長野県の不動産売却査定・相場

長野県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で長野県の不動産売却の査定を依頼できます。
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長野県の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

長野県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

長野県の土地取引件数は、平成25年度においては長野市が一番多く約3,600件。次いで松本市が約2,000件、上田市が約1,400件、他1,000件台は茅野市、佐久市、安曇野市です。700~900件台には、飯田市、伊那市、千曲市などがあり、一方で取引件数が少なかったのが、小川村、木祖村、根羽村でそれぞれ10件未満となっています。

坪単価について

2013年の長野県の平均坪単価は13.4万円。地域で見てみると一番坪単価が高いのは約25万円の軽井沢町。次いで、長野市が約22万円、松本市が約20万円、下諏訪町が約16万円となっています。塩尻市、茅野市が平均で約13万円です。不動産査定において坪単価が上がっている地域は、別荘地として名高い軽井沢町、長野市、茅野市などがあります。下伊那郡の大鹿村、泰阜村は1万円未満、平谷村、売木村、阿南町、南佐久郡北相木村などは1万円台となっています。

過去の不動産取引の傾向

中古マンションや新築マンション、一戸建て、土地取引が多いのは長野市や松本市です。利便性の高い地域に集中しているようです。長野市において、中古マンション売却などは有利になります。しかし、マンションよりも一戸建ての方が断然多い地域です。不動産取引をするなら、集合住宅よりも一戸建ての方が需要も供給も高いです。ほとんどの地域では新築マンションなどの集合住宅の供給はありません。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

長野の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国長野県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

長野の空き家率

長野県
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全国
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単位(%)
全国 長野県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

長野の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
長野で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長野では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長野の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.3%、2017年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長野での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でしたが、2020年に79.8万世帯となり、0.7万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 長野の空き家率は、2013年に19.5%、2018年に19.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は3位で、2018年には2位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

長野では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、長野での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は911店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では21位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

長野県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

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