不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
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不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
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また、長野県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は長野県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社ONE TEAM不動産 | 10 件 |
![]() | 株式会社ランドネット | 2 件 |
![]() | さくら不動産株式会社 大町支店 | 1 件 |
![]() | 株式会社 深考全幸 函館オフィス | 1 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社ONE TEAM不動産 | 173 件 |
![]() | 株式会社バースランド | 18 件 |
![]() | 株式会社アークライフ不動産 | 4 件 |
![]() | 株式会社マルトモディベロップメント | 1 件 |
![]() | セキスイファミエス信越株式会社 | 1 件 |
長野市ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが2,339万円(25件)、一戸建てが2,286万円(177件)、土地が1,724万円(261件)でした。長野市では「土地」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、長野市の不動産売却の市況から解説します。
まず、長野市の公示地価を細かく見ると、商業地では、2018年に11年ぶりに地価上昇地点がありました。また、市の商業地全体でも変動率が+0.3%と、26年ぶりにプラスに転じました。
県内では製造業を中心として景気回復傾向が強まっており、商業地・住宅地の地価にも波及するとみられています。ただし、長野市が全て安泰というわけではなく、長野市と合併した周辺の市区町村では地価の下落が続いており、二極化の可能性が示唆されています。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長野市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、長野市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、長野市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長野市の世帯数は2015年に158,626世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は183店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.5店舗といえます。
これは全国では117位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!