長野の土地売却査定

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長野県の土地売却価格から相場を知る

長野の土地の最新売却事例

土地アイコン
長野の
土地

取引件数
1765

平均売却額
1,188万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
518
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長野の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
長野県
長野市
3,500万長野(JR・しなの)駅1203.4万10002018年 第4四半期
長野県
千曲市
1,400万屋代駅603.2万4402018年 第4四半期
長野県
松本市
1,200万渚(長野)駅66.5万1902018年 第4四半期
長野県
北佐久郡軽井沢町
830万中軽井沢駅601.2万7002018年 第4四半期
長野県
須坂市
750万須坂駅274.2万1752018年 第4四半期
長野県
北安曇郡松川村
700万信濃松川駅201.1万6502018年 第4四半期
長野県
上伊那郡飯島町
700万七久保駅4220020002018年 第4四半期
長野県
木曽郡木祖村
350万藪原駅875004702018年 第4四半期
長野県
上伊那郡南箕輪村
300万田畑駅1156005402018年 第4四半期
長野県
飯山市
130万蓮駅2531004202018年 第4四半期
長野県
東御市
100万田中駅9078013002018年 第4四半期
長野県
木曽郡王滝村
100万木曽福島駅2時間
以上
91011002018年 第4四半期
長野県
下伊那郡阿智村
50万飯田駅2時間
以上
15003402018年 第4四半期
長野県
大町市
42万南大町駅2920020002018年 第4四半期
長野県
上水内郡信濃町
5万黒姫駅904001452018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長野の不動産査定に関する売却情報を見る

長野の土地売却を依頼できる会社一覧

長野県の土地の最新売却動向

長野県の土地の売却動向

長野県は、2015年6月1日現在で2,098,354人の人口を抱えています。2012年のデータでは、県外から転入してきた人々が35,240人いました。一方で県外に転出した人々が36,489人おり、1200人強の転出超過の状況に陥っています。1990年から2000年頃までは転入超過の状態で推移していました。しかし2001年頃から転出超過の傾向が見られ、人口も減少しつつあります。長野県は自然環境に恵まれた地域です。しかも地域医療に関する関心が全国と比較して高めなことから、世界屈指である長寿国の日本の中でも、もっとも長寿の都道府県といわれています。県の面積は広いですが、その大半を山岳地によって占められているため、可住地面積は決して広くありません。

長野県の2014年における坪単価の県平均は、131,315円でした。これは都道府県別のランキングで見た場合、34番目の価格です。2013年と比較すると2.14%の下落となりました。これは都道府県別の上昇率ランキングの中で34位に位置します。このように長野県全域では下落傾向が続いています。15年ほど下落傾向が継続している状態なのですが、その下落率は縮小傾向にあります。景気回復の期待感が広がっていることもあって、新規分譲地への需要も回復基調にあります。

県庁所在地のある長野市も、土地価格は上昇傾向が出てきています。市街地とその周辺ではミニ開発が盛んで、小規模分譲地の成約率も高まってきています。長野市とともに長野県の主要都市を構成している松本市も、生活利便性の高い郊外住宅地の需要が高くなっています。長野市と松本市を比較すると長野市の方が高めだった土地価格相場も近づきつつありますから、松本市に土地を所有している人は売り時と言って良いでしょう。その他、長野県の注目エリアとして上田市があります。駅の近くに大型ショッピングセンターが開業し、その周辺の土地価格が上昇しています。塩尻市は、広丘地区の土地需要が高まってきています。広丘駅の再開発事業が進められ、大型商業施設が駅周辺に進出するなど注目されているためです。避暑地として知られる軽井沢町も、人気は安定していて不動産の高額取引もしばしば見られますから、土地売却を検討しているのであれば、買い手も早く決まるかもしれません。

石川県の土地価格比較

石川県の土地価格は5万8215円/m2となっていて、全国からすると16位となっていて、中部地方では高めのものとなっています。近隣する富山、長野、福井よりも1万円ほど割高になっています。これは東京、大阪、神奈川を除くと全国区でもトップクラスとなっていて、北陸新幹線の開通が価格を上げたと考えられています。

石川県の取引件数推移

石川県の土地取引件数推移は、前年度に比べてマイナス0.49パーセントの下落となっていて、これは北陸新幹線の開通前に上昇したことを受けてのことなので、特におかしなことはありません。周辺の県を見ても特に変わりはなく、全体的に落ち込みが見られていますが、それは東京、大阪、神奈川が高いためで除けば通常となっています。

長野県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

長野の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国長野県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

長野県の土地市場価格の推移

長野県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で長野県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長野県の土地価格相場の比較

次に、長野県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超21712411861372211761420
〜450m²342820311
〜400m²30292810
〜350m²624938621
〜300m²607252511
〜250m²546968
〜200m²67585714
〜150m²84194
〜100m²7242
〜50m²383
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの長野県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長野県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1長野県 松本市深志2-1-21深志松本300m15.2万円/㎡50万円/坪-0.65%
2長野県 長野市大字栗田字源田窪1008番1大字栗田長野350m13.8万円/㎡45万円/坪+2.99%
3長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14大字軽井沢軽井沢880m13.4万円/㎡44万円/坪+0.0%
4長野県 松本市中央2-5-13中央松本650m11.6万円/㎡38万円/坪+0.0%
5長野県 長野市大字栗田字西番場368番6大字栗田長野450m11.4万円/㎡37万円/坪+3.64%
6長野県 松本市中央3-8-28中央松本850m10.7万円/㎡35万円/坪+0.0%
7長野県 長野市大字南長野字石堂南1262番12大字南長野長野340m10.4万円/㎡34万円/坪+0.0%
8長野県 長野市若里1-19-47若里長野1400m8.8万円/㎡29万円/坪+2.92%
9長野県 松本市開智1-2-11開智松本1200m8.7万円/㎡28万円/坪+1.41%
10長野県 長野市大字南長野字本郷207番1大字南長野長野1800m8.5万円/㎡28万円/坪+0.0%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
長野で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長野では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、長野の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.3%、2017年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、長野での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でしたが、2020年に79.8万世帯となり、0.7万世帯(0.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 長野の空き家率は、2013年に19.5%、2018年に19.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は3位で、2018年には2位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

長野では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、長野での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
長野の世帯数は2015年に80.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は911店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では21位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

長野県の土地の売却エピソード

S. Mさんの場合
長野県
 
土地
 
175平米
 
53坪

石川県の土地の売却を検討しだしたのは数年前からです。税金が負担になり、活用で失敗したので売却を決めました。「失敗は成功のもと」ということわざがありますが、活用の失敗で不動産会社は慎重に選び、司法書士の友だちの助言もあり、担当者とも話し合いをし、土地の相場を聞き、査定をしてもらうことにしました。担当者の方にも失敗した経験を聞いてもらったりして納得できる価格で売却がきまり、次のことを考えています。よい勉強になりました。

M. Mさんの場合
長野県
 
土地
 
33平米
 
10坪

石川県の川北町にある土地を売却しました。この土地は畑として祖父が利用していましたが、農業を引退するのを機に売却し、固定資産税の負担を回避することにしました。まわりに店も無く、あまり査定額は期待していませんでしたが、思った以上の額になりました。その理由として不動産屋が言うには、川北町は若い世代の人口が増えてきているため、産業道路に面しているこの畑は需要があるとのことでした。土地を売るタイミングとしては非常に良い時期であり、非常に良かったです。

D. Sさんの場合
長野県
 
土地
 
205平米
 
62坪

金沢市にある親から譲り受けた土地を売却しました。この土地は石川県の能登地方と金沢、そして加賀方面を結ぶ金沢外環状道路のそばにあるため、比較的交通の便が良く、査定額は予想よりもよかったです。買い手は3か月程度でみつかり、値引き交渉をされましたが、それでも満足のいく金額で取引できたため、良かったと思います。売却して得た利益で、利便性の高い野々市市に新しいマンションを購入することが出来たので、非常に良かったと思います。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

長野県の土地売却にかかる費用とは?

長野県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは長野県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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