こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、長野県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、長野県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
免許番号：国土交通大臣免許（１０）第２９６１号
〒380-0825長野県長野市大字南長野末広町１３５５－５ ウエストプラザ長野ビル７階
最寄り駅：北陸新幹線/長野 徒歩1分
免許番号：長野県知事免許（２）第５１５９号
〒390-0815長野県松本市深志３丁目７－１７
最寄り駅：ＪＲ篠ノ井線/松本 徒歩10分【バス】 5分 市民芸術館 停歩2分
0263-34-5280
免許番号：長野県知事（1）5384号
〒382-0099長野県須坂市墨坂4-10-12
最寄り駅：日野駅
026-214-8737
免許番号：長野県知事（１）第5329号
〒395-0151長野県飯田市北方961
最寄り駅：-
0265-48-6712
免許番号：長野県知事（7）3560号
〒398-0002長野県大町市大町2949-1
最寄り駅：ＪＲ大糸線／信濃大町駅
免許番号：長野県知事(2) 第5311号
〒399-0005長野県松本市野溝木工2丁目4番14号
最寄り駅：ＪＲ篠ノ井線/南松本 徒歩25分
0263-87-8093
免許番号：長野県知事（８）第３３２０号
〒385-0022長野県佐久市岩村田1446-7
最寄り駅：ＪＲ小海線 佐久平駅 徒歩９分
0267-68-0018
免許番号：長野県知事（１）第５４３８号
〒385-0051長野県佐久市中込３２１２番地１
最寄り駅：北中込駅
0267-88-7471
免許番号：長野県知事（１）第５４３８号
〒386-0012長野県上田市中央2丁目1-16進和ビル1階
最寄り駅：JR上田駅
0268-75-6691
免許番号：長野県知事（14）第224号
〒390-0305長野県松本市惣社512番地
最寄り駅：松本駅
0263-32-8080
免許番号：長野県（1）5161号
〒399-8204長野県安曇野市豊科高家5243番31
最寄り駅：JR大糸線梓橋駅徒歩5分
0263-31-5340
免許番号：長野県知事免許（2）第5238号
〒399-0741長野県塩尻市大門幸町8-26 ｿﾗｰﾅ塩尻101
最寄り駅：塩尻駅東口出口から徒歩約14分
0263-54-0560
免許番号：長野県知事(11)第2186号
〒383-0041長野県中野市岩船338-1
最寄り駅：信州中野駅
0269-22-5478
長野県は、2015年6月1日現在で2,098,354人の人口を抱えています。2012年のデータでは、県外から転入してきた人々が35,240人いました。一方で県外に転出した人々が36,489人おり、1200人強の転出超過の状況に陥っています。1990年から2000年頃までは転入超過の状態で推移していました。しかし2001年頃から転出超過の傾向が見られ、人口も減少しつつあります。長野県は自然環境に恵まれた地域です。しかも地域医療に関する関心が全国と比較して高めなことから、世界屈指である長寿国の日本の中でも、もっとも長寿の都道府県といわれています。県の面積は広いですが、その大半を山岳地によって占められているため、可住地面積は決して広くありません。
長野県の2014年における坪単価の県平均は、131,315円でした。これは都道府県別のランキングで見た場合、34番目の価格です。2013年と比較すると2.14％の下落となりました。これは都道府県別の上昇率ランキングの中で34位に位置します。このように長野県全域では下落傾向が続いています。15年ほど下落傾向が継続している状態なのですが、その下落率は縮小傾向にあります。景気回復の期待感が広がっていることもあって、新規分譲地への需要も回復基調にあります。
県庁所在地のある長野市も、土地価格は上昇傾向が出てきています。市街地とその周辺ではミニ開発が盛んで、小規模分譲地の成約率も高まってきています。長野市とともに長野県の主要都市を構成している松本市も、生活利便性の高い郊外住宅地の需要が高くなっています。長野市と松本市を比較すると長野市の方が高めだった土地価格相場も近づきつつありますから、松本市に土地を所有している人は売り時と言って良いでしょう。その他、長野県の注目エリアとして上田市があります。駅の近くに大型ショッピングセンターが開業し、その周辺の土地価格が上昇しています。塩尻市は、広丘地区の土地需要が高まってきています。広丘駅の再開発事業が進められ、大型商業施設が駅周辺に進出するなど注目されているためです。避暑地として知られる軽井沢町も、人気は安定していて不動産の高額取引もしばしば見られますから、土地売却を検討しているのであれば、買い手も早く決まるかもしれません。
石川県の土地価格は5万8215円/m2となっていて、全国からすると16位となっていて、中部地方では高めのものとなっています。近隣する富山、長野、福井よりも1万円ほど割高になっています。これは東京、大阪、神奈川を除くと全国区でもトップクラスとなっていて、北陸新幹線の開通が価格を上げたと考えられています。
石川県の土地取引件数推移は、前年度に比べてマイナス0.49パーセントの下落となっていて、これは北陸新幹線の開通前に上昇したことを受けてのことなので、特におかしなことはありません。周辺の県を見ても特に変わりはなく、全体的に落ち込みが見られていますが、それは東京、大阪、神奈川が高いためで除けば通常となっています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、長野県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 217 | 124 | 118 | 61 | 37 | 22 | 11 | 7 | 6 | 1 | 4 | 20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 34 | 28 | 20 | 3 | 1 | 1 | ||||||
| 〜400m² | 30 | 29 | 28 | 10 | ||||||||
| 〜350m² | 62 | 49 | 38 | 6 | 2 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 60 | 72 | 52 | 5 | 1 | 1 | ||||||
| 〜250m² | 54 | 69 | 68 | |||||||||
| 〜200m² | 67 | 58 | 57 | 1 | 4 | |||||||
| 〜150m² | 84 | 19 | 4 | |||||||||
| 〜100m² | 72 | 4 | 2 | |||||||||
| 〜50m² | 38 | 3 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの長野県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 長野県 松本市深志２－１－２１ | 深志 | 松本 | 300m | 15.2万円/㎡ | 50万円/坪 | -0.65% |
| 2位 | 長野県 長野市大字栗田字源田窪１００８番１ | 大字栗田 | 長野 | 350m | 13.8万円/㎡ | 45万円/坪 | +2.99% |
| 3位 | 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 大字軽井沢 | 軽井沢 | 880m | 13.4万円/㎡ | 44万円/坪 | +0.0% |
| 4位 | 長野県 松本市中央２－５－１３ | 中央 | 松本 | 650m | 11.6万円/㎡ | 38万円/坪 | +0.0% |
| 5位 | 長野県 長野市大字栗田字西番場３６８番６ | 大字栗田 | 長野 | 450m | 11.4万円/㎡ | 37万円/坪 | +3.64% |
| 6位 | 長野県 松本市中央３－８－２８ | 中央 | 松本 | 850m | 10.7万円/㎡ | 35万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 長野県 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 大字南長野 | 長野 | 340m | 10.4万円/㎡ | 34万円/坪 | +0.0% |
| 8位 | 長野県 長野市若里１－１９－４７ | 若里 | 長野 | 1400m | 8.8万円/㎡ | 29万円/坪 | +2.92% |
| 9位 | 長野県 松本市開智１－２－１１ | 開智 | 松本 | 1200m | 8.7万円/㎡ | 28万円/坪 | +1.41% |
| 10位 | 長野県 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 大字南長野 | 長野 | 1800m | 8.5万円/㎡ | 28万円/坪 | +0.0% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野市 | 長野(ＪＲ・しなの)駅 | 120分 | 3,500万円 | 3.4万円 | 1000m² | 2018年 第4四半期 |
| 千曲市 | 屋代駅 | 60分 | 1,400万円 | 3.2万円 | 440m² | 2018年 第4四半期 |
| 松本市 | 渚(長野)駅 | 6分 | 1,200万円 | 6.5万円 | 190m² | 2018年 第4四半期 |
| 北佐久郡軽井沢町 | 中軽井沢駅 | 60分 | 830万円 | 1.2万円 | 700m² | 2018年 第4四半期 |
| 須坂市 | 須坂駅 | 27分 | 750万円 | 4.2万円 | 175m² | 2018年 第4四半期 |
| 北安曇郡松川村 | 信濃松川駅 | 20分 | 700万円 | 1.1万円 | 650m² | 2018年 第4四半期 |
| 上伊那郡飯島町 | 七久保駅 | 4分 | 700万円 | 2200円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 木曽郡木祖村 | 藪原駅 | 8分 | 350万円 | 7500円 | 470m² | 2018年 第4四半期 |
| 上伊那郡南箕輪村 | 田畑駅 | 11分 | 300万円 | 5600円 | 540m² | 2018年 第4四半期 |
| 飯山市 | 蓮駅 | 25分 | 130万円 | 3100円 | 420m² | 2018年 第4四半期 |
| 東御市 | 田中駅 | 90分 | 100万円 | 780円 | 1300m² | 2018年 第4四半期 |
| 木曽郡王滝村 | 木曽福島駅 | 255分 | 100万円 | 910円 | 1100m² | 2018年 第4四半期 |
| 下伊那郡阿智村 | 飯田駅 | 255分 | 50万円 | 1500円 | 340m² | 2018年 第4四半期 |
| 大町市 | 南大町駅 | 29分 | 42万円 | 200円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 上水内郡信濃町 | 黒姫駅 | 90分 | 5万円 | 400円 | 145m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
石川県の土地の売却を検討しだしたのは数年前からです。税金が負担になり、活用で失敗したので売却を決めました。「失敗は成功のもと」ということわざがありますが、活用の失敗で不動産会社は慎重に選び、司法書士の友だちの助言もあり、担当者とも話し合いをし、土地の相場を聞き、査定をしてもらうことにしました。担当者の方にも失敗した経験を聞いてもらったりして納得できる価格で売却がきまり、次のことを考えています。よい勉強になりました。
石川県の川北町にある土地を売却しました。この土地は畑として祖父が利用していましたが、農業を引退するのを機に売却し、固定資産税の負担を回避することにしました。まわりに店も無く、あまり査定額は期待していませんでしたが、思った以上の額になりました。その理由として不動産屋が言うには、川北町は若い世代の人口が増えてきているため、産業道路に面しているこの畑は需要があるとのことでした。土地を売るタイミングとしては非常に良い時期であり、非常に良かったです。
金沢市にある親から譲り受けた土地を売却しました。この土地は石川県の能登地方と金沢、そして加賀方面を結ぶ金沢外環状道路のそばにあるため、比較的交通の便が良く、査定額は予想よりもよかったです。買い手は3か月程度でみつかり、値引き交渉をされましたが、それでも満足のいく金額で取引できたため、良かったと思います。売却して得た利益で、利便性の高い野々市市に新しいマンションを購入することが出来たので、非常に良かったと思います。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
