長野県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、長野県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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    こういった情報を理解することで、長野県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、長野県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    長野の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    長野県の不動産(土地)査定会社一覧

    大手不動産会社

    • 積和不動産中部 長野流通営業所

      積和不動産中部株式会社 長野流通営業所

      免許番号:国土交通大臣免許(10)第2961号

      会社の詳細を見る

      積和不動産中部株式会社 長野流通営業所イメージ
      信頼と実績の積水ハウスグループ。親身になって対応します。
      積水ハウスグループの一員として地域に密着しており、スタッフが市場動向を細かく分析し、お客様ニーズに合った情報と知識を迅速に提供します。 不動産調査に付随した、法律手続きや税務相談等も承ります。 また不動産買取制度もありますので、すぐに売却したい・近所に知られたくない等の個別事情にもしっかりご対応致します。 全国に広がる積和不動産グループのネットワークを活...
      • 〒380-0825長野県長野市大字南長野末広町1355-5 ウエストプラザ長野ビル7階

      • 最寄り駅:北陸新幹線/長野 徒歩1分

    地域密着不動産会社

    • エステートギャラリー

      株式会社エステートギャラリー

      免許番号:長野県知事免許(2)第5159号

      Shim
      写真がありません
      新たなライフステージはエステートギャラリーが応援します。
      松本市内を中心に不動産に係る様々な業務を行っています。なかでも分譲マンションはデベロッパーとしての実績と現在も管理戸数305戸は地元業者№1です。また同時に建物のリフォームやメンテナンスも力をいれています。気軽に相談できて、誰もが気持ちよく取引できる。そんなお付き合いを心がけています。
      • 〒390-0815長野県松本市深志3丁目7-17

      • 最寄り駅:JR篠ノ井線/松本 徒歩10分【バス】 5分 市民芸術館 停歩2分

    • アークライフ不動産

      株式会社アークライフ不動産

      免許番号:長野県知事(1)5384号

      Shim
      写真がありません
      北信~東信の不動産売却はアークライフ不動産にお任せください
      当社は長野県の北信~東信で住宅や土地などの売買及び仲介を行っている不動産会社です。 社名の「ARK」は、方舟=【安心安全な場所】の意味を含んでおります。 Architecture=アーキテクチャ(建築)、Real estate=リアルエステート(不動産)、Knowledge=ナレッジ(知識)  の頭文字を組み合わせ、お客様に多面的に安心安全な場をご提供さ...
      • 〒382-0099長野県須坂市墨坂4-10-12

      • 最寄り駅:日野駅

    • キノシタ開発 ピタットハウス飯田店

      キノシタ開発株式会社 ピタットハウス飯田店

      免許番号:長野県知事(1)第5329号

      Shim
      写真がありません
      地域密着型、不動産ショップ。なんでもご相談ください!
      『キノシタ開発株式会社』飯田IC近くに店舗を構える、不動産総合ショップです。 弊社はスタッフ全員が飯田・下伊那出身ですので、この地域の事でしたらなんでもお任せください。住み替えや相続で活用に困っている空家はございませんか?そんな時はお気軽に一本ご連絡ください!スタッフ一同、心よりおまちしております。
      • 〒395-0151長野県飯田市北方961

      • 最寄り駅:-

    • さくら不動産

      さくら不動産株式会社

      免許番号:長野県知事(7)3560号

      Shim
      写真がありません
      不動産売却はさくら不動産株式会社にお任せ下さい。
      『さくら不動産株式会社』は大町市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒398-0002長野県大町市大町2949-1

      • 最寄り駅:JR大糸線/信濃大町駅

    • 佐藤不動産

      佐藤不動産

      免許番号:長野県知事(2) 第5311号

      佐藤不動産イメージ
      不動産売却のご相談は『佐藤不動産』へお任せ下さい。
      佐藤不動産は長野県松本市を中心に不動産の売買、賃貸、仲介、管理全般を行っております。 皆様のより良い暮らしのためのお手伝いをさせていただきます。どうぞお気軽にお問い合わせください。
      • 〒399-0005長野県松本市野溝木工2丁目4番14号

      • 最寄り駅:JR篠ノ井線/南松本 徒歩25分

    • 新日本開発

      株式会社新日本開発

      免許番号:長野県知事(8)第3320号

      株式会社新日本開発イメージ
      佐久市の不動産相談に地域密着でスピーディーな対応を致します
      わかりにくい不動産の手続きを納得し、安心して確実にお取引頂ける。そんなサービスを心がけております。弊社では売買、賃貸、仲介をメインに地元佐久市で30年以上の実績があります。不動産に関するお悩みがありましたらお気軽にご相談ください。
      • 〒385-0022長野県佐久市岩村田1446-7

      • 最寄り駅:JR小海線 佐久平駅 徒歩9分

    • ハウスドゥ!  創意地所佐久平店

      ハウスドゥ! 株式会社 創意地所佐久平店

      免許番号:長野県知事(1)第5438号

      ハウスドゥ! 株式会社 創意地所佐久平店イメージ
      佐久市の一戸建て、マンション、土地などの不動産は 地域密着型不動産サイト ハウスドゥ...
      ハウスドゥ!佐久平店 株式会社創意地所は長野県佐久市中込3212-1に店舗があり、最寄り駅の駅はJR小海線 北中込駅 徒歩1分のところです。 お客様に納得して頂けるよう常に最善の提案を考えて行動します。情報も開示し、クリーンでスピーディーな対応をいたします。家、土地を売りたい買いたい、どんなことでもお気軽にご相談ください。
      • 〒385-0051長野県佐久市中込3212番地1

      • 最寄り駅:北中込駅

    • ハウスドゥ!  創意地所上田駅前店

      ハウスドゥ! 株式会社 創意地所上田駅前店

      免許番号:長野県知事(1)第5438号

      ハウスドゥ! 株式会社 創意地所上田駅前店イメージ
      上田市の一戸建て、マンション、土地などの不動産は 地域密着型不動産サイト ハウスドゥ...
      ハウスドゥ!上田駅前店 株式会社創意地所は上田市に店舗があり、最寄り駅の駅はJR上田駅です。 お客様に納得して頂けるよう常に最善の提案を考えて行動します。情報も開示し、クリーンでスピーディーな対応をいたします。家、土地を売りたい買いたい、どんなことでもお気軽にご相談ください。
      • 〒386-0012長野県上田市中央2丁目1-16進和ビル1階

      • 最寄り駅:JR上田駅

    • 中部

      株式会社中部

      免許番号:長野県知事(14)第224号

      Shim
      写真がありません
      創業47年だからこそできる仕事をさせてください。
      ㈱中部不動産事業部は、松本を中心に数多くの土地開発を行ってまいりました。 その豊富な経験と知識を活用し、最大限お客様に還元できるよう努力させていただきます。
      • 〒390-0305長野県松本市惣社512番地

      • 最寄り駅:松本駅

    • ライフワン

      株式会社ライフワン

      免許番号:長野県(1)5161号

      株式会社ライフワンイメージ
      長野県内全域の不動産の事なら㈱ライフワンへお任せ下さい♪
      長野県内全域の土地・建物・新築住宅を専門に取り扱っております。『建物が古い』『住宅ローンがまだ残ってる』『不動産を相続したけど管理が大変』など様々な理由で売却をお考えのお客様、ぜひ当社へご相談下さい!!無料査定・秘密厳守にて行います。買取り査定から一般販売査定まで幅広く対応可能です。『家族のように気軽に相談出来る会社』を日々心がけてお客様へ対応しております♪
      • 〒399-8204長野県安曇野市豊科高家5243番31

      • 最寄り駅:JR大糸線梓橋駅徒歩5分

    • ラック松本

      有限会社ラック松本

      免許番号:長野県知事免許(2)第5238号

      Shim
      写真がありません
      塩尻市の不動産なら『ラック松本 不動産部』にお任せ下さい。
      ラック松本不動産部は23年11月に開業しました。 地域の皆様方に喜ばれる不動産業として、親切、丁寧がモットーです。 いらない不動産がある、ご近所に内緒で処分したい、少しでも早く現金化したい等不動産をどうしていいかお悩みの方まずはお電話ください。親切丁寧にご対応します。 不動産売却、物件をお探しの方、資産の活用をお考えの方、ご相談ください。
      • 〒399-0741長野県塩尻市大門幸町8-26 ソラーナ塩尻101

      • 最寄り駅:塩尻駅東口出口から徒歩約14分

    • ワールド観光開発

      株式会社ワールド観光開発

      免許番号:長野県知事(11)第2186号

      Shim
      写真がありません
      地元に根付いた不動産屋です。
      長野県の北信地域での営業に特化しています。 査定・買取・仲介を強みとしています。
      • 〒383-0041長野県中野市岩船338-1

      • 最寄り駅:信州中野駅

    長野県の土地の最新売却動向

    長野県の土地の売却動向

    長野県は、2015年6月1日現在で2,098,354人の人口を抱えています。2012年のデータでは、県外から転入してきた人々が35,240人いました。一方で県外に転出した人々が36,489人おり、1200人強の転出超過の状況に陥っています。1990年から2000年頃までは転入超過の状態で推移していました。しかし2001年頃から転出超過の傾向が見られ、人口も減少しつつあります。長野県は自然環境に恵まれた地域です。しかも地域医療に関する関心が全国と比較して高めなことから、世界屈指である長寿国の日本の中でも、もっとも長寿の都道府県といわれています。県の面積は広いですが、その大半を山岳地によって占められているため、可住地面積は決して広くありません。

    長野県の2014年における坪単価の県平均は、131,315円でした。これは都道府県別のランキングで見た場合、34番目の価格です。2013年と比較すると2.14%の下落となりました。これは都道府県別の上昇率ランキングの中で34位に位置します。このように長野県全域では下落傾向が続いています。15年ほど下落傾向が継続している状態なのですが、その下落率は縮小傾向にあります。景気回復の期待感が広がっていることもあって、新規分譲地への需要も回復基調にあります。

    県庁所在地のある長野市も、土地価格は上昇傾向が出てきています。市街地とその周辺ではミニ開発が盛んで、小規模分譲地の成約率も高まってきています。長野市とともに長野県の主要都市を構成している松本市も、生活利便性の高い郊外住宅地の需要が高くなっています。長野市と松本市を比較すると長野市の方が高めだった土地価格相場も近づきつつありますから、松本市に土地を所有している人は売り時と言って良いでしょう。その他、長野県の注目エリアとして上田市があります。駅の近くに大型ショッピングセンターが開業し、その周辺の土地価格が上昇しています。塩尻市は、広丘地区の土地需要が高まってきています。広丘駅の再開発事業が進められ、大型商業施設が駅周辺に進出するなど注目されているためです。避暑地として知られる軽井沢町も、人気は安定していて不動産の高額取引もしばしば見られますから、土地売却を検討しているのであれば、買い手も早く決まるかもしれません。

    石川県の土地価格比較

    石川県の土地価格は5万8215円/m2となっていて、全国からすると16位となっていて、中部地方では高めのものとなっています。近隣する富山、長野、福井よりも1万円ほど割高になっています。これは東京、大阪、神奈川を除くと全国区でもトップクラスとなっていて、北陸新幹線の開通が価格を上げたと考えられています。

    石川県の取引件数推移

    石川県の土地取引件数推移は、前年度に比べてマイナス0.49パーセントの下落となっていて、これは北陸新幹線の開通前に上昇したことを受けてのことなので、特におかしなことはありません。周辺の県を見ても特に変わりはなく、全体的に落ち込みが見られていますが、それは東京、大阪、神奈川が高いためで除けば通常となっています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    長野県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    長野の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国長野県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    長野県の土地市場価格の推移

    長野県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で長野県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    長野県の土地価格相場の比較

    次に、長野県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超21712411861372211761420
    〜450m²342820311
    〜400m²30292810
    〜350m²624938621
    〜300m²607252511
    〜250m²546968
    〜200m²67585714
    〜150m²84194
    〜100m²7242
    〜50m²383
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの長野県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    長野県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1長野県 松本市深志2-1-21深志松本300m15.2万円/㎡50万円/坪-0.65%
    2長野県 長野市大字栗田字源田窪1008番1大字栗田長野350m13.8万円/㎡45万円/坪+2.99%
    3長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14大字軽井沢軽井沢880m13.4万円/㎡44万円/坪+0.0%
    4長野県 松本市中央2-5-13中央松本650m11.6万円/㎡38万円/坪+0.0%
    5長野県 長野市大字栗田字西番場368番6大字栗田長野450m11.4万円/㎡37万円/坪+3.64%
    6長野県 松本市中央3-8-28中央松本850m10.7万円/㎡35万円/坪+0.0%
    7長野県 長野市大字南長野字石堂南1262番12大字南長野長野340m10.4万円/㎡34万円/坪+0.0%
    8長野県 長野市若里1-19-47若里長野1400m8.8万円/㎡29万円/坪+2.92%
    9長野県 松本市開智1-2-11開智松本1200m8.7万円/㎡28万円/坪+1.41%
    10長野県 長野市大字南長野字本郷207番1大字南長野長野1800m8.5万円/㎡28万円/坪+0.0%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    長野県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1765

    平均売却額
    1,188万

    平均平米単価
    2.6万
    円/㎡

    平均土地面積
    518
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    長野市長野(JR・しなの)駅1203,500万3.4万10002018年 第4四半期
    千曲市屋代駅601,400万3.2万4402018年 第4四半期
    松本市渚(長野)駅61,200万6.5万1902018年 第4四半期
    北佐久郡軽井沢町中軽井沢駅60830万1.2万7002018年 第4四半期
    須坂市須坂駅27750万4.2万1752018年 第4四半期
    北安曇郡松川村信濃松川駅20700万1.1万6502018年 第4四半期
    上伊那郡飯島町七久保駅4700万220020002018年 第4四半期
    木曽郡木祖村藪原駅8350万75004702018年 第4四半期
    上伊那郡南箕輪村田畑駅11300万56005402018年 第4四半期
    飯山市蓮駅25130万31004202018年 第4四半期
    東御市田中駅90100万78013002018年 第4四半期
    木曽郡王滝村木曽福島駅255100万91011002018年 第4四半期
    下伊那郡阿智村飯田駅25550万15003402018年 第4四半期
    大町市南大町駅2942万20020002018年 第4四半期
    上水内郡信濃町黒姫駅905万4001452018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    長野県の土地の売却エピソード

    S. Mさんの場合
    長野県
     
    土地
     
    175平米
     
    53坪

    石川県の土地の売却を検討しだしたのは数年前からです。税金が負担になり、活用で失敗したので売却を決めました。「失敗は成功のもと」ということわざがありますが、活用の失敗で不動産会社は慎重に選び、司法書士の友だちの助言もあり、担当者とも話し合いをし、土地の相場を聞き、査定をしてもらうことにしました。担当者の方にも失敗した経験を聞いてもらったりして納得できる価格で売却がきまり、次のことを考えています。よい勉強になりました。

    M. Mさんの場合
    長野県
     
    土地
     
    33平米
     
    10坪

    石川県の川北町にある土地を売却しました。この土地は畑として祖父が利用していましたが、農業を引退するのを機に売却し、固定資産税の負担を回避することにしました。まわりに店も無く、あまり査定額は期待していませんでしたが、思った以上の額になりました。その理由として不動産屋が言うには、川北町は若い世代の人口が増えてきているため、産業道路に面しているこの畑は需要があるとのことでした。土地を売るタイミングとしては非常に良い時期であり、非常に良かったです。

    D. Sさんの場合
    長野県
     
    土地
     
    205平米
     
    62坪

    金沢市にある親から譲り受けた土地を売却しました。この土地は石川県の能登地方と金沢、そして加賀方面を結ぶ金沢外環状道路のそばにあるため、比較的交通の便が良く、査定額は予想よりもよかったです。買い手は3か月程度でみつかり、値引き交渉をされましたが、それでも満足のいく金額で取引できたため、良かったと思います。売却して得た利益で、利便性の高い野々市市に新しいマンションを購入することが出来たので、非常に良かったと思います。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
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    3
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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