長野県の不動産売却査定・相場

長野県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で長野県の不動産売却の査定を依頼できます。
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長野県の提携不動産会社一覧(26社)

長野県の不動産売却が得意な不動産会社は26社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

長野県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

長野県の土地取引件数は、平成25年度においては長野市が一番多く約3,600件。次いで松本市が約2,000件、上田市が約1,400件、他1,000件台は茅野市、佐久市、安曇野市です。700~900件台には、飯田市、伊那市、千曲市などがあり、一方で取引件数が少なかったのが、小川村、木祖村、根羽村でそれぞれ10件未満となっています。

坪単価について

2013年の長野県の平均坪単価は13.4万円。地域で見てみると一番坪単価が高いのは約25万円の軽井沢町。次いで、長野市が約22万円、松本市が約20万円、下諏訪町が約16万円となっています。塩尻市、茅野市が平均で約13万円です。不動産査定において坪単価が上がっている地域は、別荘地として名高い軽井沢町、長野市、茅野市などがあります。下伊那郡の大鹿村、泰阜村は1万円未満、平谷村、売木村、阿南町、南佐久郡北相木村などは1万円台となっています。

過去の不動産取引の傾向

中古マンションや新築マンション、一戸建て、土地取引が多いのは長野市や松本市です。利便性の高い地域に集中しているようです。長野市において、中古マンション売却などは有利になります。しかし、マンションよりも一戸建ての方が断然多い地域です。不動産取引をするなら、集合住宅よりも一戸建ての方が需要も供給も高いです。ほとんどの地域では新築マンションなどの集合住宅の供給はありません。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

長野の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国長野県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

長野の空き家率

長野県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 長野県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

長野の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
長野で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長野では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長野の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.3%、2017年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長野での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でしたが、2020年に79.8万世帯となり、0.7万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 長野の空き家率は、2013年に19.5%、2018年に19.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は3位で、2018年には2位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

長野では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、長野での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は911店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では21位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

長野県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
長野の
マンション

取引件数
65

平均売却額
1,631万

平均専有面積
62

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
長野県
長野市
3,000万信濃吉田駅1221004LDK2019年 第1四半期
長野県
上田市
2,500万上田駅713653LDK2019年 第1四半期
長野県
松本市
2,500万松本駅139803LDK2019年 第1四半期
長野県
飯田市
2,100万飯田駅126702LDK2015年 第2四半期
長野県
佐久市
550万中込駅1526452DK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
長野の
一戸建て

取引件数
866

平均売却額
1,683万

平均土地面積
417

平均延床面積
150

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
長野県
須坂市
3,300万須坂駅2901951052019年 第1四半期
長野県
北佐久郡御代田町
3,100万御代田駅6031100952019年 第1四半期
長野県
安曇野市
2,600万一日市場駅60243402702019年 第1四半期
長野県
長野市
2,300万長野(JR・しなの)駅12011851052019年 第1四半期
長野県
千曲市
2,000万戸倉駅1612101102019年 第1四半期
長野県
塩尻市
2,000万広丘駅2124270902019年 第1四半期
長野県
茅野市
1,500万茅野駅60352801352019年 第1四半期
長野県
小県郡青木村
1,300万上田駅2時間
以上
62000702019年 第1四半期
長野県
小県郡長和町
1,100万大屋駅2時間
以上
194901252019年 第1四半期
長野県
大町市
1,100万南大町駅203301352019年 第1四半期
長野県
岡谷市
1,000万岡谷駅4210702019年 第1四半期
長野県
松本市
960万新村駅60477203302019年 第1四半期
長野県
上高井郡高山村
950万須坂駅60425801152019年 第1四半期
長野県
東御市
800万田中駅2131220852019年 第1四半期
長野県
上高井郡小布施町
760万都住駅5342001202019年 第1四半期
長野県
上伊那郡南箕輪村
730万北殿駅2263801802019年 第1四半期
長野県
下高井郡山ノ内町
620万湯田中駅24542601302019年 第1四半期
長野県
上水内郡飯綱町
500万牟礼駅21223201502019年 第1四半期
長野県
諏訪郡富士見町
500万すずらんの里駅60295001052019年 第1四半期
長野県
木曽郡木曽町
450万木曽福島駅284911002019年 第1四半期
長野県
北安曇郡池田町
350万信濃松川駅6046330552019年 第1四半期
長野県
上伊那郡飯島町
340万七久保駅165501502019年 第1四半期
長野県
北安曇郡松川村
280万信濃松川駅6482601102019年 第1四半期
長野県
上田市
280万大屋駅90413601202019年 第1四半期
長野県
伊那市
180万伊那北駅7536205002019年 第1四半期
長野県
諏訪郡原村
180万茅野駅120272901752019年 第1四半期
長野県
諏訪郡下諏訪町
150万下諏訪駅6051220602019年 第1四半期
長野県
小諸市
74万小諸駅1048190702019年 第1四半期
長野県
木曽郡南木曽町
50万南木曽駅8432102002019年 第1四半期
長野県
北安曇郡小谷村
10万平岩駅6048160952019年 第1四半期
土地アイコン
長野の
土地

取引件数
1757

平均売却額
1,155万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
516

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
長野県
長野市
2,200万信濃吉田駅246.3万3402019年 第1四半期
長野県
諏訪郡下諏訪町
990万下諏訪駅64.8万2102019年 第1四半期
長野県
須坂市
920万須坂駅295.1万1802019年 第1四半期
長野県
茅野市
830万茅野駅603.4万2402019年 第1四半期
長野県
北佐久郡御代田町
820万御代田駅602.0万4202019年 第1四半期
長野県
諏訪郡原村
770万茅野駅901.6万4802019年 第1四半期
長野県
安曇野市
720万一日市場駅213.2万2202019年 第1四半期
長野県
南佐久郡小海町
480万八千穂駅151.5万3202019年 第1四半期
長野県
北安曇郡白馬村
470万白馬駅601.8万2602019年 第1四半期
長野県
小諸市
450万美里駅161.1万4202019年 第1四半期
長野県
上伊那郡飯島町
370万七久保駅1361006002019年 第1四半期
長野県
北佐久郡軽井沢町
360万信濃追分駅60330011002019年 第1四半期
長野県
東御市
350万滋野駅221.4万2502019年 第1四半期
長野県
諏訪郡富士見町
350万富士見駅12042008302019年 第1四半期
長野県
上伊那郡南箕輪村
350万北殿駅6058006102019年 第1四半期
長野県
飯山市
350万飯山駅60320011002019年 第1四半期
長野県
北安曇郡松川村
340万信濃松川駅132.0万1702019年 第1四半期
長野県
松本市
270万北松本駅606.0万452019年 第1四半期
長野県
千曲市
200万戸倉駅2460003302019年 第1四半期
長野県
下伊那郡喬木村
130万元善光寺駅6091001452019年 第1四半期
長野県
上水内郡信濃町
120万黒姫駅2136003402019年 第1四半期
長野県
下伊那郡下條村
120万唐笠駅6043002702019年 第1四半期
長野県
木曽郡木曽町
88万原野駅1420004502019年 第1四半期
長野県
下伊那郡阿南町
50万為栗駅6045011002019年 第1四半期
長野県
木曽郡王滝村
50万木曽福島駅2時間
以上
7406702019年 第1四半期
長野県
下伊那郡阿智村
20万切石駅2時間
以上
3000652019年 第1四半期
長野県
東筑摩郡麻績村
13万坂北駅251900702019年 第1四半期
長野県
上田市
10万大屋駅905401852019年 第1四半期
長野県
大町市
7万信濃大町駅605301452019年 第1四半期
長野県
下高井郡山ノ内町
2万夜間瀬駅60753302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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