静岡の不動産売却査定

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静岡の不動産売却を依頼できる会社一覧

静岡の不動産査定に関する売却情報を見る

静岡の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
静岡の
マンション

取引件数
403

平均売却額
1,507万

平均専有面積
67

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

静岡のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
静岡県
静岡市駿河区
2,900万静岡駅514752018年 第4四半期
静岡県
藤枝市
2,700万藤枝駅5753LDK2018年 第4四半期
静岡県
静岡市葵区
2,300万静岡駅1813703LDK2018年 第4四半期
静岡県
静岡市清水区
2,300万清水(静岡)駅2512903LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市浜北区
2,200万浜北駅017904LDK2018年 第4四半期
静岡県
島田市
2,200万島田(静岡)駅413753LDK2017年 第4四半期
静岡県
掛川市
1,900万掛川駅6803LDK2018年 第4四半期
静岡県
三島市
1,700万三島二日町駅320601LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市東区
1,600万浜松駅12016602LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市西区
1,600万浜松駅60904LDK2018年 第4四半期
静岡県
富士宮市
1,500万富士宮駅1813753LDK2018年 第4四半期
静岡県
沼津市
1,400万沼津駅921703LDK2018年 第4四半期
静岡県
焼津市
1,300万西焼津駅620653LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市南区
1,200万浜松駅6020703LDK2018年 第4四半期
静岡県
富士市
1,100万吉原駅6025704LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市中区
1,100万浜松駅9023653LDK2018年 第4四半期
静岡県
磐田市
750万磐田駅60704LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市北区
580万東都筑駅2628701LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
静岡の
一戸建て

取引件数
1919

平均売却額
2,442万

平均土地面積
286

平均延床面積
157

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

静岡の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
静岡県
田方郡函南町
5,000万伊豆仁田駅1040620452018年 第4四半期
静岡県
菊川市
3,900万菊川(静岡)駅183002018年 第4四半期
静岡県
駿東郡小山町
3,300万御殿場駅120320902018年 第4四半期
静岡県
熱海市
3,200万熱海駅21413303302018年 第4四半期
静岡県
伊東市
3,100万川奈駅2142001102018年 第4四半期
静岡県
御前崎市
3,000万菊川(静岡)駅2時間
以上
44001352018年 第4四半期
静岡県
浜松市北区
2,800万都筑駅20146201202018年 第4四半期
静岡県
静岡市駿河区
2,700万安倍川駅2601301102018年 第4四半期
静岡県
三島市
2,500万三島駅60242301252018年 第4四半期
静岡県
富士市
2,500万富士駅2101851102018年 第4四半期
静岡県
湖西市
2,400万鷲津駅2001651002018年 第4四半期
静岡県
伊豆の国市
2,400万韮山駅901201002018年 第4四半期
静岡県
浜松市浜北区
2,200万浜北駅5142501052018年 第4四半期
静岡県
富士宮市
1,700万富士宮駅60112001202018年 第4四半期
静岡県
静岡市葵区
1,600万静岡駅6033100702018年 第4四半期
静岡県
浜松市天竜区
1,600万二俣本町駅6002101002018年 第4四半期
静岡県
周智郡森町
1,500万円田駅160195952018年 第4四半期
静岡県
焼津市
1,500万焼津駅20181401102018年 第4四半期
静岡県
牧之原市
1,500万金谷駅2時間
以上
5170952018年 第4四半期
静岡県
浜松市中区
1,300万浜松駅9027135902018年 第4四半期
静岡県
静岡市清水区
1,000万清水(静岡)駅26393501302018年 第4四半期
静岡県
浜松市南区
950万浜松駅6022120902018年 第4四半期
静岡県
袋井市
890万袋井駅60282901452018年 第4四半期
静岡県
裾野市
800万裾野駅605603802018年 第4四半期
静岡県
下田市
680万伊豆急下田駅11391101902018年 第4四半期
静岡県
磐田市
560万磐田駅161051252018年 第4四半期
静岡県
掛川市
400万袋井駅120272201152018年 第4四半期
静岡県
榛原郡吉田町
350万島田(静岡)駅2時間
以上
29210752018年 第4四半期
静岡県
賀茂郡南伊豆町
300万伊豆急下田駅2時間
以上
4475952018年 第4四半期
静岡県
賀茂郡松崎町
250万20230352018年 第4四半期
土地アイコン
静岡の
土地

取引件数
2464

平均売却額
1,847万

平均平米単価
6.0万
円/㎡

平均土地面積
359

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

静岡の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
静岡県
静岡市駿河区
5,700万安倍川駅285.9万9702018年 第4四半期
静岡県
伊豆の国市
5,000万韮山駅168.5万5902018年 第4四半期
静岡県
湖西市
3,000万鷲津駅116.7万4502018年 第4四半期
静岡県
熱海市
2,900万熱海駅1111.0万2602018年 第4四半期
静岡県
富士宮市
2,700万西富士宮駅234.4万6202018年 第4四半期
静岡県
駿東郡清水町
2,400万三島駅905.2万4502018年 第4四半期
静岡県
静岡市葵区
1,800万静岡駅6013.0万1352018年 第4四半期
静岡県
焼津市
1,800万焼津駅268.5万2102018年 第4四半期
静岡県
富士市
1,700万吉原駅245.1万3302018年 第4四半期
静岡県
三島市
1,600万三島駅609.3万1652018年 第4四半期
静岡県
菊川市
1,500万菊川(静岡)駅201.7万8902018年 第4四半期
静岡県
裾野市
1,400万裾野駅97.6万1852018年 第4四半期
静岡県
周智郡森町
1,100万遠州森駅104.2万2702018年 第4四半期
静岡県
伊東市
1,100万川奈駅284.4万2402018年 第4四半期
静岡県
牧之原市
1,100万金谷駅1203.0万3602018年 第4四半期
静岡県
浜松市北区
1,000万三ケ日駅114.3万2302018年 第4四半期
静岡県
浜松市南区
920万浜松駅247.0万1302018年 第4四半期
静岡県
浜松市中区
860万浜松駅285.6万1502018年 第4四半期
静岡県
浜松市天竜区
800万二俣本町駅601.8万4402018年 第4四半期
静岡県
浜松市浜北区
650万宮口駅16300020002018年 第4四半期
静岡県
榛原郡吉田町
340万島田(静岡)駅2時間
以上
1.1万3002018年 第4四半期
静岡県
袋井市
220万袋井駅601.9万1152018年 第4四半期
静岡県
掛川市
210万袋井駅1201.2万1802018年 第4四半期
静岡県
賀茂郡東伊豆町
200万伊豆熱川駅121.6万1202018年 第4四半期
静岡県
御前崎市
120万菊川(静岡)駅2時間
以上
46002602018年 第4四半期
静岡県
田方郡函南町
100万伊豆仁田駅12029003502018年 第4四半期
静岡県
賀茂郡南伊豆町
100万伊豆急下田駅2時間
以上
48002102018年 第4四半期
静岡県
静岡市清水区
100万由比駅2886001152018年 第4四半期
静岡県
賀茂郡西伊豆町
60万9500652018年 第4四半期
静岡県
磐田市
30万豊田町駅268103702018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

静岡の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

富士山、伊豆半島、駿河湾などをシンボルにもつ静岡県は、人口3,765,007人(2010年10月1日現在)、面積7,780.42平方キロメートルの広大な土地を有する県です。海や山、湖など豊かな自然に恵まれた地域で、南側には遠州灘、駿河湾、相模灘といった約500kmの海岸線を持ち、北側は富士山をはじめとする3,000メートル級の山々に囲まれています。熱海市や伊豆半島、富士山などの観光名所が多くあり、観光地としても知られている地域で、みかんやお茶などの農業、マグロやサクラエビ、カツオなどの漁業も盛んに行われています。一方で、プラモデル工場や製紙産業、オートバイ、自動車製造などの産業も盛んな県です。

年間の不動産取引件数

静岡県の平成25年の土地取引件数では、富士市が約2,200件と多く、1,500~2,000件の間に、沼津市、熱海市、伊東市、藤枝市があります。1,000~1,500件台には三島市、富士宮市、島田市、磐田市、焼津市、掛川市、御殿場市などがあります。件数的にそれほど開きはなく、まんべんなく不動産売却などが行われています。ただし、河津町、南伊豆町、西伊豆町などは100件前後の取引となっています。

坪単価について

2013年静岡県の平均坪単価は約29万円です。その中でも取引価格が高いのは静岡市葵区で約74万円と、平均の倍近くになっています。次いで静岡市が約51万円、静岡市駿河区で約45万円、三島市で約42万円、浜松市中区で約40万円、沼津市、清水町で約38万円となります。静岡県内で取引価格が安いのは、榛原郡川根本町で約5万円、浜松市天竜区で約7万円です。

過去の不動産取引の傾向

熱海市や浜松市などは中古マンションの需要が高いです。特に熱海市は海や山といった自然が多く、JRなど交通の便もよく、人気があります。そのためマンション査定の件数も多いです。一方で同じくらい戸建ても多く、希望の不動産を購入できる状況にあります。特に戸建ては、浜松市や静岡市など集合住宅が多い都市でも数がありますが、沼津市や藤枝市、磐田市、富士市といった地域において多い傾向にあります。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

静岡の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国静岡県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

静岡の空き家率

静岡県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 静岡県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

静岡の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
静岡で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

静岡では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、静岡の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、静岡での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 静岡の世帯数は2015年に137.7万世帯でしたが、2020年に135.7万世帯となり、2.0万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 静岡の空き家率は、2013年に16.4%、2018年に16.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は13位で、2018年には10位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

静岡では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、静岡での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡の世帯数は2015年に137.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,795店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では10位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

静岡の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地静岡県

生前整理のため、静岡県のマンションを売却しました。いくつかマンションを持っていますが、そろそろ処分しなくてはと思っています。子供たちも独立していますし、遺産を物で遺されても困るのではと思うようになりました。まだ元気なうちに、少しずつ処分していくつもりです。今回はいつもお世話になっている不動産会社に依頼して売却しました。プライベートでも仲良くしている方にお願いしたので、全て安心してお任せすることができました。

物件種別一戸建て
物件所在地静岡県

住宅の住み替えを行うため、静岡県浜松市にある一戸建て住宅を売却しました。この住宅の築年数は20年でしたので、買い手が見つかってもリフォームは必要であることから、休めの査定額を覚悟していましたが、浜松駅から車で10分程度の立地であり、新幹線停車駅である利便性の高い浜松駅から近いことから、そこそこの査定額を出してもらいました。買い手は査定に出してから3か月ほどで見つかり思ったよりも早い展開に驚いています。

物件種別土地
物件所在地静岡県

静岡県で土地の売却をしようとして、その土地の査定を依頼しました。概ねの価格は国土交通省の公示額や、インターネットなどでもある程度は分かっているつもりでしたが、実際に土地の売却価格には相場があり、その相場もほんの少しの条件の違いで価格が違ってくるというのを不動産会社の担当の方より聞き、改めて納得できました。そして、少しでも高く売れるようにとちょっとしたアドバイスも、貰い、それが実際にとても役立ったのです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

静岡県の不動産売却にかかる費用とは?

静岡県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは静岡県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む