長野県 飯田市の不動産売却査定

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飯田市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

飯田市の不動産査定に関する売却情報を見る

飯田市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
飯田市の
土地

取引件数
77

平均売却額
541万

平均平米単価
2.1万
円/㎡

平均土地面積
317

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

飯田市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
飯田市
本町
2,200万飯田駅55.3万4202018年 第3四半期
飯田市
江戸浜町
1,300万伊那上郷駅143.5万3702018年 第2四半期
飯田市
1,300万伊那上郷駅103.2万3902018年 第3四半期
飯田市
白山通り
1,200万飯田駅151.3万9002019年 第1四半期
飯田市
主税町
1,100万飯田駅135.5万2102018年 第3四半期
飯田市
上殿岡
810万切石駅291.8万4502019年 第1四半期
飯田市
座光寺
800万元善光寺駅601.2万6902019年 第1四半期
飯田市
790万切石駅113.2万2502019年 第1四半期
飯田市
上郷飯沼
760万伊那上郷駅73.6万2102019年 第1四半期
飯田市
宮ノ上
740万桜町(長野)駅91.2万6002018年 第3四半期
飯田市
通り町
730万飯田駅55.4万1352018年 第3四半期
飯田市
川路
650万天竜峡駅111.5万4402018年 第3四半期
飯田市
上郷黒田
510万伊那上郷駅601.8万2802019年 第1四半期
飯田市
大瀬木
470万切石駅602.6万1802019年 第1四半期
飯田市
上郷別府
380万桜町(長野)駅61.9万2002018年 第3四半期
飯田市
白山町
380万飯田駅94.8万802018年 第3四半期
飯田市
370万時又駅101.9万2002018年 第3四半期
飯田市
山本
320万切石駅90100003102018年 第3四半期
飯田市
東新町
300万桜町(長野)駅23.7万802019年 第1四半期
飯田市
宮の前
300万桜町(長野)駅81.2万2402018年 第3四半期
飯田市
松尾
280万伊那八幡駅2088003102019年 第1四半期
飯田市
江戸町
240万桜町(長野)駅123.3万702018年 第2四半期
飯田市
毛賀
210万毛賀駅876002802018年 第3四半期
飯田市
中村
200万切石駅601.4万1402018年 第2四半期
飯田市
今宮町
170万飯田駅1873002302019年 第1四半期
飯田市
砂払町
170万飯田駅232.4万702019年 第1四半期
飯田市
大通
160万飯田駅102.7万602019年 第1四半期
飯田市
北方
110万切石駅2691012002019年 第1四半期
飯田市
上久堅
74万駄科駅12027002802018年 第4四半期
飯田市
千栄
37万千代駅1618002002019年 第1四半期
一戸建てアイコン
飯田市の
一戸建て

取引件数
31

平均売却額
1,403万

平均土地面積
359

平均延床面積
140

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

飯田市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
飯田市
松尾明
3,600万伊那八幡駅1302501302015年 第4四半期
飯田市
知久町
3,500万飯田駅11643003502017年 第4四半期
飯田市
3,400万時又駅703701102018年 第3四半期
飯田市
松尾
3,200万伊那八幡駅6183502302019年 第1四半期
飯田市
大瀬木
3,000万切石駅60356803202018年 第3四半期
飯田市
北方
2,900万切石駅2403101152018年 第3四半期
飯田市
白山通り
2,800万飯田駅16263401952017年 第3四半期
飯田市
長野原
2,400万駄科駅11128202902019年 第1四半期
飯田市
中央通り
2,100万飯田駅8343105402019年 第1四半期
飯田市
下殿岡
1,500万切石駅6025240802019年 第1四半期
飯田市
元町
1,500万飯田駅322651302018年 第2四半期
飯田市
1,300万下山村駅15373701852018年 第1四半期
飯田市
桐林
800万時又駅2324240902018年 第1四半期
飯田市
宮ノ上
800万桜町(長野)駅10393701702018年 第3四半期
飯田市
千栄
750万千代駅1899401652018年 第2四半期
飯田市
駄科
650万駄科駅1126210802018年 第2四半期
飯田市
川路
600万天竜峡駅3442501652015年 第4四半期
飯田市
山本
590万切石駅90214201502018年 第3四半期
飯田市
中村
580万切石駅60427001202017年 第3四半期
飯田市
小伝馬町
550万伊那上郷駅10562501302018年 第1四半期
飯田市
上郷飯沼
530万伊那上郷駅252901202019年 第1四半期
飯田市
諏訪町
500万桜町(長野)駅6521551002017年 第3四半期
飯田市
高羽町
500万飯田駅840185452018年 第3四半期
飯田市
曙町
350万飯田駅13503901152017年 第4四半期
飯田市
立石
330万天竜峡駅90178301752017年 第4四半期
飯田市
300万切石駅60216602402019年 第1四半期
飯田市
錦町
280万飯田駅759190652018年 第3四半期
飯田市
下久堅
250万毛賀駅60453001102019年 第1四半期
飯田市
仲ノ町
170万飯田駅14125552019年 第1四半期
飯田市
上郷黒田
20万伊那上郷駅2502101252019年 第1四半期
マンションアイコン
飯田市の
マンション

取引件数
5

平均売却額
2,325万

平均専有面積
70

平均築年数
5

※ 表示されている情報は、2010年第4四半期、2011年第2四半期、2011年第3四半期、2015年第2四半期のデータです。

飯田市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
飯田市
江戸町
2,100万飯田駅126702LDK2015年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

飯田市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

飯田市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県飯田市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

飯田市の空き家率

飯田市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 飯田市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

飯田市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
飯田市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

飯田市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、飯田市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、飯田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、飯田市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 飯田市の世帯数は2016年に39,639世帯でしたが、2018年に39,870世帯となり、231世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 飯田市の空き家率は、2013年に15.0%、2018年に13.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は380で、2018年には572でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

飯田市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、飯田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
飯田市の世帯数は2015年に39,639世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は37店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.3店舗といえます。
これは全国では500位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

飯田市の不動産査定依頼概況

飯田市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、飯田市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
飯田市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

飯田市の不動産査定理由

左のグラフは、飯田市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
飯田市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

飯田市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、飯田市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
飯田市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

飯田市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、飯田市の不動産査定依頼件数の推移です。
飯田市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

飯田市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長野県飯田市

転職して引っ越すことになり、飯田市のマンションを売却しました。 どうせなら高く売れればと思って、一括査定サービスを利用しました。 複数の業者さんの提示した金額から、おおよその相場がわかりました。 結果として相場通りに売却できたので、とてもよかったです。

物件種別土地
物件所在地長野県飯田市

長野県で評判の良い不動産会社で飯田市の土地を査定しました。口コミ情報で良いと聞いていたので安心感がありましたが、手際よく査定をしてもらえて、人柄の良い担当者なので、安心できました。近いうちに売却したいです。

物件種別マンション
物件所在地長野県飯田市

今度家族が増える事に成りました。そこで長野県飯田市のマンションを売却して一戸建てに越す事にしました。そこで売却の為の相場が知りたくて業者に一括査定を頼みました。そして高い査定の不動産会社に売却をする事にしました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

飯田市の不動産売却にかかる費用とは?

飯田市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは飯田市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

飯田市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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