静岡県の一戸建ての売却動向

静岡県は、静岡市と浜松市の2つの政令指定都市を有している県です。2015年6月時点での推計人口は約368万人であり、人口密度は1平方キロメートルあたり474人とされています。県庁所在地でもある静岡市は県中部に位置していますが、掛川市や浜松市などいくつかの中心都市は、県西部にあります。特に浜松市は静岡市よりも人口が多く(2015年6月時点)、県の経済・行政の中心地として機能しています。静岡県全体の人口推移を見てみると、1970年から2005年までは増加傾向が続いていました。しかし、2005年からは減少傾向が続いており、過疎化に悩まされている地域も増えてきています。

静岡県の平均坪単価は、2014年のデータで290,454円となっています。2013年のデータと比較すると、0.76%の下落となりました。静岡県では2008年に一時的に地価が上昇したものの、それ以降は緩やかな下落傾向が続いています。不動産取引価格については、2011年から2014年にかけて下落傾向が見られます。一戸建て物件の成約件数を見てみると、2014年の年末頃から成約件数が増え始め、2015年に入ってからは比較的推移が安定しています。県内で特に地価が高いのは、静岡市・三島市です。政令指定都市である浜松市については、2014年の平均坪単価が276,527円とされており、三島市や沼津市の平均坪単価を下回っています。

静岡市は県内では地価が高いものの、静岡市全体では2013年から2014年にかけて地価が下落しています。葵区、駿河区など地価が上昇しているエリアもある一方で、清水区のように2013年から2%前後地価が下がっているエリアも見られるため、エリアによる地価動向の違いに注意しておきましょう。浜松市については地価の下落傾向は見られますが、中心地である中区については、2013年から5%以上地価が上昇した地域も見られます。交通機関や商業施設が充実しているエリアでは、今後も地価の上昇が続く可能性が考えられるでしょう。ただし、浜松市の一部地域では、2013年から8%前後地価が下落したエリアもあります。そのため、浜松市の一戸建て物件を売却する場合にも、エリアごとの地価動向の違いをしっかりと掴んでおくことが大切になります。

静岡県の一戸建て価格比較

2014年の静岡県における中古一戸建て住宅の坪単価の平均値は55.2万円で、愛知県、岐阜県、三重県、静岡県の東海地方4県のなかでは愛知県の平均坪単価80.4万円に次いで2番目の価格になっています。しかし、2013年における坪単価と比べると8.3％の減少と三重県の14.2％減少の次に悪い数値で、価格もここ10年で最も低い値になっています。

静岡県の一戸建て取引件数推移

静岡県の中古一戸建ての取引件数は、政令指定都市である静岡市と浜松市を中心に増加しています。長年続いている経済の停滞の状態が影響していて、新築を購入するよりも中古を購入する人が増加しているため、今後も、同様な傾向が続く可能性が高いです。リフォームを売り出している業者も増えていて、中古の人気が高まっています。