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静岡県の土地の売却動向

静岡県は約7,778平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約368万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県域は東西に広がっており、関東地方と東海地方をつなぐ役割を担っています。静岡県内の人口推移を見てみると、2005年から2015年にかけて減少傾向が続いています。特に郊外部では人口の流出が激しく、高齢化・過疎化に悩まされている地域も少なくありません。静岡県の主要都市としては、静岡市・浜松市を挙げることができます。静岡市は県中央部の中心都市、浜松市は県西部の中心都市としての機能をそれぞれ果たしています。

静岡県の土地の成約件数は、2014年中頃には一時的に落ち込みましたが、それ以降は1年間安定している傾向が見られます。岐阜県全体の地価については、2013年〜2014年にかけて0.76%の下落となりました。2014年の平均坪単価は290,454円、全国の都道府県の中では第11位の平均地価となっています。特に地価が高い地域としては、静岡市全域・三島市・浜松市中区を挙げることができます。2013年〜2014年にかけては、いずれの地域でも地価の変動は横ばいとなっています。土地の需要については、2011年3月に発生した東日本大震災の影響によって、海岸部の需要が低下傾向にあります。静岡市・浜松市でもこの傾向は見られ、海岸部の地価の下落幅が拡大しています。

静岡市については、葵区や駿河区の地価が比較的安定しており、特に葵区は全域的に高い売却額を期待できる状況となっています(2015年7月現在)。地価上昇率はそこまで高くありませんが、住宅地・商業地の需要が安定しているため、葵区・駿河区に土地を所有している方は売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。浜松市については、中区・浜北区の地価が下げ止まりの状態になりつつあります。特に浜北区は人口が増えている地域であるため、住宅地の需要も伸びる可能性が考えられます。浜松市の南区・沼津市・榛原郡など、中には2013年〜2014年にかけて地価が大きく下落した地域も見られます。海岸沿いの土地に関しては、今後も地価の下落が続く可能性が考えられるため、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。

静岡県の土地価格比較

静岡県の土地価格は8万7862円/m2になっていて、全国で見ると11位になっています。隣り合っている神奈川県と愛知県の価格は全国でもトップレベルで高くなっていて、倍近くになっています。対して長野県は半分ほど低くなっており、経済や人口推移の状況がはっきりと伝わっています。ただし価格の上昇率は中ほどとなっています。

静岡県の取引件数推移

静岡県の土地取引件数推移は前年度と比較してマイナス6.87パーセントとなっていて、2006年にもっとも高くなっていましたが、それからしばらくは同様の流れとなっています。ただしこれは全国の地方都市も同様となっていて、東京、大阪、神奈川以外は全体的に似たようなものとなっていて、静岡の場合はそれよりも高めの値になっています。