長野県 飯田市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で飯田市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で飯田市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

飯田市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

飯田市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

飯田市の不動産査定に関する売却情報を見る

飯田市の一戸建て・家の最新売却動向

長野県飯田市の一戸建て売却動向

長野県飯田市は南信地方を代表する街です。農業や観光といった産業が盛んですが、多くの工場も進出しています。さらに市南部には将来リニアモーターカーが通ることが確定しており、駅も設けられる予定です。人口は約10万人です。 地価の動向は2000年以降ほぼ横ばいか、わずかな下落傾向にあります。2014年の平均地価は1㎡あたりおよそ33,000円で県内14位、2013年一年間の平均地価の上昇率は-2.06%で県内26位です。 2013年の市内一戸建て住宅の平均取引単価は1㎡当たり約11万円で、平均取引延床面積は122㎡となっています。

飯田市の一戸建て価格比較

長野県の飯田市の中古一戸建て取引数は平均して250件ほどとなっています。今まではあまり変動がみられませんでしたが、飯田市はリニアの停車駅ができる地域となっています。それに伴って今後は中古一戸建ての取引件数も上がっていくことが予想できます。自然が多く残っている地域でもあるので、とても住みやすい環境をしています。

飯田市の一戸建て取引件数推移

長野県飯田市の中古一戸建ての取引件数は、横ばい傾向です。人口が減少傾向にありますが、近年、リフォームを行う業者が増えていることもあり、中古の物件をリフォームすることが増えています。今後も、リーズナブルな中古一戸建てをリフォームする人が増加することが予想されるため、中古一戸建てが、高値で売買されるケースが増えそうです。

飯田市の一戸建て売却の基礎知識

飯田市の一戸建て市場価格の推移

飯田市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった飯田市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

飯田市の空き家率

飯田市
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長野県全体
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単位(%)
長野県 飯田市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

飯田市の一戸建て価格相場の比較

次に、飯田市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超28355
〜220m²11
〜200m²11
〜180m²1
〜160m²
〜140m²2
〜120m²
〜100m²
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの飯田市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

飯田市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

飯田市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、飯田市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、飯田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、飯田市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 飯田市の世帯数は2016年に39,639世帯でしたが、2018年に39,870世帯となり、231世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 飯田市の空き家率は、2013年に15.0%、2018年に13.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は380で、2018年には572でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

飯田市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、飯田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
飯田市の世帯数は2015年に39,639世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は37店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.3店舗といえます。
これは全国では500位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

飯田市の一戸建て・家の売却エピソード

B. Fさんの場合
飯田市
 
 
1LDK
 
築47年

長野県飯田市の一戸建てを売却する時の条件として、時間を掛けてくれてかまわないのでなるべくこちらの希望価格を優先して売却の営業をしてほしいと頼みました。実際こちらの営業の方は丁寧な接客態度とは裏腹に、行動はてきぱきとしてフットワークの軽い方だったので期待が持てました。連絡などもまめにしてくれたので今現在どの様な状態にあるかを理解できて安心できました。その結果最初の希望価格に近い設定で売却できたので喜んでいます。

M. Jさんの場合
飯田市
 
 
3DK
 
築12年

妻が亡くなり、子供のためにもと実家のある福岡に引っ越すことに決めました。そこで、長野県飯田市の一戸建てを売却しなければならなくなり、インターネットなどて色々と調べました。大手の不動産会社に見積もりをお願いして、思っていたよりも高く売れそうだったので、そのまま売却をお願いしました。不動産の売却は初めてで不安もありましたが、担当の方が熱心に説明に来てくれたりしたので、どうにか無事に売却することが出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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飯田市の一戸建て売却にかかる費用とは?

飯田市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは飯田市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!