兵庫県 丹波市の不動産売却査定

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丹波市のイエウール提携不動産会社一覧(0社)

丹波市の不動産査定に関する売却情報を見る

丹波市の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
丹波市の
土地

取引件数
17

平均売却額
744万

平均平米単価
1.2万
円/㎡

平均土地面積
784

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

丹波市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
丹波市
春日町多田
3,500万黒井(兵庫)駅60610020002017年 第4四半期
丹波市
青垣町佐治
2,300万石生駅2時間
以上
1.3万17002018年 第4四半期
丹波市
青垣町大名草
2,000万石生駅2時間
以上
1000020002017年 第4四半期
丹波市
柏原町柏原
1,500万柏原(兵庫)駅16110020002019年 第1四半期
丹波市
氷上町西中
1,500万石生駅90810019002018年 第2四半期
丹波市
氷上町石生
1,200万石生駅51000011002019年 第1四半期
丹波市
春日町七日市
1,100万黒井(兵庫)駅60820013002018年 第3四半期
丹波市
氷上町上成松
1,100万石生駅902.1万5002018年 第3四半期
丹波市
氷上町横田
900万石生駅602.7万3302018年 第3四半期
丹波市
山南町和田
690万久下村駅901.6万4402017年 第4四半期
丹波市
氷上町常楽
680万石生駅902.9万2302018年 第4四半期
丹波市
柏原町北山
450万柏原(兵庫)駅602.0万2302018年 第3四半期
丹波市
山南町野坂
400万久下村駅601.3万3202018年 第2四半期
丹波市
春日町野村
350万黒井(兵庫)駅131.7万2102017年 第4四半期
丹波市
春日町中山
300万黒井(兵庫)駅120290010002018年 第1四半期
丹波市
市島町酒梨
280万市島駅2879003502018年 第2四半期
丹波市
市島町中竹田
230万丹波竹田駅14210011002017年 第4四半期
丹波市
山南町小野尻
230万船町口駅120160014002018年 第3四半期
丹波市
柏原町鴨野
190万柏原(兵庫)駅6086002202018年 第1四半期
丹波市
春日町野上野
180万黒井(兵庫)駅6091001952017年 第3四半期
丹波市
氷上町御油
170万石生駅12063002602017年 第4四半期
丹波市
春日町黒井
170万黒井(兵庫)駅41.7万1002019年 第1四半期
丹波市
春日町朝日
150万黒井(兵庫)駅1968002202017年 第4四半期
丹波市
市島町下竹田
110万丹波竹田駅2415007502017年 第4四半期
丹波市
春日町山田
79万黒井(兵庫)駅609108602017年 第4四半期
丹波市
氷上町南油良
73万石生駅9054001352018年 第1四半期
丹波市
氷上町谷村
45万石生駅6024001852017年 第4四半期
丹波市
山南町北太田
30万谷川駅609603102018年 第4四半期
丹波市
春日町鹿場
7万黒井(兵庫)駅903002302018年 第1四半期
丹波市
春日町松森
3万黒井(兵庫)駅2時間
以上
804702018年 第4四半期
一戸建てアイコン
丹波市の
一戸建て

取引件数
21

平均売却額
816万

平均土地面積
525

平均延床面積
189

平均築年数
32

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

丹波市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
丹波市
氷上町稲継
1,600万石生駅603113001502019年 第1四半期
丹波市
氷上町香良
1,400万石生駅12013002002018年 第4四半期
丹波市
市島町喜多
1,400万市島駅60175501652017年 第3四半期
丹波市
青垣町口塩久
1,200万石生駅2時間
以上
26790702017年 第3四半期
丹波市
春日町黒井
1,200万黒井(兵庫)駅649100011002019年 第1四半期
丹波市
山南町梶
1,200万船町口駅603811003802019年 第1四半期
丹波市
氷上町下新庄
1,200万石生駅907601402019年 第1四半期
丹波市
氷上町谷村
1,100万石生駅60182001102018年 第2四半期
丹波市
柏原町南多田
1,000万石生駅19466501402019年 第1四半期
丹波市
氷上町西中
850万石生駅6017195902017年 第3四半期
丹波市
春日町野村
800万黒井(兵庫)駅2114003702018年 第3四半期
丹波市
春日町平松
800万黒井(兵庫)駅134012002802017年 第3四半期
丹波市
市島町市島
780万市島駅32301052018年 第4四半期
丹波市
柏原町北中
750万柏原(兵庫)駅917440652019年 第1四半期
丹波市
青垣町惣持
700万石生駅2時間
以上
27400602017年 第3四半期
丹波市
山南町和田
600万船町口駅90652601152018年 第1四半期
丹波市
柏原町柏原
600万柏原(兵庫)駅1623180952019年 第1四半期
丹波市
柏原町田路
550万石生駅2625185952017年 第4四半期
丹波市
氷上町中野
520万石生駅1209302502017年 第3四半期
丹波市
青垣町大名草
500万石生駅2時間
以上
192601352018年 第1四半期
丹波市
春日町国領
450万黒井(兵庫)駅60584201702017年 第4四半期
丹波市
山南町太田
390万谷川駅26306401702018年 第4四半期
丹波市
氷上町油利
360万石生駅120432402002018年 第3四半期
丹波市
氷上町石生
350万石生駅14522802402018年 第4四半期
丹波市
山南町草部
300万船町口駅9040390952019年 第1四半期
丹波市
市島町与戸
280万市島駅6031165902018年 第2四半期
丹波市
春日町上三井庄
250万黒井(兵庫)駅2時間
以上
467602102017年 第4四半期
丹波市
青垣町佐治
180万石生駅2時間
以上
52300802018年 第1四半期
丹波市
市島町下竹田
160万丹波竹田駅604701302018年 第2四半期
丹波市
氷上町犬岡
20万石生駅60330702017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

丹波市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

丹波市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
兵庫県丹波市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

丹波市の空き家率

丹波市
計算中...
%

兵庫県全体
計算中...
%

単位(%)
兵庫県 丹波市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

丹波市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
丹波市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

丹波市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、丹波市の不動産売却の市況から解説します。

また、丹波市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 丹波市の世帯数は2016年に25,362世帯でしたが、2018年に25,661世帯となり、299世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 丹波市の空き家率は、2013年に19.2%、2018年に16.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は101で、2018年には340でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

丹波市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、丹波市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
丹波市の世帯数は2015年に25,362世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.7店舗といえます。
これは全国では673位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

丹波市の不動産査定依頼概況

丹波市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、丹波市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
丹波市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

丹波市の不動産査定理由

左のグラフは、丹波市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
丹波市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

丹波市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、丹波市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
丹波市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

丹波市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、丹波市の不動産査定依頼件数の推移です。
丹波市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

丹波市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地兵庫県丹波市

3人目のこどもが産まれ暮らしていたマンションが少しづつ狭くなり、 こどもの進学をきっかけに、マンションを査定・売却をしました。 両親の健康状態も気になり、ちょうど良いタイミングだったので 両親と同居をしようと決めたのも理由のひとつです。 これから、一戸建てに引っ越します。

物件種別マンション
物件所在地兵庫県丹波市

3人目のこどもが産まれ暮らしていたマンションが少しづつ狭くなり、 こどもの進学をきっかけに、兵庫県丹波市のマンションを査定・売却をしました。 両親の健康状態も気になり、ちょうど良いタイミングだったので 両親と同居をしようと決めたのも理由のひとつです。

物件種別マンション
物件所在地兵庫県丹波市

夫の転勤が決まり、住んでいた兵庫県丹波市のマンションを売却する事になりました。 自宅近くの不動産会社に相談したところ、予想していた通りの査定額を出してもらいました。 担当者の方の対応も気持ち良く、こちらの会社にお願いしました。 最初はなかなか売れなかったのですが、担当者の「このマンションは絶対に売れます」という言葉を信じ待っていると、無事に買い手が見つかりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント2
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  • ポイント3最大6社と比較!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

丹波市の不動産売却にかかる費用とは?

丹波市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは丹波市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む