静岡の土地売却査定

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静岡県の土地売却価格から相場を知る

静岡の土地の最新売却事例

土地アイコン
静岡の
土地

取引件数
2499

平均売却額
1,929万

平均平米単価
5.8万
円/㎡

平均土地面積
375
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

静岡の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
静岡県
静岡市葵区
12,000万静岡駅1678.0万1552019年 第1四半期
静岡県
御前崎市
10,000万菊川(静岡)駅2時間
以上
700020002019年 第1四半期
静岡県
静岡市駿河区
7,200万静岡駅1422.0万3202019年 第1四半期
静岡県
富士市
3,600万富士駅2411.0万3202019年 第1四半期
静岡県
浜松市南区
2,100万浜松駅608.6万2502019年 第1四半期
静岡県
磐田市
2,100万磐田駅60910020002019年 第1四半期
静岡県
三島市
1,700万三島駅257.5万2202019年 第1四半期
静岡県
菊川市
730万菊川(静岡)駅252.8万2602019年 第1四半期
静岡県
熱海市
600万来宮駅281.3万4702019年 第1四半期
静岡県
浜松市北区
600万三ケ日駅53.0万2002019年 第1四半期
静岡県
袋井市
550万袋井駅602.5万2202019年 第1四半期
静岡県
賀茂郡西伊豆町
500万3.0万1702019年 第1四半期
静岡県
賀茂郡南伊豆町
290万伊豆急下田駅1202.7万1052019年 第1四半期
静岡県
榛原郡吉田町
160万島田(静岡)駅2時間
以上
76002202019年 第1四半期
静岡県
下田市
150万蓮台寺駅81.4万1102019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

静岡の不動産査定に関する売却情報を見る

静岡の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(40社)

静岡県の土地の最新売却動向

静岡県の土地の売却動向

静岡県は約7,778平方キロメートルの面積を有している県であり(2015年7月現在)、県内には約368万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。県域は東西に広がっており、関東地方と東海地方をつなぐ役割を担っています。静岡県内の人口推移を見てみると、2005年から2015年にかけて減少傾向が続いています。特に郊外部では人口の流出が激しく、高齢化・過疎化に悩まされている地域も少なくありません。静岡県の主要都市としては、静岡市・浜松市を挙げることができます。静岡市は県中央部の中心都市、浜松市は県西部の中心都市としての機能をそれぞれ果たしています。

静岡県の土地の成約件数は、2014年中頃には一時的に落ち込みましたが、それ以降は1年間安定している傾向が見られます。岐阜県全体の地価については、2013年〜2014年にかけて0.76%の下落となりました。2014年の平均坪単価は290,454円、全国の都道府県の中では第11位の平均地価となっています。特に地価が高い地域としては、静岡市全域・三島市・浜松市中区を挙げることができます。2013年〜2014年にかけては、いずれの地域でも地価の変動は横ばいとなっています。土地の需要については、2011年3月に発生した東日本大震災の影響によって、海岸部の需要が低下傾向にあります。静岡市・浜松市でもこの傾向は見られ、海岸部の地価の下落幅が拡大しています。

静岡市については、葵区や駿河区の地価が比較的安定しており、特に葵区は全域的に高い売却額を期待できる状況となっています(2015年7月現在)。地価上昇率はそこまで高くありませんが、住宅地・商業地の需要が安定しているため、葵区・駿河区に土地を所有している方は売り時が近づいていると判断しても良いでしょう。浜松市については、中区・浜北区の地価が下げ止まりの状態になりつつあります。特に浜北区は人口が増えている地域であるため、住宅地の需要も伸びる可能性が考えられます。浜松市の南区・沼津市・榛原郡など、中には2013年〜2014年にかけて地価が大きく下落した地域も見られます。海岸沿いの土地に関しては、今後も地価の下落が続く可能性が考えられるため、早めの売却を意識することが大切になるでしょう。

静岡県の土地価格比較

静岡県の土地価格は8万7862円/m2になっていて、全国で見ると11位になっています。隣り合っている神奈川県と愛知県の価格は全国でもトップレベルで高くなっていて、倍近くになっています。対して長野県は半分ほど低くなっており、経済や人口推移の状況がはっきりと伝わっています。ただし価格の上昇率は中ほどとなっています。

静岡県の取引件数推移

静岡県の土地取引件数推移は前年度と比較してマイナス6.87パーセントとなっていて、2006年にもっとも高くなっていましたが、それからしばらくは同様の流れとなっています。ただしこれは全国の地方都市も同様となっていて、東京、大阪、神奈川以外は全体的に似たようなものとなっていて、静岡の場合はそれよりも高めの値になっています。

静岡県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

静岡の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国静岡県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

静岡県の土地市場価格の推移

静岡県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で静岡県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

静岡県の土地価格相場の比較

次に、静岡県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超987710064544521181211859
〜450m²16173092312
〜400m²2320261791111
〜350m²3630482181112
〜300m²57477729741
〜250m²659121333114
〜200m²69912204713511
〜150m²90601303031
〜100m²8453291
〜50m²3611
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの静岡県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

静岡県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1静岡県 静岡市葵区両替町2丁目4番2外両替町静岡700m92.0万円/㎡304万円/坪
2静岡県 静岡市葵区昭和町4番3昭和町静岡600m74.0万円/㎡244万円/坪
3静岡県 静岡市葵区伝馬町9番11外伝馬町静岡500m49.2万円/㎡162万円/坪
4静岡県 静岡市駿河区曲金6-7-28曲金東静岡250m34.1万円/㎡112万円/坪
5静岡県 静岡市駿河区南町5-20南町静岡400m33.9万円/㎡112万円/坪
6静岡県 静岡市葵区鷹匠2-4-41鷹匠静岡800m32.7万円/㎡108万円/坪
7静岡県 沼津市大手町5-2-3大手町沼津120m30.0万円/㎡99万円/坪
8静岡県 浜松市中区中央1-8-27中央浜松980m28.2万円/㎡93万円/坪
9静岡県 静岡市葵区西草深町19-16西草深町静岡1600m26.6万円/㎡87万円/坪
10静岡県 静岡市葵区人宿町1丁目2番6人宿町静岡1000m25.9万円/㎡85万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
静岡で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

静岡では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、静岡の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、静岡での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 静岡の世帯数は2015年に137.7万世帯でしたが、2020年に135.7万世帯となり、2.0万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 静岡の空き家率は、2013年に16.4%、2018年に16.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は13位で、2018年には10位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

静岡では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、静岡での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡の世帯数は2015年に137.7万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,795店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.2店舗/万世帯といえます。
これは全国では10位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

静岡県の土地の売却エピソード

T. Sさんの場合
静岡県
 
土地
 
162平米
 
49坪

静岡県の土地を手放すことになった理由は不動産会社のすすめでした。そのころは不景気で商売も売上が伸びず、赤字続きで夫婦仲も険悪でした。不動産会社は土地の相場からしっかり査定をしてくれました。売却するまでには長い期間がかかりましたが誠実な対応を持ち続けて、真剣に商売のことも考えてくれました。売却価格も納得できました。静岡県の人情あふれる対応を知りました。商売一筋で頑張ってきた自分にはいい経験になったと思っています。

Y. Mさんの場合
静岡県
 
土地
 
66平米
 
20坪

静岡県で土地を売却しようと思い、そこで、一体どのくらいの価値があるものなのかということを、不動産会社に査定を依頼する前に、簡単にインターネットでも出来るというのを聞いたのでしたり、チラシなどに出ている土地の価格を一応見て、大体の価格を予想して、複数の会社に査定をしてもらいました。価格はそれほどの違いは各社には無かったのですが、担当をしてもらった方で感じの良い人がいた所に最終的には依頼しました。あっという間に決まって売れたのです。

S. Tさんの場合
静岡県
 
土地
 
112平米
 
34坪

遺産相続で静岡県にある土地をもらいましたが、私はすでに他県で家を購入しているので売却することにしました。そのために私が考えたのは静岡県の土地の平均売却相場をし知ろうと思いました。その上で私の相続した土地を査定してもらいました。静岡県は地価は2012年をピークに下がっていますのでもっと下がらないうちに早く売ってしまおうと思いました。そこで一括で何件かに査定してもらえるサイトを利用しまいした。結果、少しでも高く売ることができて良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

静岡県の土地売却にかかる費用とは?

静岡県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは静岡県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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