地域の特徴

富士山、伊豆半島、駿河湾などをシンボルにもつ静岡県は、人口3,765,007人（2010年10月１日現在）、面積7,780.42平方キロメートルの広大な土地を有する県です。海や山、湖など豊かな自然に恵まれた地域で、南側には遠州灘、駿河湾、相模灘といった約500kmの海岸線を持ち、北側は富士山をはじめとする3,000メートル級の山々に囲まれています。熱海市や伊豆半島、富士山などの観光名所が多くあり、観光地としても知られている地域で、みかんやお茶などの農業、マグロやサクラエビ、カツオなどの漁業も盛んに行われています。一方で、プラモデル工場や製紙産業、オートバイ、自動車製造などの産業も盛んな県です。

年間の不動産取引件数

静岡県の平成25年の土地取引件数では、富士市が約2,200件と多く、1,500～2,000件の間に、沼津市、熱海市、伊東市、藤枝市があります。1,000～1,500件台には三島市、富士宮市、島田市、磐田市、焼津市、掛川市、御殿場市などがあります。件数的にそれほど開きはなく、まんべんなく不動産売却などが行われています。ただし、河津町、南伊豆町、西伊豆町などは100件前後の取引となっています。

坪単価について

2013年静岡県の平均坪単価は約29万円です。その中でも取引価格が高いのは静岡市葵区で約74万円と、平均の倍近くになっています。次いで静岡市が約51万円、静岡市駿河区で約45万円、三島市で約42万円、浜松市中区で約40万円、沼津市、清水町で約38万円となります。静岡県内で取引価格が安いのは、榛原郡川根本町で約５万円、浜松市天竜区で約７万円です。

過去の不動産取引の傾向

熱海市や浜松市などは中古マンションの需要が高いです。特に熱海市は海や山といった自然が多く、JRなど交通の便もよく、人気があります。そのためマンション査定の件数も多いです。一方で同じくらい戸建ても多く、希望の不動産を購入できる状況にあります。特に戸建ては、浜松市や静岡市など集合住宅が多い都市でも数がありますが、沼津市や藤枝市、磐田市、富士市といった地域において多い傾向にあります。