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ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。ポイント2全国1600社以上に対応!
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します ポイント3最大6社と比較!
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。 ポイント4悪徳企業は排除!
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。
静岡県の不動産売却査定・相場
静岡県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼
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静岡県の提携不動産会社一覧
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
静岡県で不動産を売却するときの基礎知識
年間の不動産取引件数
静岡県の平成25年の土地取引件数では、富士市が約2,200件と多く、1,500~2,000件の間に、沼津市、熱海市、伊東市、藤枝市があります。1,000~1,500件台には三島市、富士宮市、島田市、磐田市、焼津市、掛川市、御殿場市などがあります。件数的にそれほど開きはなく、まんべんなく不動産売却などが行われています。ただし、河津町、南伊豆町、西伊豆町などは100件前後の取引となっています。
坪単価について
2013年静岡県の平均坪単価は約29万円です。その中でも取引価格が高いのは静岡市葵区で約74万円と、平均の倍近くになっています。次いで静岡市が約51万円、静岡市駿河区で約45万円、三島市で約42万円、浜松市中区で約40万円、沼津市、清水町で約38万円となります。静岡県内で取引価格が安いのは、榛原郡川根本町で約5万円、浜松市天竜区で約7万円です。
過去の不動産取引の傾向
熱海市や浜松市などは中古マンションの需要が高いです。特に熱海市は海や山といった自然が多く、JRなど交通の便もよく、人気があります。そのためマンション査定の件数も多いです。一方で同じくらい戸建ても多く、希望の不動産を購入できる状況にあります。特に戸建ては、浜松市や静岡市など集合住宅が多い都市でも数がありますが、沼津市や藤枝市、磐田市、富士市といった地域において多い傾向にあります。
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
静岡の地価推移
(坪単価 円)
(坪単価 円)
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
静岡では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている
では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、静岡の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、静岡での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 静岡の世帯数は2015年に137.7万世帯でしたが、2020年に135.7万世帯となり、2.0万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 静岡の空き家率は、2013年に16.4%、2018年に16.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は13位で、2018年には10位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。
静岡では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?
次に、静岡での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡の世帯数は2015年に137.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,795店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では10位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
静岡県の最新売却動向
まずは静岡県の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は静岡県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第3四半期〜2020年第2四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、マンションと土地は上昇、一戸建ては下落いたしました。保有している不動産が一戸建ての場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。
マンションの売却動向
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 1,873万円 | 1,484万円 | 388万円 ↑ |
取引件数 | 236件 | 181件 | 55件 ↑ |
専有面積 | 69㎡ | 65㎡ | 4㎡ ↑ |
築年数 | 20年 | 22年 | 2年 ↓ |
一戸建ての売却動向
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 2,233万円 | 2,264万円 | 30万円 ↓ |
取引件数 | 1142件 | 854件 | 288件 ↑ |
専有面積 | 283㎡ | 285㎡ | 2㎡ ↓ |
築年数 | 21年 | 22年 | 1年 ↓ |
土地の売却動向
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 1,789万円 | 1,713万円 | 76万円 ↑ |
取引件数 | 1406件 | 1105件 | 301件 ↑ |
専有面積 | 379㎡ | 340㎡ | 39㎡ ↑ |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
物件種別毎の不動産売却価格
売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。
保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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イエウールが選ばれる4つのポイント
イエウールを利用した不動産売却の流れ




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