静岡のマンション売却査定

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静岡のマンション売却を依頼できる会社一覧

静岡県のマンション売却価格から相場を知る

マンションアイコン
静岡の
マンション

取引件数
403

平均売却額
1,507万

平均専有面積
67

平均築年数
21
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

静岡のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
静岡県
静岡市駿河区
2,900万静岡駅514752018年 第4四半期
静岡県
藤枝市
2,700万藤枝駅5753LDK2018年 第4四半期
静岡県
静岡市葵区
2,300万静岡駅1813703LDK2018年 第4四半期
静岡県
静岡市清水区
2,300万清水(静岡)駅2512903LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市浜北区
2,200万浜北駅017904LDK2018年 第4四半期
静岡県
掛川市
1,900万掛川駅6803LDK2018年 第4四半期
静岡県
三島市
1,700万三島二日町駅320601LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市東区
1,600万浜松駅12016602LDK2018年 第4四半期
静岡県
富士宮市
1,500万富士宮駅1813753LDK2018年 第4四半期
静岡県
沼津市
1,400万沼津駅921703LDK2018年 第4四半期
静岡県
焼津市
1,300万西焼津駅620653LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市南区
1,200万浜松駅6020703LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市中区
1,100万浜松駅9023653LDK2018年 第4四半期
静岡県
磐田市
750万磐田駅60704LDK2018年 第4四半期
静岡県
浜松市北区
580万東都筑駅2628701LDK2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

静岡県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

マンション名

エスパティオ

所在地

静岡県静岡市駿河区南町一四-二五

階建/構造

地上14階/SRC

交通

JR東海道本線(熱海−浜松)「静岡駅」徒歩2分

マンション名

浪漫館

所在地

静岡県静岡市清水区港町2の10の1

階建/構造

地上14階/SRC

交通

マンション名

シャトーテル赤根崎

所在地

静岡県熱海市上多賀980

階建/構造

地上12階/SRC

交通

マンション名

プリオール浜名湖

所在地

静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑三一〇三の一

階建/構造

地上14階/RC

交通

天竜浜名湖鉄道「東都筑駅」徒歩23分 天竜浜名湖鉄道「都筑駅」徒歩20分

マンション名

熱海サニーハイツ

所在地

静岡県熱海市海光町7−17

階建/構造

地上12階/SRC

交通

JR東海道本線(東京−熱海) JR東海道本線(熱海−浜松) JR伊東線「熱海駅」下車徒歩7分

マンション名

熱海プラザ

所在地

静岡県熱海市春日町16-45

階建/構造

地上14階/SRC

交通

JR東海道本線(東京−熱海) JR東海道本線(熱海−浜松) JR伊東線「熱海駅」下車徒歩5分

マンション名

パサディナハイツ

所在地

静岡県田方郡函南町上沢九五六の一

階建/構造

地上6階/RC

交通

JR東海道本線(熱海−浜松)函南駅徒歩16分

マンション名

フラワーマンション

所在地

静岡県富士市松岡1096-2

階建/構造

地上7階/RC

交通

JR身延線「柚木駅」徒歩5分 JR東海道本線(熱海−浜松) JR身延線「富士駅」徒歩15分

マンション名

ドメーヌ熱海伊豆山

所在地

静岡県熱海市伊豆山一一七三−四八五

階建/構造

地上9階/RC

交通

マンション名

マークスザタワー東静岡

所在地

静岡県静岡市駿河区曲金6丁目8の5

階建/構造

地上28階/RC

交通

JR東海道本線(熱海−浜松)「東静岡駅」徒歩2分

マンション名

アデニウム熱海翠光園

所在地

静岡県熱海市咲見町四−二一

階建/構造

地上10階/SRC

交通

JR東海道本線(東京〜熱海) JR東海道本線(熱海〜浜松) JR伊東線「熱海駅」徒歩10分

マンション名

エリゼ熱川

所在地

静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本一二四八−一

階建/構造

地上13階/SRC

交通

伊豆急行「伊豆熱川駅」徒歩11分

マンション名

ザグラン伊豆高原

所在地

静岡県伊東市富戸1317の14

階建/構造

地上7階/RC

交通

伊豆急行「伊豆高原駅」徒歩48分

マンション名

セントラルタワー

所在地

静岡県浜松市中区鍛冶町15

階建/構造

地上17階/SRC

交通

JR東海道本線(浜松〜岐阜) JR東海道本線(熱海〜浜松) 遠州鉄道「新浜松駅」徒歩8分

マンション名

エンゼルリゾート伊豆稲取

所在地

静岡県賀茂郡東伊豆町稲取三〇一〇の七一

階建/構造

地上14階/SRC

交通

マンション名

常盤館

所在地

静岡県浜松市中区常盤町140の16

階建/構造

地上4階/SRC

交通

遠州鉄道「遠州病院駅」徒歩2分

マンション名

ビオラ田町

所在地

静岡県浜松市中区田町223-21

階建/構造

地上15階/SRC

交通

マンション名

エンゼルシーサイド南熱海

所在地

静岡県熱海市上多賀八六三-一

階建/構造

地上10階/SRC

交通

JR伊東線「伊豆多賀駅」徒歩10分

マンション名

サンヴェール熱海伊豆山

所在地

静岡県熱海市伊豆山1173-8

階建/構造

地上12階/RC

交通

マンション名

ラグゼシア熱海静漣閣

所在地

静岡県熱海市清水町3-23

階建/構造

地上10階/RC

交通

JR東海道本線(東京~熱海)熱海駅18分 JR伊東線来宮駅11分

マンション名

シティタワー浜松

所在地

静岡県浜松市中区板屋町2

階建/構造

地上32階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松) 遠州鉄道 JR東海道本線(浜松~岐阜)「新浜松駅」 バス停名:「広小路」 バス停徒歩1分 バス1分

マンション名

ベラヴィスタ南箱根

所在地

静岡県田方郡函南町平井一七五三-一六三〇

階建/構造

地上12階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)函南駅 バス停名:高原 バス停徒歩1分 バス54分

マンション名

ラヴィ熱海

所在地

静岡県熱海市林ガ丘町二の一六

階建/構造

地上18階/RC

交通

JR伊東線熱海駅歩いて20分

マンション名

朝日フレール熱海

所在地

静岡県熱海市咲見町七-二二

階建/構造

地上16階/RC

交通

JR伊東線 JR東海道本線(熱海~浜松) JR東海道本線(東京~熱海)熱海駅下車徒歩7分

マンション名

ベルクレール熱海

所在地

静岡県熱海市水口町825-1

階建/構造

地上10階/SRC

交通

JR伊東線「熱海駅」16分 JR伊東線「来宮駅」4分

マンション名

ライオンズマンション熱海

所在地

静岡県熱海市海光町7の95

階建/構造

地上12階/RC

交通

JR東海道本線(東京~熱海) JR東海道本線(熱海~浜松)「熱海駅」8分

マンション名

ソフィア熱海デイサス

所在地

静岡県熱海市咲見町3の8

階建/構造

地上13階/SRC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松) JR伊東線 JR東海道本線(東京~熱海)熱海駅から徒歩10分

マンション名

スカイリゾート伊豆高原

所在地

静岡県伊東市富戸1016の3

階建/構造

地上6階/SRC

交通

マンション名

南箱根グランビュー

所在地

静岡県伊豆の国市奈古谷2219-60

階建/構造

地上11階/SRC

交通

マンション名

ベルシエル熱海

所在地

静岡県熱海市林ガ丘町一〇の四

階建/構造

地上7階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松) JR東海道本線(東京~熱海)熱海駅から徒歩6分

マンション名

熱海ターガスマンション

所在地

静岡県熱海市上多賀966の23

階建/構造

地上10階/SRC

交通

JR伊東線「伊豆多賀駅」16分

マンション名

ブライトタウン高町

所在地

静岡県浜松市中区高町300-1

階建/構造

地上13階/SRC

交通

マンション名

熱海スカイハイツ

所在地

静岡県熱海市春日町13-25

階建/構造

地上8階/SRC

交通

JR伊東線熱海駅5分

マンション名

熱海クリフサイド

所在地

静岡県熱海市海光町174-5

階建/構造

地上15階/SRC

交通

JR伊東線 JR東海道本線(熱海~浜松) JR東海道本線(東京~熱海)「熱海駅」歩いて13分

マンション名

ハーモニア新町

所在地

静岡県浜松市中区中央3の7の1

階建/構造

地上15階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松) 遠州鉄道新浜松駅下車徒歩8分 遠州鉄道第一通り駅下車徒歩8分

マンション名

ルネス熱海ブルーシア

所在地

静岡県熱海市伊豆山1124-2

階建/構造

地上11階/RC

交通

マンション名

シャリエ長泉

所在地

静岡県駿東郡長泉町下土狩595の7

階建/構造

地上9階/SRC

交通

伊豆箱根鉄道駿豆線 JR東海道本線(熱海~浜松)三島駅10分 JR御殿場線下土狩駅4分

マンション名

シーズ城ヶ崎

所在地

静岡県伊東市富戸890-1

階建/構造

地上7階/SRC

交通

伊豆急行「城ヶ崎海岸駅」徒歩14分

マンション名

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー

所在地

静岡県熱海市銀座町一三-一八

階建/構造

地上20階/RC

交通

JR東海道本線(東京~熱海)「熱海駅」徒歩8分

マンション名

ピアレス熱海

所在地

静岡県熱海市下多賀1714-289

階建/構造

地上7階/RC

交通

JR伊東線「網代駅」徒歩19分

マンション名

パラシオン熱海

所在地

静岡県熱海市和田浜南町1992-20

階建/構造

地上11階/SRC

交通

JR伊東線熱海駅下車徒歩26分

マンション名

パルファイン伊豆高原

所在地

静岡県伊東市富戸大室高原一三一七の四二二八

階建/構造

地上3階/RC

交通

伊豆急行「伊豆高原駅」48分

マンション名

ジェントル伊豆長岡

所在地

静岡県伊豆の国市長岡一三三四

階建/構造

地上13階/RC

交通

伊豆箱根鉄道駿豆線「伊豆長岡駅」から徒歩24分

マンション名

ケアリゾート熱海

所在地

静岡県熱海市熱海1993-7

階建/構造

地上5階/RC

交通

JR伊東線 JR東海道本線(東京~熱海)熱海駅 バス路線名:弘法滝藤哲 バス停名:錦ヶ浦 バス停徒歩13分 バス10分

マンション名

熱海パサニアクラブ

所在地

静岡県熱海市熱海1739-34

階建/構造

地上28階/SRC

交通

JR伊東線 JR東海道本線(熱海~浜松)熱海駅徒歩11分

マンション名

ヴァンヴェール新宿

所在地

静岡県沼津市新宿町14-10

階建/構造

地上6階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)「沼津駅」8分

マンション名

ヴィンテージ熱海桃山

所在地

静岡県熱海市伊豆山二六二-二四

階建/構造

地上14階/SRC

交通

JR伊東線 JR東海道本線(東京~熱海)熱海駅徒歩9分

マンション名

エムロード熱海

所在地

静岡県熱海市梅園町11-19

階建/構造

地上9階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)「熱海駅」下車徒歩40分 JR伊東線「来宮駅」下車徒歩16分

マンション名

オーシャンビュー赤根崎

所在地

静岡県熱海市上多賀九八〇-三

階建/構造

地上3階/SRC

交通

JR伊東線 JR東海道本線(熱海~浜松)「熱海駅」 バス停名:「白石」 バス停徒歩2分 JR伊東線 バス12分「伊豆多賀駅」から徒歩16分

マンション名

カルム熱海

所在地

静岡県熱海市咲見町一二の四

階建/構造

地上15階/SRC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)「熱海駅」6分

マンション名

グランディオス静岡

所在地

静岡県静岡市駿河区石部46-30

階建/構造

地上8階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)用宗駅徒歩15分

マンション名

コートヴィラ熱川

所在地

静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本一二六五の七九

階建/構造

地上13階/SRC

交通

伊豆急行伊豆熱川駅歩いて17分

マンション名

スパックス熱海伊豆山

所在地

静岡県熱海市伊豆山一〇九六

階建/構造

地上11階/SRC

交通

マンション名

ゼファー熱海ビーチタワー

所在地

静岡県熱海市東海岸町11-26

階建/構造

地上19階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松) JR伊東線熱海駅徒歩7分

マンション名

タオコート熱海

所在地

静岡県熱海市梅園町二二の八

階建/構造

地上9階/SRC

交通

JR伊東線来宮駅から徒歩10分

マンション名

デュピア熱海

所在地

静岡県熱海市東海岸町二-一三

階建/構造

地上14階/SRC

交通

JR伊東線「熱海駅」から徒歩9分

マンション名

パークセレノ熱海

所在地

静岡県熱海市西山町45-18

階建/構造

地上15階/SRC

交通

JR伊東線来宮駅歩いて4分

マンション名

プチモンド熱海

所在地

静岡県熱海市熱海一九八一-六四

階建/構造

地上8階/SRC

交通

マンション名

ブルーシー熱海

所在地

静岡県熱海市熱海1993の272

階建/構造

地上6階/RC

交通

JR東海道本線(東京~熱海) JR伊東線 JR東海道本線(熱海~浜松)「熱海駅」下車50分

マンション名

メゾン熱海桃山

所在地

静岡県熱海市桃山町14の14

階建/構造

地上6階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松) JR伊東線 JR東海道本線(東京~熱海)熱海駅4分

マンション名

ガウス熱海桃山

所在地

静岡県熱海市桃山町23-18

階建/構造

地上4階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)「熱海駅」から徒歩7分

マンション名

コッコラーレ熱海

所在地

静岡県熱海市咲見町11-15

階建/構造

地上10階/RC

交通

JR伊東線 JR東海道本線(熱海~浜松)「熱海駅」下車3分

マンション名

シーサイドヴィラ南熱海

所在地

静岡県熱海市上多賀956-1

階建/構造

地上10階/SRC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)熱海駅 バス停名:中銀ライフケア前 バス停徒歩2分 JR伊東線 バス12分伊豆多賀駅徒歩12分

マンション名

シャリエ大岡公園

所在地

静岡県沼津市大岡1431の51

階建/構造

地上12階/SRC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)沼津駅下車徒歩1分

マンション名

シャルマンコーポ三島

所在地

静岡県三島市加茂川町14-1

階建/構造

地上12階/SRC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松) 伊豆箱根鉄道駿豆線三島駅下車徒歩17分

マンション名

スコーレ熱海

所在地

静岡県熱海市伊豆山989-88

階建/構造

地上12階/SRC

交通

JR東海道本線(東京~熱海) JR東海道本線(熱海~浜松) JR伊東線熱海駅徒歩17分

マンション名

ゼファー熱海ビューステージ

所在地

静岡県熱海市咲見町3-14

階建/構造

地上14階/SRC

交通

JR東海道本線(東京~熱海)熱海駅徒歩9分

マンション名

ナティ沼津

所在地

静岡県沼津市上土町100の1

階建/構造

地上14階/RC

交通

JR御殿場線沼津駅から徒歩8分

マンション名

プレジデント熱海

所在地

静岡県熱海市桜木町30-2

階建/構造

地上5階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)「熱海駅」歩いて40分

マンション名

マイキャッスル熱海

所在地

静岡県熱海市水口町1の4

階建/構造

地上11階/SRC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松) JR伊東線熱海駅14分 JR伊東線来宮駅7分

マンション名

ライオンズマンション川奈マリンビュー

所在地

静岡県伊東市川奈1153-1

階建/構造

地上7階/SRC

交通

伊豆急行川奈駅から徒歩8分

マンション名

ライオンズマンション湯河原千歳川

所在地

静岡県熱海市泉109-1

階建/構造

地上8階/SRC

交通

マンション名

リシャール伊豆長岡

所在地

静岡県伊豆の国市長岡169の6

階建/構造

地上10階/SRC

交通

伊豆箱根鉄道駿豆線「伊豆長岡駅」歩いて31分

マンション名

御殿場ヒルズ

所在地

静岡県御殿場市新橋739の1

階建/構造

地上6階/RC

交通

JR御殿場線「御殿場駅」徒歩6分

マンション名

咲見町ハイツ

所在地

静岡県熱海市咲見町七-四八

階建/構造

地上14階/SRC

交通

JR東海道本線(東京~熱海) JR東海道本線(熱海~浜松) JR伊東線熱海駅6分

マンション名

湯河原サニーハイツ

所在地

静岡県熱海市泉231-14

階建/構造

地上9階/RC

交通

JR東海道本線(東京~熱海)「湯河原駅」 バス停名:「落合橋」 バス停徒歩5分 バス10分

マンション名

熱海ベネフィス

所在地

静岡県熱海市和田浜南町三-三七

階建/構造

地上10階/SRC

交通

JR東海道本線(東京~熱海) JR伊東線 JR東海道本線(熱海~浜松)熱海駅から徒歩19分 バス停名:和田 バス停徒歩1分 バス9分

マンション名

アストン熱海

所在地

静岡県熱海市熱海1890-16

階建/構造

地上5階/SRC

交通

マンション名

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎

所在地

静岡県伊東市富戸243-4

階建/構造

地上7階/SRC

交通

伊豆急行「富戸駅」徒歩9分

マンション名

グランドメゾン浜松

所在地

静岡県浜松市中区中央1丁目15-16

階建/構造

地上13階/SRC

交通

遠州鉄道 JR東海道本線(熱海~浜松) JR東海道本線(浜松~岐阜)「新浜松駅」10分 遠州鉄道「遠州病院駅」4分

マンション名

グランフェスタ熱海

所在地

静岡県熱海市梅園町13-12

階建/構造

地上4階/RC

交通

JR伊東線来宮駅下車16分

マンション名

コスモ熱海林ガ丘

所在地

静岡県熱海市林ガ丘町4-1

階建/構造

地上13階/SRC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松) JR伊東線熱海駅から徒歩10分 JR伊東線来宮駅から徒歩4分

マンション名

サーパス佐鳴湖

所在地

静岡県浜松市西区入野町一六四四八-六

階建/構造

地上10階/RC

交通

マンション名

サーパス住吉

所在地

静岡県浜松市中区住吉1丁目22-1

階建/構造

地上9階/RC

交通

マンション名

サーパス東浜松

所在地

静岡県浜松市東区天龍川町439の1

階建/構造

地上9階/RC

交通

JR東海道本線(熱海~浜松)「天竜川駅」 バス停名:「天竜川駅」 バス停徒歩2分 バス15分

マンション名

サンライフ熱海

所在地

静岡県熱海市西山町一六の三六

階建/構造

地上7階/RC

交通

JR伊東線 JR東海道本線(東京~熱海) JR東海道本線(熱海~浜松)熱海駅下車徒歩26分 JR伊東線来宮駅下車徒歩10分

マンション名

ジェイグレイス熱海

所在地

静岡県熱海市上宿町11-17

階建/構造

地上10階/RC

交通

JR伊東線 JR東海道本線(熱海~浜松) JR東海道本線(東京~熱海)熱海駅10分 JR伊東線来宮駅3分

マンション名

センティール伊豆高原

所在地

静岡県伊東市八幡野九八一

階建/構造

地上7階/SRC

交通

伊豆急行「伊豆高原駅」から徒歩6分

マンション名

ダイアパレス湯河原郷

所在地

静岡県熱海市泉286-30

階建/構造

地上9階/SRC

交通

JR東海道本線(東京~熱海)「湯河原駅」 バス停名:「桜ヶ丘入口」 バス停徒歩1分 JR伊東線 バス10分「来宮駅」徒歩10分

マンション名

タワーコート御殿場

所在地

静岡県御殿場市新橋二〇三〇-四

階建/構造

地上14階/RC

交通

JR御殿場線御殿場駅下車6分

マンション名

ヒルコート伊東

所在地

静岡県伊東市鎌田一八三-一

階建/構造

地上8階/SRC

交通

伊豆急行「南伊東駅」歩いて4分

マンション名

ファミールヴィラ御殿場

所在地

静岡県御殿場市東田中一四一七-二

階建/構造

地上5階/RC

交通

JR御殿場線「御殿場駅」33分

マンション名

フレクション浜松

所在地

静岡県浜松市中区寺島町17の1

階建/構造

地上6階/RC

交通

遠州鉄道 JR東海道本線(浜松~岐阜) JR東海道本線(熱海~浜松)「新浜松駅」から徒歩11分

静岡県のマンション価格相場の比較

静岡県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、静岡県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超2141232
〜100m²12674411
〜90m²102014111
〜80m²4206021921
〜70m²12354288
〜60m²1116621
〜50m²156
〜40m²41
〜30m²113
〜20m²8
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの静岡県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

静岡県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

静岡県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で静岡県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
静岡でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

静岡では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、静岡の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、静岡でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 静岡の世帯数は2015年に137.7万世帯でしたが、2020年に135.7万世帯となり、2.0万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 静岡の空き家率は、2013年に16.4%、2018年に16.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は13位で、2018年には10位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

静岡では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、静岡での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡の世帯数は2015年に137.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,795店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では10位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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不動産会社を選んだ決め手は何?

静岡県のマンション売却エピソード

Y.I.さんの場合
静岡県
マンション
4LDK
築29年

マンションを売却して一戸建ての購入の頭金にしようと考えて決めました。テレビCMで見た有名な不動産会社に見積もりを依頼し、高額な方に決めました。マンション自体は、6カ月かけて昨年の10月に売却出来ましたが、消費税の税率を上げた後だったので前年同月比のマイナス30%以上と売却には不向きな時期でした。販売価格も、安かったので非常に後悔しています。因みに、今年の静岡県の中古マンションの販売数は、昨年のプラス40%だったそうです。

A.F.さんの場合
静岡県
マンション
2LDK
築28年

静岡県に所有していたマンションですが、入居者がいなくなってしまったため、売却することにしました。正直古くなったマンションに値段が付くとは思っていなかったので、とりあえず査定だけはしてもらおうと不動産会社にお願いをしました。担当者の話によると、だいぶ古くなっているので、そこまで高い金額は付けられないが、全く値段が付かないことはないと言ってくれました。少ない金額でも売却できれば良いと考えていたので、とても良かったです。

K.T.さんの場合
静岡県
マンション
4LDK
築19年

母が一人暮らしをしていた、実家マンションが静岡県にありました。父が亡くなり、母も足腰が弱くなったので自宅に母を引き取り実家マンションの売却を考えていました。長らく実家のある地域を離れていましたので、査定相場など分からず「取りあえず売れれば良いだろう」という気持ちでおりました。しかし、築年数の高い中古マンションでも適正な価格で売却する事は出来るのですよ。との担当者さんの言葉で、思ったよりも良い価格で売却でき心から感謝しています。

静岡県のマンションの最新売却動向

静岡県のマンションの売却動向

太平洋に面している静岡県は総面積7,780キロ平方メートルを有する地域で、人口は3,691,777人(2014年5月1日現在)有しています。県を代表するシンボルとしては、富士山や伊豆半島などの人気観光名所がありますが、地域によっては住民の意識は違い、方言や文化、風習なども異なっています。また、大都市圏に近い環境から製造業が主流となり、東北4県を上回る水準を算出しています。 静岡県のマンション売却成約件数は微増していますがほぼ横ばいと考えて良いでしょう。土地の取引件数自体が大きく変動しにくい都市であり、景気にあまり左右されない都道府県です。一戸建て、中古マンションともに売却取引・価格とも大きな変動は見られません。ただし、一戸建て住宅の場合は中古物件でも取引されている物件のほとんどが100平方メートル以上の広い物件なので、間取りが広く坪が広い地域に需要が集中しているといえます。また、近年土地価格が高くても消費者は条件の良い土地を選ぶ傾向にあり、新築よりも中古マンションの購入を考える方が増えている傾向にあります。 静岡県の坪単価を見てみると都道府県内で11位の30万円前後の相場と高く、景気の影響をあまり受けず下落が少ないことが特徴的です。その為土地価格の変動も少なく最も坪単価が高い土地でも68万円から72万円と他の都道府県と比べて高い相場を算出しています。一戸建てよりもマンションの売却が多く行われ、大規模マンションの着工なども進んでいます。ただ人口は減少しているので、これ以上の増加は予想されません。 中古マンションの価格から考えてみると、過去3年間では価格の高低差が6万円も出ていたため、一般的なマンションで考えても約400万円ほどの差が出ます。少しでも高く買取査定を受けたいのであれば長期戦だと考え売買を行う必要があります。三方原エリアでは土地価値が上昇傾向にあります。なぜかというと高台に人気が出ているから。5年間で平均坪単価が5万円上がるなど好条件が重なる土地では最高坪平均価格を算出しています。もともと需要のある地域ではこういった上昇傾向が見られていますが、過去2年間では全体の取引件数も微妙に増加しているので、今後もこのおだやかな上昇傾向を期待したいですね。

静岡県のマンション価格比較

静岡県での中古マンションの価格は、隣接する他県と比べると神奈川県や愛知県よりは安く、岐阜県よりは高くなっています。神奈川県に比べると都心部からは遠いという立地の問題で価格差が出ています。愛知県は名古屋市に人口が集中しており、マンションの人気が高いことが価格差の理由です。岐阜県は山間部が多く、その点静岡市のほうが地価も高いのです。

静岡県のマンション取引数推移

静岡県の中古マンションの取引件数は、2013年がピークで、平均取引金額も2000万円台となっています。これに対して取引件数が少なかった年は2012年で1200万円が平均取引価格です。2013年の取引件数が多かったのは消費税増税前の駆け込み需要が多かったと予想できます。2014年はやや減少しており、例年通りに戻っています。

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この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

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初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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