長野の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、長野で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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長野の市区町村から不動産売却情報を探す

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    こういった情報を理解することで、長野の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、長野の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    長野の不動産査定に関する売却情報を見る

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    長野の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    長野の不動産関連情報

    地域の特徴

    日本列島のほぼ中央に位置する長野県。2,109,753人(平成26年7月1日現在)の人口を擁する県です。京浜、中京、京阪神までは比較的近距離にある地域で、近年では高速道路の整備によって、より時間を短縮して大都市圏まで行けるようになりました。軽井沢に代表される別荘地としての利用も多く、日本アルプスをはじめ2,000~3,000m級の山に囲まれた、自然の豊かな地域です。野菜や果樹、きのこ、花きなどの園芸作物、米、畜産などあらゆる農業生産が行われていて、新しい品種や技術など生産性の高い農業を行っているのが特徴です。

    年間の不動産取引件数

    長野県の土地取引件数は、平成25年度においては長野市が一番多く約3,600件。次いで松本市が約2,000件、上田市が約1,400件、他1,000件台は茅野市、佐久市、安曇野市です。700~900件台には、飯田市、伊那市、千曲市などがあり、一方で取引件数が少なかったのが、小川村、木祖村、根羽村でそれぞれ10件未満となっています。

    坪単価について

    2013年の長野県の平均坪単価は13.4万円。地域で見てみると一番坪単価が高いのは約25万円の軽井沢町。次いで、長野市が約22万円、松本市が約20万円、下諏訪町が約16万円となっています。塩尻市、茅野市が平均で約13万円です。不動産査定において坪単価が上がっている地域は、別荘地として名高い軽井沢町、長野市、茅野市などがあります。下伊那郡の大鹿村、泰阜村は1万円未満、平谷村、売木村、阿南町、南佐久郡北相木村などは1万円台となっています。

    過去の不動産取引の傾向

    中古マンションや新築マンション、一戸建て、土地取引が多いのは長野市や松本市です。利便性の高い地域に集中しているようです。長野市において、中古マンション売却などは有利になります。しかし、マンションよりも一戸建ての方が断然多い地域です。不動産取引をするなら、集合住宅よりも一戸建ての方が需要も供給も高いです。ほとんどの地域では新築マンションなどの集合住宅の供給はありません。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    長野の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国長野県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    長野の空き家率

    長野県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 長野県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    長野の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    長野の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    55

    平均売却額
    1,632万

    平均専有面積
    62

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    佐久市中込駅15550万26452DK2018年 第4四半期
    佐久市佐久平駅42,800万13903LDK2018年 第4四半期
    上田市上田駅60700万27503DK2018年 第4四半期
    上田市上田駅63,300万7853LDK2018年 第4四半期
    上田市信濃国分寺駅25480万27452DK2018年 第4四半期
    松本市松本駅601,200万17552LDK2018年 第4四半期
    松本市松本駅72,000万10652LDK2018年 第4四半期
    松本市南松本駅20700万25702LDK2018年 第4四半期
    松本市松本駅232,600万9653LDK2018年 第4四半期
    松本市松本駅19980万23452LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    891

    平均売却額
    1,819万

    平均土地面積
    427

    平均延床面積
    155

    平均築年数
    27

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    上水内郡飯綱町牟礼駅11780万353601352018年 第4四半期
    上水内郡飯綱町牟礼駅120130万27380802018年 第4四半期
    上水内郡飯綱町牟礼駅120380万274201102018年 第4四半期
    上水内郡信濃町黒姫駅14650万4911002502018年 第4四半期
    上水内郡信濃町黒姫駅1360万483501302018年 第4四半期
    上水内郡信濃町黒姫駅602,100万1417001802018年 第4四半期
    下高井郡木島平村飯山駅901,900万4520004902018年 第4四半期
    下高井郡山ノ内町湯田中駅21700万536502402018年 第4四半期
    北安曇郡松川村信濃松川駅6300万502703402018年 第4四半期
    北安曇郡池田町安曇追分駅601,500万305301152018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1765

    平均売却額
    1,188万

    平均平米単価
    2.6万
    円/㎡

    平均土地面積
    518

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    上水内郡飯綱町牟礼駅211,300万1.7万7102018年 第4四半期
    上水内郡飯綱町牟礼駅1203万2611002018年 第4四半期
    上水内郡小川村長野(JR・しなの)駅2557万4201802018年 第4四半期
    上水内郡小川村長野(JR・しなの)駅25542万23001852018年 第4四半期
    上水内郡小川村長野(JR・しなの)駅2556万4901352018年 第4四半期
    上水内郡信濃町黒姫駅905万4001452018年 第4四半期
    上水内郡信濃町黒姫駅60100万14007402018年 第4四半期
    上水内郡信濃町黒姫駅60150万83018002018年 第4四半期
    埴科郡坂城町テクノさかき駅12600万1.4万4402018年 第4四半期
    埴科郡坂城町テクノさかき駅6370万1.5万2502018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    長野の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地長野県

    今回都内に二世帯住宅を購入したので私達が住んでいた長野県飯田市にあるマンションを売却する事になりました。売却したら引っ越しや、新築の費用にしようと考えていたのですが内心「そう、思い通りにはいかないだろうな」と諦めていたのですが、査定額が相場だったのでとても満足することが出来ました。旦那も初めての経験でしたし、私も不安な事が多々あったので担当の方に質問攻めになってしまったのですが、嫌な顔一つせずに親切に対応していただき、安心する事が出来ました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地長野県

    病気がちな自分を心配した兄の勧めがあり、長野県の一戸建ての自宅を売却することにしました。リフォームなども考えましたが、気分を一新して健康を取り戻すには、自分の生活を大切にし、新しい家に住むことにしました。不動産会社は古くからの知り合いで気心が知れ、なんでも相談にのってくれました。長野県の一戸建ての相場、査定についても教えてくれ、納得できる価格で売却しました。信頼関係がさらに深まり、気持ちよく次の生活の準備をしています。

    物件種別土地
    物件所在地長野県

    病床にある父の代わりに、長野県の土地を売却しました。自分がもう長くないのを悟って、資産整理をしたかったのだと思います。心残りのないようにしてあげたかったので、スムーズに対応してもらい良かったです。私自身にとっても初めての経験でわからないことだらけでしたが、担当さんがとても丁寧に対応してくださったおかげでスムーズに売却することができました。本当に感謝しています。これから先もお世話になろうと思っています。

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      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む