こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、静岡県でマンションの売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
マンションの相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、マンション売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、静岡県のマンションの相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐにマンションを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得なマンション売却を進めて下さい。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤枝市 | 藤枝駅 | 5分 | 2,700万円 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 | |
| 掛川市 | 掛川駅 | 6分 | 1,900万円 | 80m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 | |
| 掛川市 | 掛川駅 | 26分 | 650万円 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 | |
| 焼津市 | 西焼津駅 | 6分 | 1,300万円 | 20年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 焼津市 | 焼津駅 | 14分 | 1,000万円 | 28年 | 90m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 焼津市 | 焼津駅 | 1分 | 370万円 | 25m² | 1DK | 2018年 第4四半期 | |
| 磐田市 | 磐田駅 | 60分 | 750万円 | 70m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 | |
| 磐田市 | 磐田駅 | 15分 | 1,600万円 | 7年 | 60m² | 2LDK | 2018年 第4四半期 |
| 磐田市 | 豊田町駅 | 2分 | 1,500万円 | 19年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 富士市 | 吉原駅 | 60分 | 1,100万円 | 25年 | 70m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 富士市 | 吉原駅 | 60分 | 760万円 | 33年 | 80m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 富士市 | 吉原本町駅 | 6分 | 1,600万円 | 19年 | 75m² | 2LDK | 2018年 第4四半期 |
| 富士市 | 富士駅 | 9分 | 750万円 | 29年 | 80m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 富士市 | 富士駅 | 60分 | 800万円 | 25年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 富士市 | 富士駅 | 25分 | 380万円 | 27年 | 65m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
静岡県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、静岡県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 2 | 1 | 4 | 1 | 2 | 3 | 2 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | 2 | 6 | 7 | 4 | 4 | 1 | 1 | ||||
| 〜90m² | 10 | 20 | 14 | 11 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 4 | 20 | 60 | 21 | 9 | 2 | 1 | |||||
| 〜70m² | 12 | 35 | 42 | 8 | 8 | |||||||
| 〜60m² | 11 | 16 | 6 | 2 | 1 | |||||||
| 〜50m² | 15 | 6 | ||||||||||
| 〜40m² | 4 | 1 | ||||||||||
| 〜30m² | 11 | 3 | ||||||||||
| 〜20m² | 8 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの静岡県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
マンション名 | 所在地 静岡県 静岡市駿河区南町一四-二五 | |
交通 JR東海道本線(熱海−浜松)「静岡駅」徒歩2分 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 静岡県 静岡市清水区港町２の１０の１ | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 静岡県 熱海市上多賀９８０ | |
交通 | 階建/構造 地上12階/SRC |
マンション名 | 所在地 静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑三一〇三の一 | |
交通 天竜浜名湖鉄道「東都筑駅」徒歩23分 天竜浜名湖鉄道「都筑駅」徒歩20分 | 階建/構造 地上14階/RC |
マンション名 | 所在地 静岡県 熱海市海光町7−17 | |
交通 JR東海道本線(東京−熱海) JR東海道本線(熱海−浜松) JR伊東線「熱海駅」下車徒歩7分 | 階建/構造 地上12階/SRC |
マンション名 | 所在地 静岡県熱海市春日町１６-４５ | |
交通 JR東海道本線(東京−熱海) JR東海道本線(熱海−浜松) JR伊東線「熱海駅」下車徒歩5分 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 静岡県 田方郡函南町上沢九五六の一 | |
交通 JR東海道本線(熱海−浜松)函南駅徒歩16分 | 階建/構造 地上6階/RC |
マンション名 | 所在地 静岡県 富士市松岡１０９６-２ | |
交通 JR身延線「柚木駅」徒歩5分 JR東海道本線(熱海−浜松) JR身延線「富士駅」徒歩15分 | 階建/構造 地上7階/RC |
マンション名 | 所在地 静岡県 熱海市伊豆山一一七三−四八五 | |
交通 | 階建/構造 地上9階/RC |
マンション名 | 所在地 静岡県静岡市駿河区曲金６丁目８の５ | |
交通 JR東海道本線(熱海−浜松)「東静岡駅」徒歩2分 | 階建/構造 地上28階/RC |
マンション名 | 所在地 静岡県 熱海市咲見町四−二一 | |
交通 JR東海道本線(東京〜熱海) JR東海道本線(熱海〜浜松) JR伊東線「熱海駅」徒歩10分 | 階建/構造 地上10階/SRC |
マンション名 | 所在地 静岡県 賀茂郡東伊豆町奈良本一二四八−一 | |
交通 伊豆急行「伊豆熱川駅」徒歩11分 | 階建/構造 地上13階/SRC |
マンション名 | 所在地 静岡県伊東市富戸1317の14 | |
交通 伊豆急行「伊豆高原駅」徒歩48分 | 階建/構造 地上7階/RC |
マンション名 | 所在地 静岡県浜松市中区鍛冶町15 | |
交通 JR東海道本線(浜松〜岐阜) JR東海道本線(熱海〜浜松) 遠州鉄道「新浜松駅」徒歩8分 | 階建/構造 地上17階/SRC |
マンション名 | 所在地 静岡県 賀茂郡東伊豆町稲取三〇一〇の七一 | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 静岡県浜松市中区常盤町１４０の１６ | |
交通 遠州鉄道「遠州病院駅」徒歩2分 | 階建/構造 地上4階/SRC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
マンションを売却して一戸建ての購入の頭金にしようと考えて決めました。テレビCMで見た有名な不動産会社に見積もりを依頼し、高額な方に決めました。マンション自体は、６カ月かけて昨年の１０月に売却出来ましたが、消費税の税率を上げた後だったので前年同月比のマイナス３０%以上と売却には不向きな時期でした。販売価格も、安かったので非常に後悔しています。因みに、今年の静岡県の中古マンションの販売数は、昨年のプラス４０%だったそうです。
静岡県に所有していたマンションですが、入居者がいなくなってしまったため、売却することにしました。正直古くなったマンションに値段が付くとは思っていなかったので、とりあえず査定だけはしてもらおうと不動産会社にお願いをしました。担当者の話によると、だいぶ古くなっているので、そこまで高い金額は付けられないが、全く値段が付かないことはないと言ってくれました。少ない金額でも売却できれば良いと考えていたので、とても良かったです。
母が一人暮らしをしていた、実家マンションが静岡県にありました。父が亡くなり、母も足腰が弱くなったので自宅に母を引き取り実家マンションの売却を考えていました。長らく実家のある地域を離れていましたので、査定相場など分からず「取りあえず売れれば良いだろう」という気持ちでおりました。しかし、築年数の高い中古マンションでも適正な価格で売却する事は出来るのですよ。との担当者さんの言葉で、思ったよりも良い価格で売却でき心から感謝しています。
太平洋に面している静岡県は総面積7,780キロ平方メートルを有する地域で、人口は3,691,777人（2014年５月１日現在）有しています。県を代表するシンボルとしては、富士山や伊豆半島などの人気観光名所がありますが、地域によっては住民の意識は違い、方言や文化、風習なども異なっています。また、大都市圏に近い環境から製造業が主流となり、東北4県を上回る水準を算出しています。 静岡県のマンション売却成約件数は微増していますがほぼ横ばいと考えて良いでしょう。土地の取引件数自体が大きく変動しにくい都市であり、景気にあまり左右されない都道府県です。一戸建て、中古マンションともに売却取引・価格とも大きな変動は見られません。ただし、一戸建て住宅の場合は中古物件でも取引されている物件のほとんどが100平方メートル以上の広い物件なので、間取りが広く坪が広い地域に需要が集中しているといえます。また、近年土地価格が高くても消費者は条件の良い土地を選ぶ傾向にあり、新築よりも中古マンションの購入を考える方が増えている傾向にあります。 静岡県の坪単価を見てみると都道府県内で11位の30万円前後の相場と高く、景気の影響をあまり受けず下落が少ないことが特徴的です。その為土地価格の変動も少なく最も坪単価が高い土地でも68万円から72万円と他の都道府県と比べて高い相場を算出しています。一戸建てよりもマンションの売却が多く行われ、大規模マンションの着工なども進んでいます。ただ人口は減少しているので、これ以上の増加は予想されません。 中古マンションの価格から考えてみると、過去3年間では価格の高低差が6万円も出ていたため、一般的なマンションで考えても約400万円ほどの差が出ます。少しでも高く買取査定を受けたいのであれば長期戦だと考え売買を行う必要があります。三方原エリアでは土地価値が上昇傾向にあります。なぜかというと高台に人気が出ているから。5年間で平均坪単価が5万円上がるなど好条件が重なる土地では最高坪平均価格を算出しています。もともと需要のある地域ではこういった上昇傾向が見られていますが、過去2年間では全体の取引件数も微妙に増加しているので、今後もこのおだやかな上昇傾向を期待したいですね。
静岡県での中古マンションの価格は、隣接する他県と比べると神奈川県や愛知県よりは安く、岐阜県よりは高くなっています。神奈川県に比べると都心部からは遠いという立地の問題で価格差が出ています。愛知県は名古屋市に人口が集中しており、マンションの人気が高いことが価格差の理由です。岐阜県は山間部が多く、その点静岡市のほうが地価も高いのです。
静岡県の中古マンションの取引件数は、2013年がピークで、平均取引金額も2000万円台となっています。これに対して取引件数が少なかった年は2012年で1200万円が平均取引価格です。2013年の取引件数が多かったのは消費税増税前の駆け込み需要が多かったと予想できます。2014年はやや減少しており、例年通りに戻っています。
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〒422-8042静岡県静岡市駿河区石田3丁目12-23
最寄り駅：-
〒411-0932静岡県駿東郡長泉町南一色275-2
最寄り駅：-
〒438-0071静岡県磐田市今之浦四丁目23-5
最寄り駅：-
〒422-8062静岡県静岡市駿河区稲川２丁目１－１ 伊伝静岡駅南ビル１階
最寄り駅：東海道本線/静岡 徒歩4分
〒430-0928静岡県浜松市中区板屋町６００大協板屋町ビル１階
最寄り駅：東海道本線/浜松 徒歩5分
〒410-0048静岡県沼津市新宿町１－７
最寄り駅：東海道本線/沼津 徒歩5分
〒432-8061静岡県浜松市西区入野町20002-28
最寄り駅：ＪＲ東海道線 高塚駅
〒411-0038静岡県三島市西若町2番5号
最寄り駅：東海道本線 JR三島駅
〒427-0007静岡県島田市野田１０２１－２
最寄り駅：JR東海道線 島田駅
〒410-0022静岡県沼津市大岡984-1
最寄り駅：JR東海道線 沼津駅及びＪＲ御殿場線大岡駅
〒416-0923静岡県富士市横割本町3-10時田ビル1F
最寄り駅：東海道本線/富士駅 徒歩1分
〒430-0918静岡県浜松市中区八幡町15-5
最寄り駅：遠州鉄道遠州病院駅徒歩5分
〒435-0047浜松市東区原島町516-1
最寄り駅：JR東海道線天竜川駅徒歩13分
〒438-0073静岡県磐田市二之宮東17-1
最寄り駅：JR東海道線磐田駅徒歩10分
〒437-0027静岡県袋井市高尾町6-19 遠鉄プラザ袋井1F
最寄り駅：JR東海道線袋井駅徒歩5分
〒436-0056静岡県掛川市仁藤7-7
最寄り駅：JR東海道線掛川駅徒歩約19分
〒431-0431静岡県湖西市鷲津760-2 遠鉄ストア湖西店 敷地内
最寄り駅：JR東海道線鷲津駅徒歩8分
〒430-0907静岡県浜松市中区高林１丁目８－１０
最寄り駅：【バス】 少林寺入口
〒426-0071静岡県藤枝市志太三丁目10番5号
最寄り駅：東海道本線/藤枝 徒歩22分
〒430-0926浜松市中区砂山町325-20(水谷ビル1F)
最寄り駅：JR浜松駅南口より徒歩2分
〒422-8062静岡市駿河区稲川1丁目4-13
最寄り駅：JR静岡駅北口より徒歩2分
〒420-0803静岡市葵区千代田6丁目30-22
最寄り駅：古庄駅
〒417-0055富士市永田町2-51-1
最寄り駅：吉原本町駅
〒435-0042静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町276-1
〒420-0839静岡県静岡市葵区鷹匠２丁目８－１ 不動産センター１Ｆ
最寄り駅：静岡鉄道静岡清水線/新静岡 徒歩3分
〒411-0906東京都中央区日本橋小網町18番10号 JSQUARE日本橋
最寄り駅：東京ﾒﾄﾛ日比谷線・都営浅草線/人形町駅
〒431-3125静岡県浜松市東区半田山５丁目３９－２７
最寄り駅：東海道本線/浜松【バス】 遠鉄バス｢半田山中｣ 停歩4分
〒435-0042静岡県浜松市浜北区小松3180番地
最寄り駅：東海道本線/天竜川 徒歩10分
〒438-0818静岡県磐田市下万能152番地
最寄り駅：磐田駅
〒430-0801静岡県浜松市東区神立町１３５－３
最寄り駅：遠州鉄道「八幡」駅より徒歩約21分
〒410-0836静岡県沼津市吉田町３８－４
最寄り駅：沼津駅
〒430-0801静岡県浜松市東区神立町118番地の16
最寄り駅：遠鉄バス「西塚町」停徒歩1分
〒420-0813静岡県静岡市葵区長沼3丁目1-36
最寄り駅：静鉄清水線 古庄駅 徒歩２分
〒414-0052静岡県伊東市十足614番地227
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〒417-0057静岡県富士市瓜島町54番地
最寄り駅：岳南電車 吉原本町駅 徒歩25分
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〒434-0038浜松市浜北区貴布祢359-1
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