京都市 右京区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で右京区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で右京区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

右京区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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右京区の一戸建て・家の最新売却動向

京都府京都市右京区の一戸建て売却動向

京都府京都市右京区は、人口約20万人、嵐山公園をはじめ大河内山荘庭園、東映太秦映画村など、観光スポットも豊富にあり、京都市の区の中では最大の面積を持ちます。地価1坪約59.3万円と言われ、最も交通の便が良好な阪急西院駅周辺の地価が高額とされ、それに対して、宇多野駅付近が最も安いと言われています。宇多野駅付近は、自然が多く古墳もあり、歴史観漂う町で住みやすいなど、右京区の一戸建ての売却物件については、全体的に充実しています。

京都市右京区の一戸建て価格比較

2015年における京都府京都市右京区の中古一戸建て住宅の価格は、坪単価の平均値で106.9万円となっており、2014年から+33.1%と大幅な上昇を見せました。築40年以内の比較的古い物件の取引が減り、築6年未満の比較的新しい物件の取引が大幅に増えたことが価格上昇の要因になったと思われます。周辺地域では北区よりは高く、中京区よりは低い価格になっています。

京都市右京区の一戸建て取引件数推移

京都府京都市右京区の中古一戸建て住居は、平成26年第2四半期から平成27年第1四半期の1年間で約200件の取引が行われています。近隣の京都市中京区では同じ期間に約100件の取引がされていますので、そことの比較では約2倍の取引が行われている状況となっています。JR太秦駅近辺で3,000万円程度の価格が目立ちます。

右京区の一戸建て売却の基礎知識

右京区の一戸建て市場価格の推移

右京区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった右京区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

右京区の空き家率

右京区
計算中...
%

京都府全体
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単位(%)
京都府 右京区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

右京区の一戸建て価格相場の比較

次に、右京区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超321211112
〜220m²1
〜200m²21
〜180m²11
〜160m²111
〜140m²42711
〜120m²1341
〜100m²24761
〜80m²1612103
〜60m²7101431
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの右京区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

右京区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都市右京区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市右京区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市右京区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市右京区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市右京区の世帯数は2016年に93,419世帯でしたが、2018年に95,288世帯となり、1,869世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市右京区の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に11.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は605で、2018年には841でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

右京区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市右京区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市右京区の世帯数は2015年に93,419世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は137店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.7店舗といえます。
これは全国では225位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

右京区の一戸建て・家の売却エピソード

H. Dさんの場合
右京区
 
 
1LDK
 
築34年

京都府京都市右京区に一戸建てを建てたのは、住みやすそうだと思ったからです。しかし、歳をとってから、のどかな田舎に住みたいと思うようになりました。家族と話し合い、家を売る決意をします。不動産を経営している友人がいたので、その不動産で契約手続きをしました。家は使いやすい間取りで周辺の環境も良いので、早く売却できそうだと言われました。どうなるか分かりませんが、その言葉を信じて、早く売却できることを祈っています。

E. Mさんの場合
右京区
 
 
2DK
 
築36年

両親が居住していた京都府京都市右京区の一戸建てを人に貸していましたが、借りていた人が退去し、新しい借手も見つからず、売却することにしました。 そこで、京都府京都市右京区の不動産情報に詳しく、一戸建ての売却件数が多いということで、A不動産会社に査定をお願いしました。 担当者の方は、明るくハキハキとした方で、売却時の注意点等も含めて丁寧にご説明頂けて、安心してお任せすることができ、約3か月後には思っていたより高めの査定額で、売却することができました。 売却後も税金の申告等について早めに税務署等に相談に行った方がいいというアドバイスも頂き、最後まで丁寧なフォローを頂けるプロのサービスに感服しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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右京区の一戸建て売却にかかる費用とは?

右京区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは右京区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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