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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
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ことが大切です。

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静岡県の土地売却に強い不動産会社例

静岡県の土地・家の最新売却動向

静岡県の土地の売却動向

静岡県は約7,778平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約368万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県域は東西に広がっており、関東地方と東海地方をつなぐ役割を担っています。静岡県内の人口推移を見てみると、2005年から2015年にかけて減少傾向が続いています。特に郊外部では人口の流出が激しく、高齢化・過疎化に悩まされている地域も少なくありません。静岡県の主要都市としては、静岡市・浜松市を挙げることができます。静岡市は県中央部の中心都市、浜松市は県西部の中心都市としての機能をそれぞれ果たしています。

静岡県の土地の成約件数は、2014年中頃には一時的に落ち込みましたが、それ以降は1年間安定している傾向が見られます。岐阜県全体の地価については、2013年〜2014年にかけて0.76%の下落となりました。2014年の平均坪単価は290,454円、全国の都道府県の中では第11位の平均地価となっています。特に地価が高い地域としては、静岡市全域・三島市・浜松市中区を挙げることができます。2013年〜2014年にかけては、いずれの地域でも地価の変動は横ばいとなっています。土地の需要については、2011年3月に発生した東日本大震災の影響によって、海岸部の需要が低下傾向にあります。静岡市・浜松市でもこの傾向は見られ、海岸部の地価の下落幅が拡大しています。

静岡市については、葵区や駿河区の地価が比較的安定しており、特に葵区は全域的に高い売却額を期待できる状況となっています(2015年7月現在)。地価上昇率はそこまで高くありませんが、住宅地・商業地の需要が安定しているため、葵区・駿河区に土地を所有している方は売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。浜松市については、中区・浜北区の地価が下げ止まりの状態になりつつあります。特に浜北区は人口が増えている地域であるため、住宅地の需要も伸びる可能性が考えられます。浜松市の南区・沼津市・榛原郡など、中には2013年〜2014年にかけて地価が大きく下落した地域も見られます。海岸沿いの土地に関しては、今後も地価の下落が続く可能性が考えられるため、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。

静岡県の土地売却価格推移

静岡県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で静岡県の土地市場価格は2019年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

静岡県の土地価格比較

静岡県の土地価格は8万7862円/m2になっていて、全国で見ると11位になっています。隣り合っている神奈川県と愛知県の価格は全国でもトップレベルで高くなっていて、倍近くになっています。対して長野県は半分ほど低くなっており、経済や人口推移の状況がはっきりと伝わっています。ただし価格の上昇率は中ほどとなっています。

静岡県の取引件数推移

静岡県の土地取引件数推移は前年度と比較してマイナス6.87パーセントとなっていて、2006年にもっとも高くなっていましたが、それからしばらくは同様の流れとなっています。ただしこれは全国の地方都市も同様となっていて、東京、大阪、神奈川以外は全体的に似たようなものとなっていて、静岡の場合はそれよりも高めの値になっています。

静岡県の土地価格相場の比較

静岡県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超9996127887450371921101255
〜450m²1719172910231111
〜400m²2335381911811
〜350m²42547035151212
〜300m²437712140743
〜250m²55151285501534
〜200m²7910932684441
〜150m²1321121675641
〜100m²13066294
〜50m²526
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの静岡県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

静岡県の土地売却相場

土地アイコン
静岡県の
土地

取引件数
3371

平均売却額
1,766万

平均平米単価
5.9万
円/㎡

平均土地面積
357
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
周智郡森町170万戸綿駅90140012002020年 第4四半期
榛原郡川根本町200万駿河徳山駅937005402020年 第4四半期
榛原郡川根本町350万下泉駅1146007502020年 第4四半期
榛原郡吉田町220万島田(静岡)駅2時間
以上
85002602020年 第4四半期
榛原郡吉田町270万島田(静岡)駅2時間
以上
66004102020年 第4四半期
榛原郡吉田町140万島田(静岡)駅2時間
以上
21006602020年 第4四半期
榛原郡吉田町310万島田(静岡)駅2時間
以上
91003402020年 第4四半期
榛原郡吉田町5,400万島田(静岡)駅2時間
以上
1.5万20002020年 第4四半期
駿東郡小山町1,500万足柄(静岡)駅903.7万4102020年 第4四半期
駿東郡小山町600万御殿場駅2時間
以上
3.0万2002020年 第4四半期
駿東郡長泉町1,800万三島駅906.9万2602020年 第4四半期
駿東郡長泉町730万三島駅603.8万1002020年 第4四半期
駿東郡長泉町4,300万三島駅604.8万8902020年 第4四半期
駿東郡長泉町470万三島駅604.8万1002020年 第4四半期
駿東郡長泉町1,600万三島駅6011.0万1552020年 第4四半期
駿東郡長泉町2,100万三島駅6011.0万2002020年 第4四半期
駿東郡長泉町2,300万三島駅2319.0万1202020年 第4四半期
駿東郡長泉町1,700万三島駅6010.0万1602020年 第4四半期
駿東郡長泉町2,500万三島駅1813.0万1852020年 第4四半期
駿東郡長泉町1,800万三島駅6012.0万1552020年 第4四半期
駿東郡長泉町1,100万三島駅606.4万1752020年 第4四半期
駿東郡長泉町1,300万三島駅603.5万3602020年 第4四半期
駿東郡長泉町940万三島駅903.6万2602020年 第4四半期
駿東郡長泉町2,100万三島駅2011.0万1852020年 第4四半期
駿東郡長泉町150万三島駅1881001852020年 第4四半期
駿東郡長泉町2,700万三島駅1916.0万1702020年 第4四半期
駿東郡長泉町2,900万三島駅2517.0万1702020年 第4四半期
駿東郡長泉町2,200万三島駅6013.0万1652020年 第4四半期
駿東郡長泉町1,400万三島駅605.5万2502020年 第4四半期
駿東郡清水町900万三島駅606.7万1352020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

静岡県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1静岡県 静岡市葵区両替町2丁目4番2外両替町静岡700m92.0万円/㎡304万円/坪
2静岡県 静岡市葵区昭和町4番3昭和町静岡600m74.0万円/㎡244万円/坪
3静岡県 静岡市葵区伝馬町9番11外伝馬町静岡500m49.2万円/㎡162万円/坪
4静岡県 静岡市駿河区曲金6-7-28曲金東静岡250m34.1万円/㎡112万円/坪
5静岡県 静岡市駿河区南町5-20南町静岡400m33.9万円/㎡112万円/坪
6静岡県 静岡市葵区鷹匠2-4-41鷹匠静岡800m32.7万円/㎡108万円/坪
7静岡県 沼津市大手町5-2-3大手町沼津120m30.0万円/㎡99万円/坪
8静岡県 浜松市中区中央1-8-27中央浜松980m28.2万円/㎡93万円/坪
9静岡県 静岡市葵区西草深町19-16西草深町静岡1600m26.6万円/㎡87万円/坪
10静岡県 静岡市葵区人宿町1丁目2番6人宿町静岡1000m25.9万円/㎡85万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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