こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、静岡県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、静岡県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：国土交通大臣免許（１０）第２９６１号
〒422-8062静岡県静岡市駿河区稲川２丁目１－１ 伊伝静岡駅南ビル１階
最寄り駅：東海道本線/静岡 徒歩4分
免許番号：静岡県知事（１１）第4034号
〒432-8061静岡県浜松市西区入野町20002-28
最寄り駅：ＪＲ東海道線 高塚駅
053-448-5656
免許番号：静岡県知事免許（07）第10216号
〒411-0038静岡県三島市西若町2番5号
最寄り駅：東海道本線 JR三島駅
055-981-0005
免許番号：静岡県知事免許（6）第1096号
〒427-0007静岡県島田市野田１０２１－２
最寄り駅：JR東海道線 島田駅
0547-37-7800
免許番号：静岡県知事（１）13488号
〒410-0022静岡県沼津市大岡984-1
最寄り駅：JR東海道線 沼津駅及びＪＲ御殿場線大岡駅
055-922-9870
免許番号：静岡県知事免許（３）第１２６７３号
〒416-0923静岡県富士市横割本町3-10時田ビル1F
最寄り駅：東海道本線/富士駅 徒歩1分
0545-64-0388
免許番号：静岡県知事免許（１5）第１０５９号
〒430-0918静岡県浜松市中区八幡町15-5
最寄り駅：遠州鉄道遠州病院駅徒歩5分
053-471-0202
免許番号：静岡県知事免許（１5）第１０５９号
〒435-0047浜松市東区原島町516-1
最寄り駅：JR東海道線天竜川駅徒歩13分
053-463-3355
免許番号：静岡県知事免許（１5）第１０５９号
〒438-0073静岡県磐田市二之宮東17-1
最寄り駅：JR東海道線磐田駅徒歩10分
0538-32-1212
免許番号：静岡県知事免許（１5）第１０５９号
〒437-0027静岡県袋井市高尾町6-19 遠鉄プラザ袋井1F
最寄り駅：JR東海道線袋井駅徒歩5分
0538-43-8700
免許番号：静岡県知事免許（１5）第１０５９号
〒436-0056静岡県掛川市仁藤7-7
最寄り駅：JR東海道線掛川駅徒歩約19分
0537-23-5100
免許番号：静岡県知事免許（１5）第１０５９号
〒431-0431静岡県湖西市鷲津760-2 遠鉄ストア湖西店 敷地内
最寄り駅：JR東海道線鷲津駅徒歩8分
053-574-2880
免許番号：静岡県知事免許（１）第１３６８１号
〒430-0907静岡県浜松市中区高林１丁目８－１０
最寄り駅：【バス】 少林寺入口
053-522-8236
免許番号：静岡県知事（1）13907号
〒410-0062静岡県沼津市宮前町10-1
最寄り駅：JR御殿場線「大岡駅」徒歩17分
0120-928-271
免許番号：静岡県知事（1）第13809号
〒426-0071静岡県藤枝市志太三丁目10番5号
最寄り駅：東海道本線/藤枝 徒歩22分
054-641-5515
免許番号：静岡県知事(6)第10306号
〒430-0926浜松市中区砂山町325-20(水谷ビル1F)
最寄り駅：JR浜松駅南口より徒歩2分
053-453-3731
免許番号：静岡県知事(6)第10306号
〒422-8062静岡市駿河区稲川1丁目4-13
最寄り駅：JR静岡駅北口より徒歩2分
054-284-5544
免許番号：静岡県知事(6)第10306号
〒420-0803静岡市葵区千代田6丁目30-22
最寄り駅：古庄駅
054-267-2220
免許番号：静岡県知事(6)第10306号
〒417-0055富士市永田町2-51-1
最寄り駅：吉原本町駅
0545-54-2606
免許番号：静岡県知事(6)第10306号
〒435-0042静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町276-1
053-467-6700
免許番号：静岡県知事免許（１５）第２７４号
〒420-0839静岡市葵区鷹匠一丁目12番15号
最寄り駅：静岡鉄道静岡清水線/新静岡 徒歩3分
0120-545-278
免許番号：国土交通大臣（4）第6126号
〒411-0906東京都中央区日本橋小網町18番10号 JSQUARE日本橋
最寄り駅：東京ﾒﾄﾛ日比谷線・都営浅草線/人形町駅
03-3665-9555
免許番号：静岡県知事（３）第１１９１１号
〒431-3125静岡県浜松市東区半田山５丁目３９－２７
最寄り駅：東海道本線/浜松【バス】 遠鉄バス｢半田山中｣ 停歩4分
053-545-3567
免許番号：静岡県知事免許（7）第7245号
〒435-0042静岡県浜松市浜北区小松3180番地
最寄り駅：東海道本線/天竜川 徒歩10分
053-584-0021
免許番号：静岡県知事（7）第7245号
〒438-0818静岡県磐田市下万能152番地
最寄り駅：磐田駅
0538-39-0500
免許番号：静岡県知事（２）第１３０１３号
〒430-0801静岡県浜松市東区神立町１３５－３
最寄り駅：遠州鉄道「八幡」駅より徒歩約21分
053-467-6120
免許番号：静岡県知事（１）第１３９１５号
〒410-0836静岡県沼津市吉田町３８－４
最寄り駅：沼津駅
0120-722-778
免許番号：静岡県知事(5)第10841号
〒430-0801静岡県浜松市東区神立町118番地の16
最寄り駅：遠鉄バス「西塚町」停徒歩1分
053-411-5553
免許番号：国土交通大臣(2)第8007号
〒420-0813静岡県静岡市葵区長沼3丁目1-36
最寄り駅：静鉄清水線 古庄駅 徒歩２分
054-655-2777
免許番号：静岡県知事(01)第013907号
〒417-0057静岡県富士市瓜島町54番地
最寄り駅：岳南電車 吉原本町駅 徒歩25分
免許番号：静岡県知事（6）第10781号
〒422-8053静岡県静岡市駿河区西中原2丁目2-8
最寄り駅：JR静岡駅よりバス15分「西中原」バス停徒歩3分
054-283-1731
免許番号：静岡県知事(04)第11940号
〒426-0036藤枝市上青島515番地の1
最寄り駅：藤枝
0120-997-899
免許番号：静岡県知事免許（１5）第１０５９号
〒434-0038浜松市浜北区貴布祢359-1
最寄り駅：遠州鉄道浜北駅徒歩5分
053-581-1123
免許番号：静岡県知事(6)第10306号
〒410-0006沼津市中沢田307-3
最寄り駅：沼津駅
055-929-8232
免許番号：静岡県知事免許(1)第13636号
〒420-0064静岡市葵区本通8丁目3-2メゾン第二1階
最寄り駅：新静岡駅
静岡県は約7,778平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約368万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県域は東西に広がっており、関東地方と東海地方をつなぐ役割を担っています。静岡県内の人口推移を見てみると、2005年から2015年にかけて減少傾向が続いています。特に郊外部では人口の流出が激しく、高齢化・過疎化に悩まされている地域も少なくありません。静岡県の主要都市としては、静岡市・浜松市を挙げることができます。静岡市は県中央部の中心都市、浜松市は県西部の中心都市としての機能をそれぞれ果たしています。
静岡県の土地の成約件数は、2014年中頃には一時的に落ち込みましたが、それ以降は1年間安定している傾向が見られます。岐阜県全体の地価については、2013年〜2014年にかけて0.76%の下落となりました。2014年の平均坪単価は290,454円、全国の都道府県の中では第11位の平均地価となっています。特に地価が高い地域としては、静岡市全域・三島市・浜松市中区を挙げることができます。2013年〜2014年にかけては、いずれの地域でも地価の変動は横ばいとなっています。土地の需要については、2011年3月に発生した東日本大震災の影響によって、海岸部の需要が低下傾向にあります。静岡市・浜松市でもこの傾向は見られ、海岸部の地価の下落幅が拡大しています。
静岡市については、葵区や駿河区の地価が比較的安定しており、特に葵区は全域的に高い売却額を期待できる状況となっています(2015年7月現在)。地価上昇率はそこまで高くありませんが、住宅地・商業地の需要が安定しているため、葵区・駿河区に土地を所有している方は売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。浜松市については、中区・浜北区の地価が下げ止まりの状態になりつつあります。特に浜北区は人口が増えている地域であるため、住宅地の需要も伸びる可能性が考えられます。浜松市の南区・沼津市・榛原郡など、中には2013年〜2014年にかけて地価が大きく下落した地域も見られます。海岸沿いの土地に関しては、今後も地価の下落が続く可能性が考えられるため、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。
静岡県の土地価格は8万7862円/m2になっていて、全国で見ると11位になっています。隣り合っている神奈川県と愛知県の価格は全国でもトップレベルで高くなっていて、倍近くになっています。対して長野県は半分ほど低くなっており、経済や人口推移の状況がはっきりと伝わっています。ただし価格の上昇率は中ほどとなっています。
静岡県の土地取引件数推移は前年度と比較してマイナス6.87パーセントとなっていて、2006年にもっとも高くなっていましたが、それからしばらくは同様の流れとなっています。ただしこれは全国の地方都市も同様となっていて、東京、大阪、神奈川以外は全体的に似たようなものとなっていて、静岡の場合はそれよりも高めの値になっています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、静岡県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 78 | 71 | 90 | 55 | 56 | 50 | 20 | 20 | 11 | 8 | 8 | 48 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 17 | 18 | 26 | 7 | 4 | 4 | 1 | 1 | ||||
| 〜400m² | 23 | 19 | 29 | 18 | 12 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| 〜350m² | 34 | 22 | 56 | 22 | 8 | 2 | 1 | 1 | ||||
| 〜300m² | 57 | 47 | 90 | 28 | 5 | 3 | 1 | 1 | ||||
| 〜250m² | 61 | 89 | 203 | 40 | 8 | 2 | ||||||
| 〜200m² | 63 | 79 | 232 | 47 | 10 | 6 | 1 | 1 | ||||
| 〜150m² | 87 | 72 | 139 | 33 | 4 | 1 | ||||||
| 〜100m² | 90 | 48 | 28 | 1 | 1 | |||||||
| 〜50m² | 38 | 3 | 1 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの静岡県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 静岡県 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 両替町 | 静岡 | 700m | 87.2万円/㎡ | 288万円/坪 | +4.31% |
| 2位 | 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ | 昭和町 | 静岡 | 600m | 69.8万円/㎡ | 230万円/坪 | +4.02% |
| 3位 | 静岡県 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 伝馬町 | 静岡 | 500m | 44.1万円/㎡ | 145万円/坪 | +6.01% |
| 4位 | 静岡県 静岡市駿河区南町５－２０ | 南町 | 静岡 | 400m | 33.4万円/㎡ | 110万円/坪 | +2.77% |
| 5位 | 静岡県 静岡市葵区鷹匠２－４－４１ | 鷹匠 | 静岡 | 800m | 31.0万円/㎡ | 102万円/坪 | +5.08% |
| 6位 | 静岡県 沼津市大手町５－２－３ | 大手町 | 沼津 | 120m | 30.5万円/㎡ | 100万円/坪 | -1.61% |
| 7位 | 静岡県 浜松市中区中央１－８－２７ | 中央 | 浜松 | 980m | 26.9万円/㎡ | 88万円/坪 | +3.86% |
| 8位 | 静岡県 浜松市中区板屋町１０２番１３外 | 板屋町 | 浜松 | 500m | 25.2万円/㎡ | 83万円/坪 | +1.2% |
| 9位 | 静岡県 三島市文教町１－５－６ | 文教町 | 三島 | 150m | 25.0万円/㎡ | 82万円/坪 | +1.21% |
| 10位 | 静岡県 静岡市葵区人宿町１丁目２番６ | 人宿町 | 静岡 | 1000m | 24.9万円/㎡ | 82万円/坪 | +3.75% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区 | 安倍川駅 | 28分 | 5,700万円 | 5.9万円 | 970m² | 2018年 第4四半期 |
| 熱海市 | 熱海駅 | 11分 | 2,900万円 | 11.0万円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 静岡市葵区 | 静岡駅 | 60分 | 1,800万円 | 13.0万円 | 135m² | 2018年 第4四半期 |
| 富士市 | 吉原駅 | 24分 | 1,700万円 | 5.1万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 三島市 | 三島駅 | 60分 | 1,600万円 | 9.3万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 菊川市 | 菊川(静岡)駅 | 20分 | 1,500万円 | 1.7万円 | 890m² | 2018年 第4四半期 |
| 浜松市北区 | 三ケ日駅 | 11分 | 1,000万円 | 4.3万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 浜松市南区 | 浜松駅 | 24分 | 920万円 | 7.0万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 榛原郡吉田町 | 島田(静岡)駅 | 255分 | 340万円 | 1.1万円 | 300m² | 2018年 第4四半期 |
| 袋井市 | 袋井駅 | 60分 | 220万円 | 1.9万円 | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 御前崎市 | 菊川(静岡)駅 | 255分 | 120万円 | 4600円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 賀茂郡南伊豆町 | 伊豆急下田駅 | 255分 | 100万円 | 4800円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 静岡市清水区 | 由比駅 | 28分 | 100万円 | 8600円 | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 賀茂郡西伊豆町 | 60万円 | 9500円 | 65m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 磐田市 | 豊田町駅 | 26分 | 30万円 | 810円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
静岡県の土地を手放すことになった理由は不動産会社のすすめでした。そのころは不景気で商売も売上が伸びず、赤字続きで夫婦仲も険悪でした。不動産会社は土地の相場からしっかり査定をしてくれました。売却するまでには長い期間がかかりましたが誠実な対応を持ち続けて、真剣に商売のことも考えてくれました。売却価格も納得できました。静岡県の人情あふれる対応を知りました。商売一筋で頑張ってきた自分にはいい経験になったと思っています。
静岡県で土地を売却しようと思い、そこで、一体どのくらいの価値があるものなのかということを、不動産会社に査定を依頼する前に、簡単にインターネットでも出来るというのを聞いたのでしたり、チラシなどに出ている土地の価格を一応見て、大体の価格を予想して、複数の会社に査定をしてもらいました。価格はそれほどの違いは各社には無かったのですが、担当をしてもらった方で感じの良い人がいた所に最終的には依頼しました。あっという間に決まって売れたのです。
遺産相続で静岡県にある土地をもらいましたが、私はすでに他県で家を購入しているので売却することにしました。そのために私が考えたのは静岡県の土地の平均売却相場をし知ろうと思いました。その上で私の相続した土地を査定してもらいました。静岡県は地価は2012年をピークに下がっていますのでもっと下がらないうちに早く売ってしまおうと思いました。そこで一括で何件かに査定してもらえるサイトを利用しまいした。結果、少しでも高く売ることができて良かったです。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
