静岡県でマンションを高く売るためのコツ

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静岡県のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国静岡県

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      静岡県のマンション価格相場の比較

      100m²超11422321
      〜100m²13464411
      〜90m²10161782
      〜80m²12160281211
      〜70m²10275286
      〜60m²1014632
      〜50m²972
      〜40m²42
      〜30m²121
      〜20m²10
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの静岡県におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      静岡県で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      静岡県の最新の売却事例

      静岡県の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      静岡県
      富士市
      3,100万富士駅2110903LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      藤枝市
      2,700万藤枝駅711853LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      三島市
      2,400万三島田町駅13652LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      焼津市
      2,200万焼津駅015703LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      浜松市中区
      2,000万浜松駅6012752019年 第1四半期
      静岡県
      磐田市
      2,000万磐田駅313703LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      掛川市
      1,900万掛川駅6803LDK2018年 第4四半期
      静岡県
      静岡市駿河区
      1,900万静岡駅1319653LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      沼津市
      1,200万沼津駅18753LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      富士宮市
      580万源道寺駅1027703LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      浜松市南区
      530万浜松駅6037853LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      静岡市葵区
      390万静岡駅1135201R2019年 第1四半期
      静岡県
      浜松市北区
      350万都筑駅6033401LDK2019年 第1四半期
      静岡県
      静岡市清水区
      300万清水(静岡)駅1741504DK2019年 第1四半期
      静岡県
      浜松市西区
      53万浜松駅9029151R2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      静岡県で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      静岡県のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      静岡県のマンション売却体験談

      Y.I.さんの場合

      • 静岡県
      • マンション
      • 4LDK
      • 築29年

      マンションを売却して一戸建ての購入の頭金にしようと考えて決めました。テレビCMで見た有名な不動産会社に見積もりを依頼し、高額な方に決めました。マンション自体は、6カ月かけて昨年の10月に売却出来ましたが、消費税の税率を上げた後だったので前年同月比のマイナス30%以上と売却には不向きな時期でした。販売価格も、安かったので非常に後悔しています。因みに、今年の静岡県の中古マンションの販売数は、昨年のプラス40%だったそうです。

      A.F.さんの場合

      • 静岡県
      • マンション
      • 2LDK
      • 築28年

      静岡県に所有していたマンションですが、入居者がいなくなってしまったため、売却することにしました。正直古くなったマンションに値段が付くとは思っていなかったので、とりあえず査定だけはしてもらおうと不動産会社にお願いをしました。担当者の話によると、だいぶ古くなっているので、そこまで高い金額は付けられないが、全く値段が付かないことはないと言ってくれました。少ない金額でも売却できれば良いと考えていたので、とても良かったです。

      K.T.さんの場合

      • 静岡県
      • マンション
      • 4LDK
      • 築19年

      母が一人暮らしをしていた、実家マンションが静岡県にありました。父が亡くなり、母も足腰が弱くなったので自宅に母を引き取り実家マンションの売却を考えていました。長らく実家のある地域を離れていましたので、査定相場など分からず「取りあえず売れれば良いだろう」という気持ちでおりました。しかし、築年数の高い中古マンションでも適正な価格で売却する事は出来るのですよ。との担当者さんの言葉で、思ったよりも良い価格で売却でき心から感謝しています。

      静岡県のマンションの最新売却動向

      静岡県のマンションの売却動向

      太平洋に面している静岡県は総面積7,780キロ平方メートルを有する地域で、人口は3,691,777人(2014年5月1日現在)有しています。県を代表するシンボルとしては、富士山や伊豆半島などの人気観光名所がありますが、地域によっては住民の意識は違い、方言や文化、風習なども異なっています。また、大都市圏に近い環境から製造業が主流となり、東北4県を上回る水準を算出しています。 静岡県のマンション売却成約件数は微増していますがほぼ横ばいと考えて良いでしょう。土地の取引件数自体が大きく変動しにくい都市であり、景気にあまり左右されない都道府県です。一戸建て、中古マンションともに売却取引・価格とも大きな変動は見られません。ただし、一戸建て住宅の場合は中古物件でも取引されている物件のほとんどが100平方メートル以上の広い物件なので、間取りが広く坪が広い地域に需要が集中しているといえます。また、近年土地価格が高くても消費者は条件の良い土地を選ぶ傾向にあり、新築よりも中古マンションの購入を考える方が増えている傾向にあります。 静岡県の坪単価を見てみると都道府県内で11位の30万円前後の相場と高く、景気の影響をあまり受けず下落が少ないことが特徴的です。その為土地価格の変動も少なく最も坪単価が高い土地でも68万円から72万円と他の都道府県と比べて高い相場を算出しています。一戸建てよりもマンションの売却が多く行われ、大規模マンションの着工なども進んでいます。ただ人口は減少しているので、これ以上の増加は予想されません。 中古マンションの価格から考えてみると、過去3年間では価格の高低差が6万円も出ていたため、一般的なマンションで考えても約400万円ほどの差が出ます。少しでも高く買取査定を受けたいのであれば長期戦だと考え売買を行う必要があります。三方原エリアでは土地価値が上昇傾向にあります。なぜかというと高台に人気が出ているから。5年間で平均坪単価が5万円上がるなど好条件が重なる土地では最高坪平均価格を算出しています。もともと需要のある地域ではこういった上昇傾向が見られていますが、過去2年間では全体の取引件数も微妙に増加しているので、今後もこのおだやかな上昇傾向を期待したいですね。

      静岡県のマンション価格比較

      静岡県での中古マンションの価格は、隣接する他県と比べると神奈川県や愛知県よりは安く、岐阜県よりは高くなっています。神奈川県に比べると都心部からは遠いという立地の問題で価格差が出ています。愛知県は名古屋市に人口が集中しており、マンションの人気が高いことが価格差の理由です。岐阜県は山間部が多く、その点静岡市のほうが地価も高いのです。

      静岡県のマンション取引数推移

      静岡県の中古マンションの取引件数は、2013年がピークで、平均取引金額も2000万円台となっています。これに対して取引件数が少なかった年は2012年で1200万円が平均取引価格です。2013年の取引件数が多かったのは消費税増税前の駆け込み需要が多かったと予想できます。2014年はやや減少しており、例年通りに戻っています。

      静岡県のマンション売却に強い不動産会社例

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      大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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