静岡の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、静岡で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、静岡の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、静岡の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    静岡の不動産査定に関する売却情報を見る

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    静岡の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    静岡の不動産関連情報

    地域の特徴

    富士山、伊豆半島、駿河湾などをシンボルにもつ静岡県は、人口3,765,007人(2010年10月1日現在)、面積7,780.42平方キロメートルの広大な土地を有する県です。海や山、湖など豊かな自然に恵まれた地域で、南側には遠州灘、駿河湾、相模灘といった約500kmの海岸線を持ち、北側は富士山をはじめとする3,000メートル級の山々に囲まれています。熱海市や伊豆半島、富士山などの観光名所が多くあり、観光地としても知られている地域で、みかんやお茶などの農業、マグロやサクラエビ、カツオなどの漁業も盛んに行われています。一方で、プラモデル工場や製紙産業、オートバイ、自動車製造などの産業も盛んな県です。

    年間の不動産取引件数

    静岡県の平成25年の土地取引件数では、富士市が約2,200件と多く、1,500~2,000件の間に、沼津市、熱海市、伊東市、藤枝市があります。1,000~1,500件台には三島市、富士宮市、島田市、磐田市、焼津市、掛川市、御殿場市などがあります。件数的にそれほど開きはなく、まんべんなく不動産売却などが行われています。ただし、河津町、南伊豆町、西伊豆町などは100件前後の取引となっています。

    坪単価について

    2013年静岡県の平均坪単価は約29万円です。その中でも取引価格が高いのは静岡市葵区で約74万円と、平均の倍近くになっています。次いで静岡市が約51万円、静岡市駿河区で約45万円、三島市で約42万円、浜松市中区で約40万円、沼津市、清水町で約38万円となります。静岡県内で取引価格が安いのは、榛原郡川根本町で約5万円、浜松市天竜区で約7万円です。

    過去の不動産取引の傾向

    熱海市や浜松市などは中古マンションの需要が高いです。特に熱海市は海や山といった自然が多く、JRなど交通の便もよく、人気があります。そのためマンション査定の件数も多いです。一方で同じくらい戸建ても多く、希望の不動産を購入できる状況にあります。特に戸建ては、浜松市や静岡市など集合住宅が多い都市でも数がありますが、沼津市や藤枝市、磐田市、富士市といった地域において多い傾向にあります。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    静岡の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国静岡県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    静岡の空き家率

    静岡県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 静岡県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    静岡の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    静岡の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    403

    平均売却額
    1,507万

    平均専有面積
    67

    平均築年数
    21

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    静岡市駿河区静岡駅52,900万14752018年 第4四半期
    藤枝市藤枝駅52,700万753LDK2018年 第4四半期
    静岡市葵区静岡駅182,300万13703LDK2018年 第4四半期
    静岡市清水区清水(静岡)駅252,300万12903LDK2018年 第4四半期
    浜松市浜北区浜北駅02,200万17904LDK2018年 第4四半期
    島田市島田(静岡)駅42,200万13753LDK2017年 第4四半期
    掛川市掛川駅61,900万803LDK2018年 第4四半期
    三島市三島二日町駅31,700万20601LDK2018年 第4四半期
    浜松市東区浜松駅1201,600万16602LDK2018年 第4四半期
    浜松市西区浜松駅601,600万904LDK2018年 第4四半期
    富士宮市富士宮駅181,500万13753LDK2018年 第4四半期
    沼津市沼津駅91,400万21703LDK2018年 第4四半期
    焼津市西焼津駅61,300万20653LDK2018年 第4四半期
    浜松市南区浜松駅601,200万20703LDK2018年 第4四半期
    富士市吉原駅601,100万25704LDK2018年 第4四半期
    浜松市中区浜松駅901,100万23653LDK2018年 第4四半期
    磐田市磐田駅60750万704LDK2018年 第4四半期
    浜松市北区東都筑駅26580万28701LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    1919

    平均売却額
    2,442万

    平均土地面積
    286

    平均延床面積
    157

    平均築年数
    21

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    田方郡函南町伊豆仁田駅105,000万40620452018年 第4四半期
    菊川市菊川(静岡)駅183,900万3002018年 第4四半期
    駿東郡小山町御殿場駅1203,300万320902018年 第4四半期
    熱海市熱海駅213,200万413303302018年 第4四半期
    伊東市川奈駅213,100万42001102018年 第4四半期
    御前崎市菊川(静岡)駅2553,000万44001352018年 第4四半期
    浜松市北区都筑駅202,800万146201202018年 第4四半期
    静岡市駿河区安倍川駅262,700万01301102018年 第4四半期
    三島市三島駅602,500万242301252018年 第4四半期
    富士市富士駅212,500万01851102018年 第4四半期
    湖西市鷲津駅202,400万01651002018年 第4四半期
    伊豆の国市韮山駅92,400万01201002018年 第4四半期
    浜松市浜北区浜北駅52,200万142501052018年 第4四半期
    富士宮市富士宮駅601,700万112001202018年 第4四半期
    静岡市葵区静岡駅601,600万33100702018年 第4四半期
    浜松市天竜区二俣本町駅601,600万02101002018年 第4四半期
    周智郡森町円田駅161,500万0195952018年 第4四半期
    焼津市焼津駅201,500万181401102018年 第4四半期
    牧之原市金谷駅2551,500万5170952018年 第4四半期
    浜松市中区浜松駅901,300万27135902018年 第4四半期
    静岡市清水区清水(静岡)駅261,000万393501302018年 第4四半期
    浜松市南区浜松駅60950万22120902018年 第4四半期
    袋井市袋井駅60890万282901452018年 第4四半期
    裾野市裾野駅60800万5603802018年 第4四半期
    下田市伊豆急下田駅11680万391101902018年 第4四半期
    磐田市磐田駅16560万1051252018年 第4四半期
    掛川市袋井駅120400万272201152018年 第4四半期
    榛原郡吉田町島田(静岡)駅255350万29210752018年 第4四半期
    賀茂郡南伊豆町伊豆急下田駅255300万4475952018年 第4四半期
    賀茂郡松崎町250万20230352018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    2464

    平均売却額
    1,847万

    平均平米単価
    6.0万
    円/㎡

    平均土地面積
    359

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    静岡市駿河区安倍川駅285,700万5.9万9702018年 第4四半期
    伊豆の国市韮山駅165,000万8.5万5902018年 第4四半期
    湖西市鷲津駅113,000万6.7万4502018年 第4四半期
    熱海市熱海駅112,900万11.0万2602018年 第4四半期
    富士宮市西富士宮駅232,700万4.4万6202018年 第4四半期
    駿東郡清水町三島駅902,400万5.2万4502018年 第4四半期
    静岡市葵区静岡駅601,800万13.0万1352018年 第4四半期
    焼津市焼津駅261,800万8.5万2102018年 第4四半期
    富士市吉原駅241,700万5.1万3302018年 第4四半期
    三島市三島駅601,600万9.3万1652018年 第4四半期
    菊川市菊川(静岡)駅201,500万1.7万8902018年 第4四半期
    裾野市裾野駅91,400万7.6万1852018年 第4四半期
    周智郡森町遠州森駅101,100万4.2万2702018年 第4四半期
    伊東市川奈駅281,100万4.4万2402018年 第4四半期
    牧之原市金谷駅1201,100万3.0万3602018年 第4四半期
    浜松市北区三ケ日駅111,000万4.3万2302018年 第4四半期
    浜松市南区浜松駅24920万7.0万1302018年 第4四半期
    浜松市中区浜松駅28860万5.6万1502018年 第4四半期
    浜松市天竜区二俣本町駅60800万1.8万4402018年 第4四半期
    浜松市浜北区宮口駅16650万300020002018年 第4四半期
    榛原郡吉田町島田(静岡)駅255340万1.1万3002018年 第4四半期
    袋井市袋井駅60220万1.9万1152018年 第4四半期
    掛川市袋井駅120210万1.2万1802018年 第4四半期
    賀茂郡東伊豆町伊豆熱川駅12200万1.6万1202018年 第4四半期
    御前崎市菊川(静岡)駅255120万46002602018年 第4四半期
    田方郡函南町伊豆仁田駅120100万29003502018年 第4四半期
    賀茂郡南伊豆町伊豆急下田駅255100万48002102018年 第4四半期
    静岡市清水区由比駅28100万86001152018年 第4四半期
    賀茂郡西伊豆町60万9500652018年 第4四半期
    磐田市豊田町駅2630万8103702018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    静岡の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地静岡県

    生前整理のため、静岡県のマンションを売却しました。いくつかマンションを持っていますが、そろそろ処分しなくてはと思っています。子供たちも独立していますし、遺産を物で遺されても困るのではと思うようになりました。まだ元気なうちに、少しずつ処分していくつもりです。今回はいつもお世話になっている不動産会社に依頼して売却しました。プライベートでも仲良くしている方にお願いしたので、全て安心してお任せすることができました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地静岡県

    住宅の住み替えを行うため、静岡県浜松市にある一戸建て住宅を売却しました。この住宅の築年数は20年でしたので、買い手が見つかってもリフォームは必要であることから、休めの査定額を覚悟していましたが、浜松駅から車で10分程度の立地であり、新幹線停車駅である利便性の高い浜松駅から近いことから、そこそこの査定額を出してもらいました。買い手は査定に出してから3か月ほどで見つかり思ったよりも早い展開に驚いています。

    物件種別土地
    物件所在地静岡県

    静岡県で土地の売却をしようとして、その土地の査定を依頼しました。概ねの価格は国土交通省の公示額や、インターネットなどでもある程度は分かっているつもりでしたが、実際に土地の売却価格には相場があり、その相場もほんの少しの条件の違いで価格が違ってくるというのを不動産会社の担当の方より聞き、改めて納得できました。そして、少しでも高く売れるようにとちょっとしたアドバイスも、貰い、それが実際にとても役立ったのです。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む