ポイント1ネット上で査定依頼!
ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。ポイント2全国2000社以上に対応!
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選2000社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します ポイント3最大6社と比較!
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。 ポイント4悪徳企業は排除!
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。
あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう
はじめての不動産売却のよくある悩み
どこに相談をすれば良いかわからない
解決策自分で相談先を探そうとすると何を基準に判断すればよいかわかりません。
イエウールならあなたの物件に最適な会社をご紹介できます!不動産の適正価格が知りたい
解決策複数の不動産会社に査定依頼をして、価格を比較してみましょう。
不動産会社に相談することで、適正価格がわかります。丁寧に対応してもらえるか不安
解決策複数の不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
担当者との相性も大事です。- あわせてチェック
- 不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!
安心して不動産を売却するためには、
ことが大切です。
イエウールならネットで簡単に一括査定を申し込めます!




イエウールが選ばれる4つのポイント
ご利用者様の感謝の声“使ってみて良かった”のお言葉をいただいています

長野県の提携不動産会社一覧
イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。
購入希望者の声を集計してみたよ!参考にしてみてね!
長野県での購入希望者の声
長野県でもっとも多かった予算金額は〜1000万円です!
あなたの物件も同じくらいの値段かもしれません。さっそく査定依頼をだしてみましょう!
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
長野県で不動産を売却するときの基礎知識
年間の不動産取引件数
長野県の土地取引件数は、平成25年度においては長野市が一番多く約3,600件。次いで松本市が約2,000件、上田市が約1,400件、他1,000件台は茅野市、佐久市、安曇野市です。700~900件台には、飯田市、伊那市、千曲市などがあり、一方で取引件数が少なかったのが、小川村、木祖村、根羽村でそれぞれ10件未満となっています。
坪単価について
2013年の長野県の平均坪単価は13.4万円。地域で見てみると一番坪単価が高いのは約25万円の軽井沢町。次いで、長野市が約22万円、松本市が約20万円、下諏訪町が約16万円となっています。塩尻市、茅野市が平均で約13万円です。不動産査定において坪単価が上がっている地域は、別荘地として名高い軽井沢町、長野市、茅野市などがあります。下伊那郡の大鹿村、泰阜村は1万円未満、平谷村、売木村、阿南町、南佐久郡北相木村などは1万円台となっています。
過去の不動産取引の傾向
中古マンションや新築マンション、一戸建て、土地取引が多いのは長野市や松本市です。利便性の高い地域に集中しているようです。長野市において、中古マンション売却などは有利になります。しかし、マンションよりも一戸建ての方が断然多い地域です。不動産取引をするなら、集合住宅よりも一戸建ての方が需要も供給も高いです。ほとんどの地域では新築マンションなどの集合住宅の供給はありません。
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
長野の地価推移はどうなっている?
(坪単価 円)
(坪単価 円)
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
長野の空き家率はどのくらい?
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
長野では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている
では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長野の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.3%、2017年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長野での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でしたが、2020年に79.8万世帯となり、0.7万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 長野の空き家率は、2013年に19.5%、2018年に19.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は3位で、2018年には2位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
長野では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?
次に、長野での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は911店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では21位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
不動産売却にかかる諸費用
不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。
項目 | 費用の目安 |
---|---|
仲介手数料 | ( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税 |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程 |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円 |
所得税及び復興特別所得税・住民税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% |
その他費用 | ※費用項目より異なる |
- あわせてチェック
- 不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説
不動産売却に必要な書類
不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。
▼不動産売却に必要な書類(19種)
項目 | 一戸建て | マンション | 土地 | 取得場所 | 必要なタイミング | |
---|---|---|---|---|---|---|
必須 | 登記済権利証 | 〇 | 〇 | 〇 | 市役所 | 媒介契約時・売買契約時・引き渡し時 |
必須 | 間取り図と測量図 | 〇 | 〇 | 〇 | 市役所 | 媒介契約時 |
必須 | 身分証明書 | 〇 | 〇 | 〇 | (種類による) | 媒介契約時・売買契約時・引き渡し時 |
必須 | 建築確認済証、検査済証 | 〇 | × | × | 市役所 | 媒介契約時 |
必須 | 地積測量図、境界確認書 | 〇 | × | 〇 | (測量士に相談) | 媒介契約時から引き渡しまでの間 |
必須 | マンションの利用規約 | × | 〇 | × | 管理組合 | 媒介契約時 |
推奨 | 建設設計図書・工事記録書 | △ | × | △ | 不動産会社・ハウスメーカー | 媒介契約時 |
推奨 | 耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書 | △ | △ | × | 建築士等・専門会社 | 媒介契約時 |
推奨 | 地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書 | △ | △ | × | 建設会社 | 媒介契約時 |
推奨 | 契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット) | △ | △ | △ | 不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可) | 媒介契約時 |
推奨 | ローン残高証明書 | △ | △ | △ | 金融機関 | 媒介契約時 |
推奨 | ローン返済予定表 | △ | △ | △ | 金融機関 | 媒介契約時 |
必須 | マンション利用細則 | × | △ | × | 不動産会社 | 販売中 |
必須 | 固定資産税納税通知書 | 〇 | 〇 | 〇 | 市役所 | 販売中 |
必須 | 実印・印鑑証明 | 〇 | 〇 | 〇 | 市役所 | 売買契約時・引き渡し時 |
必須 | 固定資産税評価証明書 | 〇 | 〇 | 〇 | 市役所 | 売買契約時・引き渡し時 |
必須 | 銀行口座書類・通帳 | 〇 | 〇 | 〇 | 金融機関 | 引き渡し時 |
推奨 | 住民票 | △ | △ | △ | 市役所 | 引き渡し時 |
○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。
長野県の周辺の不動産売却情報を見る
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!
長野県の市区町村から探す
長野県全域
- 安曇野市
- 飯田市
- 飯山市
- 伊那市
- 上田市
- 大町市
- 岡谷市
- 上伊那郡飯島町
- 上伊那郡辰野町
- 上伊那郡中川村
- 上伊那郡南箕輪村
- 上伊那郡箕輪町
- 上伊那郡宮田村
- 上高井郡小布施町
- 上高井郡高山村
- 上水内郡飯綱町
- 上水内郡小川村
- 上水内郡信濃町
- 木曽郡上松町
- 木曽郡王滝村
- 木曽郡大桑村
- 木曽郡木曽町
- 木曽郡南木曽町
- 北安曇郡池田町
- 北安曇郡小谷村
- 北安曇郡白馬村
- 北安曇郡松川村
- 北佐久郡軽井沢町
- 北佐久郡立科町
- 北佐久郡御代田町
- 駒ヶ根市
- 小諸市
- 佐久市
- 塩尻市
- 下伊那郡阿智村
- 下伊那郡阿南町
- 下伊那郡売木村
- 下伊那郡大鹿村
- 下伊那郡下條村
- 下伊那郡喬木村
- 下伊那郡高森町
- 下伊那郡天龍村
- 下伊那郡豊丘村
- 下伊那郡根羽村
- 下伊那郡平谷村
- 下伊那郡松川町
- 下伊那郡泰阜村
- 下高井郡木島平村
- 下高井郡野沢温泉村
- 下高井郡山ノ内町
- 下水内郡栄村
- 須坂市
- 諏訪郡下諏訪町
- 諏訪郡原村
- 諏訪郡富士見町
- 諏訪市
- 小県郡青木村
- 小県郡長和町
- 千曲市
- 茅野市
- 東御市
- 中野市
- 長野市
- 埴科郡坂城町
- 東筑摩郡朝日村
- 東筑摩郡生坂村
- 東筑摩郡麻績村
- 東筑摩郡筑北村
- 東筑摩郡山形村
- 松本市
- 南佐久郡川上村
- 南佐久郡北相木村
- 南佐久郡小海町
- 南佐久郡佐久穂町
- 南佐久郡南相木村
- 南佐久郡南牧村