる」をモットーに、明確な価格設定でお客様の住まい探しからリノベーションまで「ワンストップ」でご対応させていただきます。 富山市を中心とした物件探しや売買相談はお任せ下さい。スタッフ一同親身になってサポートさせていただきます。皆様からのお問い合わせ・ご来店を心よりお待...
      • 〒930-0103富山県富山市北代5295

      • 最寄り駅:JR北陸本線呉羽駅

    • 前田プランニングオフィス

      前田プランニングオフィス

      前田プランニングオフィスイメージ
      高岡市地区を中心に最新の物件情報をお届けします。
       「あなたの暮らしをデザインします」 当社前田プランニングオフィスでは、この言葉をコンセプトにあなたの住まいに関するご相談を親切丁寧にお受けしています。住宅営業30年以上のキャリアとノウハウがきっとお役に立つことと自負しています。 ぜひ当社前田プランニングオフィスまでご相談ください。お待ちしています。
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    • ヤマイチ

      ヤマイチ株式会社

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      富山市・射水市の不動産のことは、当社におまかせください!!
      当社では、富山市・射水市 の一戸建て、マンション、土地、不動産売却・査定を 独自のプロセスでサポートいたします。 お客様の状況に応じた最適な手段をご提案するとともに、最大の関心事である「いくらで不動産を売却できるの か?」について、物件をあらゆる角度からチェックし、ご提案いたします。不動産・住まいに関する事のご相談は、ぜひ当社にお任せ下さい。お客様のその...
      • 〒930-0173富山県富山市野口812

      • 最寄り駅:あいの風とやま鉄道 呉羽駅

    • 米原商事砺波営業所

      米原商事株式会社砺波営業所

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      お客様の大切な財産の売却は私たちプロにおまかせください。
      県内全域のネットワークが誇る情報をどの営業所でもご覧になることができます。 各店舗では、総勢30名の専門スタッフが、豊富な情報・経験の中から、お客様に最適な売却プランを、親切・丁寧にアドバイスさせていただきます。
      • 〒939-1371富山県砺波市栄町6-27

      • 最寄り駅:JR砺波駅より 車で5分、砺波ICより R156 車で5分

    • ViVi不動産

      ViVi不動産株式会社

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      富山市限定不動産売却専門会社、建物調査により正当な評価します
      富山市限定不動産売却専門会社 ViVi不動産株式会社です。 訪問査定に関しては、建物の築年数で判断するのではなく、建物検査の研修を受けた営業マンが現地調査により正当な評価をします。 売買担当は全員「宅地建物取引士」免許取得済。 不動産ごとに販売戦略を立てて丁寧に確実にトラブルなく早期に売却します。 即金買取や買取保証制度、売却&賃貸の同時募集などあらゆる...
      • 〒939-8073富山県富山市大町230番1

      • 最寄り駅:富山地方鉄道「南富山」駅

    • さくら富山ギャラリー

      株式会社さくら富山ギャラリー

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      信頼と安心の株式会社さくらに売却はお任せください。
      家づくり、土地探しなどの住まいに関する役立つ情報が揃った富山ギャラリー。お客様のご来店をスタッフの温かい笑顔でお出迎えします。キッズコーナーも完備し、小さいお子様がごいっしょでも安心してお打ち合わせいただけます。 どんなことでもお気軽にご相談ください!
      • 〒939-8211富山市二口町5-9-1

      • 最寄り駅:南富山駅

    • リアールプランニング

      リアールプランニング株式会社

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      私たちは住まいのトータルサポーターです。
      リアールプランニング株式会社は、不動産売買からリフォーム、住宅ローンまであなたに寄り添う住まいの専門家です。 それぞれの専門家がお客様の期待に添えるご提案を致します。お気軽にお声かけ下さい。
      • 〒939-1371砺波市栄町3番2号 大江ビル2F

      • 最寄り駅:【バス】 砺波市役所前

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