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静岡県の土地売却に強い不動産会社例
静岡県の土地・家の最新売却動向
静岡県の土地の売却動向
静岡県は約7,778平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約368万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県域は東西に広がっており、関東地方と東海地方をつなぐ役割を担っています。静岡県内の人口推移を見てみると、2005年から2015年にかけて減少傾向が続いています。特に郊外部では人口の流出が激しく、高齢化・過疎化に悩まされている地域も少なくありません。静岡県の主要都市としては、静岡市・浜松市を挙げることができます。静岡市は県中央部の中心都市、浜松市は県西部の中心都市としての機能をそれぞれ果たしています。
静岡県の土地の成約件数は、2014年中頃には一時的に落ち込みましたが、それ以降は1年間安定している傾向が見られます。岐阜県全体の地価については、2013年〜2014年にかけて0.76%の下落となりました。2014年の平均坪単価は290,454円、全国の都道府県の中では第11位の平均地価となっています。特に地価が高い地域としては、静岡市全域・三島市・浜松市中区を挙げることができます。2013年〜2014年にかけては、いずれの地域でも地価の変動は横ばいとなっています。土地の需要については、2011年3月に発生した東日本大震災の影響によって、海岸部の需要が低下傾向にあります。静岡市・浜松市でもこの傾向は見られ、海岸部の地価の下落幅が拡大しています。
静岡市については、葵区や駿河区の地価が比較的安定しており、特に葵区は全域的に高い売却額を期待できる状況となっています(2015年7月現在)。地価上昇率はそこまで高くありませんが、住宅地・商業地の需要が安定しているため、葵区・駿河区に土地を所有している方は売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。浜松市については、中区・浜北区の地価が下げ止まりの状態になりつつあります。特に浜北区は人口が増えている地域であるため、住宅地の需要も伸びる可能性が考えられます。浜松市の南区・沼津市・榛原郡など、中には2013年〜2014年にかけて地価が大きく下落した地域も見られます。海岸沿いの土地に関しては、今後も地価の下落が続く可能性が考えられるため、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。
静岡県の土地売却価格推移
静岡県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で静岡県の土地市場価格は2019年が最も低い価格となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
静岡県の土地価格比較
静岡県の土地価格は8万7862円/m2になっていて、全国で見ると11位になっています。隣り合っている神奈川県と愛知県の価格は全国でもトップレベルで高くなっていて、倍近くになっています。対して長野県は半分ほど低くなっており、経済や人口推移の状況がはっきりと伝わっています。ただし価格の上昇率は中ほどとなっています。
静岡県の取引件数推移
静岡県の土地取引件数推移は前年度と比較してマイナス6.87パーセントとなっていて、2006年にもっとも高くなっていましたが、それからしばらくは同様の流れとなっています。ただしこれは全国の地方都市も同様となっていて、東京、大阪、神奈川以外は全体的に似たようなものとなっていて、静岡の場合はそれよりも高めの値になっています。
静岡県の土地価格相場の比較
静岡県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 静岡県
- 一戸建て
- 土地
450m²超 | 99 | 96 | 127 | 88 | 74 | 50 | 37 | 19 | 21 | 10 | 12 | 55 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 17 | 19 | 17 | 29 | 10 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | |
〜400m² | 23 | 35 | 38 | 19 | 11 | 8 | 1 | 1 | ||||
〜350m² | 42 | 54 | 70 | 35 | 15 | 1 | 2 | 1 | 2 | |||
〜300m² | 43 | 77 | 121 | 40 | 7 | 4 | 3 | |||||
〜250m² | 55 | 151 | 285 | 50 | 15 | 3 | 4 | |||||
〜200m² | 79 | 109 | 326 | 84 | 4 | 4 | 1 | |||||
〜150m² | 132 | 112 | 167 | 56 | 4 | 1 | ||||||
〜100m² | 130 | 66 | 29 | 4 | ||||||||
〜50m² | 52 | 6 | ||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの静岡県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
静岡県の土地売却相場
土地
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
周智郡森町 | 170万円 | 戸綿駅 | 90分 | 1400円 | 1200m² | 2020年 第4四半期 |
榛原郡川根本町 | 200万円 | 駿河徳山駅 | 9分 | 3700円 | 540m² | 2020年 第4四半期 |
榛原郡川根本町 | 350万円 | 下泉駅 | 11分 | 4600円 | 750m² | 2020年 第4四半期 |
榛原郡吉田町 | 220万円 | 島田(静岡)駅 | 2時間 以上 | 8500円 | 260m² | 2020年 第4四半期 |
榛原郡吉田町 | 270万円 | 島田(静岡)駅 | 2時間 以上 | 6600円 | 410m² | 2020年 第4四半期 |
榛原郡吉田町 | 140万円 | 島田(静岡)駅 | 2時間 以上 | 2100円 | 660m² | 2020年 第4四半期 |
榛原郡吉田町 | 310万円 | 島田(静岡)駅 | 2時間 以上 | 9100円 | 340m² | 2020年 第4四半期 |
榛原郡吉田町 | 5,400万円 | 島田(静岡)駅 | 2時間 以上 | 1.5万円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡小山町 | 1,500万円 | 足柄(静岡)駅 | 90分 | 3.7万円 | 410m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡小山町 | 600万円 | 御殿場駅 | 2時間 以上 | 3.0万円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 1,800万円 | 三島駅 | 90分 | 6.9万円 | 260m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 730万円 | 三島駅 | 60分 | 3.8万円 | 100m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 4,300万円 | 三島駅 | 60分 | 4.8万円 | 890m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 470万円 | 三島駅 | 60分 | 4.8万円 | 100m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 1,600万円 | 三島駅 | 60分 | 11.0万円 | 155m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 2,100万円 | 三島駅 | 60分 | 11.0万円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 2,300万円 | 三島駅 | 23分 | 19.0万円 | 120m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 1,700万円 | 三島駅 | 60分 | 10.0万円 | 160m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 2,500万円 | 三島駅 | 18分 | 13.0万円 | 185m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 1,800万円 | 三島駅 | 60分 | 12.0万円 | 155m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 1,100万円 | 三島駅 | 60分 | 6.4万円 | 175m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 1,300万円 | 三島駅 | 60分 | 3.5万円 | 360m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 940万円 | 三島駅 | 90分 | 3.6万円 | 260m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 2,100万円 | 三島駅 | 20分 | 11.0万円 | 185m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 150万円 | 三島駅 | 18分 | 8100円 | 185m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 2,700万円 | 三島駅 | 19分 | 16.0万円 | 170m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 2,900万円 | 三島駅 | 25分 | 17.0万円 | 170m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 2,200万円 | 三島駅 | 60分 | 13.0万円 | 165m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡長泉町 | 1,400万円 | 三島駅 | 60分 | 5.5万円 | 250m² | 2020年 第4四半期 |
駿東郡清水町 | 900万円 | 三島駅 | 60分 | 6.7万円 | 135m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
静岡県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 静岡県 静岡市葵区両替町2丁目4番2外 | 両替町 | 静岡 | 700m | 92.0万円/㎡ | 304万円/坪 | |
2位 | 静岡県 静岡市葵区昭和町4番3 | 昭和町 | 静岡 | 600m | 74.0万円/㎡ | 244万円/坪 | |
3位 | 静岡県 静岡市葵区伝馬町9番11外 | 伝馬町 | 静岡 | 500m | 49.2万円/㎡ | 162万円/坪 | |
4位 | 静岡県 静岡市駿河区曲金6-7-28 | 曲金 | 東静岡 | 250m | 34.1万円/㎡ | 112万円/坪 | |
5位 | 静岡県 静岡市駿河区南町5-20 | 南町 | 静岡 | 400m | 33.9万円/㎡ | 112万円/坪 | |
6位 | 静岡県 静岡市葵区鷹匠2-4-41 | 鷹匠 | 静岡 | 800m | 32.7万円/㎡ | 108万円/坪 | |
7位 | 静岡県 沼津市大手町5-2-3 | 大手町 | 沼津 | 120m | 30.0万円/㎡ | 99万円/坪 | |
8位 | 静岡県 浜松市中区中央1-8-27 | 中央 | 浜松 | 980m | 28.2万円/㎡ | 93万円/坪 | |
9位 | 静岡県 静岡市葵区西草深町19-16 | 西草深町 | 静岡 | 1600m | 26.6万円/㎡ | 87万円/坪 | |
10位 | 静岡県 静岡市葵区人宿町1丁目2番6 | 人宿町 | 静岡 | 1000m | 25.9万円/㎡ | 85万円/坪 |
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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