こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、長野県でマンションの売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
マンションの相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、マンション売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、長野県のマンションの相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐにマンションを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得なマンション売却を進めて下さい。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
長野県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、長野県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 2 | |||||||||||
| 〜90m² | 2 | 4 | 2 | |||||||||
| 〜80m² | 2 | 7 | 7 | 1 | ||||||||
| 〜70m² | 1 | 5 | 6 | 1 | ||||||||
| 〜60m² | 2 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜50m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜40m² | ||||||||||||
| 〜30m² | 6 | |||||||||||
| 〜20m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの長野県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
マンション名 | 所在地 長野県茅野市北山4026-2 | |
交通 | 階建/構造 地上2階/RC |
マンション名 | 所在地 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏４１０６の４９ | |
交通 長野電鉄長野線「湯田中駅」徒歩3分 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢一一四六の一 | |
交通 | 階建/構造 地上3階/RC |
マンション名 | 所在地 長野県 長野市大字鶴賀権堂町２３３４ | |
交通 長野電鉄長野線「権堂駅」下車8分 | 階建/構造 地上5階/鉄骨造 |
マンション名 | 所在地 長野県 松本市大手3丁目4－15 | |
交通 JR篠ノ井線 JR大糸線 松本電鉄上高地線「松本駅」から徒歩13分 | 階建/構造 地上10階/RC |
マンション名 | 所在地 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏2846の4 | |
交通 長野電鉄長野線「湯田中駅」徒歩12分 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 長野県松本市大手1の2の15 | |
交通 松本電鉄上高地線松本駅から徒歩5分 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 長野県 長野市吉田３－２２－４１ | |
交通 長野電鉄長野線信濃吉田駅1分 | 階建/構造 地上13階/SRC |
マンション名 | 所在地 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1062-9 | |
交通 しなの鉄道軽井沢駅から徒歩16分 | 階建/構造 地上3階/RC |
マンション名 | 所在地 長野県須坂市大字須坂1230-43 | |
交通 長野電鉄屋代線 長野電鉄長野線須坂駅徒歩4分 | 階建/構造 地上13階/RC |
マンション名 | 所在地 長野県 松本市大手二丁目二-一〇 | |
交通 松本電鉄上高地線「松本駅」5分 | 階建/構造 地上13階/SRC |
マンション名 | 所在地 長野県 上田市中央１丁目６-７ | |
交通 上田電鉄別所線「上田駅」5分 | 階建/構造 地上14階/RC |
マンション名 | 所在地 長野県松本市大手５－３９０－２ | |
交通 | 階建/構造 地上12階/SRC |
マンション名 | 所在地 長野県長野市大字三輪１３２０-２ | |
交通 長野電鉄長野線「権堂駅」徒歩2分 | 階建/構造 地上11階/SRC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
自然に恵まれた環境で子どもたちを育てたいと思い、数年前に長野県内のマンションを購入しました。長野での生活にはとても満足していましたが、両親の介護をする必要が生じたため、他県へ転居するのと同時に、売却することになりました。住居の近くにある不動産会社の方に売却について相談しましたが、とても親身になって相談に乗ってくれました。他社からも査定をしてもらえば、もう少し高い金額が提示されたかも知れませんが、担当者の人間性がとても気に入っていたので、金額的には満足しています。当初は数ヶ月かかるといわれていたものの、2か月ほどで買い手が見つかり、担当者には大変感謝しています。
眺望の良い長野県内のマンションは、私たち家族の自慢でしたが、仕事で他県に移ることになり、売却することに決めました。自分たちの住居の良さをしっかりと把握し、その上で売却してくれるところにお願いしたいと思い、さまざまな担当者と会った後に、売却を依頼する先を決めました。交通の便はあまり良くないため、あまり高い価格では売れないだろうと思っていました。けれども価格面でもほぼ納得でき、また売り先が3か月ほどで見つかったことも、大変助かりました。担当者には住居の良さを理解してくれる買い手を見つけてもらったので、安心してお引き渡しすることができました。今でも担当者とは、年賀状のやりとりが続いています。
一戸建てを購入する事になったので、マンションの売却を決めました。失敗したくないので、大手不動産会社３社に査定して貰い、最も高額だった業者に決めました。似たり寄ったりかなと思っていたのですが、安いマンションなのに数百万も違うのでびっくりしました。昨年までなら、売却までに日にちもかかったはずだし、価格も安く買い叩かれたかもと担当者に言われました。今年になって消費税のショックも少なくなり、長野県でも少し不動産の流通が良くなったみたいです。予想より高く売れて本当に良かったです。
中部地方にある長野県は総面積13,562キロ平方メートル（境界未定部分有）を有する地域で、人口2,106,006人（2014年12月１日現在）有しています。本州の内陸部に位置しており、「信州」とも呼ばれています。俗にいう内陸県であり海に面していません。県庁所在地は長野市で、善光寺の門前町として発展しています。第18回冬季オリンピックでは開催地となった都市であり男女ともに都道府県別平均寿命での第1位を獲得している都市です。 長野県のマンションの売却成約件数はここ数年増加を見せています。土地売買取引でも年間500件から1,000件以上の増加を見せ、2013年には2万5千件を超えています。景気の変動がない限りこれからも増加傾向を維持するでしょう。ただ、人口が減少し開発がこれ以上進むとは考えにくいため、土地価格は大きく上昇していません。軽井沢などのリゾート地や、長野市、松本市などの都市部では売買取引件数が伸びています。反対に住宅価格が下がりつつありますが取引件数は上昇し買取査定も比較的行いやすいといえます。 長野県の平均坪単価は16万円前後。全国で29番目と平均的な価格です。長野市が最も高く、24万円が相場となっています。長野市、北佐久郡、軽井沢町、松本市、茅野市、諏訪郡、下諏訪町の順に土地価格が高くなっており、ただ、他の都道府県と比べて取引件数が少ないためこれ以上の坪価格の上昇は考えられません。県庁所在地である長野県は、数年間の記録を見てもほぼ横ばいまたは微増という結果を残しています。 長野県のマンション市場は近年好調を維持していました。中古マンション・新築マンション共に回復の兆しにあり若い世代が住宅購入気を迎えたことと、マイホームとしてのマンション購入への意識も高まったことから新築マンションの着工戸数も年間を通して4年連続増加しています。リゾート型マンション開発や高齢化社会に向けてのバリアフリーマンション開発に力を入れ、「建てれば売れる」とまで言われていたほど。しかし増加現象も近年急ブレーキをかけ横ばいを見せている状況です。住宅価値が下がっているときは売却も難しいかもしれませんが、長野県の場合は中古物件でも問題なく売買が行えるでしょう。
長野県は、近隣エリアに比べて雪が多く降ることから、最近では雪かきなどの重労働を避けるためからか中古マンションに移住することを検討し始める方が増えており、そのような傾向を反映してか、最近では中古マンションの価格が安定的に移行しています。特に便利なエリアは富裕層に加えて老人層からの人気も高まっており、高値が付くケースが増えています。
長野県の中古マンションは、もともと一戸建ての人気が高いエリアであることから物件の絶対数が少ないことが特徴です。そのようななかで中古マンションの人気が高まってきたことで取引件数も増加傾向にあります。新築マンションの供給が少ないエリアで便利な地域での中古マンションの人気は特に高いので検討されている方は早目にチェックすることが重要です。
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