こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、富山県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、富山県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
富山県は日本海に面している県であり、県全域が豪雪地帯に指定されています。特に標高が高い南部は冬の寒さが厳しく、立山連峰周辺には現存する氷河が確認されたこともあります。2015年5月時点での推計人口は約106万人とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり251人となっています。2005年の時点では60歳前後の人口の割合が高く、さまざまな自治体で高齢化が問題として浮上しています。富山県の中心都市としては、県庁所在地である富山市を挙げることができます。富山県全体では2000年頃から人口が減少傾向にありますが、富山市については1970年から増加傾向が続いており、市内の人口は約41万人となりました(2015年5月時点)。
富山県の一戸建て物件の成約件数は、2014年から2015年にかけて増加傾向にありましたが、2015年初頭と比べると若干減少しています(2015年7月現在)。公示地価・基準地価に関しては、2013年から2014年にかけて0.43%の下落となりました。2014年の平均坪単価は151,078円であり、全国の都道府県の中で第27位とされています。富山県内で特に地価が高かったのは、富山市・魚津市・高岡市などです。中でも富山市は2013年から2014年にかけて地価が0.12%上昇しており、平均坪単価は201,689円となっています。地価が下落している自治体についても、下落率は2%以下とそれほど高くはありません。
富山市・砺波市については、2013年から2014年にかけて地価の上昇傾向が見られたため、一戸建て物件の売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。魚津市・高岡市の生活環境の利便性が高い(公共交通機関や商業施設などが充実している)エリアでも、地価の上昇傾向が見られます。2003年頃には全域的に地価が大きく下落した富山県ですが、その下がり幅は2013年頃から緩やかになってきています。周辺の開発計画が進んでいる地域、人口の流入が多い地域などでは、今後地価が上昇する可能性も考えられるでしょう。具体的には、富山市の桜町や宝町、新富町周辺では、2013年から2014年にかけてすでに地価の上昇傾向が見られます。
2014年における富山県の中古一戸建て住宅の坪単価の平均は31.1万円で、隣接する石川県、長野県、新潟県、岐阜県の4県と比較すると最も低い平均値となっています。しかし、前年からの減少は2.3パーセントと最も少なく、残りの4県は石川県で2.4パーセント、新潟県で5.0パーセント、岐阜県で7.5パーセント、長野県で8.5パーセントの減少となっています。
富山県の中古一戸建ての取引件数は、人口の減少に伴い、減少傾向にあります。地価も減少し続けているため、新築で家を購入しやすい環境になっていて、今後も新築で家を建てる人が多くなる可能性が高いです。今後は、国の政策によって、リフォームのエコポイントなどの拡充される可能性もあり、中古市場が活性化する可能性もあります。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、富山県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 41 | 55 | 79 | 21 | 12 | 5 | 2 | 3 | 1 | 2 | 3 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 10 | 3 | 5 | 11 | 5 | 1 | ||||||
| 〜200m² | 7 | 5 | 3 | 6 | 5 | |||||||
| 〜180m² | 4 | 9 | 7 | 16 | 3 | |||||||
| 〜160m² | 7 | 4 | 5 | 8 | 1 | |||||||
| 〜140m² | 2 | 4 | 1 | 1 | 1 | |||||||
| 〜120m² | 9 | 3 | 5 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 5 | 3 | 1 | |||||||||
| 〜80m² | 9 | |||||||||||
| 〜60m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの富山県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 下新川郡朝日町 | 泊(富山)駅 | 60分 | 5,400万円 | 31年 | 135m² | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 中新川郡立山町 | 越中泉駅 | 5分 | 290万円 | 18年 | 430m² | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 中新川郡上市町 | 上市駅 | 24分 | 250万円 | 49年 | 300m² | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 中新川郡上市町 | 上市駅 | 29分 | 720万円 | 48年 | 950m² | 180m² | 2018年 第4四半期 |
| 射水市 | 小杉(あいの風)駅 | 19分 | 200万円 | 64年 | 290m² | 160m² | 2018年 第4四半期 |
| 射水市 | 小杉(あいの風)駅 | 20分 | 200万円 | 42年 | 115m² | 90m² | 2018年 第4四半期 |
| 射水市 | 小杉(あいの風)駅 | 13分 | 480万円 | 49年 | 260m² | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 射水市 | 東新湊駅 | 7分 | 210万円 | 75m² | 55m² | 2018年 第4四半期 | |
| 射水市 | 小杉(あいの風)駅 | 60分 | 750万円 | 44年 | 260m² | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 射水市 | 越中大門駅 | 21分 | 1,700万円 | 36年 | 260m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 射水市 | 新町口駅 | 2分 | 310万円 | 105m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 射水市 | 越中大門駅 | 19分 | 2,100万円 | 0年 | 150m² | 120m² | 2018年 第4四半期 |
| 射水市 | 越中大門駅 | 25分 | 1,100万円 | 30年 | 165m² | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 射水市 | 小杉(あいの風)駅 | 60分 | 600万円 | 22年 | 180m² | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 射水市 | 小杉(あいの風)駅 | 60分 | 3,600万円 | 0年 | 210m² | 130m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
富山県で自宅の一戸建てを売却をして、マンションに住み替えをしようと思ったのです。自分の年齢が上がるにつれ、体力の衰えがはっきりしてきたのと、子供が独立して家族が夫婦二人になったからです。家は手を入れて暮らしていたのでいたみはそれほど感じていなかったのですが、実際に査定をして貰い、一応こちらから希望の価格を伝えました。相場がある程度決まって来るので希望価格で売却ができるか分からないがその金額で出してみることになったのです。実際は少し下がったのですが、スムーズに売却ができて良かったです。
主人の勤め先が倒産したので、他府県に就職する事になり２０１０年に一戸建てを売却しました。誰もが知っている不動産会社に売却をお願いしました。まだ住宅ローンが残っていたので少なくとも残債を相殺して手元に少し残して欲しいとお願いしたのですが、当時の富山県は新築と中古を合わせても年間の取引件数が1５0件前後と少ないので、難しいと言われました。結局、売却を急いでいた事もあって販売価格を下げたので、かなりの残債を残す形となり大変でした。
富山県に一戸建てを購入して住んでいたのですが、仕事の都合で引越さなければならなくなりました。なので、一戸建ての家は売却することにしました。築年数は30年なので、それほど高くは売れないだろうと考えていました。仕事で付き合いのある不動産会社の社長が査定をしてくれたのですが、相場と照らし合わせてみても、十分納得がいく金額を付けてくれました。理由は、場所が良いことと状態が良いことでした。10年程前にリフォームしたのが良かったです。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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