岡谷市の不動産売却査定

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岡谷市の提携不動産会社一覧(4社)

岡谷市の不動産査定に関する売却情報を見る

岡谷市の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
岡谷市の
土地

取引件数
17

平均売却額
1,098万

平均平米単価
3.6万
円/㎡

平均土地面積
328

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岡谷市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岡谷市
成田町
5,000万岡谷駅115.1万9702017年 第4四半期
岡谷市
田中町
2,700万岡谷駅142.3万12002019年 第1四半期
岡谷市
銀座
2,400万岡谷駅253.7万6502018年 第4四半期
岡谷市
長地鎮
1,800万岡谷駅603.3万5502017年 第3四半期
岡谷市
川岸中
1,600万川岸駅162.0万8002017年 第4四半期
岡谷市
赤羽
1,300万岡谷駅603.9万3302019年 第1四半期
岡谷市
塚間町
1,300万岡谷駅205.0万2502015年 第4四半期
岡谷市
御倉町
1,200万岡谷駅84.5万2702017年 第4四半期
岡谷市
1,200万岡谷駅605.2万2402017年 第3四半期
岡谷市
長地御所
1,200万岡谷駅604.7万2602018年 第3四半期
岡谷市
長地小萩
1,000万下諏訪駅604.8万2202019年 第1四半期
岡谷市
長地権現町
1,000万岡谷駅604.8万2102019年 第1四半期
岡谷市
若宮
1,000万岡谷駅244.8万2102019年 第1四半期
岡谷市
堀ノ内
1,000万岡谷駅605.0万2002018年 第4四半期
岡谷市
加茂町
980万岡谷駅294.1万2402018年 第3四半期
岡谷市
長地柴宮
970万岡谷駅601.5万6402018年 第3四半期
岡谷市
中央町
950万岡谷駅84.5万2102017年 第4四半期
岡谷市
長地源
940万岡谷駅604.1万2302015年 第3四半期
岡谷市
湖畔
870万岡谷駅605.3万1652015年 第4四半期
岡谷市
長地出早
850万岡谷駅903.7万2302017年 第4四半期
岡谷市
本町
800万岡谷駅63.5万2302017年 第2四半期
岡谷市
南宮
750万岡谷駅293.5万2202017年 第4四半期
岡谷市
川岸上
730万岡谷駅296.1万1202015年 第3四半期
岡谷市
天竜町
660万岡谷駅123.4万1952017年 第4四半期
岡谷市
東銀座
600万岡谷駅263.7万1652018年 第4四半期
岡谷市
川岸東
500万岡谷駅171.6万3102015年 第3四半期
岡谷市
郷田
300万岡谷駅263.2万952018年 第1四半期
岡谷市
長地梨久保
290万岡谷駅601.7万1752016年 第3四半期
岡谷市
山手町
250万岡谷駅291.7万1402017年 第4四半期
岡谷市
神明町
60万岡谷駅608400702018年 第3四半期
一戸建てアイコン
岡谷市の
一戸建て

取引件数
14

平均売却額
1,068万

平均土地面積
315

平均延床面積
145

平均築年数
30

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

岡谷市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
岡谷市
長地源
4,300万下諏訪駅25509603802015年 第1四半期
岡谷市
神明町
4,100万岡谷駅6001701152015年 第3四半期
岡谷市
東銀座
3,000万岡谷駅6022001552015年 第4四半期
岡谷市
長地梨久保
2,700万岡谷駅6001751102017年 第3四半期
岡谷市
銀座
2,700万岡谷駅230170902015年 第3四半期
岡谷市
加茂町
2,500万岡谷駅6032201302017年 第4四半期
岡谷市
湖畔
2,200万岡谷駅21194401752019年 第1四半期
岡谷市
長地権現町
2,000万岡谷駅29222303402017年 第4四半期
岡谷市
長地御所
1,900万岡谷駅60191651252015年 第4四半期
岡谷市
南宮
1,700万岡谷駅26171701552016年 第4四半期
岡谷市
長地片間町
1,700万岡谷駅60313702702018年 第3四半期
岡谷市
長地鎮
1,400万岡谷駅6025115852016年 第4四半期
岡谷市
長地出早
1,300万岡谷駅9027180902017年 第4四半期
岡谷市
御倉町
1,300万岡谷駅4185702016年 第4四半期
岡谷市
本町
1,200万岡谷駅11364002802017年 第4四半期
岡谷市
中央町
1,000万岡谷駅4210702019年 第1四半期
岡谷市
赤羽
990万岡谷駅60353001102017年 第3四半期
岡谷市
塚間町
900万岡谷駅16461852202016年 第2四半期
岡谷市
900万岡谷駅603701152016年 第4四半期
岡谷市
長地柴宮
900万下諏訪駅6019450902015年 第1四半期
岡谷市
天竜町
800万岡谷駅102201152015年 第3四半期
岡谷市
長地小萩
750万岡谷駅60392301152017年 第3四半期
岡谷市
郷田
700万岡谷駅60402301152017年 第1四半期
岡谷市
成田町
650万岡谷駅1125155852016年 第1四半期
岡谷市
川岸中
500万岡谷駅60383501052018年 第1四半期
岡谷市
川岸東
300万岡谷駅90314302002017年 第4四半期
岡谷市
川岸西
300万上諏訪駅60446602402017年 第2四半期
岡谷市
川岸上
270万岡谷駅19472901352018年 第3四半期
岡谷市
山手町
260万岡谷駅14422301002018年 第3四半期
岡谷市
260万岡谷駅6041260952015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

岡谷市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

岡谷市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県岡谷市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

岡谷市の空き家率

岡谷市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 岡谷市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

岡谷市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
岡谷市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岡谷市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、岡谷市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡谷市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、岡谷市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡谷市の世帯数は2016年に20,771世帯でしたが、2018年に20,936世帯となり、165世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 岡谷市の空き家率は、2013年に18.5%、2018年に18.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は129で、2018年には154でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

岡谷市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡谷市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡谷市の世帯数は2015年に20,771世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は17店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.2店舗といえます。
これは全国では762位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

岡谷市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長野県岡谷市

利益目的ではなく、適正な売値を提示してくれたからです。こちらもある程度下調べをしておきましたが、素人だからといって儲けようとする不動産会社もあるなかで、こちらの会社は本当に依頼主の立場になって動いてくれていると実感できました。

物件種別マンション
物件所在地長野県岡谷市

長野県岡谷市のマンションに住んでいるのですが、子供が成長しているので2LDKでは狭いと感じるようになりました。そこで、査定と売却を信頼がある業者にお願いしたところ、スムーズな流れで売るまでに至りましたのでありがたかったです。

物件種別マンション
物件所在地長野県岡谷市

長野県の岡谷市にあるマンションを売却したくて、不動産会社に相談に行ってみました。初めてのことなので何をすればよいか全くわからなかったのですが、私の担当になってくれた方が誠実にそして分かりやすく説明をしてくださったので、私は売却を決めました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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岡谷市の不動産売却にかかる費用とは

岡谷市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは岡谷市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は「不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?」も合わせてお読みください。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方は「初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金」も合わせてお読みください。

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方は「マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?」も合わせてお読みください。

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方は「確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!」も合わせてお読みください。

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