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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールならネットで簡単に一括査定を申し込めます!

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長野県の土地売却に強い不動産会社例

長野県の土地・家の最新売却動向

長野県の土地の売却動向

長野県は、2015年6月1日現在で2,098,354人の人口を抱えています。2012年のデータでは、県外から転入してきた人々が35,240人いました。一方で県外に転出した人々が36,489人おり、1200人強の転出超過の状況に陥っています。1990年から2000年頃までは転入超過の状態で推移していました。しかし2001年頃から転出超過の傾向が見られ、人口も減少しつつあります。長野県は自然環境に恵まれた地域です。しかも地域医療に関する関心が全国と比較して高めなことから、世界屈指である長寿国の日本の中でも、もっとも長寿の都道府県といわれています。県の面積は広いですが、その大半を山岳地によって占められているため、可住地面積は決して広くありません。

長野県の2014年における坪単価の県平均は、131,315円でした。これは都道府県別のランキングで見た場合、34番目の価格です。2013年と比較すると2.14%の下落となりました。これは都道府県別の上昇率ランキングの中で34位に位置します。このように長野県全域では下落傾向が続いています。15年ほど下落傾向が継続している状態なのですが、その下落率は縮小傾向にあります。景気回復の期待感が広がっていることもあって、新規分譲地への需要も回復基調にあります。

県庁所在地のある長野市も、土地価格は上昇傾向が出てきています。市街地とその周辺ではミニ開発が盛んで、小規模分譲地の成約率も高まってきています。長野市とともに長野県の主要都市を構成している松本市も、生活利便性の高い郊外住宅地の需要が高くなっています。長野市と松本市を比較すると長野市の方が高めだった土地価格相場も近づきつつありますから、松本市に土地を所有している人は売り時と言って良いでしょう。その他、長野県の注目エリアとして上田市があります。駅の近くに大型ショッピングセンターが開業し、その周辺の土地価格が上昇しています。塩尻市は、広丘地区の土地需要が高まってきています。広丘駅の再開発事業が進められ、大型商業施設が駅周辺に進出するなど注目されているためです。避暑地として知られる軽井沢町も、人気は安定していて不動産の高額取引もしばしば見られますから、土地売却を検討しているのであれば、買い手も早く決まるかもしれません。

長野県の土地売却価格推移

長野県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で長野県の土地市場価格は2020年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

石川県の土地価格比較

石川県の土地価格は5万8215円/m2となっていて、全国からすると16位となっていて、中部地方では高めのものとなっています。近隣する富山、長野、福井よりも1万円ほど割高になっています。これは東京、大阪、神奈川を除くと全国区でもトップクラスとなっていて、北陸新幹線の開通が価格を上げたと考えられています。

石川県の取引件数推移

石川県の土地取引件数推移は、前年度に比べてマイナス0.49パーセントの下落となっていて、これは北陸新幹線の開通前に上昇したことを受けてのことなので、特におかしなことはありません。周辺の県を見ても特に変わりはなく、全体的に落ち込みが見られていますが、それは東京、大阪、神奈川が高いためで除けば通常となっています。

長野県の土地価格相場の比較

長野県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超37822819894563114646323
〜450m²51312991
〜400m²6838251221
〜350m²7599466311
〜300m²78998131
〜250m²93123107321
〜200m²110859322
〜150m²12924161
〜100m²109101
〜50m²391
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの長野県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

長野県の土地売却相場

土地アイコン
長野県の
土地

取引件数
2752

平均売却額
1,109万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
541
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
上水内郡飯綱町9万牟礼駅163003002020年 第4四半期
上水内郡飯綱町300万牟礼駅2397003102020年 第4四半期
上水内郡小川村70万長野(JR・しなの)駅2時間
以上
33002102020年 第4四半期
上水内郡信濃町25万黒姫駅605005002020年 第4四半期
上水内郡信濃町60万黒姫駅2826002402020年 第4四半期
上水内郡信濃町500万黒姫駅6060008302020年 第4四半期
上水内郡信濃町50万黒姫駅6011004402020年 第4四半期
上水内郡信濃町380万黒姫駅1856006702020年 第4四半期
上水内郡信濃町20万黒姫駅603905102020年 第4四半期
上水内郡信濃町5万黒姫駅601005002020年 第4四半期
下高井郡野沢温泉村310万戸狩野沢温泉駅90100003102020年 第4四半期
下高井郡野沢温泉村300万戸狩野沢温泉駅90100003002020年 第4四半期
下高井郡木島平村180万飯山駅12017020002020年 第4四半期
下高井郡木島平村10万飯山駅909101102020年 第4四半期
下高井郡山ノ内町5万夜間瀬駅120588602020年 第4四半期
上高井郡高山村500万須坂駅901.1万4402020年 第4四半期
上高井郡小布施町1,200万小布施駅196.8万1752020年 第4四半期
上高井郡小布施町950万小布施駅134.7万2002020年 第4四半期
上高井郡小布施町400万都住駅60340012002020年 第4四半期
上高井郡小布施町50万都住駅1014003502020年 第4四半期
上高井郡小布施町1,200万都住駅132.6万4502020年 第4四半期
上高井郡小布施町250万小布施駅1092002702020年 第4四半期
上高井郡小布施町180万小布施駅890019002020年 第4四半期
埴科郡坂城町460万西上田駅2491005102020年 第4四半期
埴科郡坂城町440万テクノさかき駅81.2万3602020年 第4四半期
埴科郡坂城町310万テクノさかき駅71.1万2802020年 第4四半期
埴科郡坂城町420万テクノさかき駅61.2万3502020年 第4四半期
埴科郡坂城町640万テクノさかき駅41.2万5302020年 第4四半期
埴科郡坂城町300万テクノさかき駅2465004602020年 第4四半期
埴科郡坂城町120万坂城駅815008202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

長野県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1長野県 松本市深志2-1-21深志松本300m15.2万円/㎡50万円/坪
2長野県 長野市大字栗田字源田窪1008番1大字栗田長野350m14.0万円/㎡46万円/坪
3長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14大字軽井沢軽井沢880m13.7万円/㎡45万円/坪
4長野県 長野市大字栗田字西番場368番6大字栗田長野450m11.8万円/㎡39万円/坪
5長野県 松本市中央2-5-13中央松本650m11.7万円/㎡38万円/坪
6長野県 松本市中央3-8-28中央松本800m10.7万円/㎡35万円/坪
7長野県 長野市大字南長野字石堂南1262番12大字南長野長野340m10.4万円/㎡34万円/坪
8長野県 長野市若里1-19-47若里長野1300m9.1万円/㎡29万円/坪
9長野県 松本市開智1-2-11開智松本1600m8.8万円/㎡28万円/坪
10長野県 長野市大字南長野字本郷207番1大字南長野長野1800m8.6万円/㎡28万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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