長野の不動産売却査定

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長野の不動産売却を担う会社一覧

長野の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
長野の
マンション

取引件数
55

平均売却額
1,632万

平均専有面積
62

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長野のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
長野県
長野市
2,500万信濃吉田駅110703LDK2018年 第4四半期
長野県
飯田市
2,100万飯田駅126702LDK2015年 第2四半期
長野県
松本市
1,200万松本駅6017552LDK2018年 第4四半期
長野県
上田市
700万上田駅6027503DK2018年 第4四半期
長野県
佐久市
550万中込駅1526452DK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
長野の
一戸建て

取引件数
891

平均売却額
1,819万

平均土地面積
427

平均延床面積
155

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長野の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
長野県
千曲市
2,600万屋代駅6002001002018年 第4四半期
長野県
須坂市
2,600万須坂駅6001951202018年 第4四半期
長野県
伊那市
2,500万伊那北駅6013001202018年 第4四半期
長野県
駒ヶ根市
2,200万駒ケ根駅195314005902018年 第4四半期
長野県
諏訪郡富士見町
2,200万富士見駅6083701152018年 第4四半期
長野県
下高井郡木島平村
1,900万飯山駅904520004902018年 第4四半期
長野県
茅野市
1,500万茅野駅90273101152018年 第4四半期
長野県
北安曇郡池田町
1,500万安曇追分駅60305301152018年 第4四半期
長野県
塩尻市
1,400万広丘駅28162001402018年 第4四半期
長野県
安曇野市
1,300万一日市場駅1238260952018年 第4四半期
長野県
上田市
1,100万上田原駅6027230952018年 第4四半期
長野県
上水内郡飯綱町
780万牟礼駅11353601352018年 第4四半期
長野県
長野市
780万長野(JR・しなの)駅603150752018年 第4四半期
長野県
北佐久郡御代田町
740万御代田駅14343701852018年 第4四半期
長野県
諏訪郡原村
720万青柳駅60203302102018年 第4四半期
長野県
下高井郡山ノ内町
700万湯田中駅21536502402018年 第4四半期
長野県
上伊那郡飯島町
630万田切駅23125702802018年 第4四半期
長野県
小県郡青木村
620万上田駅2時間
以上
231000952018年 第4四半期
長野県
下伊那郡平谷村
600万飯田駅2時間
以上
14330702018年 第4四半期
長野県
東御市
450万滋野駅120321100802018年 第4四半期
長野県
上伊那郡南箕輪村
450万田畑駅95410001102018年 第4四半期
長野県
大町市
400万信濃木崎駅602817001502018年 第4四半期
長野県
松本市
400万新村駅16498501102018年 第4四半期
長野県
小諸市
380万平原駅60403101102018年 第4四半期
長野県
木曽郡木曽町
360万木曽福島駅2時間
以上
231100852018年 第4四半期
長野県
上伊那郡宮田村
320万宮田駅653630802018年 第4四半期
長野県
北安曇郡松川村
300万信濃松川駅6502703402018年 第4四半期
長野県
上伊那郡辰野町
160万宮木駅6015003102018年 第4四半期
長野県
飯山市
140万飯山駅6051185552018年 第4四半期
長野県
木曽郡上松町
60万上松駅4673301302018年 第4四半期
土地アイコン
長野の
土地

取引件数
1765

平均売却額
1,188万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
518

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長野の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
長野県
長野市
3,500万長野(JR・しなの)駅1203.4万10002018年 第4四半期
長野県
諏訪郡富士見町
2,000万富士見駅231.2万16002018年 第4四半期
長野県
小諸市
1,900万美里駅181.9万9802018年 第4四半期
長野県
千曲市
1,400万屋代駅603.2万4402018年 第4四半期
長野県
上水内郡飯綱町
1,300万牟礼駅211.7万7102018年 第4四半期
長野県
松本市
1,200万渚(長野)駅66.5万1902018年 第4四半期
長野県
岡谷市
1,000万岡谷駅605.0万2002018年 第4四半期
長野県
安曇野市
910万一日市場駅192.6万3502018年 第4四半期
長野県
北佐久郡軽井沢町
830万中軽井沢駅601.2万7002018年 第4四半期
長野県
須坂市
750万須坂駅274.2万1752018年 第4四半期
長野県
北安曇郡松川村
700万信濃松川駅201.1万6502018年 第4四半期
長野県
上伊那郡飯島町
700万七久保駅4220020002018年 第4四半期
長野県
諏訪郡原村
690万すずらんの里駅120690010002018年 第4四半期
長野県
上田市
620万上田原駅262.5万2502018年 第4四半期
長野県
北佐久郡御代田町
530万御代田駅601.4万3802018年 第4四半期
長野県
木曽郡木祖村
350万藪原駅875004702018年 第4四半期
長野県
上伊那郡南箕輪村
300万田畑駅1156005402018年 第4四半期
長野県
北佐久郡立科町
290万滋野駅2時間
以上
39007402018年 第4四半期
長野県
伊那市
280万伊那北駅15160018002018年 第4四半期
長野県
南佐久郡川上村
270万信濃川上駅6080003402018年 第4四半期
長野県
飯山市
130万蓮駅2531004202018年 第4四半期
長野県
東御市
100万田中駅9078013002018年 第4四半期
長野県
茅野市
100万茅野駅241.3万802018年 第4四半期
長野県
木曽郡王滝村
100万木曽福島駅2時間
以上
91011002018年 第4四半期
長野県
木曽郡木曽町
100万木曽福島駅2時間
以上
36020002018年 第4四半期
長野県
上伊那郡中川村
50万伊那田島駅907806502018年 第4四半期
長野県
下伊那郡阿智村
50万飯田駅2時間
以上
15003402018年 第4四半期
長野県
大町市
42万南大町駅2920020002018年 第4四半期
長野県
上水内郡小川村
7万長野(JR・しなの)駅2時間
以上
4201802018年 第4四半期
長野県
上水内郡信濃町
5万黒姫駅904001452018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

長野の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

日本列島のほぼ中央に位置する長野県。2,109,753人(平成26年7月1日現在)の人口を擁する県です。京浜、中京、京阪神までは比較的近距離にある地域で、近年では高速道路の整備によって、より時間を短縮して大都市圏まで行けるようになりました。軽井沢に代表される別荘地としての利用も多く、日本アルプスをはじめ2,000~3,000m級の山に囲まれた、自然の豊かな地域です。野菜や果樹、きのこ、花きなどの園芸作物、米、畜産などあらゆる農業生産が行われていて、新しい品種や技術など生産性の高い農業を行っているのが特徴です。

年間の不動産取引件数

長野県の土地取引件数は、平成25年度においては長野市が一番多く約3,600件。次いで松本市が約2,000件、上田市が約1,400件、他1,000件台は茅野市、佐久市、安曇野市です。700~900件台には、飯田市、伊那市、千曲市などがあり、一方で取引件数が少なかったのが、小川村、木祖村、根羽村でそれぞれ10件未満となっています。

坪単価について

2013年の長野県の平均坪単価は13.4万円。地域で見てみると一番坪単価が高いのは約25万円の軽井沢町。次いで、長野市が約22万円、松本市が約20万円、下諏訪町が約16万円となっています。塩尻市、茅野市が平均で約13万円です。不動産査定において坪単価が上がっている地域は、別荘地として名高い軽井沢町、長野市、茅野市などがあります。下伊那郡の大鹿村、泰阜村は1万円未満、平谷村、売木村、阿南町、南佐久郡北相木村などは1万円台となっています。

過去の不動産取引の傾向

中古マンションや新築マンション、一戸建て、土地取引が多いのは長野市や松本市です。利便性の高い地域に集中しているようです。長野市において、中古マンション売却などは有利になります。しかし、マンションよりも一戸建ての方が断然多い地域です。不動産取引をするなら、集合住宅よりも一戸建ての方が需要も供給も高いです。ほとんどの地域では新築マンションなどの集合住宅の供給はありません。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

長野の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国長野県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

長野の空き家率

長野県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 長野県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

長野の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
長野で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長野では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長野の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.3%、2017年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長野での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でしたが、2020年に79.8万世帯となり、0.7万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 長野の空き家率は、2013年に19.5%、2018年に19.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は3位で、2018年には2位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

長野では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、長野での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は911店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では21位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

長野の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長野県

今回都内に二世帯住宅を購入したので私達が住んでいた長野県飯田市にあるマンションを売却する事になりました。売却したら引っ越しや、新築の費用にしようと考えていたのですが内心「そう、思い通りにはいかないだろうな」と諦めていたのですが、査定額が相場だったのでとても満足することが出来ました。旦那も初めての経験でしたし、私も不安な事が多々あったので担当の方に質問攻めになってしまったのですが、嫌な顔一つせずに親切に対応していただき、安心する事が出来ました。

物件種別一戸建て
物件所在地長野県

病気がちな自分を心配した兄の勧めがあり、長野県の一戸建ての自宅を売却することにしました。リフォームなども考えましたが、気分を一新して健康を取り戻すには、自分の生活を大切にし、新しい家に住むことにしました。不動産会社は古くからの知り合いで気心が知れ、なんでも相談にのってくれました。長野県の一戸建ての相場、査定についても教えてくれ、納得できる価格で売却しました。信頼関係がさらに深まり、気持ちよく次の生活の準備をしています。

物件種別土地
物件所在地長野県

病床にある父の代わりに、長野県の土地を売却しました。自分がもう長くないのを悟って、資産整理をしたかったのだと思います。心残りのないようにしてあげたかったので、スムーズに対応してもらい良かったです。私自身にとっても初めての経験でわからないことだらけでしたが、担当さんがとても丁寧に対応してくださったおかげでスムーズに売却することができました。本当に感謝しています。これから先もお世話になろうと思っています。

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  • ポイント3最大6社と比較!

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む