長野県 長野市の一戸建て売却査定

長野市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で長野市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で長野市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

長野市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長野市のイエウール提携不動産会社一覧(6社)

長野市の不動産査定に関する売却情報を見る

長野市の一戸建て・家の最新売却動向

長野県長野市の一戸建て売却動向

長野県長野市は長野県の中でも住宅街がある地域ですので、一戸建ては頻繁に売買されています。ですから、一戸建てを売却したいと考えている場合には適切なタイミングを不動産会社に問い合わせるとよいでしょう。もちろん、常に売却するのに良いタイミングであるとは限りません。そのため、懇意にしている不動産会社を見つけることをお勧めします。そうすれば、最適な売却のタイミングを知ることができるのです。常日頃から売却動向に目を配ることが長野市の土地の売却を成功させるには必要です。

長野市の一戸建て価格比較

長野県長野市は、2015年3月の北陸新幹線開業に伴い、以前にもまして活気のある都市となりました。中古一戸建て物件も多く取引されており、JR長野駅を拠点と考えた際の物件の価格は2,000万円から3,000円程度が多いようです。この価格は同じ県内の松本市との比較では、500万から1,000万円程度高い傾向です。

長野市の一戸建て取引件数推移

長野県長野市は県庁所在地のため、一戸建て住宅、マンション等が多く建ち並んでいます。坪単価は1年前に比べ上昇しましたが、売買数は大幅に減少しています。坪単価が上昇した理由はマンション人気が高まり、築三年未満の中古一戸建て物件数が増加したことによります。特に各駅周辺に増加しておりますが、地方部にもショッピングモールができる話も出ているので、地方部も狙い目です。

長野市の一戸建て売却の基礎知識

長野市の一戸建て市場価格の推移

長野市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった長野市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

長野市の空き家率

長野市
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長野県全体
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単位(%)
長野県 長野市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

長野市の一戸建て価格相場の比較

次に、長野市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11112419112521
〜220m²12362
〜200m²2371
〜180m²16107
〜160m²3491
〜140m²132
〜120m²113
〜100m²111
〜80m²
〜60m²21
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの長野市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長野市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長野市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、長野市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、長野市の公示地価を細かく見ると、商業地では、2018年に11年ぶりに地価上昇地点がありました。また、市の商業地全体でも変動率が+0.3%と、26年ぶりにプラスに転じました。

県内では製造業を中心として景気回復傾向が強まっており、商業地・住宅地の地価にも波及するとみられています。ただし、長野市が全て安泰というわけではなく、長野市と合併した周辺の市区町村では地価の下落が続いており、二極化の可能性が示唆されています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、長野市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、長野市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 長野市の世帯数は2016年に158,626世帯でしたが、2018年に160,289世帯となり、1,663世帯(1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 長野市の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に14.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は472で、2018年には486でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

長野市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、長野市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長野市の世帯数は2015年に158,626世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は183店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.5店舗といえます。
これは全国では117位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

長野市の一戸建て・家の売却エピソード

E. Fさんの場合
長野市
 
 
2DK
 
築10年

長野県長野市は長野平の中心にあり、夏が涼しいのが特徴でした。しかしながら、最近の地球温暖化の影響で夏の暑さが年々厳しくなっています。冬の雪の量は多くはないのですが、一戸建てを維持するのには雪かきにも体力が必要です。子供が成長して家を出ていったこともあり、一戸建てを持て余すようになったので売却してマンションに住むことにしました。地元の不動産業者に査定をしてもらったところ、充分マンションを購入してもおつりが出ることが分かりましたので、市内に建設中のマンションを購入することを決めたうえで、一戸建ての売却を不動産業者に依頼して無事住み替えをすることが出来ました。

T. Hさんの場合
長野市
 
 
IDK
 
築17年

 長野県長野市の一戸建てを相続しましたが、住む予定がないので売却しました。一括査定をしたことで、簡単に見積価格や仲介手数料など比較することが出来て良かったです。契約した不動産会社は初めから好印象でした。電話でも担当者だけではなく他のスタッフも親身になって相談に乗ってくれました。  売り出し前には担当者からのアドバイスを参考にメンテナンスをしました。主にハウスクリーニングです。油汚れや水垢を完全に取ることで清潔感を出し、購入希望者に好印象を持ってもらうためです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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長野市の一戸建て売却にかかる費用とは?

長野市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは長野市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!