不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
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どうすれば?
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また、京都府の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は京都府の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | センチュリー21 株式会社三和不動産販売 | 705 件 |
![]() | 株式会社ドリームホーム西京極五条店 | 214 件 |
![]() | 株式会社ハウスポート | 193 件 |
![]() | 株式会社シティライフ | 119 件 |
![]() | 積水ハウス不動産関西株式会社京都営業所 | 46 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社ドリームホーム西京極五条店 | 574 件 |
![]() | センチュリー21 株式会社三和不動産販売 | 164 件 |
![]() | 積水ハウス不動産関西株式会社京都中央営業所 | 113 件 |
![]() | LIXIL不動産ショップ 株式会社ツインホーム | 104 件 |
![]() | センチュリー21 株式会社ランド 京都店 | 64 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 京都店 |
京都市右京区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが2,476万円(111件)、一戸建てが2,824万円(143件)、土地が5,270万円(50件)でした。京都市右京区では「一戸建て」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
では、京都市右京区の不動産売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。
住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市右京区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、京都市右京区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、京都市右京区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市右京区の世帯数は2015年に93,419世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は137店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.7店舗といえます。
これは全国では225位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!