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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

静岡県の一戸建て売却に強い不動産会社例

静岡県の一戸建て・家の最新売却動向

静岡県の一戸建ての売却動向

静岡県は、静岡市と浜松市の2つの政令指定都市を有している県です。2015年6月時点での推計人口は約368万人であり、人口密度は1平方キロメートルあたり474人とされています。県庁所在地でもある静岡市は県中部に位置していますが、掛川市や浜松市などいくつかの中心都市は、県西部にあります。特に浜松市は静岡市よりも人口が多く(2015年6月時点)、県の経済・行政の中心地として機能しています。静岡県全体の人口推移を見てみると、1970年から2005年までは増加傾向が続いていました。しかし、2005年からは減少傾向が続いており、過疎化に悩まされている地域も増えてきています。

静岡県の平均坪単価は、2014年のデータで290,454円となっています。2013年のデータと比較すると、0.76%の下落となりました。静岡県では2008年に一時的に地価が上昇したものの、それ以降は緩やかな下落傾向が続いています。不動産取引価格については、2011年から2014年にかけて下落傾向が見られます。一戸建て物件の成約件数を見てみると、2014年の年末頃から成約件数が増え始め、2015年に入ってからは比較的推移が安定しています。県内で特に地価が高いのは、静岡市・三島市です。政令指定都市である浜松市については、2014年の平均坪単価が276,527円とされており、三島市や沼津市の平均坪単価を下回っています。

静岡市は県内では地価が高いものの、静岡市全体では2013年から2014年にかけて地価が下落しています。葵区、駿河区など地価が上昇しているエリアもある一方で、清水区のように2013年から2%前後地価が下がっているエリアも見られるため、エリアによる地価動向の違いに注意しておきましょう。浜松市については地価の下落傾向は見られますが、中心地である中区については、2013年から5%以上地価が上昇した地域も見られます。交通機関や商業施設が充実しているエリアでは、今後も地価の上昇が続く可能性が考えられるでしょう。ただし、浜松市の一部地域では、2013年から8%前後地価が下落したエリアもあります。そのため、浜松市の一戸建て物件を売却する場合にも、エリアごとの地価動向の違いをしっかりと掴んでおくことが大切になります。

静岡県の一戸建て売却価格推移

静岡県の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった静岡県の一戸建て市場価格は2019年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

静岡県の一戸建て価格比較

2014年の静岡県における中古一戸建て住宅の坪単価の平均値は55.2万円で、愛知県、岐阜県、三重県、静岡県の東海地方4県のなかでは愛知県の平均坪単価80.4万円に次いで2番目の価格になっています。しかし、2013年における坪単価と比べると8.3%の減少と三重県の14.2%減少の次に悪い数値で、価格もここ10年で最も低い値になっています。

静岡県の一戸建て取引件数推移

静岡県の中古一戸建ての取引件数は、政令指定都市である静岡市と浜松市を中心に増加しています。長年続いている経済の停滞の状態が影響していて、新築を購入するよりも中古を購入する人が増加しているため、今後も、同様な傾向が続く可能性が高いです。リフォームを売り出している業者も増えていて、中古の人気が高まっています。

静岡県の一戸建て価格相場の比較

静岡県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超163196282207122482616117954
〜220m²1934598048285
〜200m²1728476036221111
〜180m²442862865430311
〜160m²2526568629213411
〜140m²1619449243154
〜120m²303150422761
〜100m²1621121371
〜80m²17795211
〜60m²62221
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの静岡県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

静岡県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
静岡県の
一戸建て

取引件数
2734

平均売却額
2,382万

平均土地面積
286

平均延床面積
146

平均築年数
20
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
周智郡森町100万戸綿駅251930652020年 第4四半期
周智郡森町300万戸綿駅60481951002020年 第4四半期
榛原郡吉田町830万島田(静岡)駅2時間
以上
233801102020年 第4四半期
駿東郡小山町2,100万足柄(静岡)駅6083301302020年 第4四半期
駿東郡小山町70万駿河小山駅60424801202020年 第4四半期
駿東郡長泉町5,500万三島駅281301052020年 第4四半期
駿東郡長泉町4,900万三島駅6001701002020年 第4四半期
駿東郡長泉町1,400万三島駅60442301052020年 第4四半期
駿東郡長泉町2,500万三島駅6015195802020年 第4四半期
駿東郡長泉町710万三島駅254880952020年 第4四半期
駿東郡長泉町3,300万三島駅20251701602020年 第4四半期
駿東郡長泉町3,200万三島駅210125952020年 第4四半期
駿東郡清水町2,800万三島駅6001151002020年 第4四半期
駿東郡清水町7,300万三島駅60146303202020年 第4四半期
駿東郡清水町3,200万三島駅6001501052020年 第4四半期
駿東郡清水町1,800万三島駅60311851152020年 第4四半期
駿東郡清水町3,800万三島駅6001651102020年 第4四半期
駿東郡清水町4,500万三島駅60257702102020年 第4四半期
駿東郡清水町3,500万三島駅6012001202020年 第4四半期
田方郡函南町800万函南駅90293801002020年 第4四半期
田方郡函南町930万函南駅9030420852020年 第4四半期
田方郡函南町250万函南駅90303101302020年 第4四半期
田方郡函南町100万函南駅9021210952020年 第4四半期
田方郡函南町120万函南駅60690952020年 第4四半期
田方郡函南町170万函南駅9035210752020年 第4四半期
田方郡函南町550万函南駅9038400852020年 第4四半期
田方郡函南町1,500万函南駅90262601252020年 第4四半期
田方郡函南町400万熱海駅90363401002020年 第4四半期
田方郡函南町1,400万大場駅60372001452020年 第4四半期
田方郡函南町2,900万函南駅90214601152020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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