こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、静岡県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、静岡県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。
静岡県は、静岡市と浜松市の2つの政令指定都市を有している県です。2015年6月時点での推計人口は約368万人であり、人口密度は1平方キロメートルあたり474人とされています。県庁所在地でもある静岡市は県中部に位置していますが、掛川市や浜松市などいくつかの中心都市は、県西部にあります。特に浜松市は静岡市よりも人口が多く(2015年6月時点)、県の経済・行政の中心地として機能しています。静岡県全体の人口推移を見てみると、1970年から2005年までは増加傾向が続いていました。しかし、2005年からは減少傾向が続いており、過疎化に悩まされている地域も増えてきています。
静岡県の平均坪単価は、2014年のデータで290,454円となっています。2013年のデータと比較すると、0.76%の下落となりました。静岡県では2008年に一時的に地価が上昇したものの、それ以降は緩やかな下落傾向が続いています。不動産取引価格については、2011年から2014年にかけて下落傾向が見られます。一戸建て物件の成約件数を見てみると、2014年の年末頃から成約件数が増え始め、2015年に入ってからは比較的推移が安定しています。県内で特に地価が高いのは、静岡市・三島市です。政令指定都市である浜松市については、2014年の平均坪単価が276,527円とされており、三島市や沼津市の平均坪単価を下回っています。
静岡市は県内では地価が高いものの、静岡市全体では2013年から2014年にかけて地価が下落しています。葵区、駿河区など地価が上昇しているエリアもある一方で、清水区のように2013年から2%前後地価が下がっているエリアも見られるため、エリアによる地価動向の違いに注意しておきましょう。浜松市については地価の下落傾向は見られますが、中心地である中区については、2013年から5%以上地価が上昇した地域も見られます。交通機関や商業施設が充実しているエリアでは、今後も地価の上昇が続く可能性が考えられるでしょう。ただし、浜松市の一部地域では、2013年から8%前後地価が下落したエリアもあります。そのため、浜松市の一戸建て物件を売却する場合にも、エリアごとの地価動向の違いをしっかりと掴んでおくことが大切になります。
2014年の静岡県における中古一戸建て住宅の坪単価の平均値は55.2万円で、愛知県、岐阜県、三重県、静岡県の東海地方4県のなかでは愛知県の平均坪単価80.4万円に次いで2番目の価格になっています。しかし、2013年における坪単価と比べると8.3％の減少と三重県の14.2％減少の次に悪い数値で、価格もここ10年で最も低い値になっています。
静岡県の中古一戸建ての取引件数は、政令指定都市である静岡市と浜松市を中心に増加しています。長年続いている経済の停滞の状態が影響していて、新築を購入するよりも中古を購入する人が増加しているため、今後も、同様な傾向が続く可能性が高いです。リフォームを売り出している業者も増えていて、中古の人気が高まっています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
次に、静岡県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 137 | 131 | 194 | 151 | 60 | 30 | 22 | 17 | 13 | 11 | 11 | 42 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 11 | 18 | 43 | 56 | 22 | 15 | 1 | 3 | ||||
| 〜200m² | 19 | 22 | 45 | 44 | 21 | 7 | 1 | |||||
| 〜180m² | 18 | 20 | 52 | 61 | 25 | 5 | 4 | 1 | ||||
| 〜160m² | 15 | 24 | 45 | 63 | 22 | 7 | 3 | 1 | ||||
| 〜140m² | 18 | 15 | 38 | 64 | 27 | 6 | 5 | |||||
| 〜120m² | 16 | 20 | 31 | 45 | 12 | 8 | 1 | 1 | ||||
| 〜100m² | 18 | 11 | 10 | 9 | 4 | |||||||
| 〜80m² | 13 | 8 | 10 | 4 | 1 | |||||||
| 〜60m² | 5 | 2 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの静岡県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 周智郡森町 | 円田駅 | 16分 | 1,500万円 | 0年 | 195m² | 95m² | 2018年 第4四半期 |
| 周智郡森町 | 戸綿駅 | 9分 | 100万円 | 43年 | 115m² | 70m² | 2018年 第4四半期 |
| 周智郡森町 | 戸綿駅 | 255分 | 140万円 | 26年 | 115m² | 25m² | 2018年 第4四半期 |
| 周智郡森町 | 森町病院前駅 | 4分 | 800万円 | 44年 | 330m² | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 周智郡森町 | 戸綿駅 | 60分 | 780万円 | 27年 | 350m² | 150m² | 2018年 第4四半期 |
| 周智郡森町 | 円田駅 | 60分 | 450万円 | 36年 | 220m² | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 榛原郡吉田町 | 島田(静岡)駅 | 255分 | 350万円 | 29年 | 210m² | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 駿東郡小山町 | 御殿場駅 | 120分 | 3,300万円 | 320m² | 90m² | 2018年 第4四半期 | |
| 駿東郡小山町 | 足柄(静岡)駅 | 60分 | 1,100万円 | 52年 | 450m² | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 駿東郡長泉町 | 長泉なめり駅 | 12分 | 3,800万円 | 0年 | 200m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 駿東郡長泉町 | 長泉なめり駅 | 8分 | 1,400万円 | 21年 | 105m² | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 駿東郡長泉町 | 下土狩駅 | 4分 | 4,700万円 | 28年 | 125m² | 300m² | 2018年 第4四半期 |
| 駿東郡長泉町 | 長泉なめり駅 | 10分 | 2,800万円 | 20年 | 185m² | 145m² | 2018年 第4四半期 |
| 駿東郡長泉町 | 長泉なめり駅 | 9分 | 1,100万円 | 41年 | 180m² | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 駿東郡清水町 | 三島駅 | 60分 | 2,600万円 | 0年 | 165m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
事情があり、任意売却をかける為に一戸建ての処分を決めました。任意売却と言う事で、大手の不動産会社に依頼出来ず、専門の業者に依頼しましたが、消費税の税率引き上げの後で静岡県に限らず日本全国で不動産市場が冷え込んでいるから時期が悪いと言われました。担当者は、任意売却と言う時間制限があるのであれこれと手を尽くしてくれましが、相場の3割〜4割安で処分出来ました。仕方無い事ですが、1年ずれていたらなと思う毎日です。
不動産会社の担当者の人柄があたたかく親しみやすく、静岡県の一戸建て住宅の売却にふみきりました。ローンの返済が家計を圧迫し自分の収入では不安なことから夫婦喧嘩になることが多くなったからです。子どもの教育にも良くないと思い不動産会社に相談しました。熱心に仕事に取り組んでいる不動産会社の人や担当者の態度に自分の仕事に対する姿勢を反省しました。一戸建ての相場、査定も真摯に話してくれました。納得できる価格で売却でき、夫婦も元のように仲よくなりました。
静岡県に長年住んでいることから、ここでずっと暮らすつもりでいました。家もそのつもりで購入したのですが急にまとまったお金が必要になり一戸建てを売却することになりました。なるべく、早めにお金が必要でしたので営業の方に相場より安くても早く処分したい旨、お願いしました。営業の方が一生懸命買い手と交渉してくれたので、世間の結局相場並みの値段で売却が出来ました。まるで自分のことのように頑張ってくれた営業マンにとても感謝しています。
一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒422-8042静岡県静岡市駿河区石田3丁目12-23
最寄り駅：-
〒411-0932静岡県駿東郡長泉町南一色275-2
最寄り駅：-
〒438-0071静岡県磐田市今之浦四丁目23-5
最寄り駅：-
〒422-8062静岡県静岡市駿河区稲川２丁目１－１ 伊伝静岡駅南ビル１階
最寄り駅：東海道本線/静岡 徒歩4分
〒430-0928静岡県浜松市中区板屋町６００大協板屋町ビル１階
最寄り駅：東海道本線/浜松 徒歩5分
〒410-0048静岡県沼津市新宿町１－７
最寄り駅：東海道本線/沼津 徒歩5分
〒432-8061静岡県浜松市西区入野町20002-28
最寄り駅：ＪＲ東海道線 高塚駅
〒411-0038静岡県三島市西若町2番5号
最寄り駅：東海道本線 JR三島駅
〒427-0007静岡県島田市野田１０２１－２
最寄り駅：JR東海道線 島田駅
〒413-0232静岡県伊東市八幡野１１４２－９
最寄り駅：伊豆急行/城ヶ崎海岸 徒歩15分
〒416-0923静岡県富士市横割本町3-10時田ビル1F
最寄り駅：東海道本線/富士駅 徒歩1分
〒430-0918静岡県浜松市中区八幡町15-5
最寄り駅：遠州鉄道遠州病院駅徒歩5分
〒435-0047浜松市東区原島町516-1
最寄り駅：JR東海道線天竜川駅徒歩13分
〒438-0073静岡県磐田市二之宮東17-1
最寄り駅：JR東海道線磐田駅徒歩10分
〒437-0027静岡県袋井市高尾町6-19 遠鉄プラザ袋井1F
最寄り駅：JR東海道線袋井駅徒歩5分
〒436-0056静岡県掛川市仁藤7-7
最寄り駅：JR東海道線掛川駅徒歩約19分
〒431-0431静岡県湖西市鷲津760-2 遠鉄ストア湖西店 敷地内
最寄り駅：JR東海道線鷲津駅徒歩8分
〒438-0071静岡県磐田市今之浦四丁目23-5
最寄り駅：-
〒430-0907静岡県浜松市中区高林１丁目８－１０
最寄り駅：【バス】 少林寺入口
〒426-0071静岡県藤枝市志太三丁目10番5号
最寄り駅：東海道本線/藤枝 徒歩22分
〒430-0926浜松市中区砂山町325-20(水谷ビル1F)
最寄り駅：JR浜松駅南口より徒歩2分
〒422-8062静岡市駿河区稲川1丁目4-13
最寄り駅：JR静岡駅北口より徒歩2分
〒420-0803静岡市葵区千代田6丁目30-22
最寄り駅：古庄駅
〒417-0055富士市永田町2-51-1
最寄り駅：吉原本町駅
〒435-0042静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町276-1
〒420-0839静岡県静岡市葵区鷹匠２丁目８－１ 不動産センター１Ｆ
最寄り駅：静岡鉄道静岡清水線/新静岡 徒歩3分
〒411-0906東京都中央区日本橋小網町18番10号 JSQUARE日本橋
最寄り駅：東京ﾒﾄﾛ日比谷線・都営浅草線/人形町駅
〒431-3125静岡県浜松市東区半田山５丁目３９－２７
最寄り駅：東海道本線/浜松【バス】 遠鉄バス｢半田山中｣ 停歩4分
〒435-0042静岡県浜松市浜北区小松3180番地
最寄り駅：東海道本線/天竜川 徒歩10分
〒438-0818静岡県磐田市下万能152番地
最寄り駅：磐田駅
〒430-0801静岡県浜松市東区神立町１３５－３
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〒410-0836静岡県沼津市吉田町３８－４
最寄り駅：沼津駅
〒430-0801静岡県浜松市東区神立町118番地の16
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〒420-0813静岡県静岡市葵区長沼3丁目1-36
最寄り駅：静鉄清水線 古庄駅 徒歩２分
〒414-0052静岡県伊東市十足614番地227
最寄り駅：伊豆急線伊豆高原駅 6.7㎞
〒417-0057静岡県富士市瓜島町54番地
最寄り駅：岳南電車 吉原本町駅 徒歩25分
〒422-8053静岡県静岡市駿河区西中原2丁目2-8
最寄り駅：JR静岡駅よりバス15分「西中原」バス停徒歩3分
〒426-0036藤枝市上青島515番地の1
最寄り駅：藤枝
〒434-0038浜松市浜北区貴布祢359-1
最寄り駅：遠州鉄道浜北駅徒歩5分
〒410-0006沼津市中沢田307-3
最寄り駅：沼津駅
〒420-0064静岡市葵区本通8丁目3-2メゾン第二1階
最寄り駅：新静岡駅
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