長野県の土地売却査定

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長野県の土地の最新売却動向

長野県の土地の売却動向

長野県は、2015年6月1日現在で2,098,354人の人口を抱えています。2012年のデータでは、県外から転入してきた人々が35,240人いました。一方で県外に転出した人々が36,489人おり、1200人強の転出超過の状況に陥っています。1990年から2000年頃までは転入超過の状態で推移していました。しかし2001年頃から転出超過の傾向が見られ、人口も減少しつつあります。長野県は自然環境に恵まれた地域です。しかも地域医療に関する関心が全国と比較して高めなことから、世界屈指である長寿国の日本の中でも、もっとも長寿の都道府県といわれています。県の面積は広いですが、その大半を山岳地によって占められているため、可住地面積は決して広くありません。

長野県の2014年における坪単価の県平均は、131,315円でした。これは都道府県別のランキングで見た場合、34番目の価格です。2013年と比較すると2.14%の下落となりました。これは都道府県別の上昇率ランキングの中で34位に位置します。このように長野県全域では下落傾向が続いています。15年ほど下落傾向が継続している状態なのですが、その下落率は縮小傾向にあります。景気回復の期待感が広がっていることもあって、新規分譲地への需要も回復基調にあります。

県庁所在地のある長野市も、土地価格は上昇傾向が出てきています。市街地とその周辺ではミニ開発が盛んで、小規模分譲地の成約率も高まってきています。長野市とともに長野県の主要都市を構成している松本市も、生活利便性の高い郊外住宅地の需要が高くなっています。長野市と松本市を比較すると長野市の方が高めだった土地価格相場も近づきつつありますから、松本市に土地を所有している人は売り時と言って良いでしょう。その他、長野県の注目エリアとして上田市があります。駅の近くに大型ショッピングセンターが開業し、その周辺の土地価格が上昇しています。塩尻市は、広丘地区の土地需要が高まってきています。広丘駅の再開発事業が進められ、大型商業施設が駅周辺に進出するなど注目されているためです。避暑地として知られる軽井沢町も、人気は安定していて不動産の高額取引もしばしば見られますから、土地売却を検討しているのであれば、買い手も早く決まるかもしれません。

石川県の土地価格比較

石川県の土地価格は5万8215円/m2となっていて、全国からすると16位となっていて、中部地方では高めのものとなっています。近隣する富山、長野、福井よりも1万円ほど割高になっています。これは東京、大阪、神奈川を除くと全国区でもトップクラスとなっていて、北陸新幹線の開通が価格を上げたと考えられています。

石川県の取引件数推移

石川県の土地取引件数推移は、前年度に比べてマイナス0.49パーセントの下落となっていて、これは北陸新幹線の開通前に上昇したことを受けてのことなので、特におかしなことはありません。周辺の県を見ても特に変わりはなく、全体的に落ち込みが見られていますが、それは東京、大阪、神奈川が高いためで除けば通常となっています。

長野県の土地価格相場の比較

長野県で中古土地の売却を検討されている方向けに、長野県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。

450m²超56834834314198422581311838
〜450m²81653817211
〜400m²936071235
〜350m²131150981911
〜300m²138206120102
〜250m²14823918711
〜200m²19417716331
〜150m²24667141
〜100m²1802711
〜50m²7121
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの長野県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長野県の土地市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

長野県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で長野県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長野県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1長野県 松本市深志2-1-21深志松本300m15.2万円/㎡50万円/坪-0.65%
2長野県 長野市大字栗田字源田窪1008番1大字栗田長野350m13.8万円/㎡45万円/坪+2.99%
3長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14大字軽井沢軽井沢880m13.4万円/㎡44万円/坪+0.0%
4長野県 松本市中央2-5-13中央松本650m11.6万円/㎡38万円/坪+0.0%
5長野県 長野市大字栗田字西番場368番6大字栗田長野450m11.4万円/㎡37万円/坪+3.64%
6長野県 松本市中央3-8-28中央松本850m10.7万円/㎡35万円/坪+0.0%
7長野県 長野市大字南長野字石堂南1262番12大字南長野長野340m10.4万円/㎡34万円/坪+0.0%
8長野県 長野市若里1-19-47若里長野1400m8.8万円/㎡29万円/坪+2.92%
9長野県 松本市開智1-2-11開智松本1200m8.7万円/㎡28万円/坪+1.41%
10長野県 長野市大字南長野字本郷207番1大字南長野長野1800m8.5万円/㎡28万円/坪+0.0%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
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長野県の土地の売却エピソード

S. Mさんの場合
長野県
 
土地
 
175平米
 
53坪

石川県の土地の売却を検討しだしたのは数年前からです。税金が負担になり、活用で失敗したので売却を決めました。「失敗は成功のもと」ということわざがありますが、活用の失敗で不動産会社は慎重に選び、司法書士の友だちの助言もあり、担当者とも話し合いをし、土地の相場を聞き、査定をしてもらうことにしました。担当者の方にも失敗した経験を聞いてもらったりして納得できる価格で売却がきまり、次のことを考えています。よい勉強になりました。

M. Mさんの場合
長野県
 
土地
 
33平米
 
10坪

石川県の川北町にある土地を売却しました。この土地は畑として祖父が利用していましたが、農業を引退するのを機に売却し、固定資産税の負担を回避することにしました。まわりに店も無く、あまり査定額は期待していませんでしたが、思った以上の額になりました。その理由として不動産屋が言うには、川北町は若い世代の人口が増えてきているため、産業道路に面しているこの畑は需要があるとのことでした。土地を売るタイミングとしては非常に良い時期であり、非常に良かったです。

D. Sさんの場合
長野県
 
土地
 
205平米
 
62坪

金沢市にある親から譲り受けた土地を売却しました。この土地は石川県の能登地方と金沢、そして加賀方面を結ぶ金沢外環状道路のそばにあるため、比較的交通の便が良く、査定額は予想よりもよかったです。買い手は3か月程度でみつかり、値引き交渉をされましたが、それでも満足のいく金額で取引できたため、良かったと思います。売却して得た利益で、利便性の高い野々市市に新しいマンションを購入することが出来たので、非常に良かったと思います。

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