長野の不動産売却査定

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長野の不動産売却を依頼できる会社一覧

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長野の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
長野の
マンション

取引件数
65

平均売却額
1,631万

平均専有面積
62

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

長野のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
長野県
長野市
3,000万信濃吉田駅1221004LDK2019年 第1四半期
長野県
上田市
2,500万上田駅713653LDK2019年 第1四半期
長野県
松本市
2,500万松本駅139803LDK2019年 第1四半期
長野県
飯田市
2,100万飯田駅126702LDK2015年 第2四半期
長野県
佐久市
550万中込駅1526452DK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
長野の
一戸建て

取引件数
866

平均売却額
1,683万

平均土地面積
417

平均延床面積
150

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

長野の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
長野県
須坂市
3,300万須坂駅2901951052019年 第1四半期
長野県
北佐久郡御代田町
3,100万御代田駅6031100952019年 第1四半期
長野県
安曇野市
2,600万一日市場駅60243402702019年 第1四半期
長野県
長野市
2,300万長野(JR・しなの)駅12011851052019年 第1四半期
長野県
千曲市
2,000万戸倉駅1612101102019年 第1四半期
長野県
塩尻市
2,000万広丘駅2124270902019年 第1四半期
長野県
茅野市
1,500万茅野駅60352801352019年 第1四半期
長野県
小県郡青木村
1,300万上田駅2時間
以上
62000702019年 第1四半期
長野県
小県郡長和町
1,100万大屋駅2時間
以上
194901252019年 第1四半期
長野県
大町市
1,100万南大町駅203301352019年 第1四半期
長野県
岡谷市
1,000万岡谷駅4210702019年 第1四半期
長野県
松本市
960万新村駅60477203302019年 第1四半期
長野県
上高井郡高山村
950万須坂駅60425801152019年 第1四半期
長野県
東御市
800万田中駅2131220852019年 第1四半期
長野県
上高井郡小布施町
760万都住駅5342001202019年 第1四半期
長野県
上伊那郡南箕輪村
730万北殿駅2263801802019年 第1四半期
長野県
下高井郡山ノ内町
620万湯田中駅24542601302019年 第1四半期
長野県
上水内郡飯綱町
500万牟礼駅21223201502019年 第1四半期
長野県
諏訪郡富士見町
500万すずらんの里駅60295001052019年 第1四半期
長野県
木曽郡木曽町
450万木曽福島駅284911002019年 第1四半期
長野県
北安曇郡池田町
350万信濃松川駅6046330552019年 第1四半期
長野県
上伊那郡飯島町
340万七久保駅165501502019年 第1四半期
長野県
北安曇郡松川村
280万信濃松川駅6482601102019年 第1四半期
長野県
上田市
280万大屋駅90413601202019年 第1四半期
長野県
伊那市
180万伊那北駅7536205002019年 第1四半期
長野県
諏訪郡原村
180万茅野駅120272901752019年 第1四半期
長野県
諏訪郡下諏訪町
150万下諏訪駅6051220602019年 第1四半期
長野県
小諸市
74万小諸駅1048190702019年 第1四半期
長野県
木曽郡南木曽町
50万南木曽駅8432102002019年 第1四半期
長野県
北安曇郡小谷村
10万平岩駅6048160952019年 第1四半期
土地アイコン
長野の
土地

取引件数
1757

平均売却額
1,155万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
516

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

長野の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
長野県
長野市
2,200万信濃吉田駅246.3万3402019年 第1四半期
長野県
諏訪郡下諏訪町
990万下諏訪駅64.8万2102019年 第1四半期
長野県
須坂市
920万須坂駅295.1万1802019年 第1四半期
長野県
茅野市
830万茅野駅603.4万2402019年 第1四半期
長野県
北佐久郡御代田町
820万御代田駅602.0万4202019年 第1四半期
長野県
諏訪郡原村
770万茅野駅901.6万4802019年 第1四半期
長野県
安曇野市
720万一日市場駅213.2万2202019年 第1四半期
長野県
南佐久郡小海町
480万八千穂駅151.5万3202019年 第1四半期
長野県
北安曇郡白馬村
470万白馬駅601.8万2602019年 第1四半期
長野県
小諸市
450万美里駅161.1万4202019年 第1四半期
長野県
上伊那郡飯島町
370万七久保駅1361006002019年 第1四半期
長野県
北佐久郡軽井沢町
360万信濃追分駅60330011002019年 第1四半期
長野県
東御市
350万滋野駅221.4万2502019年 第1四半期
長野県
諏訪郡富士見町
350万富士見駅12042008302019年 第1四半期
長野県
上伊那郡南箕輪村
350万北殿駅6058006102019年 第1四半期
長野県
飯山市
350万飯山駅60320011002019年 第1四半期
長野県
北安曇郡松川村
340万信濃松川駅132.0万1702019年 第1四半期
長野県
松本市
270万北松本駅606.0万452019年 第1四半期
長野県
千曲市
200万戸倉駅2460003302019年 第1四半期
長野県
下伊那郡喬木村
130万元善光寺駅6091001452019年 第1四半期
長野県
上水内郡信濃町
120万黒姫駅2136003402019年 第1四半期
長野県
下伊那郡下條村
120万唐笠駅6043002702019年 第1四半期
長野県
木曽郡木曽町
88万原野駅1420004502019年 第1四半期
長野県
下伊那郡阿南町
50万為栗駅6045011002019年 第1四半期
長野県
木曽郡王滝村
50万木曽福島駅2時間
以上
7406702019年 第1四半期
長野県
下伊那郡阿智村
20万切石駅2時間
以上
3000652019年 第1四半期
長野県
東筑摩郡麻績村
13万坂北駅251900702019年 第1四半期
長野県
上田市
10万大屋駅905401852019年 第1四半期
長野県
大町市
7万信濃大町駅605301452019年 第1四半期
長野県
下高井郡山ノ内町
2万夜間瀬駅60753302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

長野の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

日本列島のほぼ中央に位置する長野県。2,109,753人(平成26年7月1日現在)の人口を擁する県です。京浜、中京、京阪神までは比較的近距離にある地域で、近年では高速道路の整備によって、より時間を短縮して大都市圏まで行けるようになりました。軽井沢に代表される別荘地としての利用も多く、日本アルプスをはじめ2,000~3,000m級の山に囲まれた、自然の豊かな地域です。野菜や果樹、きのこ、花きなどの園芸作物、米、畜産などあらゆる農業生産が行われていて、新しい品種や技術など生産性の高い農業を行っているのが特徴です。

年間の不動産取引件数

長野県の土地取引件数は、平成25年度においては長野市が一番多く約3,600件。次いで松本市が約2,000件、上田市が約1,400件、他1,000件台は茅野市、佐久市、安曇野市です。700~900件台には、飯田市、伊那市、千曲市などがあり、一方で取引件数が少なかったのが、小川村、木祖村、根羽村でそれぞれ10件未満となっています。

坪単価について

2013年の長野県の平均坪単価は13.4万円。地域で見てみると一番坪単価が高いのは約25万円の軽井沢町。次いで、長野市が約22万円、松本市が約20万円、下諏訪町が約16万円となっています。塩尻市、茅野市が平均で約13万円です。不動産査定において坪単価が上がっている地域は、別荘地として名高い軽井沢町、長野市、茅野市などがあります。下伊那郡の大鹿村、泰阜村は1万円未満、平谷村、売木村、阿南町、南佐久郡北相木村などは1万円台となっています。

過去の不動産取引の傾向

中古マンションや新築マンション、一戸建て、土地取引が多いのは長野市や松本市です。利便性の高い地域に集中しているようです。長野市において、中古マンション売却などは有利になります。しかし、マンションよりも一戸建ての方が断然多い地域です。不動産取引をするなら、集合住宅よりも一戸建ての方が需要も供給も高いです。ほとんどの地域では新築マンションなどの集合住宅の供給はありません。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

長野の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国長野県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

長野の空き家率

長野県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 長野県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

長野の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
長野で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長野では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長野の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.3%、2017年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長野での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でしたが、2020年に79.8万世帯となり、0.7万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 長野の空き家率は、2013年に19.5%、2018年に19.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は3位で、2018年には2位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

長野では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、長野での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は911店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では21位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

長野の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長野県

今回都内に二世帯住宅を購入したので私達が住んでいた長野県飯田市にあるマンションを売却する事になりました。売却したら引っ越しや、新築の費用にしようと考えていたのですが内心「そう、思い通りにはいかないだろうな」と諦めていたのですが、査定額が相場だったのでとても満足することが出来ました。旦那も初めての経験でしたし、私も不安な事が多々あったので担当の方に質問攻めになってしまったのですが、嫌な顔一つせずに親切に対応していただき、安心する事が出来ました。

物件種別一戸建て
物件所在地長野県

病気がちな自分を心配した兄の勧めがあり、長野県の一戸建ての自宅を売却することにしました。リフォームなども考えましたが、気分を一新して健康を取り戻すには、自分の生活を大切にし、新しい家に住むことにしました。不動産会社は古くからの知り合いで気心が知れ、なんでも相談にのってくれました。長野県の一戸建ての相場、査定についても教えてくれ、納得できる価格で売却しました。信頼関係がさらに深まり、気持ちよく次の生活の準備をしています。

物件種別土地
物件所在地長野県

病床にある父の代わりに、長野県の土地を売却しました。自分がもう長くないのを悟って、資産整理をしたかったのだと思います。心残りのないようにしてあげたかったので、スムーズに対応してもらい良かったです。私自身にとっても初めての経験でわからないことだらけでしたが、担当さんがとても丁寧に対応してくださったおかげでスムーズに売却することができました。本当に感謝しています。これから先もお世話になろうと思っています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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長野の不動産の売却価格をチェック

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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2
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

長野県の不動産売却にかかる費用とは?

長野県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは長野県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む